?? 請(qǐng)問(wèn)，20年的房子還值得買嗎？

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• 151****7990

  二手房買家多是改善型住房者，無(wú)論是以小換大、買房送父母，還是給孩子買教育地產(chǎn)，等等，他們多數(shù)都是有一定購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的。不過(guò)，再精明也精不過(guò)商家，為了能賣掉房子，二手房主或者銷售顧問(wèn)可能會(huì)隱藏一些信息，而這些信息恰巧是對(duì)購(gòu)房者至關(guān)重要的，比如房齡這個(gè)不太被關(guān)注的問(wèn)題。
  看房本更要看房齡
  和位置、面積、戶型，是否有房本相比，房齡是很多買房人容易忽略的問(wèn)題。辛苦奔波好不容易相中了一套房子，可是等到辦理銀行貸款時(shí)，才恍然大悟，原來(lái)房子的年齡超過(guò)了20年，銀行不予辦理。買房人很容易被房子的外表迷惑，忘記詢問(wèn)房齡，而二手房主為了盡快處理房子，也會(huì)對(duì)房子進(jìn)行重新裝修，并在交易時(shí)隱瞞房齡。
  目前，很多銀行都不給房齡超過(guò)20年，且面積過(guò)小的房子辦理貸款。更有少數(shù)銀行規(guī)定房齡在15年以內(nèi)的二手房才可以貸款，對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)的教育地產(chǎn)可以放寬條件。總之，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年?？磥?lái)房齡真的很重要，買房人一定要在交定金前問(wèn)好房齡，不然吃虧的總是自己。
  7成銀行執(zhí)行新政
  據(jù)了解，5月份，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市536 家銀行中，有382家不同程度地降低了二套房**比例，占銀行總數(shù)的71.3%，但是還有154家銀行暫未對(duì)房貸政策進(jìn)行調(diào)整。而382家落實(shí)新政的銀行并非清一色將**降至4成，而是根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況制定出個(gè)性化的二套房政策，比如北京，在執(zhí)行新政的21家銀行中，有19家將二套房**降至5成，而降至4成的僅有兩家，可見(jiàn)銀行在此方面還是相對(duì)保守的。

  查看全文↓ 2019-06-04 07:03:44
• 157****8132

  關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，其實(shí)就得看自己的實(shí)際需要了，一個(gè)超過(guò)二十年的二手房值不值得購(gòu)買？
  第一：房貸問(wèn)題?，F(xiàn)在銀行對(duì)于二手房的房貸審核極為嚴(yán)格，某些銀行規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)二十五年、二十年，甚至有的銀行要求更為嚴(yán)格到十年，所以貸款是一個(gè)不容忽視的大問(wèn)題。另外土地的使用年限也是影響貸款年限的重要原因，土地使用年限一般為七十年，從開(kāi)發(fā)商拿地開(kāi)始就算起，如今還剩下多少年？土地使用年限太短了，房貸的年限也不會(huì)長(zhǎng)。
  第二：周邊環(huán)境和地理位置。房齡比較長(zhǎng)的二手房，一般周邊環(huán)境都會(huì)比較不錯(cuò)，例如優(yōu)質(zhì)的教育資源、醫(yī)療資源等，所以這類房子的升職空間就算不大，但起碼是保值的。
  第三：物業(yè)問(wèn)題。房齡大了之后，小區(qū)的修繕問(wèn)題就不得不提上日程了，所以物業(yè)費(fèi)會(huì)增加成本也是理所當(dāng)然的。
  第四：拆遷。如果這個(gè)二手房的位置比較好，在市區(qū)中間的部分，房子的建筑材料已經(jīng)不符合現(xiàn)在的規(guī)定了，那么面臨拆遷是早晚的事，這也算是一個(gè)好處了吧。
  總之，超過(guò)二十年的二手房該不該買？值不值得買？還是要根據(jù)個(gè)人所需來(lái)決定。如果是二十年房齡的學(xué)區(qū)房，那自然是好的，如果是別的情況下的二手房，能選擇新房就買新房。看完上面這些，大家是不是心里有就有數(shù)了呢？要買二手房的朋友，要衡量好了再下手。大家還有什么不明白的嗎？

  查看全文↓ 2019-06-04 07:03:18
• 153****5650

  1、要具體了解清楚房子是什么性質(zhì)的產(chǎn)權(quán)，正常住宅是70年產(chǎn)權(quán)，如果說(shuō)是只剩下20年產(chǎn)權(quán)的帶產(chǎn)權(quán)證的普通住宅，能夠順利辦理過(guò)戶手續(xù)，（而且要研究清是否還存在拆遷之類的問(wèn)題），應(yīng)該是沒(méi)有大問(wèn)題的，不過(guò)前提是要先了解清楚房屋性質(zhì)
  2、你說(shuō)的嚴(yán)格的來(lái)講不能叫產(chǎn)權(quán)，應(yīng)該是土地使用權(quán)，房子購(gòu)買了沒(méi)有期限始終是你的。但是土地是國(guó)家的，開(kāi)發(fā)商從國(guó)家買地，一般住宅開(kāi)發(fā)70年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)40年。你說(shuō)的20年可能是開(kāi)發(fā)商自拿地之日至你購(gòu)房已經(jīng)用了幾十年，到你手里只有20年了；到期以后怎么辦？現(xiàn)在物權(quán)法上暫時(shí)規(guī)定，到期自動(dòng)續(xù)期；當(dāng)購(gòu)房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒(méi)有一個(gè)明確的說(shuō)法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是**有可能的

  查看全文↓ 2019-06-04 07:02:50
• 142****7923

  超過(guò)二十年的二手房?jī)r(jià)格合理是值得買的
  
  一、注意事項(xiàng)如下：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）
  3、交易房屋是否在租
  （須注意：買賣不破租賃）
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)）
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶）。
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）
  9、中介公司是否違規(guī) （黑心中介吃差價(jià)等）
  10、合同約定是否明確
  （違約賠償責(zé)任）
  如能注意到以上幾點(diǎn)，對(duì)于交易雙方，都是非常公平，安全合理的！
  二、二手房買賣流程共分為買方按揭貸款購(gòu)房和買方全款購(gòu)房?jī)煞N情況，分別的具體流程如下：
  （一）買方按揭貸款購(gòu)房
  1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）
  2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  3、向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款
  4、房屋過(guò)戶的同時(shí)銀行審查貸款條件
  5、銀行發(fā)放貸款
  6、雙方共同去做物業(yè)交割
  7、向賣方支付尾款
  （二）買方全款購(gòu)房
  1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）
  2、買方支付賣方定金
  3、雙方共同去做房屋過(guò)戶
  4、雙方共同去做物業(yè)交割
  5、買方全款付清給賣方

  查看全文↓ 2019-06-04 07:02:38
• 134****4008

  你好！
  地段挺好就買吧，不通過(guò)中介還能省點(diǎn)錢

  查看全文↓ 2019-06-04 07:02:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)，20年的房子還值得買嗎？
  答

  很多銀行都不給房齡超過(guò)20年，且面積過(guò)小的房子辦理貸款。更有少數(shù)銀行規(guī)定房齡在15年以內(nèi)的二手房才可以貸款，對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)的教育地產(chǎn)可以放寬條件?？傊址抠J款的年限和房齡相加不得大于30年。超過(guò)20年房齡的二手房值得買嗎？二手房買家多是改善型住房者，無(wú)論是以小換大、買房送父母，還是給孩子買教育地產(chǎn)，等等，他們多數(shù)都是有一定購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的。不過(guò)，再精明也精不過(guò)商家，為了能賣掉房子，二手房主或者銷售顧問(wèn)可能會(huì)隱藏一些信息，而這些信息恰巧是對(duì)購(gòu)房者至關(guān)重要的，比如房齡這個(gè)不太被關(guān)注的問(wèn)題?？捶勘靖捶魁g和位置、面積、戶型，是否有房本相比，房齡是很多買房人容易忽略的問(wèn)題。辛苦奔波好不容易相中了一套房子，可是等到辦理銀行貸款時(shí)，才恍然大悟，原來(lái)房子的年齡超過(guò)了20年，銀行不予辦理。買房人很容易被房子的外表迷惑，忘記詢問(wèn)房齡，而二手房主為了盡快處理房子，也會(huì)對(duì)房子進(jìn)行重新裝修，并在交易時(shí)隱瞞房齡。目前，很多銀行都不給房齡超過(guò)20年，且面積過(guò)小的房子辦理貸款。更有少數(shù)銀行規(guī)定房齡在15年以內(nèi)的二手房才可以貸款，對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)的教育地產(chǎn)可以放寬條件?？傊?，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年?？磥?lái)房齡真的很重要，買房人一定要在交定金前問(wèn)好房齡，不然吃虧的總是自己。7成銀行執(zhí)行新政據(jù)了解，5月份，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市536 家銀行中，有382家不同程度地降低了二套房**比例，占銀行總數(shù)的71.3%，但是還有154家銀行暫未對(duì)房貸政策進(jìn)行調(diào)整。而382家落實(shí)新政的銀行并非清一色將**降至4成，而是根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況制定出個(gè)性化的二套房政策，比如北京，在執(zhí)行新政的21家銀行中，有19家將二套房**降至5成，而降至4成的僅有兩家，可見(jiàn)銀行在此方面還是相對(duì)保守的。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在房子還值得買嗎?一年中哪個(gè)季節(jié)**適合買房？
  答

  這個(gè)沒(méi)有絕對(duì)的，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格因素很多，跟項(xiàng)目之間差異、推出的房源都有關(guān)系，所以不能說(shuō)絕對(duì)那個(gè)時(shí)間段。即使是年底，為了回籠資金，但是可能推出的房源本身是較好的部分，其價(jià)格相對(duì)于其他樓盤或者本樓盤的其他房源，也有可能差異，而且一年的時(shí)間房?jī)r(jià)本身是有可能自然上調(diào)的，所以這個(gè)根本沒(méi)法計(jì)算。目前的話一二線城市房?jī)r(jià)在上漲，三四線城市放量降庫(kù)存房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)下降。望采納，謝謝！

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• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)說(shuō)下現(xiàn)在房子還值得投資嗎?
  答

  縱觀 中國(guó)之發(fā)展，樓市之調(diào)控以及借鑒外國(guó)的樓市機(jī)制，中國(guó)在未來(lái)的幾十年里，應(yīng)該以政府、集體、企事業(yè)單位投資建設(shè)的租賃房為發(fā)展方向，大家試想一下，在二三線城市，一個(gè)百十平米的房子，要花費(fèi)幾十萬(wàn)元，并且是七十年產(chǎn)權(quán)，每一年的費(fèi)用就是幾萬(wàn)，況且，我們這個(gè)社會(huì)，在慢慢的改變政府管理機(jī)制，人員流動(dòng)趨向自由化和常態(tài)化，如果工作變動(dòng)，房子就成了一個(gè)限制人才流動(dòng)的杠桿，如果都實(shí)行租賃房制度，工作到哪里，房子租到哪里，是不是大家很方便，所以說(shuō)，房地產(chǎn)的政策，正向著前所未有的方向發(fā)展，希望我們不要在背著房子這個(gè)枷鎖了

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在多層樓還值得買是嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這個(gè)要看你居住的城市了,因?yàn)楦邔又饕墓ぞ呤请娞?如果電梯質(zhì)量不好的話,會(huì)很麻煩,而且物業(yè)也很重要,否則你住高層后期很麻煩的,多層就簡(jiǎn)單很多了,建議如果買高層的話**好買13以上,不要買8-11,這個(gè)層是大氣污染**嚴(yán)重的。

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)公寓能交易嗎?40年產(chǎn)權(quán)公寓還值得買嗎?
  答

  買公寓時(shí)要注意的地方！商務(wù)公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、戶型小、價(jià)格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購(gòu)房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)。那么,買公寓房應(yīng)該注意些什么?辨別方法:查看《國(guó)土使用證》按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。天晟地產(chǎn)顧問(wèn)公司總經(jīng)理助理于兆軒表示,購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。要是你在售樓部沒(méi)有看到《國(guó)土使用證》,可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。弄清區(qū)別:有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè),但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶,但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。使用年限不同。在從化,商業(yè)期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業(yè)性的，之前爛尾了10年，你是10年后才購(gòu)買，那你的使用年限只有30年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取,水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取,水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。

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