請(qǐng)問(wèn)，20年的房子還值得買嗎？

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• 142****0765

  很多銀行都不給房齡超過(guò)20年，且面積過(guò)小的房子辦理貸款。更有少數(shù)銀行規(guī)定房齡在15年以內(nèi)的二手房才可以貸款，對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)的教育地產(chǎn)可以放寬條件?？傊?，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。超過(guò)20年房齡的二手房值得買嗎？
  二手房買家多是改善型住房者，無(wú)論是以小換大、買房送父母，還是給孩子買教育地產(chǎn)，等等，他們多數(shù)都是有一定購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的。不過(guò)，再精明也精不過(guò)商家，為了能賣掉房子，二手房主或者銷售顧問(wèn)可能會(huì)隱藏一些信息，而這些信息恰巧是對(duì)購(gòu)房者至關(guān)重要的，比如房齡這個(gè)不太被關(guān)注的問(wèn)題。
  看房本更要看房齡
  和位置、面積、戶型，是否有房本相比，房齡是很多買房人容易忽略的問(wèn)題。辛苦奔波好不容易相中了一套房子，可是等到辦理銀行貸款時(shí)，才恍然大悟，原來(lái)房子的年齡超過(guò)了20年，銀行不予辦理。買房人很容易被房子的外表迷惑，忘記詢問(wèn)房齡，而二手房主為了盡快處理房子，也會(huì)對(duì)房子進(jìn)行重新裝修，并在交易時(shí)隱瞞房齡。
  目前，很多銀行都不給房齡超過(guò)20年，且面積過(guò)小的房子辦理貸款。更有少數(shù)銀行規(guī)定房齡在15年以內(nèi)的二手房才可以貸款，對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)的教育地產(chǎn)可以放寬條件?？傊址抠J款的年限和房齡相加不得大于30年?？磥?lái)房齡真的很重要，買房人一定要在交定金前問(wèn)好房齡，不然吃虧的總是自己。
  7成銀行執(zhí)行新政
  據(jù)了解，5月份，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市536 家銀行中，有382家不同程度地降低了二套房**比例，占銀行總數(shù)的71.3%，但是還有154家銀行暫未對(duì)房貸政策進(jìn)行調(diào)整。而382家落實(shí)新政的銀行并非清一色將**降至4成，而是根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況制定出個(gè)性化的二套房政策，比如北京，在執(zhí)行新政的21家銀行中，有19家將二套房**降至5成，而降至4成的僅有兩家，可見(jiàn)銀行在此方面還是相對(duì)保守的。

  查看全文↓ 2019-02-19 22:23:10
• 155****2775

  請(qǐng)問(wèn)使用年限接近20年的二手房還值得購(gòu)買尋找該類房源的具體方式,共分為三種方式：
  1、網(wǎng)絡(luò)渠道：找房網(wǎng)，58，趕集，當(dāng)?shù)卣搲染W(wǎng)絡(luò)尋找（優(yōu)勢(shì)是信息量大，成本低；劣勢(shì)是虛假房源多，良莠不齊）；
  2、中介機(jī)構(gòu)：當(dāng)?shù)仄放浦薪闄C(jī)構(gòu)或直接委托一家全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理（優(yōu)勢(shì)是房源真實(shí)有效，隨時(shí)看房，還免費(fèi)；劣勢(shì)是需要花錢）；
  3、個(gè)人人脈資源：自己去找，或者熟人介紹（優(yōu)勢(shì)是對(duì)房源絕對(duì)了解，劣勢(shì)是砍價(jià)難）。

  查看全文↓ 2019-02-19 22:23:02
• 155****9114

  直接交易可一生一筆中介費(fèi)，但是要檢查的證件，要進(jìn)行核實(shí)。千萬(wàn)不能大意。

  查看全文↓ 2019-02-19 22:22:57
• 154****0976

  投資還是住?投資可以考慮，拆遷就賺了，住就免了。，可以買了租出去。

  查看全文↓ 2019-02-19 22:22:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 請(qǐng)問(wèn)，20年的房子還值得買嗎？
  答

  二手房買家多是改善型住房者，無(wú)論是以小換大、買房送父母，還是給孩子買教育地產(chǎn)，等等，他們多數(shù)都是有一定購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的。不過(guò)，再精明也精不過(guò)商家，為了能賣掉房子，二手房主或者銷售顧問(wèn)可能會(huì)隱藏一些信息，而這些信息恰巧是對(duì)購(gòu)房者至關(guān)重要的，比如房齡這個(gè)不太被關(guān)注的問(wèn)題?？捶勘靖捶魁g和位置、面積、戶型，是否有房本相比，房齡是很多買房人容易忽略的問(wèn)題。辛苦奔波好不容易相中了一套房子，可是等到辦理銀行貸款時(shí)，才恍然大悟，原來(lái)房子的年齡超過(guò)了20年，銀行不予辦理。買房人很容易被房子的外表迷惑，忘記詢問(wèn)房齡，而二手房主為了盡快處理房子，也會(huì)對(duì)房子進(jìn)行重新裝修，并在交易時(shí)隱瞞房齡。目前，很多銀行都不給房齡超過(guò)20年，且面積過(guò)小的房子辦理貸款。更有少數(shù)銀行規(guī)定房齡在15年以內(nèi)的二手房才可以貸款，對(duì)于一些優(yōu)質(zhì)的教育地產(chǎn)可以放寬條件。總之，二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年?？磥?lái)房齡真的很重要，買房人一定要在交定金前問(wèn)好房齡，不然吃虧的總是自己。7成銀行執(zhí)行新政據(jù)了解，5月份，全國(guó)35個(gè)重點(diǎn)城市536 家銀行中，有382家不同程度地降低了二套房**比例，占銀行總數(shù)的71.3%，但是還有154家銀行暫未對(duì)房貸政策進(jìn)行調(diào)整。而382家落實(shí)新政的銀行并非清一色將**降至4成，而是根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況制定出個(gè)性化的二套房政策，比如北京，在執(zhí)行新政的21家銀行中，有19家將二套房**降至5成，而降至4成的僅有兩家，可見(jiàn)銀行在此方面還是相對(duì)保守的。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在房子還值得買嗎?一年中哪個(gè)季節(jié)**適合買房？
  答

  這個(gè)沒(méi)有絕對(duì)的，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格因素很多，跟項(xiàng)目之間差異、推出的房源都有關(guān)系，所以不能說(shuō)絕對(duì)那個(gè)時(shí)間段。即使是年底，為了回籠資金，但是可能推出的房源本身是較好的部分，其價(jià)格相對(duì)于其他樓盤或者本樓盤的其他房源，也有可能差異，而且一年的時(shí)間房?jī)r(jià)本身是有可能自然上調(diào)的，所以這個(gè)根本沒(méi)法計(jì)算。目前的話一二線城市房?jī)r(jià)在上漲，三四線城市放量降庫(kù)存房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)下降。望采納，謝謝！

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• 問(wèn) 有誰(shuí)來(lái)說(shuō)下現(xiàn)在房子還值得投資嗎?
  答

  縱觀 中國(guó)之發(fā)展，樓市之調(diào)控以及借鑒外國(guó)的樓市機(jī)制，中國(guó)在未來(lái)的幾十年里，應(yīng)該以政府、集體、企事業(yè)單位投資建設(shè)的租賃房為發(fā)展方向，大家試想一下，在二三線城市，一個(gè)百十平米的房子，要花費(fèi)幾十萬(wàn)元，并且是七十年產(chǎn)權(quán)，每一年的費(fèi)用就是幾萬(wàn)，況且，我們這個(gè)社會(huì)，在慢慢的改變政府管理機(jī)制，人員流動(dòng)趨向自由化和常態(tài)化，如果工作變動(dòng)，房子就成了一個(gè)限制人才流動(dòng)的杠桿，如果都實(shí)行租賃房制度，工作到哪里，房子租到哪里，是不是大家很方便，所以說(shuō)，房地產(chǎn)的政策，正向著前所未有的方向發(fā)展，希望我們不要在背著房子這個(gè)枷鎖了

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在多層樓還值得買是嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這個(gè)要看你居住的城市了,因?yàn)楦邔又饕墓ぞ呤请娞?如果電梯質(zhì)量不好的話,會(huì)很麻煩,而且物業(yè)也很重要,否則你住高層后期很麻煩的,多層就簡(jiǎn)單很多了,建議如果買高層的話**好買13以上,不要買8-11,這個(gè)層是大氣污染**嚴(yán)重的。

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• 問(wèn) 40年產(chǎn)權(quán)公寓能交易嗎?40年產(chǎn)權(quán)公寓還值得買嗎?
  答

  買公寓時(shí)要注意的地方！商務(wù)公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、戶型小、價(jià)格低而受到大量自住者和投資者的青睞。但購(gòu)房者出手前,必須要先弄清楚究竟是住宅性質(zhì)還是商業(yè)性質(zhì)。那么,買公寓房應(yīng)該注意些什么?辨別方法:查看《國(guó)土使用證》按照相關(guān)規(guī)定,房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的,涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。天晟地產(chǎn)顧問(wèn)公司總經(jīng)理助理于兆軒表示,購(gòu)房者只需查看樓盤的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業(yè)便一目了然。要是你在售樓部沒(méi)有看到《國(guó)土使用證》,可詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)。弄清區(qū)別:有4個(gè)不同點(diǎn)用途不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓可作為辦公場(chǎng)所注冊(cè),但不能遷入戶口;住宅性質(zhì)的公寓可以入戶,但不能注冊(cè)辦公場(chǎng)所。使用年限不同。在從化,商業(yè)期限是40年,住宅期限則是70年，有的售賣之前爛尾了很多年的，就要扣除這些使用年限，如商業(yè)性的，之前爛尾了10年，你是10年后才購(gòu)買，那你的使用年限只有30年。使用成本不同。商業(yè)性質(zhì)的公寓契稅按3%收取,水電費(fèi)、管理費(fèi)等也按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取;而住宅性質(zhì)的公寓契稅按照1.5%收取,水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)收取。

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