??裝修合同付款比例通常是怎么安排的

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• 131****2183

  一般的裝修合同，約定**60%，木工驗收合格后交納35%，完工后交納5%。如果按照這樣的付款形式的話，在工期過了一半左右后，您就已經(jīng)向裝飾公司交了95%左右的費用，如果裝修的后期出了什么問題的話，就很難在錢上面制約裝飾公司了。
  所以建議在簽訂合同時候，能把**壓到30%，中期交納30%。中期款：一般合同上約定的中期付款時間，只是簡單的標明“工程過半，木工收口”。但是一個工地往往是多項目交叉作業(yè)，正規(guī)的工期過半應該是：木器制作。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:55:19
• 156****4589

  付款方式比例：先付工程款的20%，工程完成后付到80%，工程驗收后付到95%，留5%的質(zhì)量保證金，一年后付清。
  　　在裝修合同中應該對施工工期做詳細約定，以便按時收房。
  　　案例：廣州的凌勁松與一家裝修公司簽訂了裝修合同。這家公司是他朋友介紹過來的，對方對他也是分外熱情，并主動提出為他減免設計費等費用，見到對方如此殷勤，他在簽訂裝修合同時，也就聽信了對方的勸說，在施工工期方面并未做約定。但是在裝修過程中凌先生發(fā)現(xiàn)裝修公司總是拖拖拉拉，原本40天內(nèi)可以完工的裝修工程，卻耗時近三個月。這使得凌先生平白無故多掏了一個多月的租金，他想追究裝修公司的違約責任，但是合同中對施工工期并未做約定，自己毫無勝算。
  　　點評：上海君悅律師事務所許海波律師表示，在此前接觸到的裝修糾紛案例當中，不能按時完工而產(chǎn)生的糾紛并不少見，近年這種狀況來有所改善，由于裝修公司采取了規(guī)范化施工，工期能夠控制在一定的時間內(nèi)。但是他提醒，消費者在簽訂裝修合同時，還是不能忽略這個內(nèi)容。
  　　據(jù)了解，目前京滬穗三地的裝修合同示范文本中均對施工工期做了相關(guān)規(guī)定，如上海**新版的示范文本中第一條第8項就是關(guān)于工期的規(guī)定，開工、竣工時間均能反映出來。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，根據(jù)房屋面積大小、裝修的不同程度，施工工期一般是固定的，如一套100平方米兩居室，簡單裝修只需35天左右。
  　　相應的還應該明確違約責任。如果不能按期竣工，裝修公司應該承擔違約責任，目前上海的做法是按一定的數(shù)額收取違約金，如每拖欠一天，收取50～100元不等。
  　　付款方式事先定
  　　裝修款如何支付，這也必須事先約定。

  查看全文↓ 2018-09-19 15:55:10
• 135****6423

  首先根據(jù)各個裝修公司的規(guī)定不同，付款的比例也有些許的不同。以我自身為例給大家說下：
  開始付款30%，工程中有幾個節(jié)點，改水電，木工，瓦工，油工進場時間，在大致已經(jīng)完工的情況下也就是油工進場再付70%，每一個項目節(jié)點都要簽署一份檢驗合格報告。
  先付工程款的20%，工程完成后付到80%，工程驗收后付到95%，留5%的質(zhì)量保證金，一年后付清。
  按照對業(yè)主較為有利的3331付款方式簽訂到合同里。這種支付方法，就是“材料進場驗收合格支付30%;中期驗收合格支付30%;竣工驗收合格支付30%;保潔、清場后支付10%.（第一個30%也可以在開工前支付）。
  **20%，水電完工驗收完畢30%，木工、鋪磚完畢30%，然后驗收合格20%.
  **30%，中期驗收合格支付30%，木工、鋪磚完后支付20%，**后驗收合格支付15%，一年保修期后支付5%.

  查看全文↓ 2018-09-19 15:55:01

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• 問 ??物業(yè)裝修垃圾費通常是怎么收取的？
  答

  家裝的話一般是200，一、物業(yè)公司是可以合理收取裝修垃圾清運費的，目前國家尚未出臺統(tǒng)一標準，一般由當?shù)匚飪r部門指導，價格需由物業(yè)和業(yè)主共同協(xié)商確定。二、根據(jù)《住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》相關(guān)規(guī)定，裝修垃圾清運費并不包含在物業(yè)費內(nèi)，物業(yè)公司收取裝修垃圾管理費是允許的。但裝修垃圾清運費沒有指導價，應由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商決定。三、以上海為例，上海市物價局等部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規(guī)范居民非生活垃圾清運收費的通知》，其中，住宅面積在55平方米（含）及以下的，按套收取基本面積清運費，首次裝飾裝修**高為300元，非首次裝飾裝修**高為360元。超55平方米部分，按面積加收超基本面積清運費。價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考！

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• 問 ??住房**款通常是怎么算的？
  答

  以家庭為單位,只要是首套房子,**不能低于總房價的30%,例如要購買一套價值100萬元的房子,那么你的**款至少是100萬*30%=30萬元。雖然有規(guī)定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的**高可以貸款45萬元,那么剩余的房款都要**,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即**55萬元。如果采用商業(yè)貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩余的也都是要**的。以上說的還都是首套房的算法,當購買二套房時(以家庭為單位),貸款**比例不得低于50%,例如總房價100萬元的房子,**至少是100萬元*50%=50萬元。購買新房的時候是按照比例、貸款額度計算**,如果購買二手房時,就需要跟房主協(xié)商**,只要不低于購房的**比例規(guī)定(≥30%)。有房地產(chǎn)開發(fā)商,為了吸引客戶購房,還推出有**優(yōu)惠,例如國家規(guī)定的至少30%的比例不能動,開發(fā)商會為你墊付一部分錢,讓你先定下房源。例如總價為100萬元的房子,**至少需要30萬元,有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%,剩余的10%他們先墊付,讓購房者在一年內(nèi)湊齊補交,這也是一種策略,延緩購房者的**壓力。資料來源網(wǎng)絡,僅供參考。

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  小戶型首付一般不少于30%，但具體也看城市和銀行政策。我買房時就是按這個比例付的。

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  可以利用地平方與外墻建筑平方的比例計算，一般的建筑外墻面積，這個包括需做保溫與不做保溫直接抹灰的面積，一般外墻的面積與建筑地平方面積是有個系數(shù)的。普通結(jié)構(gòu)為0.8-1.0。如果是仿古建筑或者造型很特殊的建筑物,這個系數(shù)就做參考了.在1.2-1.3浮動。

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  水電工人工費一般按建筑面積算,包裝燈具、潔具,等等后期的安裝五金掛件,工費在一平方米15-20元以內(nèi)。好手藝的工人,工費要高點,不會超過20元每平方米。

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