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辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
全部4個回答>二手房怎樣辦理貸款? 買二手房怎樣辦理貸款？
158****7298 | 2019-01-13 20:31:54
已有4個回答
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142****2893
一、二手房按揭貸款辦理流程
查看全文↓ 2019-01-13 20:32:18
1、第1日，遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3、第8至10日，銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5、第34至35天，辦房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
買方領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
6、總結流程：
與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日后領證（繳納契稅）——雙方到銀行辦理相關手續(xù)（公證費、資料費）——銀行評估（評估費用）——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。 -
148****6242
辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。
查看全文↓ 2019-01-13 20:32:12
所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：
1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；
（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；
若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。 -
132****0611
很多情況下，在購買新房都是可以用公積金貸款購買的，但如果是購買二手房，能不能使用公積金就有疑問了。
查看全文↓ 2019-01-13 20:32:08
其實只要購買的房子不是小產權房子，且滿足一定的條件，也是可以使用房屋作為抵押，使用公積金辦理二手房貸款的。
辦理二手房公積金貸款分以下幾步完成：
1、申請。準備并提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》，一式三份；交易前的《房屋所有權證》原件及復印件；并由業(yè)務人員審核確認，該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規(guī)范。
2、擔保。二手房住房公積貸款的擔保方式，有階段性保證加抵押、和抵押兩種方式，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。
3、審核。按要求提交全部貸款申請資料后，進行審核審批，通過后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。
4、放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，通知銀行放款。
5、還款。以上流程結束之后，**后就是購房者還款，購房者按照借款合同中，每月應還款額，按月向銀行還款就可以了。
申請二手房公積金，需要的材料有：貸款借款人（配偶）的工資收入及住房公積金繳存證明；交易前的《房屋所有權證》原件及復印件；交易房屋（抵押物）的評估報告；售房人與借款人簽訂的《房地產轉讓合同》；借款人（配偶）的住房公積金二手房貸款申請；借款人（配偶）的有效身份證明；借款人（配偶）的戶籍證明；賣方（財產共有人）的有效身份證明；賣方（財產共有人）的戶籍證明。 -
143****6396
查看全文↓ 2019-01-13 20:32:04
我公司是泰安市專業(yè)辦理各類貸款、房產評估、優(yōu)惠代交房產過戶稅費的公司，十多年辦理經驗，專業(yè)守信。
我司與泰安各大銀行、不動產部門、稅務部門、評估部門、公積金多年保持良好關系，協(xié)助客戶快速優(yōu)質辦理各類相關業(yè)務，專業(yè)為客戶選擇**佳辦理方案，讓客戶少走彎路，專業(yè)解決各類疑難問題。
我司常年為廣大客戶專業(yè)辦理：
① 小產權房貸款：**高可貸30萬，十年期，可提前部分或全部還款（年化利率僅6厘）；
② 裝修貸：**高可貸30萬，五年期，可提前還款（有網簽購房合同或房產證，交房了的），月息僅3.1厘；
③ 公司貸（房產抵押貸款）：提供營業(yè)執(zhí)照（本人的或他人都可以）、房產證（住宅或商業(yè)房均可，本人的或他人都可以），**高十年期，利息按基準利率，貸款額不超過抵押的房產可擔保額度，**高可貸500萬。
④ 二手住宅或商業(yè)房按揭貸款、代辦過戶手續(xù)、領證加急、公證；
⑤ 公務員、事業(yè)單位、**、醫(yī)院人員、大型國企管理層低利息無抵押無擔保貸款（**高可貸30萬）；
⑥ 各類普通人（公司普通員工、個體戶、城市自由職業(yè)者、農村農戶）貸款、各類創(chuàng)業(yè)貸款、經營貸、信用貸、各類短期或長期資金需求的貸款；
⑦ 二手房公積金貸款、一手或二手房商業(yè)貸款轉公積金貸款；
⑧ 房產評估、土地評估：銀行、不動產、稅務、公積金均認可評估報告，評估費低；
⑨ 優(yōu)惠代交二手房過戶契稅、個稅、營業(yè)稅、增值稅、各類稅費；
⑩ 為交納公積金1年以上的辦理貸款；代辦大額信用卡；
為目前有房貸的辦理貸款；為目前有商業(yè)保險的辦理貸款。
（一）
代辦小產權房貸款：
① 銀行特殊渠道，正規(guī)銀行放款，**高可貸30萬，還款期**長10年，可提前還款。
② 利率低、審批快、放款快、手續(xù)簡單、費用低。
③ 打算購買小產權的房產或已經購買小產權，需要資金周轉的客戶都可以辦理貸款。
不必再為小產權房無法貸款煩惱！安全、省心！
（二）
代辦有房產證或不動產證的房產抵押貸款：
① 專業(yè)代辦房產評估，評估報告不動產、稅務、銀行、公積金認可。
② 銀行特殊渠道，正規(guī)銀行放款，可保證貸款額度**高、利率**低。
③ 全程代辦房產抵押貸款手續(xù)，省去客戶東奔西跑、安全、省心。
（三）
代辦二手房過戶、商業(yè)按揭貸款、公積金貸款：
① 代辦二手房評估，評估報告不動產、稅務、銀行、公積金認可。
② 全程代辦二手房過戶手續(xù)，各個環(huán)節(jié)保持良好關系，辦理快、下款快，優(yōu)惠代交過戶契稅、個稅、營業(yè)稅、增值稅、各類稅費，領證加急，安全、省心、便捷。
③ 二手房商業(yè)貸款或公積金貸款、一手或二手房商業(yè)貸款置換轉公積金貸款；
（四）
代辦房產、土地、資產評估，不動產、稅務、銀行認可。
（五）
代辦上述業(yè)務公證委托
相關問題
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辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
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答
一、二手房按揭貸款的流程：1、遞交材料，提出申請。買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。2、評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定，一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。3、銀行審批。銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件后，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。4、交**，辦理過戶。審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。5、買方辦理房產抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸。領到房產證后，辦理房產抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。二、注意事項
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答
辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產原產權證明資料、購房合同、購房合同、經售房人確認的**款收據（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據當?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經辦行詳細確認此信息。
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答
二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委托擔保公司辦理相關事務;買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;買方向擔保公司支付擔保費用后,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個工作日左右;買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執(zhí),需5個工作日;買方同擔保公司到領證窗口簽署回執(zhí)繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之后啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個工作日左右;買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。
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