咨詢下關(guān)于二手房交易中買賣雙方各應(yīng)繳納哪些費用？_

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• 131****7133

  (一)、 買房人應(yīng)繳納稅費
  1、 契稅:評估價的1.5%。注:單位購買或非住宅類,為3%;頭次購買90平米及以下通住房的,為1%。
  2、印花稅:評估價的0.05%。
  3、交易管理費:約為建筑面積X3～6元。
  4、權(quán)屬登記費及取證:約55元,各區(qū)不同。
  5、測繪費:每人50元。
  (二)、賣房人應(yīng)繳納稅費
  1、印花稅:評估價的0.05%。
  2、交易管理費:約為建筑面X3或6元。
  3、個人所得稅(不足5年或非僅有套):銷售價的1%或純利潤的20%,非住房為1.5%。
  4、補交公攤面積差價:套內(nèi)面積×10.98%×評估價×10%。

  查看全文↓ 2018-08-06 11:49:49
• 136****4181

  一、 買房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-08-06 11:48:48
• 141****9623

  1、契稅(買方支付)
  根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。
  一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
  2、營業(yè)稅(買方支付)
  此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  3、個稅(買方支付)
  核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。
  對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅，免征個人所得稅。
  4、印花稅(買賣雙方各0.05%)
  印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。
  對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。
  對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。
  二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
  5、土地增值稅：
  個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征。
  對個人銷售住房暫免征收土地增值稅
  核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標(biāo)準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。
  6、登記費
  其收費標(biāo)準分為住房與非住房。個人住房登記收費標(biāo)準為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準為每件550元。房屋登記收費標(biāo)準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。
  7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。
  經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔(dān)。其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔(dān)50%。
  8、傭金
  成交價*3%，交易雙方各付一半。
  9、貼花：5元/套
  如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：
  10、評估費
  評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。
  11、抵押登記費
  個人住房登記收費標(biāo)準為每件80元;非住房房屋登記收費標(biāo)準為每件550元
  12、委托公證費
  如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標(biāo)準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。
  如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：
  13、贖樓擔(dān)保費費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，收費2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費300元。
  14、贖樓罰息
  不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取
  15、贖樓短期借款利息
  一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1
  如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費用：
  16、買賣合同公證費
  由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標(biāo)準：
  過戶價×0.003%(過戶價<50萬)
  過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)
  過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)
  17、抵押合同公證費
  買方涉外并需要貸款時，由公證處向涉外方收取的服務(wù)費。

  查看全文↓ 2018-08-06 11:42:48
• 136****9394

  辦理二手房買賣過戶，買賣雙方需要繳納的稅費如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2018-08-06 11:42:27
• 155****2665

  （一）買房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  2、 交易費：3元/平方米
  3、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)
  4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  （二）賣房人應(yīng)繳納稅費：
  1、 交易費：3元/平方米
  2、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  3、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)

  查看全文↓ 2018-08-06 11:42:15

相關(guān)問題

• 問 二手房交易中買賣雙方需要繳納哪些稅費？
  答

  在二手房交易中，買方需繳納契稅、個稅及可能的其他費用；賣方則需繳納增值稅、個稅及相關(guān)稅費。

  全部4個回答>
• 問 二手房交易糾紛較多，二手房交易中買賣雙方應(yīng)注意哪些問題？
  答

  二手房交易中買賣雙方應(yīng)注意以下問題：1、房屋證件是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否清晰；2、房屋質(zhì)量是否存在瑕疵；3、房屋是自用還是在租；4、合同中明確購房訂金還是定金；5、購房合同中要明確買賣雙方的義務(wù)、交房付款時間、違約責(zé)任等；6、水表、電表要記錄明確，確認物業(yè)、水電費是否拖欠等。

• 問 二手房交易買賣雙方應(yīng)交哪些費用？
  答

  賣方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、未滿兩年的交差額部分5.55%的營業(yè)稅和個稅。 買方：3元/㎡的轉(zhuǎn)讓手續(xù)費、90㎡以下免征契稅、90-144㎡交0.5%的契稅、144（含）交2%的契稅、80元/套的登記費、03年前的老證交1.5元/㎡的測繪費（以上營業(yè)稅和個稅按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行）。

• 問 二手房交易中，買賣雙方各要承擔(dān)什么費用？
  答

  賣方：　　1、交易服務(wù)費：　　建筑面積(平方米)×3元　　2、交易印花稅：　　成交價或評估價(高者)×0. 05%　　3、土地出讓金：　　成交價或評估價(高者)×1%　　4、解困房：　　成交價或評估價(高者)×1%　　5、商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積　　6、分攤費用：　　成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)　　成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)　　7、個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)　　8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)

  全部2個回答>
• 問 二手房交易買賣雙方各需要繳納哪些稅費
  答

  營業(yè)稅：成交價*5.6%　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。　　2、普通住宅未滿5年，全額征收?！　?、非普通住宅滿5年，差額征收?！　?、非普通住宅未滿5年，全征　　個人所得稅：成交價*1%　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收?！　?、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收?！　?、直系贈與，看老證，滿5年免征?！　∑醵悾骸　?、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收?！　?、成交價*3%，（144平米以上含144平米）　　土地收益金：　　成交價*0.5%，房改房征收?！　⊥恋卦鲋刀悾骸　?、成交價*1%，住宅免征?！　?、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收?！　∮』ǘ悾撼山粌r*0.05%　　1、住宅類，暫免?！　?、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）?！　∞D(zhuǎn)讓手續(xù)費：　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟適用房、集資建房）?！　?、面積*6元/平方米，商品房?！　?、面積*8元/平方米，別墅及非住宅?！　‘a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：　　1、80元/本，住宅及配套車庫　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫?！　?、10元/本，共有權(quán)證?！　≠N花稅：5元/件?！　”热绶績r40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。

  全部3個回答>