小區(qū)停車(chē)位產(chǎn)權(quán)多少年？

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• 145****0763

  40年到70年不等。車(chē)位產(chǎn)權(quán)一般是40年--70年，使用年限是根據(jù)不同的土地性質(zhì)來(lái)決定。40年的是商業(yè)性質(zhì)的，70年的是住宅性質(zhì)的，至于20年的車(chē)位其實(shí)不是產(chǎn)權(quán)而是租賃年限最長(zhǎng)是20年，因?yàn)?0年之后就不受法律保護(hù)了。

  查看全文↓ 2022-05-14 18:15:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)多少年?底下停車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？
  答

  沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)其實(shí)就是一種租賃行為，車(chē)位如果和房屋一體賣(mài)業(yè)主，業(yè)主有房屋所有權(quán)，就同時(shí)擁有車(chē)位。如果是租用車(chē)位，租賃合同期限**長(zhǎng)20年，超過(guò)的期限不受法律保護(hù)。這種買(mǎi)賣(mài)合同，實(shí)質(zhì)上是地下停車(chē)位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車(chē)位（庫(kù)）（就是所謂的銷(xiāo)售使用權(quán)），**長(zhǎng)期限只有20年，20年后是不受法律保護(hù)的。業(yè)主在簽合同時(shí)首先要問(wèn)清“年限”。

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• 問(wèn) 車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)多少年?底下停車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？
  答

  就是和商品房土地一樣。你買(mǎi)的商品房多久，那地下車(chē)庫(kù)就多久。

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• 問(wèn) 車(chē)位產(chǎn)權(quán)多少錢(qián)?底下停車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎？多少年？
  答

  總體上來(lái)說(shuō)，車(chē)位可以地簡(jiǎn)單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機(jī)動(dòng)車(chē)位購(gòu)置協(xié)議》，還是《車(chē)位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。常見(jiàn)的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位也可以地簡(jiǎn)單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車(chē)位。只要列入了公攤，從法律上來(lái)說(shuō)就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位，因?yàn)槭侨w業(yè)主共有。因此該類(lèi)車(chē)位不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車(chē)位。人防車(chē)位不同于其它車(chē)位，有著其特殊性。因?yàn)槿朔儡?chē)位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計(jì)入公用建筑面積。因此，人防車(chē)位既不屬于開(kāi)發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類(lèi)車(chē)位也不可以購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)。那人防車(chē)位可不可以進(jìn)行租賃呢？根據(jù)目前的司法實(shí)踐，對(duì)人防車(chē)位的租賃主要有兩種觀(guān)點(diǎn):觀(guān)點(diǎn)一、部分法院認(rèn)為，任何單位和個(gè)人無(wú)權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車(chē)位的行為損害了國(guó)家利益和買(mǎi)受人利益，即使雙方簽訂了車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無(wú)效的。觀(guān)點(diǎn)二、按照“誰(shuí)投資誰(shuí)受益”的原則交由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)管理的，開(kāi)發(fā)商可以通過(guò)租賃人防車(chē)位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。因此，如要租賃人防車(chē)位**好先取得人防部門(mén)的許可。而且，租賃人防車(chē)位存在著因戰(zhàn)爭(zhēng)、自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致該車(chē)位被政府部門(mén)無(wú)償征用的可能性。**后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)車(chē)位多少年?購(gòu)入地下停車(chē)位，使用年限到底是多少年？
  答

  如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車(chē)位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”即：消費(fèi)者租賃車(chē)位(庫(kù))(就是我們通常所說(shuō)的銷(xiāo)售使用權(quán))，**長(zhǎng)得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。即使你掏了這個(gè)車(chē)位的錢(qián)，還簽了合同，物業(yè)還說(shuō)你有無(wú)限期的使用權(quán)，但是，20年后，你所簽的合同就沒(méi)有法律效益了，不換物業(yè)還好，一旦物業(yè)更換了，你的車(chē)位就會(huì)陷入糾紛，到時(shí)候就算打官司也贏(yíng)不了。如果是小區(qū)沒(méi)產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)位，產(chǎn)權(quán)屬于人防辦，物業(yè)先和人防辦簽訂租賃合同，租賃合同的租期**長(zhǎng)是20年，簽完合同后，再轉(zhuǎn)賣(mài)給業(yè)主，說(shuō)是賣(mài)的，其實(shí)沒(méi)有過(guò)戶(hù)手續(xù)，業(yè)主沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有個(gè)發(fā)票，車(chē)位的流轉(zhuǎn)就能靠發(fā)票的交換，再去物業(yè)登個(gè)記。如果20年期滿(mǎn)后，物業(yè)可以重新續(xù)簽租賃合同，這時(shí)候你的車(chē)位還是你的車(chē)位，沒(méi)什么影響。如果期間發(fā)生了戰(zhàn)爭(zhēng)、地震之類(lèi)的天災(zāi)人禍，人防辦有權(quán)收回車(chē)位。如果期間物業(yè)換了，那么，你的車(chē)位很可能就有糾紛。如果業(yè)主和物業(yè)干起來(lái)了，主張車(chē)位是小區(qū)的公共資源，物業(yè)無(wú)權(quán)出售，那么就尷尬了。綜合起來(lái)，個(gè)人建議，如果是新小區(qū)，租賃期還有18-20年，價(jià)格合理，可以考慮購(gòu)買(mǎi)（雖然本質(zhì)是租的，但是國(guó)情就這樣，大家也都在租）如果是老小區(qū)，還有幾年就到20年期限了， 那還是先等等吧。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)車(chē)位多少年?購(gòu)入地下停車(chē)位，使用年限到底是多少年？
  答

  如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)，只能算是一種租賃行為。本質(zhì)上講是停車(chē)位的租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條的規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！奔矗合M(fèi)者租賃車(chē)位(庫(kù))(就是我們通常所說(shuō)的銷(xiāo)售使用權(quán))，**長(zhǎng)得期限只能是20年，20年之后不受法律保護(hù)。即使你掏了這個(gè)車(chē)位的錢(qián)，還簽了合同，物業(yè)還說(shuō)你有無(wú)限期的使用權(quán)，但是，20年后，你所簽的合同就沒(méi)有法律效益了，不換物業(yè)還好，一旦物業(yè)更換了，你的車(chē)位就會(huì)陷入糾紛，到時(shí)候就算打官司也贏(yíng)不了。如果是小區(qū)沒(méi)產(chǎn)權(quán)的地下車(chē)位，產(chǎn)權(quán)屬于人防辦，物業(yè)先和人防辦簽訂租賃合同，租賃合同的租期**長(zhǎng)是20年，簽完合同后，再轉(zhuǎn)賣(mài)給業(yè)主，說(shuō)是賣(mài)的，其實(shí)沒(méi)有過(guò)戶(hù)手續(xù)，業(yè)主沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，更沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有個(gè)發(fā)票，車(chē)位的流轉(zhuǎn)就能靠發(fā)票的交換，再去物業(yè)登個(gè)記。如果20年期滿(mǎn)后，物業(yè)可以重新續(xù)簽租賃合同，這時(shí)候你的車(chē)位還是你的車(chē)位，沒(méi)什么影響。如果期間發(fā)生了戰(zhàn)爭(zhēng)、地震之類(lèi)的天災(zāi)人禍，人防辦有權(quán)收回車(chē)位。如果期間物業(yè)換了，那么，你的車(chē)位很可能就有糾紛。如果業(yè)主和物業(yè)干起來(lái)了，主張車(chē)位是小區(qū)的公共資源，物業(yè)無(wú)權(quán)出售，那么就尷尬了。綜合起來(lái)，個(gè)人建議，如果是新小區(qū)，租賃期還有18-20年，價(jià)格合理，可以考慮購(gòu)買(mǎi)（雖然本質(zhì)是租的，但是國(guó)情就這樣，大家也都在租）如果是老小區(qū)，還有幾年就到20年期限了， 那還是先等等吧。

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