二手房貸款所需的稅費(fèi)？

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• 142****9804

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
  一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、印花稅：房款的0.05%
  3、交易費(fèi)：3元/平方米
  4、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
  5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  1、印花稅：房款的0.05%
  2、交易費(fèi)：3元/平方米
  3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）過戶需要的稅費(fèi)一共7500左右。還有貸款過程你需要額外花費(fèi)的費(fèi)用：評估價(jià)算原價(jià)，貸款算7成即31.5萬評估費(fèi)：評估值×0.5%評估公司保險(xiǎn)：評估值×0.07%×貸款年限保險(xiǎn)公司公證費(fèi)（律師費(fèi)）：貸款額×0.3%公證處抵押登記費(fèi)：200%7E500元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心貸款需要的費(fèi)用：4000左右評估價(jià)是不一定的，會高點(diǎn)，也會低點(diǎn)。而首付的繳納是看合同價(jià)的，不看評估價(jià)?？傆?jì)需要準(zhǔn)備資金14.7萬左右。

  查看全文↓ 2022-06-23 17:30:23

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款所需的稅費(fèi)？
  答

  要看是什么樣的房子,使用權(quán)的房子得去咨詢產(chǎn)權(quán)單位,一般來講或是按總價(jià)的百分比收取,大約百分之十,或是按面積,每平方收多少錢,這個(gè)產(chǎn)權(quán)單位所決定的一般二百,五百的都不太一樣。如果是國有產(chǎn)權(quán)的房子,產(chǎn)權(quán)證未滿五年的收取百分之一的個(gè)稅加百分之五點(diǎn)五的營業(yè)稅,滿五年沒有營業(yè)稅,有營業(yè)稅就會有個(gè)稅,無營業(yè)稅的時(shí)候看房主名下是否有二套界定。有收取。還有一種是軍產(chǎn)房,他的稅費(fèi)收取情況類似于使用權(quán)房子。你的這個(gè)房子我想應(yīng)該是老房子吧,可能還會有百分之一的土地出讓金,這些只是過戶的一些費(fèi)用,貸款還有一些貸款費(fèi)用

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• 問 二手房貸款所需資料
  答

  買方需提供：身份證復(fù)印件，結(jié)婚證（如戶口在一起無需提供），戶口本復(fù)印件，收入證明（單位必須要印公章），個(gè)人銀行存款流水（銀行蓋章）。賣方提供：夫妻雙方身份證復(fù)印件 結(jié)婚證（如戶口在一起無需提供），戶口本復(fù)印件，房產(chǎn)證（或共有產(chǎn)權(quán)證）以上如沒有結(jié)婚證，需讓民政部門提供單身證明，必須要蓋章！

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• 問 二手房貸款產(chǎn)生的稅費(fèi)
  答

  二手房按揭交易及過戶過程中所需稅費(fèi)有：交易契稅成交價(jià)×1.5%產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心；交易服務(wù)費(fèi)建筑面積×6元/㎡產(chǎn)權(quán)交易中心；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心；過戶代理費(fèi)600元代理公司；評估費(fèi)評估值×0.5%評估公司；評估代理費(fèi)500元代理公司；保險(xiǎn)費(fèi)評估值×0.07%×貸款年限保險(xiǎn)公司；公證費(fèi)貸款額×0.3%公證處；核檔費(fèi)200元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心；抵押登記費(fèi)80元產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心；抵押代理費(fèi)500元代理公司；貸款擔(dān)保費(fèi)貸款額×1%擔(dān)保公司；按揭代理費(fèi)貸款額×1%代理公司；

• 問 二手房貸款所需費(fèi)用的相關(guān)內(nèi)容是怎樣規(guī)定的
  答

  一、房款**大頭的莫過于房款了，二手房房款總額受建筑年限、面積大小、板塊地段、配套設(shè)施等因素影響，建議多做比對，綜合考慮，挑選出心目中**合適的購房目標(biāo)。基于稅費(fèi)中絕大部分費(fèi)用是根據(jù)房款總額、房屋面積計(jì)算的，所以在開始選擇時(shí)就要將這些因素考慮進(jìn)去。二、貸款月息每個(gè)月要交的貸款利息，這個(gè)為什么要提一下呢？雖然不是在開始的時(shí)候就要交上，是分?jǐn)偟矫總€(gè)月交的。但是對很多朋友來說，如果每個(gè)月交的利息比較多的話，**好開始的時(shí)候留一點(diǎn)錢出來，能夠負(fù)擔(dān)幾個(gè)月的利息，給自己一個(gè)緩沖，不要搞得太緊張。萬一剛開始幾個(gè)月就逾期還貸的話，可就不好了。要知道逾期會影響你的征信，而且多次逾期還貸，銀行是可以收回你的房子的，這點(diǎn)要切記計(jì)劃好。三、中介費(fèi)現(xiàn)在中介費(fèi)差不多在2％左右，小一點(diǎn)的中介1％～2％，知名一點(diǎn)的可能要2．5％～2．7％。找中介還是很有必要的，在房源充裕方面挑選余地多，靠自己單跑的話，太辛苦且占時(shí)間，而且如果你找的是好一點(diǎn)靠譜一點(diǎn)的中介，能減少交易過程中的不少麻煩，因?yàn)楹芏鄸|西你都不懂，人家畢竟是吃這碗飯的，事情還是交給專業(yè)的來做更合適。

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• 問 我買了一套二手房，想貸款，請問二手房貸款所需資料有哪些？
  答

  二手房貸款所需資料有這些：　　1、 申請人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復(fù)印件)每人各1份?！　?、申請人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復(fù)印件)各1份，如申請人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說明　　3、原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房　　4、經(jīng)由交易中心提供的市房地產(chǎn)買賣合同2份;　　5、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份