房改房可以抵押嗎

已有3個回答

• 141****3667

  可以辦理，前提是要有房屋的產權證，并且符合銀行機構辦理抵押貸款的條件，就可以按照程序順利的辦理。
  根據我國的《擔保法》有以下明文規(guī)定：
  第三十四條 下列財產可以抵押：
  （一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；
  （二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；
  （三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；
  （四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；
  （五）抵押人依法承包并經發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
  （六）依法可以抵押的其他財產。
  抵押人可以將前款所列財產一并抵押。
  第三十五條 抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。
  財產抵押后，該財產的價值大于所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。
  第三十六條 以依法取得的國有土地上的房屋抵押的，該房屋占用范圍內的國有土地使用權同時抵押。
  以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。
  鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。
  第三十七條 下列財產不得抵押：
  （一）土地所有權：
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；
  （三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；
  （四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產；
  （五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產；
  （六）依法不得抵押的其他財產。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:16:15
• 135****4440

  核心內容：房改房能否進行抵押貸款？房改房的權屬性質的特殊性導致房改房不同普通的商品房一樣，需要在購買過程中小心，下面，法律快車房地產小編為您詳細介房改房抵押貸款和房改房上市交易兩方面問題。　　房改房能否抵押貸款
  　　1.從您提供的信息中可知您所要辦理抵押貸款的房產性質為房改房，此類房產是可以正常辦理貸款的。
  　　2.此類房產之前屬于單位所有，隨著房產市場的放開，此類房產進入了房改的序列，由原來的國家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產就本質而言是可以申請貸款的。目前就類似您只有產權證沒有土地證的房產比較多，但是并沒有影響到此類房產貸款的辦理。
  　　3. 房產抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產評估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴格。
  　　4.多數(shù)銀行都已經開辦了此類貸款業(yè)務如：中國銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進行咨詢。
  　　房改房未滿五年能否交易
  　　房改房沒有5年內不允許交易的規(guī)定，房改房買賣只要符合法律規(guī)定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：
  　　1、已取得房產證;
  　　2、出售的，已按標準價或成本價付清房款;
  　　3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;
  　　4、已交納應分攤共有建筑面積價款;
  　　5、已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金。

  查看全文↓ 2018-07-08 22:16:05
• 153****2645

  房改房產權未滿5年不允許上市交易；房改房買賣只要符合法律規(guī)定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈與、抵押和出租五種情形。已按標準價或成本價付清房款，取得房產證的房改房，可以進行抵押和出租。若要出售、交換、贈與的房改房，則需要符合以下條件：
  1、已取得房產證;
  2、出售的，已按標準價或成本價付清房款;
  3、交換、贈與的，已按成本價付清房款;
  4、已交納應分攤共有建筑面積價款;
  5、已按規(guī)定交納國有土地使用權出讓金

  查看全文↓ 2018-07-08 22:15:57

相關問題

• 問 房改房可以抵押嗎? 房改房可以抵押貸款嗎
  答

  可以進行抵押貸款

  全部7個回答>
• 問 房改房可以抵押嗎? 房改房如何抵押貸款
  答

  若是招商銀行，接受產權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：　　1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；　　3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

  全部5個回答>
• 問 ??房改房可以抵押貸款嗎
  答

  若是招行個人貸款，接受產權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

  全部3個回答>
• 問 房改房可以抵押貸款嗎？
  答

  一、能不能貸款，要看是不是有房產證，還要看房齡。二、房改房就是已購公有住房，也可以叫單位房，是單位給予職工的一種福利政策，也就是說，單位將原公房按照一定的優(yōu)惠形式出售給使用或者承租該房子的職工。房改房分為兩種形式：一是部分產權的房子；另一個就是全部產權的房子。其中，部分產權的房改房是職工以標準價購買的，從而取得的是該房產的占有權、使用權以及有限的收益權、處分權；而全部產權的房改房是職工以成本價購買的，這種情況下職工擁有該房產的全部產權。而房改房能不能抵押貸款，這得從兩個方面考慮：一是該房產是否擁有房產證；二是該房產的房齡。三、以建行為例，個人住房抵押額度貸款材料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）貸款擔保材料：包括房屋權屬證書、抵押房產共有人當面簽署的同意辦理**高額抵押的聲明或簽字、貸款行認可的抵押物評估報告等；（4）以原個人住房貸款抵押住房作**高額抵押的，須提供原個人住房貸款的借款合同原件，其中，以他行原個人住房貸款抵押住房作**高額抵押的，除提供原個人住房貸款的借款合同原件外，還須提供原個人住房貸款近一年的還款記錄情況；（5）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  全部3個回答>
• 問 房改房可以抵押嗎? 房改房能在銀行貸款嗎？
  答

  **主要是要看產權人與原單位簽署的原購房協(xié)議（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優(yōu)先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。房改房產權證過戶所需材料：1、舊產權證、買賣契約、權屬申請登記表2、賣方：身份證、婚姻證明（結婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、授權委托公證書（在賣方不能到場時可授權他人代辦） 3、買方：身份證、婚姻證明（結婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、一張委托書（在買方不能到場時可授權他人代辦）

  全部5個回答>