.png)
1、工業(yè)用地要求建設(shè)項目符合規(guī)劃部門的地域規(guī)劃的，在工業(yè)園區(qū)內(nèi)改規(guī)劃建的住宅，被定義為新型\"小產(chǎn)權(quán)房\"，這類\"小產(chǎn)權(quán)房\"通常自稱為企業(yè)產(chǎn)權(quán)或企業(yè)公房，產(chǎn)權(quán)為企業(yè)所有權(quán)?！ ?、相對于住宅用地，工業(yè)用地的土地成本非常低，公司內(nèi)部員工購買的較多，其余部分銷售給公司以外的人。工業(yè)用地使用年限為50年，不同于住宅用地70年?！ ?、企業(yè)在工業(yè)園區(qū)內(nèi)大面積建設(shè)住宅本身就屬于違規(guī)行為，在房屋建成后，規(guī)劃部門還要對建筑物進(jìn)行驗(yàn)收，一旦發(fā)現(xiàn)違反規(guī)劃的建設(shè)行為，用地單位必將面臨處罰。 4、購買這類房產(chǎn)要承擔(dān)政策風(fēng)險，政府未來清理此類問題，這些房主的利益無法獲得保護(hù)。
全部3個回答>工業(yè)產(chǎn)權(quán)使用多少年才可以出讓?一般商住樓產(chǎn)權(quán)是多少年的?
141****8137 | 2019-10-31 04:33:06
已有5個回答
-
158****7904
50年。土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
查看全文↓ 2019-10-31 04:34:04
（一）居住用地七十年；
（二）工業(yè)用地五十年；
?。ㄈ┙逃⒖萍?、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；
（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；
?。ㄎ澹┚C合或者其他用地五十年。 -
155****9220
根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定。住宅性質(zhì)的土地70年到期后，自動續(xù)期。其它性質(zhì)的到期后，需從新辦理土地審批出讓手續(xù)。
查看全文↓ 2019-10-31 04:33:50 -
138****7397
1、使用權(quán)年限不同
查看全文↓ 2019-10-31 04:33:33
（1）居住用地是七十年；
（2）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年。
2、適用對象不同
（1）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限40年適用于商業(yè)、旅游、娛樂用地的房屋建筑；
（2）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)年限70年適用于民用住宅建筑。
3、稅費(fèi)不同
70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而40年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
4、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同
如果按照公建相關(guān)要求，40年產(chǎn)權(quán)的商用建筑的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。70年產(chǎn)權(quán)的民用建筑標(biāo)準(zhǔn)會相對較低。 -
153****4911
查看全文↓ 2019-10-31 04:33:27
我們在買房屋的時候，我們都只有房屋的產(chǎn)權(quán)，并沒有土地的使用權(quán)，所以到期了要怎么辦？如果出現(xiàn)這樣的情況，我們可以直接到相關(guān)的部門進(jìn)行辦理續(xù)期，也是可以選擇不辦理，但是這樣不能繼續(xù)住在房子里，接下來說說商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)？商住房和住宅房有什么區(qū)別？大家可以好好看看。
商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)
1、關(guān)于商住樓70年產(chǎn)權(quán)的問題，是這樣的，住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。
2、還有根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》一般來說居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
商住房和住宅房有什么區(qū)別
1、對于這兩種房子的二手房子來說，購買二手住宅可以使用公積金貸款，但是購買二手商住房不能使用公積金貸款。購買兩種房產(chǎn)都可以使用商業(yè)貸款。兩種房產(chǎn)使用商業(yè)貸款，貸款利率是不同的。購買二手住宅，可以按照各家銀行規(guī)定而享受貸款利率優(yōu)惠。但購買二手商住房，使用商業(yè)貸款，利率上浮10％。
2、商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因?yàn)楣⑦@種形式的房子目前還沒有到期的。純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費(fèi)用，到期后自動續(xù)期。
3、商住房不能落戶口，純住宅可以落戶。商住房居住密度大，純住宅一般一層2－4戶居多，住著比較安靜，舒適度也大大提高。純住宅一般板樓居多。商品房是指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。
4、另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。
有關(guān)商住樓為何有70年產(chǎn)權(quán)，商住房和住宅房有什么區(qū)別的全部知識就介紹到這里了，希望可以給大家?guī)韼椭．a(chǎn)權(quán)并不是長久的，是屬于有一定的年限，而且有一部分的人是住在商住樓的，但是也有一些人是居住在住宅的，所以有很多人都進(jìn)行比較，看看有什么區(qū)別，那么就可以參考參考這篇文章 -
151****2426
買房時的注意事項，其重要的一條就是，看開發(fā)商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房 預(yù)售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。
查看全文↓ 2019-10-31 04:33:18
50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同：你知道他們的區(qū)別么？商住樓是指這個樓的使用性質(zhì)是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務(wù)，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二行規(guī)定：土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。”
相關(guān)專家介紹，50年產(chǎn)權(quán)住宅與普通住宅項目的不同主要以下五點(diǎn)： 一、未來使用費(fèi)用不確定。前者如按公建用途規(guī)定，他的水、電、暖等使用費(fèi)用都將采取商用價格。所以，對于購房者應(yīng)該在購房時詢問清楚。目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，能按民用價格繳納。
二、相關(guān)稅費(fèi)的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉(zhuǎn)讓時契稅為1.5%，而50年產(chǎn)權(quán)的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數(shù)項目在開發(fā)商的努力下能夠辦到。另50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不同。如果按照公建相關(guān)要求，前者的人防和消防等建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較高，對開發(fā)商而言，成本將提高。
相關(guān)問題
-
答
-
答
一·商住樓產(chǎn)權(quán)年限為：居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》（一九九0年五月十九日中華人民共和國國務(wù)院令第五十五號發(fā)布 自發(fā)布之日起施行）第十二條 土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。二·樓下面2層是商鋪，是要?dú)w結(jié)為商住樓的，原因是有商鋪。
全部3個回答> -
答
商住樓的土地使用性質(zhì)為綜合用地，根據(jù)國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權(quán)年限為50年。
全部2個回答> -
答
一般是50年的~
全部2個回答> -
答
一般來說商住兩用的樓房，產(chǎn)權(quán)是40年或者50年。只有民用住宅才是70年的產(chǎn)權(quán)。居住用地七十年 ，工業(yè)用地五十年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年，商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年，綜合或者其他用地五十年。商住樓是一種較常見的房屋結(jié)構(gòu)形式，它底部一層或兩層為商業(yè)用房，上部為多層普通住宅。建造商住樓的成本和一般住宅的成本差不多。如果只是自己居住的話，還是建議選擇普通的商品房，不僅使用年限更長一些，而且**以及貸款率上會有優(yōu)勢。一些人利用商住樓位于街道兩則，交通便利的優(yōu)勢，利用底商從事餐飲、洗染等行業(yè)，這些行業(yè)在工作時會排放出大量的油煙和高溫氣體，而一般商住樓沒有專門的排煙口和保溫、隔熱措施，還有人從事鋁合金加工或摩托車、汽車修理等產(chǎn)生噪音較大的行業(yè)，這些都會對樓上和附近居民的日常生活帶來影響，產(chǎn)生糾紛。
- 房貸計算
-
找房小程序
