辦理組合貸款購(gòu)房有哪些事項(xiàng)需要注意

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• 141****0445

  一、我能申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房嗎？
  
  
  
  借款人在北京申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)房，必須要符合三個(gè)前提：
  
  1）住房公積金開(kāi)戶一年以上，并連續(xù)繳存12個(gè)月；
  
  2）仍在“繳存狀態(tài)”；
  
  3）沒(méi)有未結(jié)清的公積金貸款或政策性貼息貸款。
  
  除此之外，還有兩種情況也可以申請(qǐng)公積金貸款：離退休職工或翻修房屋。
  
  
  
  
  
  同時(shí)，借款人不能有未還清的政策性貼息貸款
  
  二、我能申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)房嗎？
  
  
  
  想要在北京申請(qǐng)商業(yè)貸款，需要具體看各個(gè)銀行的要求。一般情況下，銀行會(huì)在借款人、所購(gòu)房屋、賣(mài)房人這三個(gè)方面進(jìn)行限制。
  
  
  
  1.借款人：
  
  1）有合法有效的身份證明
  
  2）穩(wěn)定的就業(yè)和收入
  
  3）可以覆蓋月供兩倍的收入證明
  
  4）部分銀行不接受未成年人貸款買(mǎi)房
  
  
  
  
  
  不同銀行對(duì)借款人年齡的要求不同，可受理的范圍有些差異
  
  2.賣(mài)房人：
  
  1）賣(mài)房人離婚的，需要在離婚協(xié)議或法院判決中明確房產(chǎn)的歸屬。未涉及房產(chǎn)歸屬的，需要前配偶到場(chǎng)。
  
  2）賣(mài)房人為未成年人的，部分銀行不受理。
  
  
  
  3.所購(gòu)房屋：
  
  1）對(duì)所購(gòu)房屋的地址有限制，部分銀行不受理遠(yuǎn)郊區(qū)縣等的房屋。
  
  2）房本有抵押，部分銀行不受理。
  
  三、組合貸款買(mǎi)房要注意什么？
  
  
  
  組合貸款買(mǎi)房時(shí)，一定要注意自身?xiàng)l件和所購(gòu)房屋既要符合商貸銀行的要求，也要符合公積金貸款的要求，選擇兩者的交叉部分才可以。
  
  
  
  1.房屋面積：
  
  商業(yè)貸款對(duì)房屋面積有要求，一般銀行不受理小于30㎡的住宅（且房屋面積會(huì)影響商貸的**款比例）；公積金貸款無(wú)要求。
  
  
  
  2.房屋有無(wú)抵押：
  
  商貸銀行一般情況下是可受理有抵押的房屋，只要在過(guò)戶之前解抵押就可以；公積金貸款需要在評(píng)估之前解抵押。
  
  
  
  3.貸款年限：
  
  商貸的貸款年限與房齡和貸款人年限有關(guān)：各銀行要求不同。公積金貸款年限的計(jì)算與房齡、借款人年齡、和房屋結(jié)構(gòu)類(lèi)型等有關(guān)。借款人申請(qǐng)組合貸款的時(shí)候，需要保證商貸和公積金貸款的年限保持一致。公積金貸款可貸年限怎么算？
  
  
  
  4.賣(mài)家拿尾款的時(shí)間
  
  相對(duì)于選擇純商貸和純公積金貸款的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，組合貸款賣(mài)家拿尾款的時(shí)間較長(zhǎng)。一般情況下，賣(mài)家處于換房過(guò)程中，或有其他急用錢(qián)的事情，不會(huì)同意買(mǎi)家走組合貸購(gòu)房。
  
  
  
  注：借款人申請(qǐng)國(guó)管公積金和商貸組合，且是第三次申請(qǐng)公積金貸款。若距前一次還完公積金貸款不滿5年，會(huì)被拒貸。

  查看全文↓ 2018-10-10 03:25:17
• 136****8921

  所謂組合貸，是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，即借款人以所購(gòu)本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
  1、沒(méi)有連續(xù)繳存住房公積金一年以上，達(dá)到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，借款人自身要不具備申請(qǐng)銀行商業(yè)貸款的條件。??
  2、有的借款人雖滿足了組合貸款的申請(qǐng)條件，也無(wú)法辦理組合貸款。在貸款購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，由于辦理組合貸款的時(shí)間比較長(zhǎng)，很多房主不同意采用組合貸款。在現(xiàn)實(shí)辦理中，很多開(kāi)發(fā)商也不同意辦理組合貸款買(mǎi)房，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商通常在建房之前就已經(jīng)從某家銀行貸款，并承諾業(yè)主買(mǎi)房也要從該銀行貸款才可以。這種情況之下也沒(méi)有辦法辦理組合貸款。

  查看全文↓ 2018-10-10 03:24:46
• 147****1233

  　　1、用足公積金貸款
  　　申請(qǐng)組合貸款時(shí)，購(gòu)房者盡量用足公積金貸款，并盡量延長(zhǎng)貸款期限，同時(shí)**大程度的縮短商業(yè)貸款期限，以便**大程度的降低月還款額，同時(shí)還能節(jié)省貸款成本。
  　　2、在還款期未到之前即先行償還貸款應(yīng)先還商業(yè)貸款
  　　經(jīng)過(guò)組合貸款買(mǎi)房的客戶，若想進(jìn)行在還款期未到之前即先行償還貸款，應(yīng)優(yōu)先償還商業(yè)貸款，因?yàn)榻M合貸款中，商業(yè)貸款部分根據(jù)貸款買(mǎi)房的貸款利率執(zhí)行，公積金貸款部分根據(jù)公積金貸款利率執(zhí)行，若將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。
  　　不過(guò)，辦理組合貸款時(shí)也只限于公積金正常繳存者，所以，購(gòu)房者在辦理組合貸款前，一定要先弄清楚貸款要求，這樣可以節(jié)省很多貸款時(shí)間，也可以避免很多麻煩。

  查看全文↓ 2018-10-10 03:24:38
• 142****1100

  組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。那么，組合貸款有哪些有缺點(diǎn)呢?組合貸款因集合了公積金貸款和商業(yè)貸款二者的共同特點(diǎn)，因此購(gòu)房者在貸款買(mǎi)房時(shí)，使用組合貸款的方式占有較多優(yōu)勢(shì)。
  　　首先，公積金貸款較商業(yè)貸款而言，利率較低。組合貸款一般在貸款的時(shí)候，都是分階段計(jì)算利息，因此，組合貸款首先享受了較低的利率貸款買(mǎi)房。其次，商業(yè)貸款的貸款額度較高，貸款者在申請(qǐng)買(mǎi)房時(shí)候可選擇貸款額度較高的房屋貸款。因此，組合貸款較商業(yè)貸款和公積金貸款而言，具有利息低額度高的優(yōu)點(diǎn)。
  　　不過(guò)，也不是所有人都適合使用組合貸款方式貸款買(mǎi)房。尤其是有再次購(gòu)房打算的人謹(jǐn)慎選擇組合貸款。因?yàn)榻M合貸款使用商業(yè)貸款的部分會(huì)在央行的征信系統(tǒng)中留檔，當(dāng)購(gòu)房人第二次購(gòu)買(mǎi)住房的時(shí)候，就會(huì)被商業(yè)銀行認(rèn)定為第二套房。而單純使用公積金貸款，只要第一套房貸款還清了，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)候，房子仍屬于首套住房。其次，組合貸款的辦理手續(xù)比較復(fù)雜，審批也不是很容易也是部分買(mǎi)房子不愿意使用組合貸款貸款買(mǎi)房的的原因。

  查看全文↓ 2018-10-10 03:24:22
• 133****3585

  在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，**大程度地降低每月公積金的還款額;
  **大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款，這樣節(jié)省的利息就很可觀。

  查看全文↓ 2018-10-10 03:24:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房組合型貸款需要注意什么？
  答

  一、盡可能的使用公積金貸款央行5月11日降息后，公積金貸款利率優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)的更加顯現(xiàn)，即：5年(含)以下年利率為3.25%;5年以上年利率為3.75%。所以，借款人應(yīng)**大程度使用公積金貸款，并延長(zhǎng)貸款期限，這樣便可降低公積金貸款月還款額。二、盡量縮短商業(yè)貸款期限由于商業(yè)貸款利率高于公積金貸款利率，所以辦理組合貸款時(shí)，借款人應(yīng)盡量縮短商業(yè)貸款期限，在還款能力允許的情況下，盡量提高商業(yè)貸款月還款額。三、提前還款應(yīng)優(yōu)先償還商業(yè)貸款使用組合貸款買(mǎi)房的購(gòu)房者，若想進(jìn)行提前還款，那么應(yīng)優(yōu)先考慮提前償還商業(yè)貸款，這樣可節(jié)省不少房貸利息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房需要注意的事項(xiàng)有哪些？
  答

  如果你要買(mǎi)的是新建商品房，需要查看項(xiàng)目是否五證齊全，五證即《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。 可以到房管局去查看項(xiàng)目是否取得了預(yù)售證，一般預(yù)售證是五證中**后一個(gè)取得的，如果項(xiàng)目取得了預(yù)售證，那代表其他四證也具備了，也就五證齊全了。如果你要買(mǎi)的是二手房，需要查看業(yè)主是否取得了房產(chǎn)證，土地證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理銀行貸款需要注意哪些事項(xiàng)
  答

  辦理銀行貸款需要注意事項(xiàng)1、在辦理銀行貸款的時(shí)候，無(wú)論是申請(qǐng)房屋抵押貸款，還是一些其他的貸款，在申請(qǐng)貸款額度上是都要量力而行，一方面會(huì)影響到自己的生活質(zhì)量，如果申請(qǐng)的額度太高的話，銀行也不會(huì)審批通過(guò)，通常月還款額不能夠超過(guò)家庭總收入的50%。2、根據(jù)自己的還款能力和未來(lái)收入預(yù)期，選擇適合自己的還款方式。3、向銀行提供的資料要真實(shí)，如果出現(xiàn)變更的話，要及時(shí)通知銀行。4、不要遺失借款合同和借據(jù)，對(duì)于抵押類(lèi)貸款，還清貸款后不要忘記撤銷(xiāo)抵押登記。辦理房貸期間可以申請(qǐng)網(wǎng)商貸款嗎雖然在辦理房貸期間可以申請(qǐng)網(wǎng)上貸款，但不要過(guò)于頻繁的申請(qǐng)，最好是等房貸放款之后再申請(qǐng)網(wǎng)貸。因?yàn)殂y行比較看重于個(gè)人的還款能力，在審批房貸的時(shí)候會(huì)查詢個(gè)人的征信，會(huì)從房貸的月供金額、貸款人的收入情況來(lái)判斷是否能夠按時(shí)還款，如果申請(qǐng)了太多的貸款，超過(guò)了自己的收入，會(huì)降低通過(guò)的幾率。

• 問(wèn) 組合貸款的辦理流程是什么，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  在辦理組合貸款時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀貸款合同，確保合同條款清晰明確，權(quán)益得到保障。注意保留所有貸款相關(guān)文件并妥善保存，以備未來(lái)可能發(fā)生的法律糾紛。并確保符合相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)自身權(quán)益。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房者去辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時(shí)，有哪些事項(xiàng)需要注意？
  答

  注意事項(xiàng)： 1、借款人必須先到中心辦理轉(zhuǎn)貸款申請(qǐng)手續(xù)，經(jīng)中心審批同意后再按書(shū)面通知約定的時(shí)間償還商業(yè)性貸款。 2、貸款期間，借款人、配偶或其他產(chǎn)權(quán)共有人的公積金只能用于逐月還貸和一次性轉(zhuǎn)帳還清公積金貸款。 3、申請(qǐng)貸款時(shí)請(qǐng)充分考慮自身承受能力，選擇適當(dāng)?shù)馁J款額度和期限，確定后一般不得更改。月還款額一般不得超過(guò)家庭全部收入的60%。 4、在貸款資金供應(yīng)緊張時(shí)，商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)按輪候原則辦理，實(shí)行年度總額度控制。 5、住房公積金個(gè)人貸款采取一門(mén)式服務(wù)，現(xiàn)場(chǎng)審批，審批時(shí)務(wù)請(qǐng)借款人夫妻雙方及房屋共有權(quán)人同時(shí)到場(chǎng)簽字。 6、轉(zhuǎn)貸款業(yè)務(wù)承辦銀行應(yīng)當(dāng)與原商業(yè)貸款承辦銀行一致。 7、法定節(jié)假日及雙休日恕不受理。 8、商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款的擔(dān)保費(fèi)用問(wèn)題請(qǐng)向擔(dān)保公司咨詢。