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??買新房網(wǎng)簽后還需要備案嗎?

132****7659 | 2019-08-15 22:42:31

已有3個(gè)回答

  • 147****8740

    網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記,備案是在房管局登記網(wǎng)簽:是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為,維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序,防止開(kāi)發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
    備案:是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
    換句話說(shuō),網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記,備案是在房管局登記。

    查看全文↓ 2019-08-15 22:43:09
  • 155****7131

    房子網(wǎng)簽后多久備案?
    1.商品房買賣合同之所以需要登記備案,原因是當(dāng)合同文本簽訂后,必須要到房地產(chǎn)交易核心登記備案才能生效,由于開(kāi)發(fā)商向核心送來(lái)的時(shí)間不固定,辦理日期也各有不同。
    2.開(kāi)發(fā)商為了提高效率,不會(huì)逐戶的辦理,而會(huì)采取分批辦理的形式,這樣就致使買賣合同的備案時(shí)日會(huì)相應(yīng)延后。
    房子網(wǎng)簽后多久備案?網(wǎng)簽和備案區(qū)別?
    網(wǎng)簽和備案區(qū)別?
    1.網(wǎng)簽和備案區(qū)別就在于網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。
    2.而網(wǎng)簽和備案區(qū)別是備案是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。
    3.該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
    4.兩者的共同作用是 ,防止一房多買,但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的,只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-08-15 22:42:58
  • 152****0986

    一、二手房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎
    1、網(wǎng)簽:是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證,且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格,完成選房,簽訂合同之后,在售樓部或者在房屋管理部門完成的,現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí),就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同,這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的,如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò),也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。
    2、備案:是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō),網(wǎng)簽在前,備案在后,備案以網(wǎng)簽為前提,只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
    3、網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的。網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為,維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序,防止開(kāi)發(fā)商“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。辦理好網(wǎng)簽后,如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
    4、另外需要注意,網(wǎng)簽時(shí)對(duì)于合同內(nèi)容是有商量余地的,對(duì)于合同中自己認(rèn)為不合理的條款可以提出自己的修改意見(jiàn),或者雙方之間進(jìn)行協(xié)商,甚至購(gòu)房者在要求得不到解決時(shí)可以協(xié)商撤銷網(wǎng)簽。
    二、二手房網(wǎng)簽和備案流程
    1、在確定了買房意向之后,買賣雙方經(jīng)過(guò)平等協(xié)商定下合同的相關(guān)條款內(nèi)容;
    2、買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件,進(jìn)行網(wǎng)上備案;
    3、填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。
    4、合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印正式的(電子)合同,買方和賣方履行簽字手續(xù),打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份,按揭貸款需打印6份)。
    5、相關(guān)當(dāng)事人拿著簽字蓋章好的合同、備案申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
    三、二手房不能備案的原因
    二手房不能備案主要原因是在購(gòu)房者身上,很可能購(gòu)房者不具備購(gòu)房資格。比如被限購(gòu)或者不符合購(gòu)買條件,自然就不能買房也不能貸款,不能簽訂購(gòu)房合同,自然房產(chǎn)也就不能進(jìn)行備案了。

    查看全文↓ 2019-08-15 22:42:47

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  • 網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記,備案是在房管局登記網(wǎng)簽:是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為,維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序,防止開(kāi)發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案:是根據(jù)我國(guó)建設(shè)部所頒發(fā)的<城市商品房預(yù)售管理辦法>第六條規(guī)定:商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得《商品房預(yù)售許可證》。該辦法第十條同時(shí)規(guī)定:商品房預(yù)售,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。換句話說(shuō),網(wǎng)簽是在網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)登記,備案是在房管局登記。

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  • 電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同,據(jù)介紹,實(shí)行網(wǎng)上簽約之后,還可杜絕開(kāi)發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同3.雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

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  • 電子商務(wù)網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同,據(jù)介紹,實(shí)行網(wǎng)上簽約之后,還可杜絕開(kāi)發(fā)商“一房多賣”的伎倆。網(wǎng)上簽約的程序?yàn)椋?.交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款2.由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同3.雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)4.在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。

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  • 網(wǎng)簽和備案有什么區(qū)別?網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋,防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案,并在互聯(lián)網(wǎng)上公示,而且網(wǎng)簽后還會(huì)得到一個(gè)網(wǎng)簽號(hào),可以在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息,已經(jīng)網(wǎng)簽過(guò)的房屋,無(wú)法進(jìn)行第二次網(wǎng)簽,一定程度上有利于避免開(kāi)發(fā)商一房二賣,是一種行政管理行為。所以你買房的時(shí)候,如果不能進(jìn)行網(wǎng)簽,那么買這個(gè)房子就要慎重考慮下了。不排除存在一房多賣的情況。備案包括開(kāi)發(fā)商備案和購(gòu)房合同備案。前者指開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得預(yù)售證后向房產(chǎn)管理部門備案房屋出售價(jià)格,面向社會(huì)出售。后者是指購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂合同之后,在房屋管理部門登記備案,實(shí)現(xiàn)法律效力的一種方式。我們**關(guān)注的就是合同備案,一般購(gòu)房合同備案以后,都會(huì)蓋上“已備案”的標(biāo)記。2、辦理時(shí)間網(wǎng)簽是在開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了預(yù)售證,且購(gòu)房者也滿足購(gòu)房資格,完成選房,簽訂合同之后,在售樓部或者在房屋管理部門完成的。在這里,我們要注意的是,現(xiàn)在有一部分開(kāi)發(fā)商會(huì)在未取得預(yù)售證或其他證明時(shí),就與購(gòu)房者簽訂相關(guān)的協(xié)議或者合同,這樣的情況是沒(méi)辦法進(jìn)行網(wǎng)簽的。另外,如果購(gòu)房者自身的購(gòu)房資格沒(méi)有被核驗(yàn)通過(guò),也不能進(jìn)行網(wǎng)簽。備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。一般來(lái)說(shuō),網(wǎng)簽在前,備案在后,備案以網(wǎng)簽為前提,只有備案后房屋買賣才算是正式生效。(其實(shí)很多售樓部都會(huì)把網(wǎng)簽和備案的事一起處理,所以才會(huì)很多人覺(jué)得網(wǎng)簽了就完了)

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  • 一、買新房的網(wǎng)簽流程1、二手房買賣雙方一定需要協(xié)商好合同的相關(guān)條款內(nèi)容,相關(guān)信息交給網(wǎng)簽工作人員;2、操作人員登錄存量房(二手房)網(wǎng)上簽約系統(tǒng),在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容。先生成網(wǎng)簽合同草稿版,交由交易雙方核實(shí);3、買賣雙方仔細(xì)核實(shí)合同內(nèi)容,確認(rèn)無(wú)誤后,操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印房屋買賣合同的正式版,還有網(wǎng)上交易價(jià)格自行申報(bào)表或者是不動(dòng)產(chǎn)登記申報(bào)表。一旦打印生成正式版,不可以再次生成同一個(gè)房子的網(wǎng)簽合同。4、網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的網(wǎng)簽合同時(shí),必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)原網(wǎng)簽機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理。合同撤銷后,該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同。二、買新房網(wǎng)簽所需的材料買新房住宅與買商住,網(wǎng)簽準(zhǔn)備的材料有所不同,具體如下:1、買住宅網(wǎng)簽材料購(gòu)買住宅,在認(rèn)購(gòu)階段時(shí)會(huì)做購(gòu)房資格核驗(yàn),提交的購(gòu)房資質(zhì)審核的材料包括身份證、戶口本、婚姻證明,社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、非本市戶籍還需提供居住證(北京)。由于網(wǎng)簽材料與購(gòu)房資質(zhì)審核材料有重合,所以在網(wǎng)簽時(shí),一般只需要購(gòu)房者本人攜帶認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金收據(jù)、銀行卡即可。2、買商住網(wǎng)簽材料購(gòu)買商住房,網(wǎng)簽前不需要進(jìn)行購(gòu)房資質(zhì)審核,所以網(wǎng)簽需要攜帶的材料:身份證、戶口本、婚姻證明,居住證(北京)、社保繳存或個(gè)稅繳存記錄、認(rèn)購(gòu)書(shū)、定金收據(jù)、銀行卡。3、貸款買房網(wǎng)簽帶的材料除上述材料外,還需要攜帶貸款的相關(guān)材料。①商業(yè)貸款收入證明、銀行流水、身份證、戶口本、學(xué)歷證明(如需)②公積金貸款公積金貸款初審材料,身份證、戶口本、結(jié)婚證、**高學(xué)歷證、公積金繳存明細(xì)。

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