如何投資棚戶(hù)區(qū)改造

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• 157****4614

  你好，棚戶(hù)區(qū)改造的房子一般在五年內(nèi)無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，但是這個(gè)并不影響你的正常買(mǎi)賣(mài)，只是對(duì)于沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)的房屋買(mǎi)賣(mài)存在風(fēng)險(xiǎn)。
  只要有人愿意購(gòu)買(mǎi)即可，可以約定待辦理過(guò)戶(hù)條件成就時(shí)協(xié)助辦理以及違約責(zé)任即可。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:01:28
• 151****5461

  目前，我國(guó)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目融資主要有商業(yè)銀行貸款、開(kāi)發(fā)性金融、公積金貸款、債券、股權(quán)、資產(chǎn)支持證券、信托計(jì)劃、資產(chǎn)管理計(jì)劃以及PPP等模式。按照融資方式與特點(diǎn)，可分為四大模式：
  貸款融資模式包括開(kāi)發(fā)性金融、商業(yè)銀行貸款和公積金貸款模式。這類(lèi)模式是通過(guò)向不同金融機(jī)構(gòu)或者主體申請(qǐng)貸款融資獲得棚戶(hù)區(qū)項(xiàng)目資金。
  2.債務(wù)工具直接融資模式包括企業(yè)債、公司債、中期票據(jù)和資產(chǎn)支持票據(jù)等融資模式。直接債務(wù)融資模式由承建棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的企業(yè)或者項(xiàng)目公司通過(guò)發(fā)行各類(lèi)融資債務(wù)工具來(lái)獲得資金。融資企業(yè)和出資人通過(guò)債務(wù)工具形成直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債務(wù)關(guān)系到期后融資企業(yè)向出資人支付本息。
  
  3.股權(quán)融資模式包括股權(quán)融資模式和產(chǎn)業(yè)基金融資模式。出資人通過(guò)收購(gòu)融資企業(yè)股權(quán)方式向企業(yè)和項(xiàng)目注入資金，然后通過(guò)股權(quán)溢價(jià)回購(gòu)、轉(zhuǎn)讓、或者分享企業(yè)利潤(rùn)方式取得投資回報(bào)。
  
  4.非傳統(tǒng)融資模式主要包括信托計(jì)劃融資模式和基金子公司的專(zhuān)項(xiàng)資產(chǎn)管理計(jì)劃融資模式。這類(lèi)模式中，融資企業(yè)借助于信托公司和基金子公司等專(zhuān)門(mén)的金融機(jī)構(gòu)，由這些金融機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)和發(fā)售與項(xiàng)目收益、現(xiàn)金流特點(diǎn)相匹配的產(chǎn)品向各類(lèi)投資者募集資金，然后信托公司和基金子公司通過(guò)貸款或者股權(quán)形式將資金注入融資企業(yè)用于棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:01:19
• 144****0947

  　棚戶(hù)區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，此類(lèi)住房不允許買(mǎi)賣(mài)，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。
  　　這樣的住房需要房主持有滿(mǎn)五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)，辦理下原房主名義正規(guī)商品房的房產(chǎn)證，契稅證，土地證之后，此時(shí)住房為正規(guī)商品房，就可以自由買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2018-07-12 13:01:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??如何投資棚戶(hù)區(qū)改造？哪些是棚戶(hù)區(qū)改造？
  答

  棚戶(hù)區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。我國(guó)在過(guò)去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶(hù)區(qū)改造，約改造5000萬(wàn)平方米棚戶(hù)區(qū)，近100萬(wàn)住房困難家庭的住房條件得到了改善。 目前，我國(guó)包括棚戶(hù)區(qū)在內(nèi)有大約1．5億平方米危房亟待改造。

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• 問(wèn) ??如何投資棚戶(hù)區(qū)改造？什么是棚戶(hù)區(qū)改造？
  答

  棚戶(hù)區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。棚戶(hù)區(qū)改造是扒平房蓋樓房，對(duì)棚戶(hù)區(qū)項(xiàng)目周邊道路、廣場(chǎng)、教育、商業(yè)等基礎(chǔ)設(shè)施的加強(qiáng)和完善，提升居住環(huán)境中的人氣指數(shù)，在改造棚戶(hù)區(qū)的同時(shí)帶動(dòng)了城市整體環(huán)境的改善，促進(jìn)了就業(yè)、養(yǎng)老等社會(huì)問(wèn)題的解決，產(chǎn)生了有利于構(gòu)建和諧社會(huì)的綜合效應(yīng)。 把舊房子重新貼面，換瓦只是舊房子翻新或者裝修，不是棚戶(hù)區(qū)改造。

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• 問(wèn) ??如何投資棚戶(hù)區(qū)改造？棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何制定的？
  答

  一、棚戶(hù)區(qū)補(bǔ)償分為兩類(lèi)：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。二、房屋置換的補(bǔ)償含三種。1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1．5的面積置換等；2、將房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋折算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；3、其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。三、關(guān)于面積認(rèn)定。當(dāng)?shù)氐姆课菡魇辙k法，對(duì)這個(gè)一定有一個(gè)明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。因?yàn)榕飸?hù)區(qū)形成已久，加上歷史遺留問(wèn)題多，還有分戶(hù)多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來(lái)就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w政策而定了。四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。棚戶(hù)區(qū)改造按照政府主導(dǎo)、市場(chǎng)運(yùn)作的原則實(shí)施。政府除了鼓勵(lì)地方實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼、稅費(fèi)減免、土地出讓收益返還等優(yōu)惠政策外，還允許在改造項(xiàng)目里，配套建設(shè)一定比例商業(yè)服務(wù)設(shè)施和商品住房，支持讓渡部分政府收益，吸引開(kāi)發(fā)企業(yè)參與棚戶(hù)區(qū)改造，既使得原棚戶(hù)區(qū)居民能享受到更好的公共服務(wù)，還可以緩解政府籌資壓力，提高改造效率。

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• 問(wèn) ??如何投資棚戶(hù)區(qū)改造？國(guó)家對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造有哪些措施？
  答

  因?yàn)槲覀冞@邊幢摟，住戶(hù)較多，年老體弱者多，出行很不方便，又沒(méi)有工職人員，在大家按照棚戶(hù)區(qū)改造的條件下，組建了電梯安裝，卻受到了有關(guān)部門(mén)的阻止，請(qǐng)問(wèn)難道我們就不復(fù)棚戶(hù)區(qū)改造的對(duì)象嗎

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• 問(wèn) ??如何投資棚戶(hù)區(qū)改造？國(guó)家對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造有什么措施？
  答

  棚戶(hù)區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域及“城中村”。所謂“城中村”，是指城市建成區(qū)仍然存在的、在集體土地上建造的、屬于棚戶(hù)區(qū)性質(zhì)的區(qū)域。從面積上講，棚戶(hù)區(qū)一般拆遷面積在3萬(wàn)平方米以上，占地面積一般至少在5萬(wàn)平方米左右。

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