小產(chǎn)權(quán)房如何簽訂合同

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• 138****4364

  小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議的相關(guān)問題:原婚姻存續(xù)時買的小產(chǎn)權(quán)房,買賣合同上是妻子的名字。離婚協(xié)議明確二人各一半權(quán)益。我不知道房屋買賣合同范本?，F(xiàn)該房屋拆遷,因房屋買賣合同是妻子的名字,拆遷協(xié)議在一方不知情的情況下辦理重慶小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同-“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念,學(xué)會房地產(chǎn)。
  它只是人們鄭州房屋買賣稅費(fèi)多少鄭州房屋買賣流程怎么樣關(guān)于鄭州購房指標(biāo)轉(zhuǎn)讓協(xié)議鄭州農(nóng)村如何辦理房產(chǎn)證鄭州小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范文樣本,小產(chǎn)權(quán)房還是能滿足購房者的要求的如果你只考慮居住,不考慮房屋的增值保值,還是可以考慮的。
  但一定要把買賣協(xié)議簽好,要把今后拆遷的問題考慮進(jìn)去。建議**我女朋友(沒有結(jié)婚)代我簽的居間協(xié)議,聽聽小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同。買賣合同是本人簽署(合同上沒有我女小產(chǎn)權(quán)房房屋買賣糾紛:我的一套商品房(沒有房產(chǎn)證,小產(chǎn)權(quán)房)05年賣給了小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本-合同范本-小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同出賣人(甲方):身份證號碼:買受人(乙方):身份證號碼:甲、乙雙方就房屋買

  查看全文↓ 2018-07-05 18:11:01
• 144****7267

  小產(chǎn)權(quán)房買賣合同注意事項(xiàng)：
  　　1、合同雙方當(dāng)事人。買賣雙方的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱（姓名）、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。
  　　　　2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；房屋是現(xiàn)房，還是期房；房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。
  　　3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然 后用單價乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價款交付賣方。
  　　4、交房期限。賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起，在 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助。或者由賣方代理買方進(jìn)行上述工作。在交房的同時或一段時間后將 房屋所有權(quán)證（所有權(quán)人為買方）交付買方，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用。
  　　5、權(quán)利擔(dān)保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。
  　　6、違約責(zé)任。違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤Ｗo(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律 效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān) 的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。
  　　7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:10:48
• 143****5603

  小產(chǎn)權(quán)買賣合同范本：
  
  甲方(售房方) 身份證號碼：
  
  乙方(購房方) 身份證號碼：
  
  甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
  
  一、甲方自愿將其位于萍鄉(xiāng)市安源區(qū)城郊管理委員會流萬管理處施家沖高專拆遷安置小區(qū)第 棟第 層的毛坯房(建筑面積144平方米)以人民幣 拾 萬 仟 佰 拾 元整(￥ 元)的價款出售給乙方。
  
  二、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負(fù)擔(dān)。其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定負(fù)擔(dān)。本合同簽訂后，乙方在2013年12月31日之前分兩次將房款交付甲方(付款以實(shí)際票據(jù)為準(zhǔn))
  
  三、本合同簽訂后，甲方將該層房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
  
  四、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證分?jǐn)偣膊糠謸p壞所需維修費(fèi)用。本合同簽訂后，甲方不得就該層房屋與他人訂立《買賣合同》。
  
  五、該層房屋現(xiàn)作為住宅用，乙方在使用期間不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。
  
  六、房屋竣工驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)以書面或口頭通知乙方辦理交付手續(xù)，乙方按照雙方約定按期繳清本合同款項(xiàng)，如乙方超過約定期限三個月未繳清房款，甲方有權(quán)處理此房。
  
  七、甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理水、電、煤氣等配套設(shè)施開戶手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  查看全文↓ 2018-07-05 18:10:32

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何簽訂合同?小產(chǎn)權(quán)房買賣合同怎樣寫？
  答

  　1、集體建設(shè)用地用二商品房開發(fā)目前處于限制事管制階段，國家尚未出臺相應(yīng)規(guī)定，關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的合法化尚地定論，因此購買“小產(chǎn)權(quán)房”尚存在可能導(dǎo)致合同無效的法律風(fēng)險(xiǎn)。　　2、購買“小產(chǎn)權(quán)房”時，一定要注意審核出售房屋的合法手續(xù)，要求出賣人出示該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證，并向建委驗(yàn)證核實(shí)，否則不能購買。實(shí)踐中，未辦理合法手續(xù)的“小產(chǎn)權(quán)房”，通常為違法建筑 ，很有可能會被強(qiáng)拆?！　?、即使是購買合法建造的“小產(chǎn)權(quán)房”，也存在以下風(fēng)險(xiǎn)：　?。?）不能取得產(chǎn)權(quán)證，合同雙方僅存在債權(quán)。房子建成后，盡管出賣人有處分權(quán)，但對于買受人來說，因其未備案，不能辦理權(quán)屬變更手續(xù)，所以雙方未發(fā)生物權(quán)變動?！　。?）“小產(chǎn)權(quán)房”不能在市場上流通，不能辦理轉(zhuǎn)移登記。　?。?）“小產(chǎn)權(quán)房”一般都由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村委會開發(fā)，房屋質(zhì)量、物業(yè)以及相關(guān)的售后服務(wù)都無法保證?！　。?）普通商品房的開發(fā)商，其開發(fā)資金受到銀行和有關(guān)政府部門的監(jiān)管，而“小產(chǎn)權(quán)房”的開發(fā)資金使用，處于無人監(jiān)控的狀態(tài)，容易出現(xiàn)問題?！　。?）如遇到征地或拆遷，“小產(chǎn)權(quán)房”可能得不到有效的法律保障。

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• 問 簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時，應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  5、履行期限、地點(diǎn)、方式。合同中應(yīng)主要寫明交房時間，條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過程，配合與協(xié)調(diào)問題，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?，遇有價格上漲、下跌時如何處理。6、合同生效條款。合同中應(yīng)約定合同生效時間，生效或失效條件，當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同無效的情形，幾種無效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等等。7、違約責(zé)任。合同中要說明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題等等。8、解決爭議的方式。合同中應(yīng)約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。9、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在合同中明確約定合同中止、終止或解除的條件，上述情形中合同應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，解除權(quán)的行使期限，合同中止、終止或解除的補(bǔ)救措施，合同中止、終止或解除后財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等等。10、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。合同中應(yīng)約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。11、附件。合同中應(yīng)說明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的時候，還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積、房屋質(zhì)量以及付款等關(guān)鍵條款，一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定。

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• 問 買房時，在銀行簽訂的合同是要自己保留嗎？
  答

  是需要自己保留的，若是按評估價簽的合同，這個用處主要是批貸的，以后用處確實(shí)不大，也有可能是貸款合同，這個是要必須要的了。既然是你的合同，肯定有你的簽字，建議還是要回來好，如果實(shí)在沒時間就麻煩銀行的人快遞給你，用到付的，你付快遞費(fèi)就是了，畢竟上面有你的簽字，留別人那兒不好。

• 問 買新房簽訂合同
  答

  只要是正規(guī)的發(fā)展商所開發(fā)的項(xiàng)目基本上都是格式合同，沒有你需要修改的地方。在說就算你提出要修改或者是補(bǔ)充某些條款，發(fā)展商一般都不不太會同意的。所以，買過多次房子的人都知道，只有乖乖的簽字咯!這個就是個現(xiàn)實(shí)，沒有辦法的

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房簽訂合同后，賣房反悔想要回房子，合同還有效嗎?
  答

  你的意思就是說的他的妻子沒有簽字了，如果沒有簽字的話，就比較麻煩了，因?yàn)樵凇吨腥A人民共和國合同法》第一章第四條規(guī)定當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán)利，任何單位和個人不得非法干預(yù)，很明顯這個房子是屬于共同財(cái)產(chǎn)，所以只要是其中的一個不同意出售該房，那么就不能生成有效合同！ 那么你想繼續(xù)購買就比較困難！

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