新房的好處:1. 地段不差的基礎(chǔ)上,**潛力高,因為樓齡短 2. 因為沒住過人,不存在一些風水不好的事情,當然你也要看一些周邊環(huán)境和朝向 3. 貸款隨便貸個30年 4. 現(xiàn)在買得起新房的,起碼都是工作收入還可以的,那人群的素質(zhì)相對好一點新房的壞處:1. 一般而言配套可能差一些,例如**,醫(yī)院,生活便利等 2.有一大股裝修味,即使你用光觸媒,也會在1-2年間有 3. 地段可能遠離一些市中心吧 4. 周邊的交通網(wǎng)絡(luò)有可能一般 5. 銷售說得挺好的,但不知道哪些可以真正兌現(xiàn)二手房的好處:1. 配套成熟,生活氣息濃 2. 所見即所得,不存在銷售說的愿景欺騙 3. 如果您想租出去,一般也不是問題二手房的壞處:1. 貸款年限一般可能只有20多年 2. 樓齡舊一些的,將來升職幅度少 3. 周邊再沒有嶄新的建設(shè)了 4. 要知道早前房子出現(xiàn)過的問題你可以看一下房天下或者鏈家等各地的房產(chǎn)網(wǎng)站,基本樓齡什么的都清清楚楚了。記得一定要多看,做一筆交易之前起碼得看50套左右的房屋,你才會有感覺,才會清晰知道自己要什么。
全部3個回答>??請問,新房和二手房的各自優(yōu)缺點?
134****7608 | 2018-09-15 23:35:40
已有4個回答
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148****5815
二手房里也有新房 通俗的說,不是在原開發(fā)商直接買的就是二手房
查看全文↓ 2018-09-15 23:36:23
我喜歡從頂帳者手里買房,威海有這種情況.開發(fā)商使用他們的建材等不給錢,用樓抵.
頂帳者為周轉(zhuǎn)資金,一般都以低于開發(fā)商的價格往外轉(zhuǎn)讓. 房子和直接在開發(fā)商手里買的一樣.只是大多數(shù)需要一次性付款.
要說二手房和新房相比:
新房 房新,一切都是新的.但小區(qū)剛蓋,周邊很多生活配套設(shè)施還沒完善,特別一些邊遠的小區(qū).房子內(nèi)部不少是毛坯的,要住光裝修就需要不少錢。當然有錢有車又喜歡環(huán)境優(yōu)美,空氣清新的人不在乎這些。
而二手房因為大家在這住了很長一段時間,從內(nèi)部講,進去就可以住。甚至有的裝修的還不錯。省心省力。從大環(huán)境講,小區(qū)周邊的**、超市、醫(yī)院、郵局、飯店、公交站點等等都比較成熟,所以為了孩子或者生活方便,還是有相當一部分人選擇二手房 -
141****4418
新房和二手房各有利弊,購房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進行對比選擇,同時可以從以下幾個方面考慮:
查看全文↓ 2018-09-15 23:36:15
1、地段:在市區(qū)、熱點區(qū)域二手房隨處可見。新房近年市區(qū)新建樓盤不多,多建在近郊及遠離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子,二手房自然占有較大優(yōu)勢。
2、交通:二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò),交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對二手房交通不是很方便,公交線路不多,有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看,二手房與新樓盤所占優(yōu)勢各不同,伯仲之間,不分上下。
3、外觀與戶型:二手房由于建筑時間較久,所以在外觀上略顯傳統(tǒng),單一,大都以九十年代建筑風格為主。同時在戶型設(shè)計方面,整體戶型設(shè)計不太合理,房間不夠敞亮、客廳面積過于窄小甚至有的老房子沒有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強,極具視覺沖擊力,同時新房的設(shè)計更顯人性化,大開間居室、敞開式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀,室內(nèi)布局來看,新樓盤所占優(yōu)勢比重較大。
4、價格:僅僅就價格而言,二手房更具優(yōu)勢,這也是吸引購房者購買的重要因素。相比之下,新房的單價較高。
5、物業(yè)管理:二手房顯然不太具有優(yōu)勢,年代較早,設(shè)施都不是很完善,物業(yè)相對較差,而新房在各方面都相對較為完善,有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。
6、**空間:二者的優(yōu)勢各有不同,所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢。新房的**潛力比較大,但是購買時價格比較高。
7、交易模式:大部分購房者在購房二手房時都心存芥蒂,大部分是因為中介,以及交易手續(xù)、流程復雜,不易被購房者所撐握。而新房則是簡單明了,開發(fā)商一手辦理。 -
158****1123
二手房的優(yōu)點。
查看全文↓ 2018-09-15 23:36:02
1.戶型適中,總價低
從市場上看,中小戶型的二手房**受青睞,總價低是**大優(yōu)勢。據(jù)房產(chǎn)專家分析60~80平方米的住房是**適合三口之家居住的,居住面積沒有任何浪費。二手房恰恰就具備了這一點。目前市場上銷售的商品房,兩居室的面積就有一百多平方米,對于許多想買房的家庭來說,經(jīng)濟能力承受不起,而且面積太大也浪費。
2.地理位置好
二手房大都集中在各城區(qū)成熟的小區(qū)或者是商業(yè)繁華地段。經(jīng)過多年建設(shè),住宅小區(qū)交通方便,可以滿足人們多方面的需求,如地理位置,及子女受教育的需求等。
3.配套設(shè)施齊全
二手房大部分都為成本價購買的單位住房,小區(qū)已建設(shè)多年,已成為成熟社區(qū),各項配套設(shè)施均已齊備。購物、娛樂、子女入托、入學在小區(qū)輻射區(qū)內(nèi)都能滿足。而許多新的樓盤,居住區(qū)剛剛形成,交通、購物、子女入學等配套設(shè)施及服務(wù)尚不完善,社區(qū)配套設(shè)施的完備仍然要有待時日。
4.可選擇的機會更多
在同一地段的二手房房型不盡相同,對于購買者來說,選擇的機會比較多。由于二手房的建筑年代不同,戶型也有所不同,所以在同一地段分布著許多類型的二手房供購房者選擇。
5.物業(yè)費低廉
二手房有一部分為已購公房,居住者享受的是單位的福利待遇,房主在居住時基本無物業(yè)費。但是小區(qū)的物業(yè)管理已到位,這些二手房新的業(yè)主入住后,即使交物業(yè)費,收費的標準也是很低的,與一手商品房比較要相對低很多。
6.現(xiàn)房交易
市場中交易的二手房均為現(xiàn)房,房屋的外觀、結(jié)構(gòu)、內(nèi)部格局及各種設(shè)施都一目了然,房屋建筑面積是實實在在的,沒有期房面積不準確的糾紛,物業(yè)等各種硬件可以考察;而新的商品房的物業(yè)也是新生的購房者對它沒有充分的認識和了解,入住后會有很多麻煩,更有甚者會產(chǎn)生“流血事件”。二手房物業(yè)已經(jīng)營多年,自己考察考察就可以了。另外二手房周邊的配套設(shè)施、地理環(huán)境、交通等都已成型,買主買得明白,買得放心,買得踏實;而期房周邊的環(huán)境與配套還在規(guī)劃中,現(xiàn)實與規(guī)劃總是有差距的。
7.產(chǎn)權(quán)過戶及時
上市買賣的二手房,房主都已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)證,只等買主選好了房子,簽訂房屋買賣合同后,就可辦理產(chǎn)權(quán)變更、過戶手續(xù)。
8.投資少、回報率高
貸款購買二手房,然后出租,以租還貸是越來越多的有投資意識人的選擇真正做到了“以樓養(yǎng)樓”。
新房的優(yōu)勢:
1、房子年代新;
2、貸款方便;
3、交易稅費低; -
154****8959
您好!買二手房和新房的七大區(qū)別如下:
查看全文↓ 2018-09-15 23:35:53
1、房子狀態(tài)
新房現(xiàn)在大部分是期房,你們能看到的**多也就是沙盤、效果圖和樣板間了。
二手房都是老房子,能直接看到房子的戶型和房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。
2、周邊配套
新房周邊的商業(yè)、交通和**配套都是待建或者待定的,商業(yè)需要開發(fā)商積極招商,**需要和教委協(xié)商,交通可能也得看規(guī)劃。唯一可以預(yù)期的是這些配套會越來越完善。
二手房這些問題都已經(jīng)塵埃落定。各種配套基本上是成型了的。
3、物業(yè)管理
新房無法體驗小區(qū)物業(yè)狀況,你所能知道的也就是從售樓小姐嘴中對物業(yè)公司的宣傳。
二手房物業(yè)都進駐好長時間了,物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問問小區(qū)業(yè)主就好了,他們絕對會說實話。
4、買房成本
地段決定了新房和二手房價值區(qū)別,除去房款之外,稅費是**主要的區(qū)別。
新房要準備契稅、維修基金、物業(yè)費、交易手續(xù)費;
二手房要繳納契稅、交易服務(wù)費和中介費等。
對于大多數(shù)的購房者來說,二手房的成本比新房的成本要高。
5、收房
收房是**開心的事了。
新房能夠正常收房的都不錯,有點小瑕疵可以讓開發(fā)商修補一下,延時交房問題也不大,爛尾就坑爹了。
二手房更需關(guān)注產(chǎn)權(quán)問題,交房基本上不成問題。
6、產(chǎn)權(quán)年限
房子的產(chǎn)權(quán)年限都是永久的,區(qū)別在于土地年限。
新房的土地年限更久,二手房經(jīng)過多次轉(zhuǎn)手年限要短一些。
7、買房流程
買房流程也有點區(qū)別:
新房是這樣的:售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費→收房
二手房是這樣的:看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交**→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取新房產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋
對于購房者來說,新房和二手房的優(yōu)缺點正好能檢查自己的真正需求,找到了就不會再有選擇困難癥了。
相關(guān)問題
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一、二手房的優(yōu)點:1、交易簡單,不容易出糾紛。買房前到房產(chǎn)部門檢驗賣家的土地和房屋所有權(quán)證書,就不會上當受騙。2、房屋質(zhì)量一目了然。二手房都是經(jīng)過了好幾年的使用期,房子潛在的問題都已經(jīng)暴露出來,很容易看出來,如:漏水,地面塌陷;也可以通過探訪賣家的街坊鄰居,了解房子質(zhì)量狀況。3、房子幾乎沒有污染源。新房**大的問題之一就是污染超標,如:甲醛,苯;但二手房經(jīng)過幾年的使用,有害物質(zhì)揮發(fā)的差不多了,健康有保障。4、房子周邊的配套設(shè)施健全,衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套設(shè)施,如:菜市場,醫(yī)院,**,公交車,日常生活很方便。5、可以選擇鄰居。買新房時不知道鄰居會是什么樣的人。但是,買二手房時可以先考察周邊都住些什么人,有利于給孩子選擇一個健康的環(huán)境。6、可以選擇拆遷風險小的地段。買房子**大的風險之一就是拆遷,所以在買房子時應(yīng)該把拆遷的風險考慮進去。7、二手房的價格更便宜。如果碰到急需用錢的賣家,還可以壓價。8、二手房的價格較新房更趨于多元化。9、二手房都是現(xiàn)樓,不會出現(xiàn)“爛尾”現(xiàn)象10、用于投資的回報率二手房比新房好。二、二手房過戶流程:1、收件前,申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪,領(lǐng)取結(jié)果2、申請人備齊資料到收件窗口申請登記3、收件人員進行收件預(yù)審后立案受理,預(yù)約過戶時間,涉及抵押(按揭),同時受理抵押登記,核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》。4、辦案人員對資料進行審核,根據(jù)需要進行現(xiàn)場查勘和評估5、申請人按預(yù)約的過戶時間,到過戶窗口領(lǐng)取繳款單,繳納有關(guān)稅費6、申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)7、申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)證。屬抵押(按揭)同時領(lǐng)取他項權(quán)證。三、二手房交易時應(yīng)該考慮以下幾個方面:1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰2、土地情況是否清晰3、交易房屋是否在租4、房屋手續(xù)是否齊全5、福利房屋是否合法6、物管費用是否拖欠7、市政規(guī)劃是否影響8、單位房屋是否侵權(quán)9、中介公司是否違規(guī)10、合同約定是否明確
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第一點:稅費和交易方式不同新房和二手房,兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的,購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設(shè)稅,而購置二手房除繳納契稅之外,還需要交營業(yè)稅,個人所得稅。另外,在交易方式上,兩者也有一定的區(qū)別,新房主要是自行交易,而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結(jié)合的方式。第二點:交易的風險和程序不同購房交易風險主要集中在兩個方面,分別是:房屋質(zhì)量及配套設(shè)施上面的交易風險和產(chǎn)權(quán)方面的交易風險。兩者比較,新房和二手房的風險側(cè)重點各有不同。對于新房來說,購房時可能新房還在**后的裝修施工階段,消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中,對實際情況的認知不足,所以容易出現(xiàn)房屋質(zhì)量和配套上的風險。在產(chǎn)權(quán)風險上,因為消費者的購房對象是開發(fā)商而且是第一次交易,所以這一風險較小。反觀二手房,因為是看得見摸得著的,人們對房屋的戶型,質(zhì)量、交通、環(huán)境、周邊生活設(shè)施一目了然,有非常直觀的印象,所以在房屋質(zhì)量和配套設(shè)施方面沒有多大的問題,但是產(chǎn)權(quán)問題卻遠遠超過新房,網(wǎng)上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產(chǎn)、共有人未經(jīng)其他共有人同意處置共有財產(chǎn)幾種狀況。合同簽訂過戶之后,也經(jīng)常會出現(xiàn)其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現(xiàn)象。
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購房前各方利弊對比:一、外觀戶型新房略勝一籌新房:開發(fā)商為吸引購房者,一般對新建住宅的外觀都頗為講究,新穎、具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計上注重通透、私密性,布局合理,同時房型可選擇的余地較大。二手房:除價格較高的次新房外,多數(shù)二手房外觀較為傳統(tǒng),且陳舊;戶型設(shè)計上局限性較突出,特別是老公房,存在無客廳、暗衛(wèi)等情況。二、交通配套二手房更為完善新房:市中心區(qū)域一手住宅供應(yīng)量逐漸減少,目前主要集中在小店區(qū)、迎澤區(qū)等區(qū)域,一般都有軌道交通或**市中心的公交線路,但部分新建住宅小區(qū)周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施缺乏,有待進一步完善。二手房:可選擇區(qū)域較為廣泛,除市中心區(qū)域內(nèi)老公房外,迎澤、杏花嶺區(qū)也存在大量次新房可供選擇。同時,二手房一般多處于成熟生活社區(qū),出行便利,整體配套齊全,生活氣息濃厚。三、面積總價二手房優(yōu)勢明顯新房: 新建住宅一般戶型面積較大,小戶型產(chǎn)品較為稀缺,由此也造成總價自然不菲。二手房:小面積戶型較多,適宜首次置業(yè)及過渡性需求,一般單價較同區(qū)域新房低, 由此其總價自然容易讓購房者接受。四、物業(yè)服務(wù)新房更有保障新房:雖然存在前期物業(yè)管理不到位等問題,但多數(shù)新建住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟,綠化、保安等方面較完善,但也應(yīng)考慮其管理費用較高。二手房:除次新房外,老公房由于建造時間較早,小區(qū)環(huán)境較差,物業(yè)管理因歷史原因難以跟上,存在問題較多。五、一手房貸款較方便新房:新房貸款無須評估,首套90平方米以下住宅一般可獲得八成按揭貸款。二手房:二手房貸款時需要通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)來確定房屋的市場價值,同時銀行審核較嚴,一般可貸6-7成,并對房齡有一定限制。六、交易時新舊房各有風險新房:隨著房地產(chǎn)市場的日趨成熟,購買新房后可能存在的糾紛一般體現(xiàn)在入住后,如規(guī)劃變更、開發(fā)商承諾未兌現(xiàn)、房屋質(zhì)量問題以及與物業(yè)間的糾紛等。二手房:現(xiàn)房買賣,糾紛一般集中在交易環(huán)節(jié),如買賣中一方單方違約、產(chǎn)權(quán)變更以及與房產(chǎn)中介間的糾紛
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