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期房是什么？人們把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但是有優(yōu)點必然就存在著缺點，下面小編帶大家去了解下期房優(yōu)勢以及風險注意事項問題，供大家作參考：優(yōu)勢戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。價格能給予較大的優(yōu)惠。一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。
全部4個回答>買期房風險大嗎？購買期房時應注意什么呢？
145****6835 | 2018-09-06 10:01:04
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134****2641
一、由于期房在還未完全建好之前就開始銷售，較現(xiàn)房而言，存在的風險較大。在期房買賣中會遇到各種各樣的問題，所以**關鍵的就是要重視合同。在簽約前做好準備工作，在利益受損的時候，有權依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失。
查看全文↓ 2018-09-06 10:02:30
二、期房購買的注意事項：
??第一，逾期交房。
??開發(fā)商逾期交房是期房購買者**常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細，譬如其資金實力，其正在經(jīng)營的項目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發(fā)商所應該承擔的違約責任，這樣才能做到有備無患。
??第二，房屋質量出現(xiàn)問題。
??房屋的質量問題也是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時，就應打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項目，項目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽訂合同時對質量條款約定要盡量細致，尤其對具體出現(xiàn)哪些問題可以要求退房等。
??第三，交房時發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符。
??這個問題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購房者對此類問題的發(fā)生只能在合同中約定，以減少自己的損失。法律對此所作的具體規(guī)定主要為，在訂立合同時，可以參照**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規(guī)定的內容進行約定。
??第四，交房時發(fā)現(xiàn)與預售的廣告宣傳不符。
??房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房會大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當?shù)慕?jīng)歷在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。 -
155****4267
1.房屋質量風險
查看全文↓ 2018-09-06 10:02:19
購買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質量問題，一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質量問題也是需要入住一段時間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時候，便出現(xiàn)了糾紛。
防范措施：驗收房屋時，應該請專業(yè)的房屋檢測機構幫忙驗收，出現(xiàn)問題要及時解決。
2.面積縮水風險
一些房產(chǎn)商為了自己的利益，實測房屋面積時，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，導致房屋的實際面積和銷售面積不相符。
防范措施：收房的時候注意查看房屋面積測繪表，仔細核對相關數(shù)據(jù)并根據(jù)有關法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進行計算，必要時要請專業(yè)測繪機構進行復測，以避免經(jīng)濟損失。
3.虛假廣告宣傳的風險
對于售房者吹噓的廣告，一定要多個心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實并不是這樣的。
防范措施：售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實，口說無憑。
4.規(guī)劃變更的風險
一些房產(chǎn)商擅自改變原先的規(guī)劃設計，比如說在配套設施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區(qū)中本應是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。房產(chǎn)商往往不會在合同中約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。
防范措施：購房者買房時，一定要審查售房者宣傳的廣告是否真實。審查合同的時候一定要全面仔細。
5.定金風險
很多房產(chǎn)商在簽訂完購房協(xié)議、預售協(xié)議之后收取完購房者的定金后才給購房者看合同、簽合同。這時，如果購房者不滿意合同條款，售房者會拒絕退還定金，導致消費者陷入被動，承受損失。
防范措施：購房時，一定要求房產(chǎn)商提供擬簽署的合同文本以及相關補充協(xié)議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內容并提出自己的意見。已經(jīng)簽署了認購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認購協(xié)議中約定的時間內，和房產(chǎn)商協(xié)商簽署合同的相關事宜并留好證據(jù)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。
6.產(chǎn)權風險
現(xiàn)實中總有一些房產(chǎn)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權證，致使許多購房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權證。
防范措施：在簽署購房合同時就要認真審查房產(chǎn)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時辦理產(chǎn)權證的法律責任。
7.合同以及合同條款無效的風險
購房者因為沒有專業(yè)的法律知識，對于合同中出現(xiàn)的違法條款不能很好地察覺，導致發(fā)生糾紛時被法院判定合同無效;還有一種情況是不認真審查合同條款，還沒有搞清條款的意思就慌忙簽字，以至于在發(fā)生糾紛時，自己陷入被動，而遭受不應有的經(jīng)濟損失。
防范措施：認真審查合同(包括補充協(xié)議)內容，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再決定簽署與否。
8.延期交房的風險
很多房產(chǎn)商由于資金不到位等問題會出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導致消費者的利益受損。
防范措施：在決定買房并簽署合同時，除了要審查房產(chǎn)商的“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進展情況。 -
131****9447
期房即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。
查看全文↓ 2018-09-06 10:02:05
期房的優(yōu)勢分析
(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。
(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%~10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年~2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。
(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元~2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款;第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。
(4)工程質量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。 -
156****6769
購買期房對消費者而言，可能面臨的風險有延期交房問題，商品房的質量問題，小區(qū)的配套問題等。這些風險有些是由于開發(fā)商自身的經(jīng)營造成的，有些是由于開發(fā)商自身無法克服的客觀因素造成的。其主要原因是從期房變成現(xiàn)房的過程中，內外因素的變化，尤其是一些重大的變故對商品房建設會產(chǎn)生影響。購買期房是屬于先付款定貨，后交房的交易，而且往往交房期還比較長。從市場情況看，購期房產(chǎn)生糾紛的比例不高，但對大部分消費者來說，住房消費可能是人生中的**大消費，規(guī)避風險的辦法建議如下：一是選擇有信譽的開發(fā)商；
查看全文↓ 2018-09-06 10:01:59
二是在合同中對有關的權利義務作出明確約定，一旦發(fā)生糾紛也可以尋求法律的保護。 -
155****3782
期房交易市場存在以下風險:一是某些房地產(chǎn)商沒有開發(fā)資格,卻以集資聯(lián)建的名義進行變相開發(fā),在沒有建設工程規(guī)劃許可證和商品房預售許可的條件下,違規(guī)進行商品房預售,僅憑一紙合同進行房屋交易,而這種合同事實上沒有法律效力,一旦出現(xiàn)問題,購房者的合法權益無法得到保障。
查看全文↓ 2018-09-06 10:01:53
二是買賣集資聯(lián)建期房投資少、利潤高,且無須交納有關的稅費,吸引眾多炒房者入市逐利。炒房者在沒有任何證件和手續(xù)的情況下多次倒賣,使**后購房者的風險逐漸加大。由于房屋產(chǎn)權轉移以變更登記為必要條件,若其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題,**后購房者將蒙受難以挽回的經(jīng)濟損失。 三是由于部分房地產(chǎn)中介從業(yè)人員文化水平較低,不了解房地產(chǎn)交易相關法律知識,可能出現(xiàn)手續(xù)不全、簽訂的購房合同不規(guī)范等問題,加之沒有對房源的真實性和可交易性、房屋出讓人的身份等予以核實,甚至為了多賺取中介費鼓動炒房者違規(guī)炒房,進一步放大了購房者的風險。
為有效防范風險,群眾在購房時要著重了解所欲購買期房是否具有建設工程規(guī)劃許可證和商品房預售許可,所欲購買期房是否存在合同糾紛或存在抵押按揭,房屋出讓人的身份是否屬實等情況。
此外,簽訂房屋交易合同之前,**好先熟悉房地產(chǎn)交易基本知識或咨詢專業(yè)人員,交易完成后要收好房屋交易合同和相關的付款憑證;
如果是多次轉手的期房,在與出讓人簽訂房屋交易合同后,還應同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同,避免房地產(chǎn)開發(fā)商以不知情為由不承認房屋交易合同效力。
相關問題
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都知道期房一般比現(xiàn)房便宜，但同時也是蘊藏風險的。買期房**擔心的恐怕就是“錢房兩空”了，錢交了，合同簽了，房子卻交不了。期房都有哪些風險呢？選擇買期房應該如何實地看房？去售樓處應該看些什么呢？期房的八大風險和應對措施：1、房屋質量風險房屋質量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購房者常會因為房屋質量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。應對措施：驗收房屋時，請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機構來進行檢測，對于一般的質量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業(yè)檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。
全部4個回答> -
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一、認真查驗相關文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。三、區(qū)分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產(chǎn)權證辦理義務的約定。
全部3個回答> -
答
期房的風險：1，由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結果要依賴于購房合同約定的權利義務的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。2，開發(fā)商容易延期交房3，房屋質量問題4，小區(qū)基礎設施房屋配套設施不齊全運轉不正常。5，承諾的規(guī)劃與事實不一致。三、期房的規(guī)避風險：1，認真仔細的審核開發(fā)商的開發(fā)五證是否齊全；2，找開發(fā)企業(yè)信譽度高的項目購買；3，拒絕簽署一系列不正規(guī)的協(xié)議或合同。
全部3個回答> -
答
購期房需注意以下幾個方面：1、對公司的信譽、實力要細細考證。引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實力不強、信譽不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽好，實力強的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽，都能做到按期按質交房。2、購房資金不能一次性投入。如果一次交了很多錢，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。3、購期房要選好時機。在開發(fā)商已經(jīng)開始動工的基礎上去購買。因為開發(fā)商已經(jīng)開工并初步開始建設，表明按期交工有了初步保障，同時可以在動工之期到工地察看其施工質量，從而做到心中有數(shù)。如果僅憑設計圖去購買，到時開發(fā)商以手續(xù)未辦完而遲遲不開工，延了工期，吃虧的是購房者。4、對周邊環(huán)境要心中有數(shù)。購期房不象買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設。
全部2個回答>
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