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辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
全部4個回答>二手房貸款如何辦理? 買二手房怎樣辦理貸款？
143****8390 | 2019-01-13 19:53:55
已有4個回答
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137****1349
1、看房，一般通過房產中介去看房源；
查看全文↓ 2019-01-13 19:54:21
2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；
3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；
4、付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；
5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；
6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據；
7、領取房地產權證，在收件收據出來后20天，下家就可以拿到房地產權證；
8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；
9、交房和付尾款。 -
147****1094
辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。
查看全文↓ 2019-01-13 19:54:16
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。 -
143****3193
很多人期盼著調控能帶來房價下跌，調控能夠使房價下跌嗎。小編在此提示，調控不是為了讓房價下跌，是為了緩解房價過快的上漲，這才是“住房不炒”的調控本質。業(yè)內人士都清楚這一點，就連任志強都說“調控是為了壓住房價，不然他就浮起來了?！彼哉f，如果你是剛需，還在盼望房價大幅下跌的話，你的愿望可能要落空了。
查看全文↓ 2019-01-13 19:54:10
樓市行情就說到這里，進入我們今天的正題:買二手房注意!這3種房子100%辦不了貸款，別聽中介瞎忽悠。很多人一開始不想購買期房，一方面期房看不見摸不著變數太大、心里沒底;另一方面期房入住時間太長，急需住房的人往往不會選擇期房。很多人選擇購買二手房是因為二手房買來就可以住，看到現(xiàn)房心里有底。不過在你要選擇購買二手房時候，小編提示:這3種房子100%辦不了貸款，不要被忽悠了。人活著就得為了點什么，但大多數人卻是被動為了房子妥協(xié)了人生。投資如戰(zhàn)場，樓市、股市都是一樣的!股市就是有經驗的人獲得更多金錢，有金錢的人獲得更多經驗的地方。給大家的提議是:如果你在股市沒賺到錢，絕對是因為你沒有一套好的方法。其實只要有了好方法，在股市賺錢是件很輕松的事!我花了10年的時間，總結了一套篩選漲停股的方法，稱之為三步擒牛戰(zhàn)法，準確率高達93.5%，如果你想學，歡迎加我的精選強勢個股咨詢（ghs13518） 愿在此和大家一起分享，相信我的實力！記得是唯信。全部免費，期待你的到來。
第一種:已經有抵押的二手房辦理不了貸款
抵押意思是:在抵押期間，這件抵押物的所有權不是完全100%歸屬于元物品所有者，抵押期間的物品所有權是存在一定矛盾，原來的所有者具有所有權，但是他把所有權抵押給了別人。我們知道，如果你想向銀行辦理貸款，不管是哪種貸款都需要有“充足抵押物”的，銀行不會白白送給你錢用，更不會白白給你發(fā)放貸款。按揭貸款的前提是使用這套房子作為抵押物來進行的貸款活動，如果這套房子已經做了其他的抵押貸款或者抵押活動，房子的產權就不完全歸屬于房主，糾紛很容易產生，如果拿著這樣的房子去銀行辦理按揭貸款，銀行往往會拒絕的，所以小編提示買二手房時，遇到有抵押的房子趁早打消購買的念頭。
**常見的一種是房地已經抵押給銀行辦理了按揭貸款，這個房子的貸款沒有還完。又買了房子想去銀行貸款，基本上是不可能貸款的。所以買二手房時候要把上一家的貸款還清然后過戶等。很多二手房中介號稱“所有二手房都可以貸款”，這是在瞎忽悠人。
第二種:不滿5年的經濟適用二手房
按照經濟適用房的相關規(guī)定，購買經濟適用房之后，不滿5年是不允許進行買賣交易活動的，這是硬性規(guī)定，不滿5年100%辦理不了貸款，如果你想購買經濟適用房，要選擇5年以上的，才可以進行交易活動和貸款辦理。如果中介告訴你有辦法5年內的經濟適用房買賣和貸款，那也是忽悠你的，這種交易不合法，存在被欺騙的危險，搞不好賠了夫人又折兵。
第三種:小產權房，不管是一手還是二手都不能貸款
小產權房是城鄉(xiāng)交界地，農村人口在自家的宅基地上撿起來的房子，從土地所有上來說屬于集體用地，不屬于城鎮(zhèn)住宅用地，土地沒有經過合法途徑進行拍賣出讓;從房屋出售環(huán)節(jié)來說這種小產權房既沒有經過備案審查也沒有預售許可;從房屋質量上來說小產權房屬于自己建造質量沒有任何保證;從產權上來說這種二手房沒有法定的產權證書，購買后根本不能證明房子是你的，拿什么證明?購房合同也是不被認可的合同，整個交易過程都是不被保護的(當然集體組織成員之間相互買賣是被認可的。)
所以，如果你要購買小產權房二手房，樓市指聞提示你，趁早放棄這種想法，原因有三:第一、如果你不是本集體戶口，小產權房二手房的整個交易過程屬于無效交易行為，出現(xiàn)任何糾紛都解決不掉;第二、這種二手房沒有有效的《購房買賣合同》，所謂的二手房買賣合同其實沒有法律效應;第三、這種二手房沒有任何人來繼續(xù)接盤，如果你購買了，你就直接砸手上了，誰會買這種“不能證明房子是自己”的房子呢?所以不要傻傻聽中介的購買小產權二手房，這是他們在幫別人找接盤俠呢，銀行更加不會給小產權二手房辦理貸款的，因為這種房子沒有任何可以抵押的東西，貸款100%不可能，連買的人都沒有更何況貸款了。
隨著樓市行情一步一步慢慢高漲，房價也繼續(xù)水漲船高，對于剛需來說買房壓力越來越大，但是你會發(fā)現(xiàn)，買房子竟然是一門“學問”，沒有**起碼的知識，就等著被開發(fā)商和中介欺騙，好不容易湊起來的**款，可能分分鐘打了水漂，買了一套別人都不買的房子，白白做了別人的接盤俠，成為樓市的“被收割者-無辜韭菜”。以上這三種二手房是100%不可能辦理貸款的，所以購買二手房時候要注意看清楚。 -
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辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當地同行業(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
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二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
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一、二手房按揭貸款辦理流程1、第1日，遞交材料，提出申請買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。3、第8至10日，銀行審批銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。6、總結流程：與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日后領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。
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1、看房，一般通過房產中介去看房源；2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；4、付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據；7、領取房地產權證，在收件收據出來后20天，下家就可以拿到房地產權證；8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；9、交房和付尾款。
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