私產房是大產權嗎

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• 146****9939

  私產房又稱為私產住宅、私房，是由個人或家庭購買、建造的住宅，唯一一種可以做銀行貸款的產權性質的房屋.

  查看全文↓ 2018-06-07 21:59:32
• 158****3051

  　　私產：包括私人或私營企業(yè)自建的房產、購買的商品房以及購買的公助房產（即：經濟適用房）。
  　　公產：一、按所有制劃分包括全民所有制公產和集體所有制公產。
  　　二、按房屋產別劃分：包括直管公產和單位自管公產
  　　1.直管公產；指房地產管理部門直接管理的房產，分為公產、代管產、托管產、撥用產。
  　　2.單位自管公產指全民所有制或集體所有制單位及軍隊自行管理的房產，分為全民所有制單位自管公產，集體所有制單位自管公產，軍產。
  　　公產和私產**大的區(qū)別就是公產如要出買就必過經招、拍、掛的的公開交易過程，以防止資產流失，但私產是喜歡買多少就多少甚至是送人都沒有問題。商品房合同是房地產開發(fā)過程中由國家建設部頒印的合同，以保證商品房買出的合法性，如果商品賣給私人就叫私產，賣給國家機關等就變成公產了。

  查看全文↓ 2018-06-07 21:59:00
• 134****4968

  一般來說可貸款的房子都是私產房，但是也有個例，現(xiàn)在政策條件是允許部分小產權的房子買成大產權的，要通過發(fā)證機關，比如說是企產的房子，那就要通過企業(yè)房管局去購買產權，私產房在拆遷的時候是可以得到補償的，如果長時間沒有領到產權證，還是要謹慎一些，拿著你的購房合同書去房管局查一下，看看大概什么時候可以下來

  查看全文↓ 2018-06-07 21:58:41
• 157****9054

  是不是小產權主要看房產證的發(fā)證機關、看土地證是國有土地使用權證還是集體土地使用權證。**簡單就是看能不能到房管局把房子過戶到你名下。
  小產權是“買”不成大產權的，因為集體土地變?yōu)閲型恋刂挥姓鞯匾环N手段。
  拆遷的話應該是會給你一定補償的，前提是房子要在你的名下。
  補充：只要能過戶應該就是大產權。房產證的話原因很多，很多年沒辦下來的話要謹慎了，**好到規(guī)劃局或是房管局問問為什么沒辦下來，有的建筑建設時根本沒辦手續(xù)，屬于違法建設，也就根本辦不下房產證來。（除非罰款、重辦建房審批手續(xù)）。建議你不要全聽中介的，買房子是大事，自己到房管局問問，找找小區(qū)其他鄰居看看有沒有辦下來的，證又是什么樣子的等等，就清楚了。

  查看全文↓ 2018-06-07 21:58:34

相關問題

• 問 ??私產房是大產權嗎？誰清楚？
  答

  一、性質：私產說的是房屋產權性質。私產就是說房屋所有權是屬于個人的，還有公房，軍產房之類的，商品房說的房屋類型。包括普通住宅，公寓，甲宅之類的。二、定義：私產房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，也就轉為私有住宅。商品房在中國興起于80年代，它是指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產權房”。三、交易方面：私產房：唯一一種可以做銀行貸款的產權性質的房屋，私產房要看能不能辦理房屋產權證以及土地證，如果可以辦理就能上市交易，需要注意的是，如果是農村村里的私產房，是不能上市交易的，但是可以在村內直接轉讓變更。商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

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• 問 公產房轉私產房算大產權嗎
  答

  房改屬于“大產權”。

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• 問 私產房是小產權嗎
  答

  私產房不一定是小產權房，對于私產房的解釋則為按照房屋再轉讓時，是否需要繳納土地出讓金來進行區(qū)分，如果不需要繳納土地出讓金，那么稱之為是大產權，如果需要繳納土地出讓金，那么稱之為是小產權。另外，可以按照產權證的發(fā)證機關來進行區(qū)分，國家發(fā)產權證被稱之為是大產權，反之則為小產權。小產權房屋主要指的是農民在集體土地上所建造的房屋，而這類房屋也沒有繳納土地出讓金等相關費用，而產權證并不是由國家房管部門來進行頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是由村委會來頒發(fā)產權證明，小產權房屋在流通方面會有很多的限制，因為只具備了普通商品房的使用性質，但不具備法律性質，在交易的過程中會有諸多的風險，因為拿不到真正法律意義上的產權證。

• 問 ??小產權房是私產房嗎?什么是私產?
  答

  私產：包括私人或私營企業(yè)自建的房產、購買的商品房以及購買的公助房產（即：經濟適用房）。公產：一、按所有制劃分包括全民所有制公產和集體所有制公產。二、按房屋產別劃分：包括直管公產和單位自管公產1.直管公產；指房地產管理部門直接管理的房產，分為公產、代管產、托管產、撥用產。2.單位自管公產指全民所有制或集體所有制單位及軍隊自行管理的房產，分為全民所有制單位自管公產，集體所有制單位自管公產，軍產。公產和私產**大的區(qū)別就是公產如要出買就必過經招、拍、掛的的公開交易過程，以防止資產流失，但私產是喜歡買多少就多少甚至是送人都沒有問題。商品房合同是房地產開發(fā)過程中由國家建設部頒印的合同，以保證商品房買出的合法性，如果商品賣給私人就叫私產，賣給國家機關等就變成公產了。

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• 問 ??小產權房是私產房嗎?私產房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  區(qū)別：1、產權性質不同：私產房說的是房屋產權性質。私產就是說房屋所有權是屬于個人的，還有公房，產房之類的。商品房只是特指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。2、居住期限不同：私房是住一輩子。商品房,是一個市場管理的,權限只有幾十年。3、其他區(qū)別：商品房經購房者購買后變?yōu)樗疆a房，但私產房并不都是商品房。比如買賣、繼承、出租等，如果是沒有完全產權的商品房，就沒有自己的處分權，不能上市流通；如果是完全產權的私產，那就可以根據自己需要自主處置了。

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