??如何獲取上海動(dòng)遷房信息？上海動(dòng)遷房多久可以交易？

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• 154****9508

  三年。
  
  《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條：動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類(lèi)行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購(gòu)的除外。
  
  此外，三年的起算時(shí)間為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期。一般來(lái)講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先,開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證在后,所以基本是以開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn),只要開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年,此類(lèi)房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-08 11:47:47
• 142****9407

  一、　　上海市政府的房地產(chǎn)新政將配套房、中低價(jià)房此類(lèi)房屋的過(guò)戶(hù)時(shí)間由五年變更為三年
  ，并且變更了滿三年的起算時(shí)間，由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來(lái)講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先，開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類(lèi)房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
  　　二、上海的動(dòng)遷房可以貸款嗎
  　　如果你想貸款的話，房產(chǎn)抵押，必須有房產(chǎn)證，如果您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟(jì)適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣。可以具體問(wèn)下銀行。
  　　三、上海動(dòng)遷房滿三年才能過(guò)戶(hù)是從哪個(gè)時(shí)間算起
  　　1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。
  　　2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開(kāi)發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。
  　　補(bǔ)充：此時(shí)需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個(gè)稅減免為0的)。

  查看全文↓ 2019-11-08 11:47:43
• 153****7150

  1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理上海房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。
  
  2、辦理上海房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。
  
  3、過(guò)戶(hù)的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶(hù)口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶(hù)了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
  
  4、購(gòu)買(mǎi)上海拆遷安置房，其辦理手續(xù)與普通商品房是一樣的，但重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據(jù)上海有關(guān)規(guī)定，劃撥土地房屋是不能買(mǎi)賣(mài)的，但也可以向國(guó)家交納一定的土地出讓金進(jìn)行出售，但必須要符合當(dāng)?shù)夭疬w安置房相關(guān)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-11-08 11:47:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何獲取上海動(dòng)遷房信息？上海動(dòng)遷房多長(zhǎng)時(shí)間可以交易？
  答

  一、　　上海市政府的房地產(chǎn)新政將配套房、中低價(jià)房此類(lèi)房屋的過(guò)戶(hù)時(shí)間由五年變更為三年，并且變更了滿三年的起算時(shí)間，由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來(lái)講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先，開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類(lèi)房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記?！　《?、上海的動(dòng)遷房可以貸款嗎　　如果你想貸款的話，房產(chǎn)抵押，必須有房產(chǎn)證，如果您有房產(chǎn)證，并且是商品房。屬于個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)，不是集體土地和集資房或者經(jīng)濟(jì)適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣。可以具體問(wèn)下銀行。　　三、上海動(dòng)遷房滿三年才能過(guò)戶(hù)是從哪個(gè)時(shí)間算起　　1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)?！　?、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開(kāi)發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易?！　⊙a(bǔ)充：此時(shí)需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個(gè)稅減免為0的)。

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• 問(wèn) ??如何獲取上海動(dòng)遷房信息？上海動(dòng)遷房辦房產(chǎn)證需要哪些材料？
  答

  　(1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件); 　　(2)身份證明(復(fù)印件); 　　(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件); 　　(4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件); 　　(5)地籍圖(原件兩份); 　　(6)房屋平面圖(原件兩份); 　　(7)契稅完稅證明(原件)。 　　第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。 　　一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對(duì)方反悔，**好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

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• 問(wèn) 如何獲取上海動(dòng)遷房信息？上海動(dòng)遷房辦房產(chǎn)證需要什么材料？
  答

  1.上海動(dòng)遷房辦房產(chǎn)證需要的材料：(1) 《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件);(2)身份證明(復(fù)印件);(3)動(dòng)遷單位原《房地產(chǎn)權(quán)證》(原件);(4)《動(dòng)遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。2.流程：具體可到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理。上海動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)怎么交易更安全？第一，類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。1.主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。2.如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。3.因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。第二，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對(duì)方反悔，**好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。相對(duì)于第一類(lèi)安置房而言，第二類(lèi)的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。

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• 問(wèn) ??如何獲取上海動(dòng)遷房信息？上海動(dòng)遷房滿三年才能過(guò)戶(hù)是從哪個(gè)時(shí)間算起？
  答

  1、滿三年的三年是從產(chǎn)權(quán)證的登記日期起算。2、按題目所說(shuō)的情況，滿三年不能從2009年算起，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證明，**早可以自2011年初簽訂動(dòng)遷協(xié)議時(shí)開(kāi)始。上海動(dòng)遷房滿三年才能過(guò)戶(hù)是從哪個(gè)時(shí)間算起 ：1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。 　　2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開(kāi)發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。 　　補(bǔ)充：此時(shí)需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個(gè)稅減免為0的)?！渡虾Ｊ凶》勘Ｕ戏课莨芾砭株P(guān)于動(dòng)遷安置房提前上市交易有關(guān)問(wèn)題通知》的規(guī)定：二、未取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)或取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)未滿3年的，但該動(dòng)遷安置房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)滿3年，且被動(dòng)遷居民家庭簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議滿3年的，在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)后可以轉(zhuǎn)讓、出租。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或房屋租賃合同登記備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

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• 問(wèn) 如何獲取上海動(dòng)遷房信息？上海動(dòng)遷房滿三年才能過(guò)戶(hù)是從什么時(shí)間算起？
  答

  1、滿三年的三年是從產(chǎn)權(quán)證的登記日期起算。2、按題目所說(shuō)的情況，滿三年不能從2009年算起，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證明，**早可以自2011年初簽訂動(dòng)遷協(xié)議時(shí)開(kāi)始。上海動(dòng)遷房滿三年才能過(guò)戶(hù)是從哪個(gè)時(shí)間算起 ：1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。 　　2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開(kāi)發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。 　　補(bǔ)充：此時(shí)需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個(gè)稅減免為0的)?！渡虾Ｊ凶》勘Ｕ戏课莨芾砭株P(guān)于動(dòng)遷安置房提前上市交易有關(guān)問(wèn)題通知》的規(guī)定：二、未取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)或取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)未滿3年的，但該動(dòng)遷安置房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)滿3年，且被動(dòng)遷居民家庭簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議滿3年的，在辦理房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)后可以轉(zhuǎn)讓、出租。房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記或房屋租賃合同登記備案時(shí)，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

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