開發(fā)商跑了的爛尾樓怎么處理？

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• 156****1638

  1、拍賣，如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機了，那么開發(fā)商的財務(wù)就會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補償款的。
  2、賠償，遇到房地產(chǎn)項目爛尾的時候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開發(fā)商，這樣才能獲得賠償。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:53:51

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• 問 ??爛尾樓開發(fā)商怎么處理？誰能說說呢？
  答

  1、爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。 2、買房遇到爛尾樓的解決途徑：假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。

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• 問 買到爛尾樓開發(fā)商破產(chǎn)了如何處理
  答

  買到爛尾樓開發(fā)商破產(chǎn)了，可以通過以下的這幾種方式來進行處理：1、購房者應(yīng)當及時向開發(fā)商申報債權(quán)，提交申請書，并且提交有關(guān)的證據(jù)，到當?shù)氐姆ㄔ禾崞鹕暝V，但能夠獲得多少賠償，要根據(jù)實際情況而定。2、如果是以貸款的形式購房，看能不能向銀行申請停息掛賬，看能不能暫時不還房貸。3、申請人民法院在當事人起訴以后，又或者是起訴以前對房屋進行保全，就是為了確保將來可以生效的判決順利執(zhí)行，又或者是避免財產(chǎn)蒙受損失，進而所采取的強制措施。4、進行法律訴訟，聯(lián)合業(yè)主聘請律師一起起訴房開商違約，一旦勝訴，就再申請強制執(zhí)行。買房如何避開爛尾樓1、有條件的話還是盡可能的要購買現(xiàn)房，但大多數(shù)的現(xiàn)房都會比期房的價格要高一些，所以要從自己的實際情況出發(fā)，量力而行。2、買房選擇大的開發(fā)商，能夠很好地避免爛尾，同時品牌房企擁有較好的物業(yè)管理服務(wù)，生活舒適程度高。3、如果打算購買期房的話，要先看開發(fā)商有沒有5證，如果五證齊全，并且是一些比較有名氣的開發(fā)商在短時間內(nèi)，資金鏈斷裂的可能性不大，中小房企資金鏈斷裂的可能性也很大。

• 問 買到爛尾樓開發(fā)商破產(chǎn)了如何處理
  答

  買到爛尾樓開發(fā)商破產(chǎn)了如何處理，可以通過以下的這幾種方式來降低自己的損失。1、如果是通過貸款的形式購房，出現(xiàn)爛尾之后，先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請停息掛賬能夠節(jié)約一部分的費用。2、大部分的買房都是按揭或者是分期的形式購房，一旦房屋爛尾，就會存在有產(chǎn)權(quán)歸屬問題，需要通過合法的途徑來保護自己的權(quán)益，依照程序向房管部門請求處理房產(chǎn)證。3、可以向法院申請房屋保全，確保將來可以生效的判決順利執(zhí)行，又或者是避免財產(chǎn)蒙受損失，進而所采取的強制措施。4、聯(lián)合其他的業(yè)主一起聘請律師起訴開發(fā)商違約，一旦勝訴之后就能夠申請強制執(zhí)行。5、遇到爛尾樓之后，不太建議大家退房，尤其是資金周轉(zhuǎn)不善的開發(fā)商，一旦關(guān)系發(fā)生了變更，開發(fā)商破產(chǎn)進行賠償?shù)臅r候，債務(wù)關(guān)系是優(yōu)于買賣關(guān)系的。爛尾樓重新開盤能買嗎爛尾樓重新開盤，要判斷一下是什么樣的原因?qū)е聼o法繼續(xù)蓋房，如果是因為土地性質(zhì)的原因，說明之后可能無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，像這樣的情況之下就不建議大家再次購買，如果是因為暫時的資金周轉(zhuǎn)不了而導(dǎo)致無法繼續(xù)蓋房，重新開盤之后，說明資金已經(jīng)流暢是可以購買的，在購買房屋之前，一定要先檢查清楚開發(fā)商的銷售許可證和預(yù)售許可證是否有問題。

• 問 開發(fā)商破產(chǎn) 爛尾樓 可以住嗎
  答

  遇到破產(chǎn)的企業(yè)，你們也只好自認倒霉！祈禱有新公司能接手爛尾樓吧

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• 問 爛尾樓最后都是怎么處理的
  答

  爛尾樓的話，一般都是開發(fā)商陷入了財政糾紛，資金鏈斷裂之后出現(xiàn)的情況而進行解決，如果說能夠找到一部分的資金，爛尾樓可以重新開始建造的話，也能夠等待一段時間給業(yè)主交付，但大多數(shù)的爛尾樓資金已經(jīng)資不抵債，所以只能夠進行拍賣，把拍賣之后的剩余款項退還給業(yè)主。在現(xiàn)實生活當中遇到爛尾后，業(yè)主們常常會齊心協(xié)力的向法院提起訴訟，這樣當開發(fā)商無論是拍賣還是在請求政府支援都能夠獲得相應(yīng)的賠償，但是千萬不建議大家在爛尾的時候退房，因為不僅僅錢打了水漂，而且還需要等待很長一段時間才能夠收到之前所支付的首付款。爛尾之后，如果所購買的房子是期房，而且辦理了抵押貸款，在這段時間還是需要按時還貸款的，因為貸款是和銀行簽署的協(xié)議，和開發(fā)商無關(guān)，并不能夠因為沒有辦法收房而拒絕支付貸款。