如何獲取上海動遷房信息？上海動遷房多長時間可以交易？

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• 148****2036

  一、　　上海市政府的房地產新政將配套房、中低價房此類房屋的過戶時間由五年變更為三年
  ，并且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得房地產權證的日期改為簽訂動遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產證的日期，一般來講，簽訂動遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產證在后，所以基本是以開發(fā)商取得大產證的日期為準，只要開發(fā)商的大產證滿三年，此類房屋就可以辦理產權變更登記。
  　　二、上海的動遷房可以貸款嗎
  　　如果你想貸款的話，房產抵押，必須有房產證，如果您有房產證，并且是商品房。屬于個人私有財產，不是集體土地和集資房或者經濟適用房的話，是可以貸款的。但是各地的政策不太一樣?？梢跃唧w問下銀行。
  　　三、上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起
  　　1、業(yè)主的產證滿3年(即小產證滿3年)。
  　　2、動遷協(xié)議滿3年且大產證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。
  　　補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。

  查看全文↓ 2019-11-18 17:39:23
• 147****2126

  三年。
  
  《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條：動遷安置房在取得房地產權證后的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關規(guī)定組織回購的除外。
  
  此外，三年的起算時間為簽訂動遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產證的日期。一般來講，簽訂動遷協(xié)議在先,開發(fā)商取得大產證在后,所以基本是以開發(fā)商取得大產證的日期為準,只要開發(fā)商的大產證滿三年,此類房屋就可以辦理產權變更登記。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-18 17:39:18
• 151****9559

  1、滿三年的三年是從產權證的登記日期起算。
  
  2、按題目所說的情況，滿三年不能從2009年算起，因為沒有產權證明，**早可以自2011年初簽訂動遷協(xié)議時開始。
  
  上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起 ：
  
  1、業(yè)主的產證滿3年(即小產證滿3年)。 　　
  
  2、動遷協(xié)議滿3年且大產證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。 　　
  
  補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。
  
  《上海市住房保障房屋管理局關于動遷安置房提前上市交易有關問題通知》的規(guī)定：
  
  二、未取得房地產權證(小產證)或取得房地產權證(小產證)未滿3年的，但該動遷安置房的房地產開發(fā)企業(yè)取得房地產權證(大產證)滿3年，且被動遷居民家庭簽訂拆遷補償安置協(xié)議滿3年的，在辦理房地產權證(小產證)后可以轉讓、出租。房地產登記機構在受理房地產轉移登記或房屋租賃合同登記備案時，應當核驗房地產權證(大產證)、拆遷補償安置協(xié)議。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-18 17:39:13

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• 問 ??如何獲取上海動遷房信息？上海動遷房多久可以交易？
  答

  三年。《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條：動遷安置房在取得房地產權證后的3年內，不得轉讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關規(guī)定組織回購的除外。此外，三年的起算時間為簽訂動遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產證的日期。一般來講，簽訂動遷協(xié)議在先,開發(fā)商取得大產證在后,所以基本是以開發(fā)商取得大產證的日期為準,只要開發(fā)商的大產證滿三年,此類房屋就可以辦理產權變更登記。

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• 問 ??如何獲取上海動遷房信息？上海動遷房辦房產證需要哪些材料？
  答

  　(1) 《上海市房地產登記申請書》(原件); 　　(2)身份證明(復印件); 　　(3)動遷單位原《房地產權證》(原件); 　　(4)《動遷協(xié)議》(原件); 　　(5)地籍圖(原件兩份); 　　(6)房屋平面圖(原件兩份); 　　(7)契稅完稅證明(原件)。 　　第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。 　　一般來說，購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定，以防合同的對方反悔，**好由專業(yè)房產律師進行指導。

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• 問 如何獲取上海動遷房信息？上海動遷房辦房產證需要什么材料？
  答

  1.上海動遷房辦房產證需要的材料：(1) 《上海市房地產登記申請書》(原件);(2)身份證明(復印件);(3)動遷單位原《房地產權證》(原件);(4)《動遷協(xié)議》(原件);(5)地籍圖(原件兩份);(6)房屋平面圖(原件兩份);(7)契稅完稅證明(原件)。2.流程：具體可到房屋所在地的房地產交易中心申請辦理。上海動遷房買賣怎么交易更安全？第一，類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。1.主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。2.如果是購買還沒定位的安置房，其風險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。3.因此在購買此類房產時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。第二，一般來說，購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定，以防合同的對方反悔，**好由專業(yè)房產律師進行指導。相對于第一類安置房而言，第二類的拆遷安置房則和一般的商品房交易一樣，風險相對較小。

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• 問 ??如何獲取上海動遷房信息？上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起？
  答

  1、滿三年的三年是從產權證的登記日期起算。2、按題目所說的情況，滿三年不能從2009年算起，因為沒有產權證明，**早可以自2011年初簽訂動遷協(xié)議時開始。上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起 ：1、業(yè)主的產證滿3年(即小產證滿3年)。 　　2、動遷協(xié)議滿3年且大產證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。 　　補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)?！渡虾Ｊ凶》勘Ｕ戏课莨芾砭株P于動遷安置房提前上市交易有關問題通知》的規(guī)定：二、未取得房地產權證(小產證)或取得房地產權證(小產證)未滿3年的，但該動遷安置房的房地產開發(fā)企業(yè)取得房地產權證(大產證)滿3年，且被動遷居民家庭簽訂拆遷補償安置協(xié)議滿3年的，在辦理房地產權證(小產證)后可以轉讓、出租。房地產登記機構在受理房地產轉移登記或房屋租賃合同登記備案時，應當核驗房地產權證(大產證)、拆遷補償安置協(xié)議。

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• 問 如何獲取上海動遷房信息？上海動遷房滿三年才能過戶是從什么時間算起？
  答

  1、滿三年的三年是從產權證的登記日期起算。2、按題目所說的情況，滿三年不能從2009年算起，因為沒有產權證明，**早可以自2011年初簽訂動遷協(xié)議時開始。上海動遷房滿三年才能過戶是從哪個時間算起 ：1、業(yè)主的產證滿3年(即小產證滿3年)。 　　2、動遷協(xié)議滿3年且大產證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產證不滿3年也可以上市交易。 　　補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當然若是房子小產證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)?！渡虾Ｊ凶》勘Ｕ戏课莨芾砭株P于動遷安置房提前上市交易有關問題通知》的規(guī)定：二、未取得房地產權證(小產證)或取得房地產權證(小產證)未滿3年的，但該動遷安置房的房地產開發(fā)企業(yè)取得房地產權證(大產證)滿3年，且被動遷居民家庭簽訂拆遷補償安置協(xié)議滿3年的，在辦理房地產權證(小產證)后可以轉讓、出租。房地產登記機構在受理房地產轉移登記或房屋租賃合同登記備案時，應當核驗房地產權證(大產證)、拆遷補償安置協(xié)議。

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