二手房交易買賣雙方各需要繳納哪些稅費

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• 143****4295

  營業(yè)稅：成交價*5.6%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年）免征。
  　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
  　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
  　　4、非普通住宅未滿5年，全征
  　　個人所得稅：成交價*1%
  　　1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅（無年限制）按成交價的1%征收。
  　　3、轉讓受贈住房一律按差額的20%征收。
  　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。
  　　契稅：
  　　1、成交價*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  　　2、成交價*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實買方不是唯一住房的按成交價3%征收。
  　　3、成交價*3%，（144平米以上含144平米）
  　　土地收益金：
  　　成交價*0.5%，房改房征收。
  　　土地增值稅：
  　　1、成交價*1%，住宅免征。
  　　2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。
  　　印花稅：成交價*0.05%
  　　1、住宅類，暫免。
  　　2、贈與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。
  　　轉讓手續(xù)費：
  　　1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房）。
  　　2、面積*6元/平方米，商品房。
  　　3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。
  　　產權轉移登記費：
  　　1、80元/本，住宅及配套車庫
  　　2、550元/本，非住宅及不配套車庫。
  　　3、10元/本，共有權證。
  　　貼花稅：5元/件。
  　　比如房價40萬剩5.6%=22400.00元這樣計算。
  

  查看全文↓ 2018-05-14 16:08:32
• 144****7874

  1.5%契稅，1%土地出讓金，二套有1%個稅，不滿5年或非普通住宅的有5.55%的營業(yè)稅個稅也得交。
  其它就是點零碎的費用，千把塊錢夠了。
  一共就這些稅，誰出多少錢雙方協(xié)商。

  查看全文↓ 2018-05-14 16:07:53
• 154****0210

  買方要繳納的稅費有哪些？
  1、契稅
  ①首套或二套，90平（含90）以下，契稅1%；
  ②首套90平以上，契稅1.5%；
  ③二套90平以上，契稅2%；
  ④三套房及以上套數(shù)，契稅為3%。
  上述二套房契稅政策，北上廣深除外。
  2、評估費
  交易房屋評估價*0.1%。
  3、登記費
  個人住房登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。
  4、印花稅
  ①非住宅：交易印花稅=地稅局評估價或網(wǎng)簽價(取價高者)*0.05%，權證印花稅5元/本。
  ②住宅(含普通、非普通)：免征印花稅，權證印花稅5元/本。
  
  二、賣方要繳納哪些稅費？
  1、 營業(yè)稅
  5月1日前
  ①未滿2年的住宅，營業(yè)稅5%；
  ②2年以上(含2年)住房，免征營業(yè)稅（此項營業(yè)稅政策，不適用于北上廣深）。
  5月1日后營改增
  非北上廣深城市（營改增無影響）：
  ①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
  ②個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。
  北上廣深城市：
  ①個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；
  ②個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；
  ③個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
  2、個人所得稅
  ①交易總額的1%或兩次交易差額的20%；
  ②如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅。
  3、城建稅及教育附加費
  城建稅(營業(yè)稅/增值稅的7%)、教育費附加(營業(yè)稅/增值稅的3%)，只有在需要征收營業(yè)稅/增值稅等稅種的前提下才會征收。
  4、印花稅
  目前免征，之前為交易價格的0.05%。
  
  三、買賣雙方均需要繳納的費用
  交易手續(xù)費 ：房屋面積*2.5元/平方米（因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）
  
  四、買賣雙方協(xié)商繳納的費用
  測繪費：
  ①面積75平米以下200元；
  ②75平米以上144平米以下300元 300元；
  ③144平米以上400元。 （因各地方政策不用，會存有差異，僅供參考）
  以上就是在二手房交易過程中，買賣雙方各需要繳納的稅費。但在成交過程中，我們都懂的，很多的稅費其實都是轉接到買房人身上的。賣房人通過將房價抬高上萬元，即使自己**后也繳納了稅費，但也通過抬高了的價格，賺了回來。即便是這樣，在買房過程中，我們還是要清楚了解自己所需要繳納的稅費，做好家庭買房預算。

  查看全文↓ 2018-05-14 16:07:39

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• 問 二手房交易中買賣雙方需要繳納哪些稅費？
  答

  在二手房交易中，買方需繳納契稅、個稅及可能的其他費用；賣方則需繳納增值稅、個稅及相關稅費。

  全部4個回答>
• 問 非住宅二手房交易買賣雙方需要繳納哪些稅費
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）增值稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收增值稅；若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征增值稅；如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收增值稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。（4）契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時規(guī)定若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測繪費:1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實際測繪面積； 一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。（6）二手房交易手續(xù)費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費：工本費80元，共有權證:20元。

  全部3個回答>
• 問 非住宅二手房交易買賣雙方需要繳納哪些稅費
  答

  一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：購買90平以下房產的1%，購買90平以上房產的（唯一住房）1.5%，購買90平以上房產的（不唯一住房）2%，商業(yè)房或公司產權：3%。2、房屋交易手續(xù)費：買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米3、房屋所有權登記費：80元。4、房屋評估費；按評估額0.5%繳納

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• 問 ??二手房交易過戶，買賣雙方各需要準備哪些資料
  答

  賣方準備房產證，本人身份證。一張圖紙復印件，一張身份證復印件。買方準備本人身份證，原件復印件，購房證明。如沒開購房證明，還要帶上夫妻雙方的身份證，戶口本，結婚證開購房證明。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易中，贖樓買賣雙方各需要提供哪些資料？
  答

  賣方所需資料：1、賣方身份證復印件；2、房產證復印件；（有房產證才可贖樓）3、抵押借款合同原件；4、賣方供樓存折原件加密碼；（銀行扣款時用）5、銀行欠款清單；（業(yè)主去銀行打印時，同時向銀行提出書面提前還款申請）6、產權查檔單；7、買賣協(xié)議；8、公證委托書。買方所需資料：1、身份證復印件；2、有資金監(jiān)管的提供監(jiān)管協(xié)議；3、銀行貸款承諾書。