??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清,可以評(píng)估嗎?評(píng)估由什么決定的?

已有3個(gè)回答

• 132****9279

  什么情況需要房產(chǎn)評(píng)估？
  
  1、房?jī)r(jià)明顯過(guò)低時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估價(jià)
  
  買賣雙方可能會(huì)為了少繳稅費(fèi)，會(huì)向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)低報(bào)、少報(bào)。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整房?jī)r(jià)，就會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
  
  2、買賣雙方認(rèn)為有必要時(shí)需進(jìn)行二手房評(píng)估
  
  交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，也可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估，作為交易價(jià)格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價(jià)格，但如果有一方或雙方對(duì)交易的二手房的價(jià)格沒(méi)有概念，會(huì)自行委托或雙方共同委托有資格的評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行二手房評(píng)估。
  
  3、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)需要二手房評(píng)估
  
  辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)是需二手房評(píng)估來(lái)評(píng)估房?jī)r(jià)，確定保險(xiǎn)價(jià)值和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評(píng)估。
  
  4、申請(qǐng)抵押貸款需做二手房評(píng)估
  
  在房產(chǎn)交易過(guò)程中，有的購(gòu)房者為了少付**款而多報(bào)二手房交易價(jià)格，高于實(shí)際價(jià)值的價(jià)格對(duì)貸款銀行來(lái)說(shuō)有很大風(fēng)險(xiǎn)。所以銀行會(huì)為了確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人的房產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估。
  
  5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時(shí)可能要做二手房評(píng)估
  
  二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價(jià)格過(guò)高或過(guò)低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭(zhēng)議房地產(chǎn)進(jìn)行二手房評(píng)估。
  
  哪些因素影響評(píng)估價(jià)格？
  
  二手房?jī)r(jià)格的評(píng)估中，以下幾個(gè)因素的影響為關(guān)鍵。
  
  第一因素：位置、地段。
  
  第二因素：房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。
  
  第三因素：戶型朝向。
  
  第四因素：房屋內(nèi)部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來(lái)得快。
  
  第五因素：也是較關(guān)鍵的因素——折舊費(fèi)。房子一旦進(jìn)住使用便進(jìn)入了折舊期。一般說(shuō)來(lái)，磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。
  
  房產(chǎn)評(píng)估流程是什么？
  
  如果發(fā)生了上述情形之一，房屋的所有權(quán)人或者其他人決定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)該怎么做呢？
  
  相關(guān)人員尋找一家合法的評(píng)估機(jī)構(gòu)，其程序一般包括以下9個(gè)步驟：接受估價(jià)委托；明確估價(jià)基本事項(xiàng)；擬定估價(jià)作業(yè)方案；搜集估價(jià)所需資料；實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；選定估價(jià)方法進(jìn)行計(jì)算；確定估價(jià)結(jié)果；撰寫估價(jià)報(bào)告。

  查看全文↓ 2019-06-10 16:56:05
• 144****5563

  第一章 總則
  第一條為了加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合本省實(shí)際，制定本條例。
  第二條在本省行政區(qū)域城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和本條例。
  第三條省人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)本省行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
  設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府房屋拆遷管理部門對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。
  縣級(jí)以上地方人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。
  第二章 拆遷程序
  第四條城市房屋拆遷應(yīng)當(dāng)遵循下列程序：
  (一)進(jìn)行拆遷項(xiàng)目評(píng)估；
  (二)拆遷人向房屋拆遷管理部門申領(lǐng)房屋拆遷許可證；
  (三)房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告；
  (四)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人及房屋承租人訂立書面拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；

  查看全文↓ 2019-06-10 16:55:53
• 141****7622

  1、路線價(jià)格
  
  土地使用權(quán)的價(jià)值與土地的位置有很大關(guān)系（街道情況：寬度深度）。對(duì)于同一塊，土地的價(jià)值具有相對(duì)穩(wěn)定性。如果您知道土地的平均價(jià)格，請(qǐng)通過(guò)街道寬度和街道。通過(guò)深度調(diào)整確定評(píng)估對(duì)象的土地價(jià)值的方法是路線價(jià)格方法。
  很明顯，可以先設(shè)置或選擇標(biāo)準(zhǔn)房屋，并根據(jù)實(shí)際情況采用適用的評(píng)估方法評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格，然后修改標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格以計(jì)算房屋的市場(chǎng)價(jià)值。被征用。
  對(duì)于住宅房屋，修正系數(shù)主要包括占地面積比，方向和樓層;非住宅房屋根據(jù)目的分為商業(yè)，辦公和工業(yè)類型。修正系數(shù)主要包括建筑面積比，樓層和街道條件。
  2、基準(zhǔn)地價(jià)
  
  對(duì)于某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值的評(píng)估，可以參考同一水平和相同目的的現(xiàn)有基準(zhǔn)地價(jià)，并調(diào)整一般因素，區(qū)域因素和個(gè)別因素，**后獲得評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值的方法。 。該方法具有一定的政策特征。
  3、剩余
  當(dāng)房地產(chǎn)的總價(jià)已知或可以衡量時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的總價(jià)格=土地使用權(quán)的價(jià)值+房產(chǎn)的價(jià)值，土地使用權(quán)的價(jià)值或土地使用權(quán)的價(jià)值財(cái)產(chǎn)的計(jì)量，扣除總價(jià)值后，可以獲得財(cái)產(chǎn)的價(jià)值或土地使用權(quán)。值。這種方法通常用于房屋或土地的個(gè)人估價(jià)。
  
  4、收益
  不同地區(qū)，不同用途和類型的房地產(chǎn)收益率也不同。根據(jù)要估算的房地產(chǎn)收入返還價(jià)值的方法是收入減少法。房地產(chǎn)價(jià)值=房地產(chǎn)純收入÷收入減少利率。
  
  5、假設(shè)開(kāi)發(fā)
  對(duì)于未完成的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目（純土地或在建工程等），通過(guò)測(cè)量正常開(kāi)發(fā)后的市場(chǎng)價(jià)值，然后扣除剩余開(kāi)發(fā)任務(wù)的正常投資，估算房地產(chǎn)價(jià)值的方法是獲得。
  
  6、市場(chǎng)比較
  提取市場(chǎng)上相同目的和其他類似條件的房地產(chǎn)價(jià)格案例（出售或評(píng)估，正常報(bào)價(jià)），與要估算的房地產(chǎn)條件相比較，對(duì)每個(gè)因素進(jìn)行索引并通過(guò)準(zhǔn)確的指數(shù)對(duì)比度調(diào)整得出一種評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的方法。
  該方法具有很強(qiáng)的實(shí)際意義和準(zhǔn)確性。它通常在市場(chǎng)成熟，交易透明，比較案例易于查找時(shí)使用，估值結(jié)果更準(zhǔn)確。
  
  7、成本
  
  （1）成本產(chǎn)品算法，即計(jì)算獲得土地或?qū)崿F(xiàn)土地開(kāi)發(fā)的成本，不包括異常因素的價(jià)值，并在累計(jì)正常成本費(fèi)用后取一定的資本利息和合理的投資利潤(rùn)，A方法獲得土地使用權(quán)的價(jià)值。這種方法通常用于評(píng)估在正常程序下獲得的土地。
  （2）重置成本法，是衡量現(xiàn)有房屋現(xiàn)行市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)下房屋重建成本的一種方法，然后考慮基金的利益并計(jì)算一定的開(kāi)發(fā)（或建設(shè)利潤(rùn)）以獲得完整的房屋。重量。設(shè)定成本價(jià)格，然后根據(jù)實(shí)際情況和法律規(guī)范確定建筑新穎度。兩者相乘以得出評(píng)估房屋價(jià)值的方法。

  查看全文↓ 2019-06-10 16:55:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清,可以評(píng)估嗎?評(píng)估價(jià)又是由什么決定的?
  答

  1、路線價(jià)格土地使用權(quán)的價(jià)值與土地的位置有很大關(guān)系（街道情況：寬度深度）。對(duì)于同一塊，土地的價(jià)值具有相對(duì)穩(wěn)定性。如果您知道土地的平均價(jià)格，請(qǐng)通過(guò)街道寬度和街道。通過(guò)深度調(diào)整確定評(píng)估對(duì)象的土地價(jià)值的方法是路線價(jià)格方法。很明顯，可以先設(shè)置或選擇標(biāo)準(zhǔn)房屋，并根據(jù)實(shí)際情況采用適用的評(píng)估方法評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格，然后修改標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格以計(jì)算房屋的市場(chǎng)價(jià)值。被征用。對(duì)于住宅房屋，修正系數(shù)主要包括占地面積比，方向和樓層;非住宅房屋根據(jù)目的分為商業(yè)，辦公和工業(yè)類型。修正系數(shù)主要包括建筑面積比，樓層和街道條件。2、基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)于某一地塊的土地使用權(quán)價(jià)值的評(píng)估，可以參考同一水平和相同目的的現(xiàn)有基準(zhǔn)地價(jià)，并調(diào)整一般因素，區(qū)域因素和個(gè)別因素，**后獲得評(píng)估土地使用權(quán)價(jià)值的方法。 。該方法具有一定的政策特征。3、剩余當(dāng)房地產(chǎn)的總價(jià)已知或可以衡量時(shí)，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的總價(jià)格=土地使用權(quán)的價(jià)值+房產(chǎn)的價(jià)值，土地使用權(quán)的價(jià)值或土地使用權(quán)的價(jià)值財(cái)產(chǎn)的計(jì)量，扣除總價(jià)值后，可以獲得財(cái)產(chǎn)的價(jià)值或土地使用權(quán)。值。這種方法通常用于房屋或土地的個(gè)人估價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清，可以評(píng)估嗎？
  答

  有正式產(chǎn)權(quán)，但是因個(gè)別原因，導(dǎo)致房產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)的，可以進(jìn)行評(píng)估小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房不可評(píng)估單位產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不能獨(dú)立評(píng)估，但是可以隨企業(yè)全部房產(chǎn)、地產(chǎn)等整體進(jìn)行評(píng)估。政策性住房（包括經(jīng)適房、兩限房等）、房改房、安置房等，需要產(chǎn)權(quán)人獲取全部產(chǎn)權(quán)后才能進(jìn)行評(píng)估。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清，可以評(píng)估嗎？?為什么要進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估？
  答

  你所說(shuō)的評(píng)估是你做公積金貸款，公積金管理中心為了給你合理的發(fā)放貸款。請(qǐng)?jiān)u估公司對(duì)你購(gòu)買的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。其目的是為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)，評(píng)估值會(huì)比你的購(gòu)買值低的多。當(dāng)然評(píng)估值越高，你貸款額度越多。不過(guò)公積金**高可貸80萬(wàn)（如果你的職稱比較高可以110萬(wàn)）評(píng)估的高低跟你所交的稅費(fèi)沒(méi)有多大關(guān)系。公積金放款不看網(wǎng)簽合同，它們見(jiàn)到你領(lǐng)到新房產(chǎn)證或做完“它項(xiàng)權(quán)利證”后給賣方放款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清,可以評(píng)估嗎?評(píng)估價(jià)是高了好還是低了好?
  答

  如果房?jī)r(jià)處于上漲趨勢(shì)，那么真實(shí)的評(píng)估價(jià)理應(yīng)低于實(shí)際成交價(jià)，如果房?jī)r(jià)處于下跌的趨勢(shì)，那么真實(shí)的評(píng)估價(jià)會(huì)略微高于實(shí)際成交價(jià)?，F(xiàn)實(shí)交易當(dāng)中，用到評(píng)估肯定是因?yàn)橘J款，所以評(píng)估價(jià)應(yīng)比實(shí)際需要貸款所達(dá)到的數(shù)額要略微高一些，才能滿足貸款的需求。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房按揭評(píng)估價(jià)由什么決定?什么情況要評(píng)估價(jià)?
  答

  銀行只給你貸款金額，如果評(píng)估師100萬(wàn)，按照貸款7成**3成來(lái)算你就可以貸款70萬(wàn)，但是呢你們實(shí)際成交價(jià)格是120萬(wàn)，相當(dāng)于銀行只承認(rèn)給業(yè)主70萬(wàn)元，所以你們需要給50萬(wàn)的**哦，120萬(wàn)減去貸款的70萬(wàn)就是你們需要給業(yè)主的錢。懂了嗎?評(píng)估價(jià)高只能說(shuō)你貸款可以多貸點(diǎn)，**就少點(diǎn)了啊。

  全部3個(gè)回答>