房屋買賣時購房者要注意什么？

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  1、質量不合格要提出。如果交付的存在地面、墻面裂縫、局部滲水、漏水，門窗損壞等質量瑕疵，如果合同中明確約定“交付的房屋達不到合同約定的質量標準，購房人有權拒絕接收房屋或”，則購房人可以拒絕接收房屋。
  2、不交物業(yè)費，開發(fā)商也應給鑰匙。實踐中，開發(fā)商將商品房的鑰匙交給物業(yè)管理公司，而物業(yè)管理公司往往把購房人是否交納物業(yè)管理費作為領取房屋鑰匙的前提，由此產生了大量糾紛。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:44

相關問題

• 問 購房者在交付定金時，要注意些什么？
  答

  (1)確認房產的資質。《預售合同》有規(guī)范文本，但《房屋認購書》條款較簡單，有些房產商可能利用《認購書》中未必要寫明《預售許可證》等資質情況，來規(guī)避法律，購房者不可忽視這一點。 (2)具體基本生效條款。盡管并沒有明確的法律規(guī)定《認購書》中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是有約束力的意向書，至少對雙方達成一致的基本內容尤其是達成意向的房屋位置、面積、單價、總價、交付時間、生效條件等必須有明確的約定。 (3)內容合法。形式上雖無限制規(guī)定，雙方可以就違約責任等達成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。 如果購房者對某套房確實很滿意，一定要訂購該房，可直接簽訂房屋預、銷售合同。這樣，購房者就有充分的主動權與開發(fā)商就合同內容進行平等協(xié)商。如果實在要簽房屋認購書，則要對在何種情況下扣定金、扣多少以及何種情況下要將定金退還作明確規(guī)定。

• 問 房屋買賣簽約時要注意什么細節(jié)？
  答

  在房產交易中，買方向賣方支付了定金，那就要注意一點，那就是簽訂定金合同，而且還不可以輕信口頭協(xié)議，除了這些，買房還需要注意很多細節(jié)問題，只有這樣才能不讓自己的錢打了水漂。那么，今天小編就來講講在簽訂房屋買賣合同時應該注意什么？一、不能輕信口頭協(xié)議口頭約定是不具備法律效力的，所以**好不要輕信任何口頭協(xié)議，要把口頭承諾都落實到書面上才行。在這里要提醒大家，一定要增強法制觀念和自我保護意識，學會采用法律方式維護自己的合法權益。二、認購交定金要慎重賣方與買方之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向買方收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理，所以要慎重簽訂定金合同，否則可能會遭受損失。三、了解解除合同的情形買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人；賣方將該房屋出賣給第三人；賣方遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行；交付的房屋的面積與合同約定的面積誤差比絕對值大于3%；辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于賣方的原因導致買方無法辦理房屋所有權登記等，這幾種情形發(fā)生的話，買方可以單方面解除合同。四、補充協(xié)議需平等協(xié)商補充協(xié)議是買賣合同的一部分，根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，“買賣雙方簽訂的合同或補充協(xié)議應當是建立在雙方地位平等、意思表示真實自愿的基礎上，經雙方協(xié)商一致達成的內容?！彼?，交易雙方需要平等協(xié)商補充協(xié)議內容。五、合同內容要全面一般來說，買賣合同通常應具備當事人名稱或者姓名和住所；商品房基本狀況；商品房的銷售方式；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件及日期；面積差異的處理方式；辦理產權登記有關事宜；違約責任；雙方約定他事項等內容。交易雙方在簽訂合同時要注意一點，那就是合同內容必須要清楚全面。

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• 問 購房者在使用住房公積金購房時，要注意哪些問題？
  答

  辦理公積金貸款時要注意以下三個點：一，公積金購房不能直接用作購房**。如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費后提取，即先墊付**款，然后再攜帶本人或者夫妻雙方的身份證、戶口本，已結婚的需要提供結婚證等證明材料，到當?shù)刈》抗e金管理中心提取其公積金內的存儲余額。二，公積金購房的提取總額不能超過房款總額。比如，一位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩余的10萬元公積金不能提取。三，結清公積金貸款后可以再用公積金購房。無論是在婚前還是在婚后辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統(tǒng)上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。但如果第一套房的公積金貸款已結清，夫妻雙方再次使用公積金貸款買房，仍視為首次購房，不受二套房的政策限制。

• 問 什么條件下購房者可以解除房屋買賣合同？
  答

  主要有以下三種情況：1、開發(fā)商逾期交房超過一定期限。據(jù)買賣合同中約定，開發(fā)商應于約定的時間交付房產，逾期超過一定期限，仍未交付的，買受人有權解除合同，予以退房，并要求返還房款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。2、交付的房產質量不符合合同約定的標準，不能修復或者經修復仍不能達到約定的質量標準，購房者（買受人）有權退房，并要求返還房價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。3、由于開發(fā)商的過錯，買受人不能依約定取得房屋所有權證書。

• 問 簽訂購房合同購房者要注意什么？
  答

  約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內、建筑、公攤面積、高度等約定。約定付款方式是否與工程進度掛鉤?按揭辦不下來時的處理方式等。約定對雙方公平的違約責任及合同解除條件。約定面積誤差處理辦法。約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質量標準以及保修責任的承擔。約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約。約定小產證辦妥時間。