??房改房可以抵押貸款嗎

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• 131****1160

  若是招行個(gè)人貸款，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；
  6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。
  具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-06-30 11:06:19
• 147****6411

  房改房一般銀行機(jī)構(gòu)是不能抵押的，不過(guò)房齡不大于35年的話，我們這里是可以做抵押的，歡迎咨詢。

  查看全文↓ 2018-06-30 11:05:58
• 142****0298

  　核心內(nèi)容：房改房能否進(jìn)行抵押貸款？房改房的權(quán)屬性質(zhì)的特殊性導(dǎo)致房改房不同普通的商品房一樣，需要在購(gòu)買過(guò)程中小心，下面，法律快車房地產(chǎn)小編為您詳細(xì)介房改房抵押貸款和房改房上市交易兩方面問(wèn)題?！　》扛姆磕芊竦盅嘿J款
  　　1.從您提供的信息中可知您所要辦理抵押貸款的房產(chǎn)性質(zhì)為房改房，此類房產(chǎn)是可以正常辦理貸款的。
  　　2.此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的放開，此類房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來(lái)的國(guó)家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請(qǐng)貸款的。目前就類似您只有產(chǎn)權(quán)證沒有土地證的房產(chǎn)比較多，但是并沒有影響到此類房產(chǎn)貸款的辦理。
  　　3. 房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時(shí)需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對(duì)于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格。
  　　4.多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務(wù)如：中國(guó)銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進(jìn)行咨詢。
  　　房改房未滿五年能否交易
  　　房改房沒有5年內(nèi)不允許交易的規(guī)定，房改房買賣只要符合法律規(guī)定的下列交易條件即可，房改房上市需具備以下條件：房改房上市包括出售、交換、贈(zèng)與、抵押和出租五種情形。已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房產(chǎn)證的房改房，可以進(jìn)行抵押和出租。若要出售、交換、贈(zèng)與的房改房，則需要符合以下條件：
  　　1、已取得房產(chǎn)證;
  　　2、出售的，已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款;
  　　3、交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款;
  　　4、已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價(jià)款;
  　　5、已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2018-06-30 11:05:36

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• 問(wèn) 房改房可以抵押?jiǎn)? 房改房可以抵押貸款嗎
  答

  可以進(jìn)行抵押貸款

  全部7個(gè)回答>
• 問(wèn) 房改房可以抵押?jiǎn)? 房改房如何抵押貸款
  答

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權(quán)明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過(guò)30年；　　6、原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請(qǐng)貸款時(shí)與經(jīng)辦行確認(rèn)。

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• 問(wèn) 房改房可以抵押貸款嗎？
  答

  一、能不能貸款，要看是不是有房產(chǎn)證，還要看房齡。二、房改房就是已購(gòu)公有住房，也可以叫單位房，是單位給予職工的一種福利政策，也就是說(shuō)，單位將原公房按照一定的優(yōu)惠形式出售給使用或者承租該房子的職工。房改房分為兩種形式：一是部分產(chǎn)權(quán)的房子；另一個(gè)就是全部產(chǎn)權(quán)的房子。其中，部分產(chǎn)權(quán)的房改房是職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的，從而取得的是該房產(chǎn)的占有權(quán)、使用權(quán)以及有限的收益權(quán)、處分權(quán)；而全部產(chǎn)權(quán)的房改房是職工以成本價(jià)購(gòu)買的，這種情況下職工擁有該房產(chǎn)的全部產(chǎn)權(quán)。而房改房能不能抵押貸款，這得從兩個(gè)方面考慮：一是該房產(chǎn)是否擁有房產(chǎn)證；二是該房產(chǎn)的房齡。三、以建行為例，個(gè)人住房抵押額度貸款材料：（1）身份證件；（2）借款人償還能力證明材料；（3）貸款擔(dān)保材料：包括房屋權(quán)屬證書、抵押房產(chǎn)共有人當(dāng)面簽署的同意辦理**高額抵押的聲明或簽字、貸款行認(rèn)可的抵押物評(píng)估報(bào)告等；（4）以原個(gè)人住房貸款抵押住房作**高額抵押的，須提供原個(gè)人住房貸款的借款合同原件，其中，以他行原個(gè)人住房貸款抵押住房作**高額抵押的，除提供原個(gè)人住房貸款的借款合同原件外，還須提供原個(gè)人住房貸款近一年的還款記錄情況；（5）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

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• 問(wèn) 房改房可以抵押?jiǎn)? 房改房能在銀行貸款嗎？
  答

  **主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購(gòu)房協(xié)議（或稱買賣合同）中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時(shí)單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購(gòu)買。房改房產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶所需材料：1、舊產(chǎn)權(quán)證、買賣契約、權(quán)屬申請(qǐng)登記表2、賣方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、授權(quán)委托公證書（在賣方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦） 3、買方：身份證、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議或未婚證明等）、戶口本、一張委托書（在買方不能到場(chǎng)時(shí)可授權(quán)他人代辦）

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• 問(wèn) 房改房可以辦理抵押貸款嗎？
  答

  1.房改房是可以正常辦理貸款的?！　?.此類房產(chǎn)之前屬于單位所有，隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的放開，此類房產(chǎn)進(jìn)入了房改的序列，由原來(lái)的國(guó)家所有變成了私人所有，雖然沒有土地證，但是此類房產(chǎn)就本質(zhì)而言是可以申請(qǐng)貸款的?！　?. 房產(chǎn)抵押貸款的政策：貸款成數(shù)為房產(chǎn)評(píng)估值的5-6成、貸款期限為10年、貸款利率為基準(zhǔn)年利率上浮10%。借款人在辦理貸款時(shí)需要向銀行提供貸款資金用途證明。銀行對(duì)于借款人的征信記錄(信用記錄)審核的比較嚴(yán)格?！　?.多數(shù)銀行都已經(jīng)開辦了此類貸款業(yè)務(wù)如：中國(guó)銀行、光大銀行、招商銀行、深圳發(fā)展銀行、工商銀行等，您可以向上述銀行進(jìn)行咨詢。

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