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二手房交易流程：1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個人的署名。2、交定金與簽合同。看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事。但千萬不要忽視這個小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門的。一般來說，在交定金的時候會簽一份預(yù)約買賣合同，合同至少需要約定物業(yè)地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責(zé)任等，具體條款見示范文本。3、付首期及資金監(jiān)管。除了產(chǎn)權(quán)問題之外，自主交易需要擔(dān)心的第二大問題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前已成體系，買賣雙方按照既成規(guī)定來做，風(fēng)險很小。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。4、簽訂買賣合同。簽訂書面協(xié)議時，**主要要關(guān)注四個方面，是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價、交易稅費(fèi)及日期，其中要注意的是書面協(xié)議里面要明確交易稅費(fèi)雙方如何分擔(dān)。5、選銀行和辦按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經(jīng)理，說要做房產(chǎn)按揭，他就會幫忙處理。6、過戶及交稅去過戶時，需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過戶手續(xù)。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買賣合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價
全部3個回答>2018二手房交易流程是什么？ 二手房買賣的交易流程是什么
137****6322 | 2019-01-24 17:49:25
已有3個回答
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154****2193
第一步，買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。 第二步，簽訂二手房買賣合同。 第三步，找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。
查看全文↓ 2019-01-24 17:49:42 -
148****1440
二手房交易貸款流程：
查看全文↓ 2019-01-24 17:49:37
應(yīng)該是在辦過戶手續(xù)前客戶就應(yīng)該去銀行申請貸款，因?yàn)榻灰字行倪^戶完了銀行還搭理干嘛。所以一定在過戶前申請貸款。
申請好以后，可以去過戶了，過戶完了交易中心就會把單子申報到銀行，看銀行的貸款有沒有審批下來貸款。
也就是--申請貸款---→過戶--→審批貸款--→放款！
在過戶之前為了保證雙方的利益，應(yīng)該交給房東**款，當(dāng)然房東的產(chǎn)證也是要押到中介公司的，等過戶完成手再把剩下的尾款付清。
希望你買到理想房屋。 -
138****9742
·辦理地點(diǎn)·
查看全文↓ 2019-01-24 17:49:34
一、蕪湖市不動產(chǎn)登記中心
地點(diǎn)：城東政務(wù)新區(qū)皖江財富廣場（瑞祥路88號）C1座市民服務(wù)中心1樓(南區(qū))、2樓（北區(qū)）、3樓
二、城南分中心
地址：弋江區(qū)天井山路38號（蕪湖國能電力工程有限公司產(chǎn)業(yè)園內(nèi)）
三、經(jīng)開區(qū)分中心
地址：經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)港灣路27號
辦公時間：周一至周五（不含國家法定節(jié)假日）上午：8:30 —12:00，下午：14:00 —17:00
注意事項：辦理順序以現(xiàn)場取號為準(zhǔn)，先后依次辦理。一般情況，早上8：00開始可以取號，下午4：30不再發(fā)放號碼，過號需要重新取號排序。
1、買賣雙方交驗(yàn)證件、查檔
辦理地點(diǎn)：市民服務(wù)中心一樓查房檔案
所需材料：賣方房屋的不動產(chǎn)權(quán)證書原件
一般情況下，買賣雙方一起攜帶不動產(chǎn)權(quán)證書原件現(xiàn)場查詢，主要是審核房屋的基本信息、房屋坐落、面積、產(chǎn)權(quán)人、有無查封、抵押等情況，以保證房屋能正常交易。如果房屋屬于共有產(chǎn)權(quán)，則還要查看所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意出售房屋的書面證明。查檔過程中發(fā)現(xiàn)房屋處于抵押狀態(tài)，需賣方首先解除抵押。
不動產(chǎn)登記信息查詢（自動查詢機(jī)）
注：中介交易可在中介的網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行查檔。
2、簽購房合同、網(wǎng)上備案
所需時間：3-4個工作日（直系親屬交易當(dāng)時即生效）
辦理網(wǎng)址：http://www.whfdcdj.cn/
所需材料：雙方身份證明、房屋不動產(chǎn)權(quán)證書
買賣合同約定的買賣雙方辦理各項手續(xù)時間，應(yīng)前后對應(yīng)一致；真實(shí)選擇房屋的抵押狀況，抵押情況和抵押權(quán)人要明確，抵押權(quán)人不可能為賣方本人；明確選擇“按揭付款”還是“一次性付款”，明確勾選貸款機(jī)構(gòu)，填寫擬貸款金額及貸款批貸金額不足的解決方案；在合同中應(yīng)明確約定房屋交付時間，戶口未遷出的，明確約定戶口遷出時間。
注：中介交易買方（或代理人）、賣方（或代理人）可以在中介辦理二手房買賣網(wǎng)簽合同，需要采集到場人員人像信息。
3、資金監(jiān)管
所需時間：3個工作日
辦理地點(diǎn)：市民服務(wù)中心四樓
所需材料：雙方身份證明、《存量房買賣合同》
雙方簽訂《存量房買賣合同》后，經(jīng)協(xié)商一致，約定通過結(jié)算賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)當(dāng)憑申請材料簽訂《存量房交易結(jié)算資金托管協(xié)議書》。
資金托管辦理窗口
辦理流程：
1）買受人全款交易無需貸款：
①、按《托管協(xié)議書》約定，將交易結(jié)算資金存入專用帳戶，托管機(jī)構(gòu)向買受人出具《存量房交易結(jié)算資金托管證明》（以下簡稱“《托管證明》”）（一式三份，轉(zhuǎn)讓人、買受人及托管機(jī)構(gòu)各一份）。
②、交易雙方持相關(guān)材料向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理存量房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
③、存量房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記記載登記簿后，轉(zhuǎn)讓人憑身份證原件、《托管協(xié)議書》、《托管證明》向托管機(jī)構(gòu)申請領(lǐng)取存量房交易結(jié)算資金。
④、托管機(jī)構(gòu)核對轉(zhuǎn)讓人身份證、《托管協(xié)議書》、《托管證明》無誤，并通過系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)確認(rèn)房屋登記已記載登記簿，在三個工作日內(nèi)將交易結(jié)算資金劃入轉(zhuǎn)讓方指定的銀行帳戶。
相關(guān)問題
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一、2017二手房交易流程：1、看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到國土部門查房檔案，如賣方提供的房屋合法可以上市交易。此時買賣雙方可以協(xié)商、交付定金。3、簽署合同買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。5、資金監(jiān)管及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費(fèi)用)，買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請
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二手房交易流程是簽私人購房協(xié)議，然后做評估報告，打印買賣協(xié)議，辦貸款，登記過戶與報稅，接下來就是領(lǐng)房本和交房了，如果有特殊需求還可以與賣方簽小協(xié)議。簽私人購房協(xié)議需要注意核對房本信息，房本房主與賣方身份匹配，到房管局官網(wǎng)查驗(yàn)房本的真?zhèn)?，然后將房本編號和房主身份證號碼記下來，如果房產(chǎn)有共權(quán)人，需要有共權(quán)人的賣房同意，是否還完房款，已注銷房產(chǎn)抵押。評估報告的話就找一個評估機(jī)構(gòu)就好了，也可以去房管局，隨便找個中介，他們都會給有聯(lián)系方式的。打印買賣協(xié)議是在房管局辦理二手房買賣手續(xù)的第一步。在房管局簽完買賣協(xié)議后，買方就可以著手去辦貸款了。登記與報稅，需要在房管局的微信公眾號上預(yù)約，然后準(zhǔn)備好相關(guān)材料，然后就是領(lǐng)取房本，和賣方協(xié)商什么時候交房。
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北京二手房交易流程種涉及到的費(fèi)用包括： 第一部分：過戶費(fèi)。 契稅費(fèi)（總房款的1.5%）、測量費(fèi)（二、三百元左右） 第二部分：評估費(fèi) 評估費(fèi)各個評估公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，我找的那家評估公司，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是評估價的千分之三） 第三部分：如需要公積金貸款，還要交納擔(dān)保風(fēng)險金 我做的是公積金貸款，這塊費(fèi)用要具體看貸款的額度和年限了，不過現(xiàn)在標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)較以前降低很多了。
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一、賣方看房。選購二手房要考慮那些要素：向房地產(chǎn)相關(guān)部門咨詢，及時了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等最新的信息。確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。價格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。房屋價值。通過反復(fù)比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估；銀行提供按揭時會進(jìn)行評估。確認(rèn)房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。最保險的辦法是測驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業(yè)公司的費(fèi)用以及水、電、煤費(fèi)用。物業(yè)管理。水、電、煤費(fèi)用如何收取；電梯的品牌、速度及管理方式；小區(qū)保安水平怎樣；綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。產(chǎn)權(quán)。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。選擇中介?？煽恐薪閼?yīng)該提供有效的營業(yè)執(zhí)照執(zhí)業(yè)和經(jīng)紀(jì)人姓名、證號和照片，明確經(jīng)紀(jì)組織的經(jīng)營范圍。購買二手房看房、選房的“十看十不看”如何挑選一套適合自己的好房子，是廣大購房者普遍關(guān)心的問題。一般情況下，在確定購房前，大家都會實(shí)地勘查一番，以免因?yàn)橘I下有缺陷的住房而遺憾。不看白天看晚上入夜后看房，能考察小區(qū)物業(yè)管理是否安全、有無定時巡邏、安全防范措施是否周全、有無攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。不看晴天看雨天下過雨后，無論業(yè)主先前對房屋進(jìn)行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的“侵襲”，這時房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無余。尤其要格外留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板，看看是否有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。不看建材看格局購買二手房時最好是看空房子，因?yàn)榭辗孔記]有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。比較理想的格局是，打開大門先進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房，衛(wèi)生間，再到臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性較差。各種功能區(qū)最好能有效區(qū)分開來，如宴客功能、休息功能等。
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