二手房合同陷阱有哪些？ 二手房交易陷阱多 簽合同如何才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)

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• 156****4330

  很多人在簽訂二手房合同時(shí)，或者不了解合同內(nèi)容的法律意義，或者粗心大意粗略地掃一遍合同，或者過分相信中介和賣家的人品，讓中介代辦，自己只要簽個(gè)名就好了。**后往往會(huì)出現(xiàn)商家遲遲不肯交房，房屋面積減少，房屋質(zhì)量有問題等種種情況，買家只能“啞巴吃黃連，有口說不出”了。所以，簽訂二手房合同之前，你不可不知道這8個(gè)合同陷阱。
  
  (一)交房時(shí)間
  
  
  
  應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。房產(chǎn)銷售合同一般都有"銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任"這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。
  
  (二)房屋面積
  
  對于商品房這種特殊的商品,一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，發(fā)展商就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實(shí)際上就是發(fā)展商違約，沒有履行合同。
  
  但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無論誤差超過或減少多少，法院可能判決購房者敗訴，采取多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行結(jié)算。比如：**后的實(shí)測面積比原來的初步測量面積一下子多出了20平米，如果你的合同里沒有約定只能誤差小于10平米，你也只能"吃進(jìn)"。那樣的話，這比支出可不是個(gè)小數(shù)目。
  
  (三)房屋質(zhì)量問題
  
  目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，由于房屋作為商品，特點(diǎn)是購買期較長，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，特別是購買預(yù)售的期房，這種復(fù)雜的因素往往使購房者在簽約購買房屋時(shí)難以辨清所購商品的虛實(shí)，而只有等到商品房交付使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來，結(jié)果給購買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。
  
  (四)違約條款
  
  在簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，有些商品房開發(fā)商或代理商會(huì)列出許多有關(guān)買方違約責(zé)任的苛刻條款，而千方百計(jì)避開賣方違約責(zé)任的約定;或雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任，但有關(guān)買賣雙方的違約責(zé)任之約定是不公平不對等的，對買方極為不利。因此，在與賣方簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，買方應(yīng)要求在合同中明確賣方的違約責(zé)任，并爭取雙方違約責(zé)任的公平和對等。
  
  (五)物業(yè)管理
  
  在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)彿空哂衅垓_行為。同時(shí)應(yīng)對照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對。標(biāo)準(zhǔn)中沒有的收費(fèi)項(xiàng)目，可要求對方出示有關(guān)部門的文件，否則有權(quán)拒交。
  
  （六）房屋買賣陰陽合同的陷阱
  
  “陰陽合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場交易規(guī)則進(jìn)行。買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了我國稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰;如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。
  
  (七)賣房者并非房主本人
  
  二手房交易中，不僅有“假房主”，還有假房產(chǎn)證、假信息等。二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況，因此購房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取購房者信任，將本不屬于自己的房子賣掉，拿到購房款后跑掉。購房者要認(rèn)真審查“二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:43:53
• 136****7535

  
  網(wǎng)友咨詢:?朔州律師為大家講解：謹(jǐn)防二手房交易中的陷阱根據(jù)實(shí)踐中曾發(fā)生的有關(guān)實(shí)例，在二手房買賣交易中可能存在如下的典型陷阱，本文提供相應(yīng)的規(guī)避方法，希望對購買二手房的消費(fèi)者能有所幫助。1.產(chǎn)權(quán)狀況陷阱：根據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，“司法機(jī)關(guān)或者行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的”房屋不得轉(zhuǎn)讓。另外，根據(jù)房地產(chǎn)交易中心的實(shí)踐，若房屋仍設(shè)定有抵押，交易中心也不會(huì)辦理此種房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。而上述兩種情況，常常會(huì)被購房者忽略，而房屋業(yè)主通常不會(huì)主動(dòng)提及。如此，可能造成買賣合同已簽訂，買方首期款也已支付業(yè)主后，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶的過程中發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，由此則可能給買方造成很大的損失。規(guī)避方法：在簽訂買賣合同前，購房人應(yīng)至房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，以確定該房屋是否存在限制或禁止轉(zhuǎn)讓的情形。2.房屋類型陷阱：現(xiàn)在市面上的房屋大部分為商品房，但也存在部分未轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房的使用權(quán)房即公房。如果這類使用權(quán)房未取得產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定不能轉(zhuǎn)讓。同樣，要避免購房人在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)上述問題而遭受損失。規(guī)避方法：在簽訂買賣合同前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證。另外，若求購的是非居住用房，則該房屋的類型必須為商業(yè)用房。因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照，否則若購買住宅房，購房人將無法從事預(yù)期用途。規(guī)避方法：查看產(chǎn)權(quán)證，確定其房屋類型。3.合同簽訂人陷阱：眾所周知，房屋買賣合同應(yīng)由購房人與房屋產(chǎn)權(quán)人簽訂。但若購房人忽略驗(yàn)證合同簽訂人是否是產(chǎn)權(quán)人，及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，則產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人若以合同簽訂人未取得其委托為由，主張?jiān)摵贤瑹o效，那么，購房人僅能向合同簽訂人追究非常有限的締約過失責(zé)任，即由于合同未成立給其造成的直接損失，且舉證責(zé)任在于購房人。此種情形將對購房人非常不利。規(guī)避方法：根據(jù)產(chǎn)權(quán)證或其他法律文件如預(yù)售合同確定產(chǎn)權(quán)人。若簽訂合同并非產(chǎn)權(quán)人，購房人應(yīng)要求其提供產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。4.模糊付款方式陷阱：很多買賣雙方通常只關(guān)注房屋價(jià)款達(dá)成一致，對于具體的付款方式卻未給予應(yīng)有的重視。結(jié)果在其后履行過程中常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。規(guī)避方法：雙方簽訂買賣合同時(shí)應(yīng)對付款流程作出明確、具體的約定。5.交房模糊約定陷阱：有時(shí)，買賣雙方對于付款方式已有明確的約定，但卻疏忽了交房這一重要環(huán)節(jié)。在此可能會(huì)涉及到交房的具體時(shí)間，交房時(shí)相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算。若無具體約定，則可能出現(xiàn)逾期交房，卻無法追究業(yè)主違約責(zé)任的被動(dòng)局面，及相關(guān)費(fèi)用無人結(jié)算的尷尬情況。規(guī)避方法：于買賣合同中明確約定交房日期及應(yīng)由哪方于交房前結(jié)清包括水、電、煤、物管費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。6.非居住用房稅費(fèi)陷阱：購買出售非居住用房需交稅費(fèi)的種類、數(shù)額與居住用房有較大差別。實(shí)踐中，若由于對購買出售非居住用房應(yīng)繳稅費(fèi)估算不足，則可能出現(xiàn)大大超出購房人的原先預(yù)算或嚴(yán)重影響售房人對收益的預(yù)期之情形。
  

  查看全文↓ 2018-12-05 14:43:46
• 146****1834

  
  首先，應(yīng)當(dāng)留意房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  其次，我們應(yīng)當(dāng)注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  應(yīng)當(dāng)尤其注意交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  應(yīng)當(dāng)注意土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  應(yīng)注意市政規(guī)劃是否影響該二手房
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

  查看全文↓ 2018-12-05 14:43:42

相關(guān)問題

• 問 二手房合同文本是怎樣的？ 二手房交易陷阱多 簽合同如何才能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)
  答

  二手房交易中由于合同問題時(shí)常發(fā)生糾紛，作為購房者來說的我們應(yīng)該怎么做呢？怎樣才能識(shí)破購房合同中的陷阱呢？下面為大家列舉的幾個(gè)具體事例，希望能幫助大家引以為戒，在簽訂購房合同時(shí)更加謹(jǐn)慎，避免發(fā)生糾紛從而造成自身的經(jīng)濟(jì)損失。下面就來一起看看吧！陷阱一：“購買意向”實(shí)為買賣合同【案例】剛畢業(yè)不久的小劉手頭積蓄并不寬裕，打算買一套小面積的婚房，于是去中介了解房源信息。當(dāng)時(shí)，中介經(jīng)紀(jì)人對他進(jìn)行了一番詢問，并承諾會(huì)盡快為其找到合適的房子。接著，中介要求他簽一份“購買意向”以確定雙方關(guān)系，小劉將信將疑。“購買意向”簽過后，小劉便收到要求繳納中介費(fèi)的通知。他一下懵了，還沒確定買哪套房子，怎么就要中介費(fèi)呢？中介稱，當(dāng)時(shí)簽的所謂“購買意向”其實(shí)是《房屋買賣合同》，簽字意味著同意購買房屋，而且合同規(guī)定要交付定金以及中介費(fèi)。還沒做好買房準(zhǔn)備的小劉嘗試和中介商量取消合同，但未果。**終，小劉被賣家和中介雙雙起訴。法律部門認(rèn)為該買賣合同有法律效力?！韭蓭熤д小抠I家未看好房子前，千萬不要和中介公司簽訂任何文字上的文件，如看樓書、《存量房買賣合同》《服務(wù)收費(fèi)確認(rèn)書》等。一旦簽訂就成了板上釘釘?shù)氖?，因此，在沒想好是否購買的情況下不要隨便簽訂任何文件。如果對方說不簽就不帶你去看樓，那你可以找下一家。陷阱二：不看條款按指引簽文件【案例】“要簽的文件有很多，其中合同是4張A3紙，帶有很多條款?！辟彿空咄跖空f，當(dāng)時(shí)她看到合同上的房款沒有錯(cuò)，加之中介在一旁催促有很多材料要簽，所以就按照中介的指引簽字。事后才發(fā)現(xiàn)，中介費(fèi)一欄的約定并不是原來協(xié)商好的價(jià)格，而且合同末尾還有一行文字類似“霸王條款”：無論任何情況，買家在簽訂合同后，需要支付中介費(fèi)用，解釋權(quán)歸中介公司所有?！韭蓭熤д小渴欠駱?gòu)成“霸王條款”，還得視具體的條約內(nèi)容而定。據(jù)了解，中介公司一般有自帶格式的買賣合同，多數(shù)是在官方發(fā)布的《房屋買賣合同》基礎(chǔ)上，根據(jù)公司實(shí)際情況做出相應(yīng)修改。合同的約定內(nèi)容至關(guān)重要，必須每條都看清楚，不明確的地方還可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。例如，雖然買賣合同已有關(guān)于中介費(fèi)的條款，但為了保障中介費(fèi)的合理支付，可以另起草一份中介費(fèi)用確認(rèn)書來補(bǔ)充細(xì)節(jié)，約定支付方式、時(shí)間等。以上一些具體的事例希望能給大家一些警惕，幫助大家規(guī)避

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• 問 二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易陷阱有哪些？規(guī)避方法是什么？
  答

  (一)中介機(jī)構(gòu)無證經(jīng)營。這種機(jī)構(gòu)大多無固定場所，發(fā)生問題就轉(zhuǎn)移，使消費(fèi)者無法投訴，所以消費(fèi)者應(yīng)首先看有無房地產(chǎn)中介服務(wù)資質(zhì)證書。(二)既收傭金又吃差價(jià)。購房人與中介簽訂委托代理購房合同，中介以低于與委托人談妥的價(jià)位購買房屋，從中收取其中不為雙方知曉的差價(jià)。

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• 問 [購房流程]#二手房#如何規(guī)避二手房交易的陷阱？
  答

  1、產(chǎn)權(quán)狀況陷阱。定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購房人造成很大的損失。2、房屋類型陷阱。定金協(xié)議簽訂前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件，或所購房屋類型不符合購房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購買商業(yè)用房，因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營業(yè)執(zhí)照。若購買住宅房，購房人將無法實(shí)現(xiàn)預(yù)期用途。3、合同簽訂人陷阱。根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人，若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場產(chǎn)權(quán)人出具的委托書。否則若未到場產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同未成立，購房人僅能向合同簽訂人追究締約過失責(zé)任，即由于合同未成立造成的直接損失，且舉證責(zé)任在購房人。4、模糊付款方式陷阱。買賣合同應(yīng)對付款流程及交易中各項(xiàng)事項(xiàng)作出明確、具體約定。約定履行過程中會(huì)出現(xiàn)的各種情況該如何解決，付款時(shí)間、付款周期等出現(xiàn)問題如何承擔(dān)責(zé)任等。

• 問 二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易中常見的陷阱
  答

  二手房在交易過程中涉及到諸多的問題，情況十分復(fù)雜，并且潛藏著許多陷阱，所以在進(jìn)行交易時(shí)，購房者一定要小心謹(jǐn)慎，**好多了解二手房交易陷阱的具體類型，以及應(yīng)對方法之后，再去購買房產(chǎn)。一、二手房交易陷阱有哪些？1、個(gè)人現(xiàn)金收房一些不法中介先偽裝成個(gè)人購房者，與業(yè)主談好房價(jià)后，再與業(yè)主一同去公證處辦理房屋出售全權(quán)委托公證。此時(shí)不法中介可以將房子轉(zhuǎn)手高價(jià)出售，一旦無法快速將壓在手里的房子變現(xiàn)，就會(huì)采用以業(yè)主名義出租或抵押等形式將房屋變成現(xiàn)金流，甚至有黑中介拿業(yè)主的房產(chǎn)證惡意行騙，然后卷款潛逃。2、買賣合同貓膩多有時(shí)交易雙方簽訂的“房屋買賣合同”只簡單說明了約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位址等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是**終演變成一場持久糾紛。3、代理合同陷阱在《委托銷售代理協(xié)議》中，一般會(huì)對買賣雙方的權(quán)責(zé)義務(wù)都會(huì)分別做出規(guī)定，但是對中介的行為約束甚少。但實(shí)際上，正規(guī)的中介合同會(huì)規(guī)定中介公司委托出售房屋的時(shí)限，或規(guī)定中介公司超時(shí)出售的違約責(zé)任，同時(shí)也會(huì)規(guī)定委托期內(nèi)業(yè)主的義務(wù)，委托期內(nèi)業(yè)主的違約責(zé)任等。4、無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶許多人認(rèn)為一手交錢一手交房，拿到鑰匙就等于得到房產(chǎn)，實(shí)際上，在房屋正式過戶之前，產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主，并且存在可能無法完成交易的可能性。許多不法中介為了促成交易，對可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)避而不談，更有甚者，一些不法中介還將可能存在交易困難的房產(chǎn)出售，然后房產(chǎn)就無法過戶，購房者的合法權(quán)益無法得到保證。二、如何避免二手房交易陷阱？1、購房者在與售房者簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)提前考慮房價(jià)上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)，盡快辦理，避免對方反悔。2、購房者在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。3、購房者應(yīng)在簽訂買賣合同時(shí)，一定要讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。4、二手房買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好，以免被不法中介欺騙。5、購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居了解房屋的真實(shí)情況，**好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。

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• 問 ??二手房購房合同陷阱有哪些啊？
  答

  二手房購房協(xié)議中陷阱是什么？ 在購房交易過程中，由于買賣雙方當(dāng)事人在房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)和法律知識(shí)上掌握程度的不平等，消費(fèi)者明顯處于劣勢，如果不幸遇上不法開發(fā)商，或房屋建筑出現(xiàn)未曾預(yù)料到的問題，糾紛就在所難免。而個(gè)別開發(fā)商利用自己的優(yōu)勢條件，為取得**大的利益考慮，有能力也有動(dòng)機(jī)在購房合同中埋下幾處伏筆，為日后履約時(shí)占據(jù)主動(dòng)，回避責(zé)任。這樣在簽訂合同之時(shí)，即為將來調(diào)解糾紛，贏得訴訟打下基礎(chǔ)，即所謂"藏雷"。 一般來說，合同中容易發(fā)生糾紛和違約率較高的條款有以下幾個(gè)方面： (一)交房時(shí)間 應(yīng)特別注意"不可抗力"在合同中是如何界定的。 房產(chǎn)銷售合同一般都有"銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任"這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)購房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。 我國《民法通則》第一百五十三條規(guī)定："本法所稱的不可抗力是指不能預(yù)見、不可避免并不能克服的客觀情況，如：地震、水災(zāi)、戰(zhàn)爭等。"依照此法，房產(chǎn)買賣合同中設(shè)定有關(guān)"不可抗力"的約定應(yīng)該說是正確的。但實(shí)際在房產(chǎn)交易中，現(xiàn)在有一些發(fā)展商卻將此條款進(jìn)行了延伸、擴(kuò)張。比如有的合同對"不可抗力"做了如下的注解：人力不可抗拒的自然災(zāi)害和其它事故，及售房方所不能控制的其它原因造成交房延期的，銷售方不承擔(dān)責(zé)任。這樣的約定顯然是賣方對自己的免責(zé)范圍過于寬松，是違背法律原則的。售房方不能把發(fā)展商因自己的過錯(cuò)，如：對市場判斷不準(zhǔn)確投資失誤、項(xiàng)目設(shè)計(jì)失誤修改方案延誤工期、資金不到位等因素歸之為不可抗力，同時(shí)也不能把應(yīng)該預(yù)計(jì)到而沒有預(yù)計(jì)到的季節(jié)影響、上級(jí)行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己理應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。

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