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一、2017二手房交易流程：1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。2、查驗產權買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用)，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請
全部3個回答>二手房買房程序是什么? 二手房買賣的交易流程是什么
142****5256 | 2019-01-24 19:44:49
已有3個回答
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136****5838
二手房交易流程：
查看全文↓ 2019-01-24 19:45:04
1、買賣前的產權審核。仔細查看業(yè)主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。
2、交定金與簽合同。看好房子，確定房屋產權后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等，具體條款見示范文本。
3、付首期及資金監(jiān)管。除了產權問題之外，自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。
4、簽訂買賣合同。簽訂書面協議時，**主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議里面要明確交易稅費雙方如何分擔。
5、選銀行和辦按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。
6、過戶及交稅去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。
二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產產權交易三級市場的俗稱。
包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價 -
157****5441
買賣雙方達成共識和認可后，進行房產交易，需到所在地的房產交易中心，或者房產管理部門辦理產權鑒證和過戶手續(xù)，這樣房產的真實信息也就確認了。
查看全文↓ 2019-01-24 19:44:59 -
132****1460
很多第一次買房的朋友估計都會一臉懵逼，特別是二手房交易，流程相對會復雜一些。
查看全文↓ 2019-01-24 19:44:55
那么，在樂山買了二手房后怎么過戶？這些流程你一定要提前搞清楚！
一、持房屋所有權證，本人有效身份證件到房產交易中心錄入存量房網簽交易信息；
二、持房屋所有權證到指定辦事窗口查檔；
三、到稅收窗口申報納稅，領取納稅通知書；
四、持相關材料到買賣雙方過戶窗口辦理房屋買賣登記手續(xù)及房屋維修資金過戶；
五、按照規(guī)定時間到相關窗口；領取繳費通知單，并繳費；
六、到相關窗口生成登記薄，憑領證申請單到領證窗口領取房屋所有權證。
需要準備的資料：
①不動產登記與房屋交易申請書
②申請人身份證明。屬于夫妻共同財產的，所有權人及配偶需持結婚證原件共同到場申請
③不動產權屬證書
④存量房買賣合同（需經二手房網簽系統錄入）
⑤契稅完稅證明或納稅通知書
⑥維修資金繳存證明（可在買賣過戶登記時申請維修資金過戶后生成繳存證明或房屋專項維修資金交款通知單）
⑦需要補交土地出讓金、繳納稅費的，應該提交土地出讓金繳納憑證、稅費繳納憑證。
我知道你可能還想問：如果原房東的戶口在這套房子上怎么辦？
不用急！
存在原房子有戶口的情況也不要緊，拿上辦好后的不動產證然后去公安辦證中心，他們會把之前上戶口的人銷掉，房東的戶口就會自動變成集體戶，完全不影響你自己的戶口遷移。
相關問題
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第一步，買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 第二步，簽訂二手房買賣合同。 第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
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二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產權調查：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產的權屬人、面積、結構、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，然后遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個-7個工作日；
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二手房過戶流程1、對交易房屋產權進行調查2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同3、評估房產4、辦理貸款5、向房地產管理部門提出過戶申請6、房地產管理部門核查。7、繳納契稅等二手房交易稅費8、房地產管理部門核發(fā)新的房屋產權證
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二手房買賣的流程具體如下：1、選房看房：買方先通過各種渠道，中介或網上選房、價格，房子和位置都覺得OK后，實地看房、然后買賣雙方初步議價、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產生的所有費用由買賣雙方承擔。2、產權調查：買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到房管局或檔案大廈國土部門查該房的檔案；從而獲取房地產的權屬人、面積、結構、有沒有違章、有沒有被抵押、有沒有被查封等情況。3、簽合同交定金：買賣雙方就商定房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任等這幾個重點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，支付定金給中介公司或賣方。4、賣方和擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關事務。5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號，買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協議及相關文件，買方向銀行提出貸款申請，等候銀行審批。6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔保公司向銀行出具贖樓擔保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，大概需要5-7個工作日。7、房產過戶：買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同，然后遞交房產過戶申請，擔保公司領取回執(zhí)，需5個-7個工作日；8、買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證，擔保公司領出新房產證同按揭銀行在本地房地產產權登記中心作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，大概需要10個工作日左右；
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