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二手房買賣交易程序是什么? 二手房交易要走什么流程的?

141****6130 | 2019-01-14 10:53:36

已有3個回答

  • 155****3683

    一、2017二手房交易流程:

    1、看房

    買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

    2、查驗產(chǎn)權(quán)

    買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案,如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。

    3、簽署合同

    買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

    4、審查

    買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

    5、資金監(jiān)管及貸款申請

    買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請

    查看全文↓ 2019-01-14 10:53:56
  • 138****5008

    過戶前其實錢已經(jīng)在你賬戶里了,但是你取不出來,等買方拿到房產(chǎn)證,你的錢才解封,才能使用。過完戶后,房產(chǎn)就轉(zhuǎn)移到新買家名下,全款也就到你的賬戶了。

    二手房交易流程:

    1、買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核:了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關(guān)憑據(jù),比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等,確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

    2、查詢房產(chǎn)檔案:買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案,以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。

    3、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金:若賣方仍在還貸,則在交定金之前,需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。當(dāng)賣方不再為該房還貸,則進(jìn)入交定金環(huán)節(jié)。一般來說,在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同。

    4、簽訂正式合同:交**之后,就可簽訂正式二手房買賣合同,合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載,如果房產(chǎn)有共有權(quán)人,要讓共有權(quán)人一同簽字,避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。

    5、過戶:需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù),并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同等。在拿到房產(chǎn)證后,買方回銀行辦理房產(chǎn)抵押,銀行之后會給賣方打余款,買方每月按時還貸。

    6.交房,做好房屋的物業(yè)、水電、有線電視、燃?xì)獾冉唤?,如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電,還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。

    查看全文↓ 2019-01-14 10:53:50
  • 155****5826

    來源:山西農(nóng)業(yè)大學(xué)法律愛好者協(xié)會 吉艷婷
    做任何事情都要遵循一定的步驟,買二手房也不例外,需要按照一定的流程走。那么二手房交易流程是怎樣的。無可否認(rèn),在二手房交易的過程中,其實總是會有一些陷阱存在,而不能準(zhǔn)確的進(jìn)行應(yīng)對,就會給自身的利益受到損害。那一般二手房交易過程重要注意哪些陷阱呢?請一起在下文中進(jìn)行了解。
    一、二手房交易流程是怎樣的

    1、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

    2、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

    3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

    4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后,交易雙方才能辦理立契手續(xù)?,F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契,即大家所俗稱的“白契”。

    5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜,要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

    6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,交易材料移送到發(fā)證部門,買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

    二、二手房交易要警惕哪些陷阱

    1、產(chǎn)權(quán)狀況陷阱

    司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外,若房屋仍設(shè)定抵押,交易中心也不會辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。而上述兩種情況,常常會被購房者忽略,而房屋業(yè)主通常不會主動提及。如此,可能造成買賣合同已簽訂,買方首期款也已支付業(yè)主后,在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓,由此可能給買方造成很大的損失。

    在簽訂買賣合同前,購房人應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查(產(chǎn)調(diào)),以確定該房屋是否存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。

    2、房屋類型陷阱

    現(xiàn)在市面上的房屋大部分為商品房,但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)房(即公房)。如果這類使用房未取得產(chǎn)權(quán)證,根據(jù)有關(guān)規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓。同樣,要避免購房人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時才發(fā)現(xiàn)上述問題而遭受損失。

    在簽訂買賣合同前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證。另外,若求購的是非居住用房,則該房屋的類型必須為商業(yè)用房。因為商業(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照,否則若購買住宅房,購房人將無法從事預(yù)期用途。

    3、合同簽訂人陷阱

    眾所周知,房屋買賣合同應(yīng)由購房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。但若購房人忽略驗證合同簽訂人是否是產(chǎn)權(quán)人,及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人,產(chǎn)權(quán)人或其他共有產(chǎn)權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由,主張該合同無效,那么,購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責(zé)任,且舉證責(zé)任在于購房人。此種情形對購房人將非常不利。

    根據(jù)產(chǎn)權(quán)證或其他法律文件(如預(yù)售合同)確定產(chǎn)權(quán)人。若簽訂合同并非產(chǎn)權(quán)人,購房人應(yīng)要求其提供產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。

    4、模糊付款方式陷阱

    很多買賣雙方通常只關(guān)注房屋價款達(dá)成一致,對于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視。結(jié)果在其后履行過程中常常由于某筆款項的支付時間不明而產(chǎn)生糾紛,受損失的一方因為當(dāng)初與對方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。規(guī)避方法:雙方簽訂買賣合同時應(yīng)對付款方式流程做出明確、具體的約定。

    5、交房模糊約定陷阱

    有時,買賣雙方對預(yù)付款方式已有明確的約定,但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節(jié)。

    在此可能會涉及到交房的具體時間。交房時相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。若無具體約定,則可能出現(xiàn)逾期交房,卻無法追究業(yè)主違約責(zé)任的被動局面,及相關(guān)費(fèi)用無人結(jié)算的尷尬情況。

    應(yīng)在買賣合同中明確約定交房日期及應(yīng)由哪方在交房前結(jié)清包括水、電、煤、物管費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。

    任何事情做到有章可循,有據(jù)可查,才能更好的保護(hù)自己的合法權(quán)益,在買二手房時也是如此。所以上文中我們告訴了大家“二手房交易流程”以及“二手房交易要警惕哪些陷阱”,就是為了避免二手房的購房者在買賣中上當(dāng)受騙。實踐中二手房交易還涉及很多問題,猶如二手房交易稅費(fèi)的繳納,是由賣方支付還是由買方支付?還有二手房過戶以及二手房戶口問題,這些都容易引發(fā)糾紛,而且處理起來也比較復(fù)雜,**好求助于專業(yè)的房產(chǎn)律師。

    查看全文↓ 2019-01-14 10:53:44

相關(guān)問題

  • (五)繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶;(六)買方支付剩余房款;(七)交房。”

    全部3個回答>
  • 二手房交易流程相較于新房來說要復(fù)雜的多,二手房過戶是二手房房屋所有人取得房屋產(chǎn)權(quán)的有效要件,那么,二手房過戶交易有哪些流程呢?1、買方咨詢交易雙方要建立聯(lián)系,購房者了解房子的產(chǎn)權(quán)等情況,需要查看售房者的合法證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同當(dāng)購房者查看過售房者的證件,并且合法時,購房者便可以交納購房定金,請注意,交定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序。之后交易雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。

    全部3個回答>
  • 您需要出面兩次。第一次:買賣雙方去房管局打過戶協(xié)議,然后去銀行面簽,審批貸款。然后回去等貸款審批。第二次:貸款審批通過后,買賣雙方去房管局過戶。房款到達(dá)房管局資金監(jiān)管中心后監(jiān)管22個工作日后,到達(dá)您的賬戶。

    全部4個回答>
  • ①登記。賣家和買家到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)規(guī)定,并詳細(xì)登記買房,賣房的信息。②驗證。中介審核賣方身份資料及房屋產(chǎn)權(quán)證,并留存身份證復(fù)印件備案,同時前往房屋進(jìn)行考察,掌握實際詳情,初步預(yù)估房價,為確定價格提供參考。③簽約。驗證核實住房后,賣方和買方確認(rèn)住房的價格及有關(guān)事宜后,簽訂《房屋買賣合同》,同時足額交納委托費(fèi)用。④交款。交款時最好是借助中介平臺的過款方式,來保證房款安全,若與賣家自行交接一定要提前協(xié)商好過款事項,并寫到事前合同中。⑤過戶。買賣雙方足額繳納有關(guān)稅費(fèi),辦理過戶手續(xù)。賣方將住房清空,將房屋鑰匙交給買方。需要注意的是有一個市民在買二手房時,被租房的人造假的產(chǎn)權(quán)證所騙,蒙受50萬元的損失的事備受社會關(guān)注,希望通過這個事情提醒交易者,在二手房買賣時一定要注意這些事情,以免上當(dāng)受騙。

  • 看你問哪個方面了,基本上還是和以前的一樣

    全部8個回答>