??沒(méi)有還完貸款的房子怎么賣(mài)出去呢？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 138****3266

  但你可以在沒(méi)拿到房證的時(shí)候賣(mài)房子（只要你手里有借款合同或者房證復(fù)印件），但你首先要做的是去銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸----然后先找到買(mǎi)家，跟買(mǎi)家簽定了買(mǎi)賣(mài)合同-----然后再去銀行還貸（可以自己還，也可以買(mǎi)方替你還，這個(gè)可以商量。
  但不能強(qiáng)制買(mǎi)方替你還貸）------還完貸款以后去房地場(chǎng)交易中心辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)----等注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)辦理完了，你拿到房產(chǎn)證以后------你就可以在跟新的買(mǎi)家辦理該房屋買(mǎi)賣(mài)的相關(guān)手續(xù)了。

  查看全文↓ 2019-09-04 17:09:01
• 148****5735

  首先 肯定是要把銀行的貸款還完 銀行才會(huì)把抵押的房產(chǎn)證給你 你才能和別人交易過(guò)戶。那么還款就有兩種方式，一是你已經(jīng)找好下家 借錢(qián)先清還貸款 并要求對(duì)方現(xiàn)金交易 給錢(qián)再過(guò)戶 你就可以很快 還錢(qián)給人家了。還有種方式就是向買(mǎi)房的人提出他來(lái)還你欠銀行的錢(qián) 再過(guò)戶 然后 總價(jià)減去還貸款的錢(qián) 就是給你的錢(qián)了 不過(guò)一般買(mǎi)房的不太愿意 他會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn) ，這種情況 一般會(huì)要求賣(mài)方降些價(jià)格。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 17:08:54
• 131****4649

  未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實(shí)中，可以通過(guò)一些方法來(lái)實(shí)現(xiàn)。
  方法一：轉(zhuǎn)按揭
  所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據(jù)了解，目前能做轉(zhuǎn)按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉(zhuǎn)按揭，所以這種方法目前已經(jīng)很少有人使用。
  方法二：用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款
  這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式，適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  方法三：利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款
  如果以上兩種方法都行不通，那么賣(mài)家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產(chǎn)）向銀行申請(qǐng)抵押貸款，以結(jié)清按揭貸款。等買(mǎi)家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。
  

  查看全文↓ 2019-09-04 17:08:49
• 154****9490

  1、在貸款期間，你的房子應(yīng)該就已經(jīng)抵押給銀行了，銀行基本上不會(huì)在沒(méi)有抵押擔(dān)保的情況下放款的。
  
  2、你可以將房子轉(zhuǎn)賣(mài)的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續(xù)上會(huì)麻煩一些，需要協(xié)調(diào)的當(dāng)事人很多。
  
  首先，你需要和銀行協(xié)商，如果你朋友的資質(zhì)銀行可以放款給他的話，可以協(xié)調(diào)銀行將購(gòu)房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺(jué)這一步是**難的。
  
  第二，如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)，那么銀行會(huì)讓開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一個(gè)階段性擔(dān)保，那樣的話，在購(gòu)房借款合同的中就是三方當(dāng)事人，都需要協(xié)調(diào)。貸款人，開(kāi)發(fā)商，銀行。

  查看全文↓ 2019-09-04 17:08:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子貸款沒(méi)還完怎么賣(mài)出去呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1、可以賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后你需先把銀行的貸款還清，可以自己籌錢(qián)還，可以通過(guò)下家**還，如果下家**達(dá)不到你還貸要求就需要你自己補(bǔ)足或者要求下家**多一點(diǎn)，貸款還完之后你可以拿到它證，即可過(guò)戶。2、二手房買(mǎi)賣(mài)流程（1）二手房買(mǎi)賣(mài)流程是指房屋所有權(quán)人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、交換或者其他合法方式將已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋轉(zhuǎn)移給他人的過(guò)程。二手房買(mǎi)賣(mài)又稱存量房買(mǎi)賣(mài)，是買(mǎi)方通過(guò)交付房款，賣(mài)方將房屋交付給買(mǎi)家，并辦理過(guò)戶登記的過(guò)程。（2）辦理流程1．購(gòu)房資格核驗(yàn)（住宅類）2．網(wǎng)簽合同3．地稅部門(mén)核定契稅4．房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權(quán)證

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• 問(wèn) ??按揭的房子如何賣(mài)出去呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  1、需要購(gòu)買(mǎi)處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購(gòu)房人；2、需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；3、已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購(gòu)房人；4、各類中介公司、物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商。

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• 問(wèn) ??按揭貸款房如何賣(mài)出去呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  簽買(mǎi)賣(mài)雙方居間協(xié)議你壓證件買(mǎi)方壓錢(qián)在中介-----中介拿你的房產(chǎn)證.身份證。戶口本結(jié)婚證（沒(méi)有結(jié)婚證要到戶口所在地開(kāi)單身證明）和買(mǎi)方身份證，結(jié)婚證戶口本雙方房管局身份驗(yàn)證-----簽正式合同-----買(mǎi)房給你**同時(shí)申請(qǐng)銀行貸款-----你拿**去還銀行貸款，銀行會(huì)給你一個(gè)他項(xiàng)權(quán)證你拿去房管局注銷(xiāo)掉。-----中介拿你的房產(chǎn)證，身份證，戶口本，結(jié)婚證和買(mǎi)方的身份證，結(jié)婚證，戶口本。幫他辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶（買(mǎi)賣(mài)所產(chǎn)生稅費(fèi)都有買(mǎi)房承擔(dān)）大概15天左右辦出來(lái)放在中介同時(shí)銀行貸款也放下來(lái)了。--------銀行吧他在銀行申請(qǐng)貸款的錢(qián)給你然后你在吧銀行給你的票據(jù)交到中介（要留5萬(wàn)不給是放中介的），

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• 問(wèn) ??貸款未還清的房子如何買(mǎi)賣(mài)出去呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  貸款沒(méi)有還清的房子不能買(mǎi)賣(mài)，需要貸款結(jié)清后才能操作買(mǎi)賣(mài)，也可參照以下流程辦理買(mǎi)賣(mài)：　　1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買(mǎi)賣(mài)中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！　?、用買(mǎi)方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買(mǎi)家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣(mài)方可以利用買(mǎi)方的**將剩余貸款付清，然后撤銷(xiāo)房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易?！　?、利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸款：如果賣(mài)方想在賣(mài)出房產(chǎn)之前將貸款還清或買(mǎi)方雖然看好但不愿意購(gòu)買(mǎi)貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來(lái)申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問(wèn) ??未還完貸款的房子怎么賣(mài)出去呢？作用都有哪些呢？
  答

  現(xiàn)在市場(chǎng)上90%的房子都是沒(méi)還完房貸的房子在買(mǎi)賣(mài)。賣(mài)方有能力的在雙方過(guò)戶前自己去提前還清，賣(mài)方無(wú)能力的只有用買(mǎi)方的**款去還，不過(guò)簽合同是要多簽份協(xié)議約定責(zé)任。如果**款不夠，就要雙方想其他方法。

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