??房子有貸款怎么出售出去呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 138****8619

  一、用買(mǎi)家的全款或**款還清貸款
  在二手房交易中，這種貸款未還清的房子很普遍，比較常用的方法就是用買(mǎi)家的付款還清剩余貸款。如果買(mǎi)家是全款的話比較好辦，直接向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，將房子解除抵押。如果買(mǎi)家也需要貸款，就要考慮到**款夠不夠償還剩余貸款，還有就是能不能接受買(mǎi)房人貸款辦理周期，因?yàn)橛行┵?gòu)房人由于收入、**問(wèn)題導(dǎo)致房貸辦理周期變長(zhǎng)，買(mǎi)房人如果急于賣房的話要注意這一點(diǎn)。
  二、房貸轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)移到買(mǎi)家身上）
  還有一種方法叫做“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。說(shuō)白了就是將現(xiàn)有剩余貸款轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人，這就需要取得貸款銀行的同意，同時(shí)如果買(mǎi)房的人不想在現(xiàn)有貸款銀行辦理貸款，還會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭。能做“轉(zhuǎn)按揭”的銀行很少，而且隨著房貸業(yè)務(wù)的收緊，通過(guò)轉(zhuǎn)按揭的方法出售未還清貸款的房子有一定的局限性。
  三、賣家自己申請(qǐng)抵押貸款還清貸款
  如果以上兩種方法都行不通的話，賣房人可以利用已有的抵押物，比如其他房產(chǎn)向銀行申請(qǐng)抵押貸款，用抵押貸款償還剩余按揭貸款，等買(mǎi)家結(jié)清房款之后，再用房款償還抵押貸款。這里需要注意的是，通過(guò)這種方式償還剩余房貸，要考慮到抵押貸款利息、手續(xù)費(fèi)的問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-09-05 09:23:14
• 147****1812

  首先，有抵押的房子是不能過(guò)戶的。由于銀行也是權(quán)利人之一，因此購(gòu)房人必須取得房屋100%的產(chǎn)權(quán)才能出售。
  其次，需要先行解除房子的抵押，然后才能繼續(xù)交易?；蛘哂觅u方自己的錢(qián)還，或者用買(mǎi)方的**款還都行。
  這需要賣方預(yù)約貸款銀行提前還款，并且和買(mǎi)方協(xié)商一致，以免發(fā)生不愉快。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 09:23:09
• 142****0236

  一般而言這是要看情況的，轉(zhuǎn)手房屋屬于二手房交易，而在二手房交易中**重要的就是房產(chǎn)證，一切都是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒(méi)有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。
  如果還沒(méi)有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒(méi)有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買(mǎi)賣。
  雖然理論上來(lái)講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人們可能會(huì)因?yàn)榉N種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問(wèn)題也不是沒(méi)有辦法。
  1、用購(gòu)買(mǎi)者的**款支付未還清的貸款
  這種方法目前是**常見(jiàn)而且安全系數(shù)**高的一種方法，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。
  通常情況下，在二手房交易的過(guò)程中，買(mǎi)家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買(mǎi)方的**來(lái)把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易，辦理過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-05 09:23:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)有還完貸款的房子怎么賣出去呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  但你可以在沒(méi)拿到房證的時(shí)候賣房子（只要你手里有借款合同或者房證復(fù)印件），但你首先要做的是去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸----然后先找到買(mǎi)家，跟買(mǎi)家簽定了買(mǎi)賣合同-----然后再去銀行還貸（可以自己還，也可以買(mǎi)方替你還，這個(gè)可以商量。但不能強(qiáng)制買(mǎi)方替你還貸）------還完貸款以后去房地場(chǎng)交易中心辦理注銷抵押登記手續(xù)----等注銷抵押登記手續(xù)辦理完了，你拿到房產(chǎn)證以后------你就可以在跟新的買(mǎi)家辦理該房屋買(mǎi)賣的相關(guān)手續(xù)了。

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• 問(wèn) ??按揭貸款房如何賣出去呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  簽買(mǎi)賣雙方居間協(xié)議你壓證件買(mǎi)方壓錢(qián)在中介-----中介拿你的房產(chǎn)證.身份證。戶口本結(jié)婚證（沒(méi)有結(jié)婚證要到戶口所在地開(kāi)單身證明）和買(mǎi)方身份證，結(jié)婚證戶口本雙方房管局身份驗(yàn)證-----簽正式合同-----買(mǎi)房給你**同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款-----你拿**去還銀行貸款，銀行會(huì)給你一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證你拿去房管局注銷掉。-----中介拿你的房產(chǎn)證，身份證，戶口本，結(jié)婚證和買(mǎi)方的身份證，結(jié)婚證，戶口本。幫他辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（買(mǎi)賣所產(chǎn)生稅費(fèi)都有買(mǎi)房承擔(dān)）大概15天左右辦出來(lái)放在中介同時(shí)銀行貸款也放下來(lái)了。--------銀行吧他在銀行申請(qǐng)貸款的錢(qián)給你然后你在吧銀行給你的票據(jù)交到中介（要留5萬(wàn)不給是放中介的），

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• 問(wèn) ??有二手樓出售出去呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  所謂二手房，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過(guò)案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”。因此，“二手房”是相對(duì)于開(kāi)發(fā)商手中的商品房而言的。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過(guò)一手買(mǎi)賣之后再上市交易的房產(chǎn)均被稱為二手房。故此，二手房是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱。

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• 問(wèn) ??按揭的房子如何賣出去呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、需要購(gòu)買(mǎi)處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購(gòu)房人；2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；3、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購(gòu)房人；4、各類中介公司、物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商。

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• 問(wèn) ??貸款未還清的房子如何買(mǎi)賣出去呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  貸款沒(méi)有還清的房子不能買(mǎi)賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買(mǎi)賣，也可參照以下流程辦理買(mǎi)賣：　　1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　?、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易?！　?、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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