房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清，可以評估嗎？

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• 138****5004

  有正式產(chǎn)權(quán)，但是因個別原因，導(dǎo)致房產(chǎn)證尚未辦理下來的，可以進行評估
  
  小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)房不可評估
  
  單位產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)不能獨立評估，但是可以隨企業(yè)全部房產(chǎn)、地產(chǎn)等整體進行評估。
  
  政策性住房（包括經(jīng)適房、兩限房等）、房改房、安置房等，需要產(chǎn)權(quán)人獲取全部產(chǎn)權(quán)后才能進行評估。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 09:44:30
• 149****5369

  沒有產(chǎn)權(quán)證一般不能評估！評估是評估權(quán)益，沒有產(chǎn)權(quán)證無法評估權(quán)益。
  一般來說，無房產(chǎn)證的房屋可分為違章的和尚未辦理兩種情況。
  如果說是違章建筑，那么一般應(yīng)按建造成本進行評估，并需扣除折舊。即房屋重置價格*成新率來測算房屋價值。如果是可以但尚未辦理房產(chǎn)證的，則宜采用市場比較法，以市場上有房產(chǎn)證的同類房屋的客觀合理價值，扣減該房屋辦理房產(chǎn)證所需的各項費用后的余額作為評估結(jié)果。
  

  查看全文↓ 2018-06-13 09:44:15
• 146****2492

  所謂房產(chǎn)評估時根據(jù)被估算房屋的具體特性，給出其盡可能合理的價格，這是對于房產(chǎn)交易而言。因此單純的評估一處房產(chǎn)沒有什么不可，只是你有無產(chǎn)權(quán)，評估有無實際意義。

  查看全文↓ 2018-06-13 09:43:33

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清,可以評估嗎?評估由什么決定的?
  答

  什么情況需要房產(chǎn)評估？1、房價明顯過低時需進行二手房評估價買賣雙方可能會為了少繳稅費，會向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時低報、少報。如果房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為該價格明顯低于房地產(chǎn)價值，交易雙方又不愿意調(diào)整房價，就會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機構(gòu)對交易的房產(chǎn)進行二手房評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。2、買賣雙方認(rèn)為有必要時需進行二手房評估交易雙方為確定合理的交易價格，也可以委托評估事務(wù)所進行二手房評估，作為交易價格的參考。一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，會自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進行二手房評估。3、辦理房產(chǎn)保險時需要二手房評估辦理房地產(chǎn)保險是需二手房評估來評估房價，確定保險價值和保險事故發(fā)生或損失程度評估。4、申請抵押貸款需做二手房評估在房產(chǎn)交易過程中，有的購房者為了少付**款而多報二手房交易價格，高于實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風(fēng)險。所以銀行會為了確定抵押物的擔(dān)保價值需要對抵押人的房產(chǎn)進行二手房評估。5、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能要做二手房評估二手房買賣合同簽訂后，如果一方以價格過高或過低而顯示公平為由發(fā)生糾紛，一方或雙方或仲裁機構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進行二手房評估。哪些因素影響評估價格？二手房價格的評估中，以下幾個因素的影響為關(guān)鍵。第一因素：位置、地段。第二因素：房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設(shè)施。第三因素：戶型朝向。第四因素：房屋內(nèi)部裝修程度及其他。比如裝修好、交通便捷的房屋，出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋來得快。第五因素：也是較關(guān)鍵的因素——折舊費。房子一旦進住使用便進入了折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；鋼筋混凝土房屋的折舊期限是70年，那么每年的折舊率為1.4%左右。房產(chǎn)評估流程是什么？如果發(fā)生了上述情形之一，房屋的所有權(quán)人或者其他人決定對房產(chǎn)進行評估，應(yīng)該怎么做呢？相關(guān)人員尋找一家合法的評估機構(gòu)，其程序一般包括以下9個步驟：接受估價委托；明確估價基本事項；擬定估價作業(yè)方案；搜集估價所需資料；實地查勘估價對象；選定估價方法進行計算；確定估價結(jié)果；撰寫估價報告。

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• 問 ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清,可以評估嗎?評估價又是由什么決定的?
  答

  1、路線價格土地使用權(quán)的價值與土地的位置有很大關(guān)系（街道情況：寬度深度）。對于同一塊，土地的價值具有相對穩(wěn)定性。如果您知道土地的平均價格，請通過街道寬度和街道。通過深度調(diào)整確定評估對象的土地價值的方法是路線價格方法。很明顯，可以先設(shè)置或選擇標(biāo)準(zhǔn)房屋，并根據(jù)實際情況采用適用的評估方法評估標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格，然后修改標(biāo)準(zhǔn)房屋市場價格以計算房屋的市場價值。被征用。對于住宅房屋，修正系數(shù)主要包括占地面積比，方向和樓層;非住宅房屋根據(jù)目的分為商業(yè)，辦公和工業(yè)類型。修正系數(shù)主要包括建筑面積比，樓層和街道條件。2、基準(zhǔn)地價對于某一地塊的土地使用權(quán)價值的評估，可以參考同一水平和相同目的的現(xiàn)有基準(zhǔn)地價，并調(diào)整一般因素，區(qū)域因素和個別因素，**后獲得評估土地使用權(quán)價值的方法。 。該方法具有一定的政策特征。3、剩余當(dāng)房地產(chǎn)的總價已知或可以衡量時，因為房地產(chǎn)的總價格=土地使用權(quán)的價值+房產(chǎn)的價值，土地使用權(quán)的價值或土地使用權(quán)的價值財產(chǎn)的計量，扣除總價值后，可以獲得財產(chǎn)的價值或土地使用權(quán)。值。這種方法通常用于房屋或土地的個人估價。

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• 問 ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清,可以評估嗎?評估價是高了好還是低了好?
  答

  如果房價處于上漲趨勢，那么真實的評估價理應(yīng)低于實際成交價，如果房價處于下跌的趨勢，那么真實的評估價會略微高于實際成交價?，F(xiàn)實交易當(dāng)中，用到評估肯定是因為貸款，所以評估價應(yīng)比實際需要貸款所達到的數(shù)額要略微高一些，才能滿足貸款的需求。

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• 問 ??房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不清，可以評估嗎？?為什么要進行房產(chǎn)評估？
  答

  你所說的評估是你做公積金貸款，公積金管理中心為了給你合理的發(fā)放貸款。請評估公司對你購買的房產(chǎn)進行評估。其目的是為了降低貸款風(fēng)險，評估值會比你的購買值低的多。當(dāng)然評估值越高，你貸款額度越多。不過公積金**高可貸80萬（如果你的職稱比較高可以110萬）評估的高低跟你所交的稅費沒有多大關(guān)系。公積金放款不看網(wǎng)簽合同，它們見到你領(lǐng)到新房產(chǎn)證或做完“它項權(quán)利證”后給賣方放款。

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• 問 上周看中了一套房產(chǎn)，前倆天房產(chǎn)房屋的產(chǎn)權(quán)不清晰，我想退了，業(yè)主稱要是我不買的話就要沒收定金。這合理嗎？
  答

  不合理的，在二手房買賣合同簽訂前，中介和賣房業(yè)主都有義務(wù)就房屋的情況向買房者作出說明，特別是要對房屋毀損部分、權(quán)利瑕疵部分作出充分的說明，否則就未盡到中介和賣房業(yè)主應(yīng)履行的說明義務(wù)，應(yīng)就不能簽訂房屋買賣合同承擔(dān)一定的責(zé)任?！　【湍愕那闆r而言，如果中介和賣房業(yè)主沒有就“房子產(chǎn)權(quán)不明晰”的情況對你作出明確的說明，中介和賣房業(yè)主是有過錯的。你可以要求賣房業(yè)主返還定金，房屋買賣合同的原因是賣房業(yè)主沒有履行對房屋的權(quán)利瑕疵作出說明，賣房業(yè)主的行為有欺詐的嫌疑?！　〕酥?，依照法律規(guī)定，你也可以就兩萬元定金向中介進行追償。中介作為專業(yè)的房屋買賣服務(wù)機構(gòu)，有義務(wù)告訴你先生該房屋各方面的情況，包括該房屋產(chǎn)權(quán)不明晰的情況，否則就應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。