購買法拍房需要注意哪些？

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• 158****5836

  1、戶口買了法拍房之后，如果原房主不愿意遷出，法院也沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利，那么購買法拍房時(shí)，戶口就有無法落戶的可能。
  2、原房主的身份房屋原業(yè)主很有可能因無法還債而被拍賣房屋，若原業(yè)主因債務(wù)跑路，則所拍的房屋，入住后可能會(huì)遭其他債權(quán)人追索。
  3、無法馬上入住如存在前、抵押在后的情形，拍賣成交后原租賃合同仍然有效。所以，因?yàn)槌凶馊说拇嬖冢约翰荒馨徇M(jìn)去住。

  查看全文↓ 2022-05-19 17:56:02

相關(guān)問題

• 問 購買法拍房需要注意什么
  答

  購買法拍房時(shí)一定需要購房用戶充分了解法拍房源各項(xiàng)信息。避免在購買后造成不可預(yù)估的事件糾紛或者購買后不好出手的困境。核心注意以下4點(diǎn)：一：充分了解法拍房屋信息；二：確定好法拍房的：房產(chǎn)屬性、房屋質(zhì)量、交房時(shí)間；三：清楚了解：產(chǎn)權(quán)、債權(quán)、過戶保障信息；四：確定清楚法拍房的購房資質(zhì)、流程、費(fèi)用明細(xì)；

• 問 法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要注意什么
  答

  法拍房的風(fēng)險(xiǎn)有：1、無法入住的風(fēng)險(xiǎn)大多數(shù)的法拍房都是因?yàn)橐恍┙?jīng)濟(jì)原因才會(huì)被拍賣，所以有些人為了保護(hù)自己的房產(chǎn)，可能在拍賣之前把房產(chǎn)租給別人，故意把租約簽得很長，這時(shí)就會(huì)出現(xiàn)無法入住的風(fēng)險(xiǎn)。2、復(fù)雜債務(wù)的問題可能存在多輪查封、多次抵押的情形，哪怕順利入住拍賣房都有可能會(huì)受到蠻橫債權(quán)人的追討。3、房屋產(chǎn)權(quán)問題法院只負(fù)責(zé)拍賣房屋，并不負(fù)責(zé)安排房子的過戶和騰房，房子可能存在不能過戶的風(fēng)險(xiǎn)。4、交易流程較復(fù)雜涉及到報(bào)名、競拍、付尾款、裁定文書、解抵押、解查封、辦證、騰退等。5、不能落戶的風(fēng)險(xiǎn)若原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。6、欠稅欠費(fèi)的問題包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、寬帶費(fèi)、有線費(fèi)等。法拍房能按揭嗎如果打算購買法拍房的話，是不能夠走按揭的。在拍賣成功之后，需要在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)，把拍賣款項(xiàng)轉(zhuǎn)到法院的賬號(hào)中，一次交清購房款后法院才給出具房產(chǎn)過戶的法律文書，有了過戶的法律文書，才能夠去辦理過戶，領(lǐng)取到新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問 購買法拍房需注意什么？
  答

  1、房產(chǎn)標(biāo)的情況以實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，包括但不限于地理位置、房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、房屋實(shí)際用途、裝修、配套、物業(yè)、水電氣。2、部分城市房產(chǎn)如抵押未解除則無法過戶，請(qǐng)?zhí)崆昂藢?shí)解除抵押及過戶流程。3、部分法拍房可能在未交付、存在產(chǎn)權(quán)共有人的情況下拍賣或前房主根本沒有取得產(chǎn)權(quán)證，沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個(gè)問題不在法院拍賣管理范圍內(nèi)，由買受人自行解決，就可能出現(xiàn)無法過戶的情況。

• 問 購買法拍房有哪些稅需要繳？
  答

  司法拍賣中，涉及到買賣雙方的各項(xiàng)稅費(fèi)，均由競得者支付！個(gè)人所得稅：拍下心儀的法拍房，正常情況下個(gè)人所得稅為3％。契稅、增值稅等其他費(fèi)用按正常二手房交易繳納稅費(fèi)。法拍房如涉及繼承、贈(zèng)與、近親屬，個(gè)稅按照兩次成交價(jià)差額的20%征收，一般情況下上次交易價(jià)會(huì)比較低，所以購買法拍房前要調(diào)查了解清楚。

• 問 買法拍房子要注意什么
  答

  買法拍房子要注意：1、查清法拍房房屋屬性在拍賣之前先要查清楚所競拍房子的使用年限以及是否能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果是劃撥性質(zhì)的土地，還需要補(bǔ)繳土地出讓金。2、產(chǎn)權(quán)是否涉及二次過戶如果房屋涉及到二次交易的話，還需要承擔(dān)兩次過戶的費(fèi)用。3、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)是否繳清在競拍的時(shí)候法院的拍賣價(jià)通常是房屋的價(jià)格，也就是房屋的房款，除此之外還有一些隱形的費(fèi)用，如果說原來業(yè)主拖欠的物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)也都是需要由競拍者支付的。4、了解拍賣原因大多數(shù)的法拍房都是因?yàn)闊o法償還債務(wù)出現(xiàn)的拍賣，那么在拍賣之后，可能會(huì)存在有被追債或騷擾的情況。總體來說，法拍房還是可以進(jìn)行購買的，但是在購買之前一定要先了解清楚房子可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)，如果明確自己能夠承擔(dān)的話，再進(jìn)行購買。