??私產(chǎn)房是大產(chǎn)權(quán)嗎？誰(shuí)清楚？

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• 152****4427

  一、性質(zhì)：
  
  私產(chǎn)說(shuō)的是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。私產(chǎn)就是說(shuō)房屋所有權(quán)是屬于個(gè)人的，還有公房，軍產(chǎn)房之類的，商品房說(shuō)的房屋類型。包括普通住宅，公寓，甲宅之類的。
  
  二、定義：
  
  私產(chǎn)房也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅。它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造的住宅。在農(nóng)村，農(nóng)民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過(guò)住宅消費(fèi)市場(chǎng)出售給個(gè)人和家庭，也就轉(zhuǎn)為私有住宅。
  
  商品房在中國(guó)興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（個(gè)人、外國(guó)公司）向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。
  
  三、交易方面：
  
  私產(chǎn)房：唯一一種可以做銀行貸款的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋，私產(chǎn)房要看能不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證以及土地證，如果可以辦理就能上市交易，需要注意的是，如果是農(nóng)村村里的私產(chǎn)房，是不能上市交易的，但是可以在村內(nèi)直接轉(zhuǎn)讓變更。
  
  商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

  查看全文↓ 2019-05-11 23:29:16
• 155****1563

  一般來(lái)說(shuō)可貸款的房子都是私產(chǎn)房，但是也有個(gè)例，現(xiàn)在政策條件是允許部分小產(chǎn)權(quán)的房子買成大產(chǎn)權(quán)的，要通過(guò)發(fā)證機(jī)關(guān)，比如說(shuō)是企產(chǎn)的房子，那就要通過(guò)企業(yè)房管局去購(gòu)買產(chǎn)權(quán)，私產(chǎn)房在拆遷的時(shí)候是可以得到補(bǔ)償?shù)?，如果長(zhǎng)時(shí)間沒有領(lǐng)到產(chǎn)權(quán)證，還是要謹(jǐn)慎一些，拿著你的購(gòu)房合同書去房管局查一下，看看大概什么時(shí)候可以下來(lái)

  查看全文↓ 2019-05-11 23:29:11
• 133****4097

  房子都是永久的，有年限規(guī)定的是土地，住宅用地是70年的，如果到期后土地上的建筑物還可以使用的話只需要繳納些土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用的話會(huì)回收土地并補(bǔ)償建筑物的產(chǎn)權(quán)人，
  土地使用權(quán)年限如下
  根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  居住用地70年;
  工業(yè)用地50年;
  教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；
  商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；
  綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-05-11 23:29:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 私產(chǎn)房是大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  私產(chǎn)房又稱為私產(chǎn)住宅、私房，是由個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造的住宅，唯一一種可以做銀行貸款的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的房屋.

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• 問(wèn) 公產(chǎn)房轉(zhuǎn)私產(chǎn)房算大產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  房改屬于“大產(chǎn)權(quán)”。

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• 問(wèn) 私產(chǎn)房是小產(chǎn)權(quán)嗎
  答

  私產(chǎn)房不一定是小產(chǎn)權(quán)房，對(duì)于私產(chǎn)房的解釋則為按照房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)，是否需要繳納土地出讓金來(lái)進(jìn)行區(qū)分，如果不需要繳納土地出讓金，那么稱之為是大產(chǎn)權(quán)，如果需要繳納土地出讓金，那么稱之為是小產(chǎn)權(quán)。另外，可以按照產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)進(jìn)行區(qū)分，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證被稱之為是大產(chǎn)權(quán)，反之則為小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房屋主要指的是農(nóng)民在集體土地上所建造的房屋，而這類房屋也沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，而產(chǎn)權(quán)證并不是由國(guó)家房管部門來(lái)進(jìn)行頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是由村委會(huì)來(lái)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證明，小產(chǎn)權(quán)房屋在流通方面會(huì)有很多的限制，因?yàn)橹痪邆淞似胀ㄉ唐贩康氖褂眯再|(zhì)，但不具備法律性質(zhì)，在交易的過(guò)程中會(huì)有諸多的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)槟貌坏秸嬲梢饬x上的產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房是私產(chǎn)房嗎?什么是私產(chǎn)?
  答

  私產(chǎn)：包括私人或私營(yíng)企業(yè)自建的房產(chǎn)、購(gòu)買的商品房以及購(gòu)買的公助房產(chǎn)（即：經(jīng)濟(jì)適用房）。公產(chǎn)：一、按所有制劃分包括全民所有制公產(chǎn)和集體所有制公產(chǎn)。二、按房屋產(chǎn)別劃分：包括直管公產(chǎn)和單位自管公產(chǎn)1.直管公產(chǎn)；指房地產(chǎn)管理部門直接管理的房產(chǎn)，分為公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)。2.單位自管公產(chǎn)指全民所有制或集體所有制單位及軍隊(duì)自行管理的房產(chǎn)，分為全民所有制單位自管公產(chǎn)，集體所有制單位自管公產(chǎn)，軍產(chǎn)。公產(chǎn)和私產(chǎn)**大的區(qū)別就是公產(chǎn)如要出買就必過(guò)經(jīng)招、拍、掛的的公開交易過(guò)程，以防止資產(chǎn)流失，但私產(chǎn)是喜歡買多少就多少甚至是送人都沒有問(wèn)題。商品房合同是房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中由國(guó)家建設(shè)部頒印的合同，以保證商品房買出的合法性，如果商品賣給私人就叫私產(chǎn)，賣給國(guó)家機(jī)關(guān)等就變成公產(chǎn)了。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房是私產(chǎn)房嗎?私產(chǎn)房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：私產(chǎn)房說(shuō)的是房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。私產(chǎn)就是說(shuō)房屋所有權(quán)是屬于個(gè)人的，還有公房，產(chǎn)房之類的。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。2、居住期限不同：私房是住一輩子。商品房,是一個(gè)市場(chǎng)管理的,權(quán)限只有幾十年。3、其他區(qū)別：商品房經(jīng)購(gòu)房者購(gòu)買后變?yōu)樗疆a(chǎn)房，但私產(chǎn)房并不都是商品房。比如買賣、繼承、出租等，如果是沒有完全產(chǎn)權(quán)的商品房，就沒有自己的處分權(quán)，不能上市流通；如果是完全產(chǎn)權(quán)的私產(chǎn)，那就可以根據(jù)自己需要自主處置了。

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