買新房簽訂合同

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• 151****7539

  只要是正規(guī)的發(fā)展商所開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目基本上都是格式合同，沒(méi)有你需要修改的地方。在說(shuō)就算你提出要修改或者是補(bǔ)充某些條款，發(fā)展商一般都不不太會(huì)同意的。所以，買過(guò)多次房子的人都知道，只有乖乖的簽字咯!這個(gè)就是個(gè)現(xiàn)實(shí)，沒(méi)有辦法的

  查看全文↓ 2014-03-20 18:44:53
• 151****1821

  需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題:
  1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突,尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突;文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要 明確,如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓,而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位,也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同,簽字人應(yīng)是法人代表本人,或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
  2、合同上的項(xiàng)目名稱,一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起,以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí),一定要具體、明確,如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚,建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明,如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。
  3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后,這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。
  4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
  5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等,否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括:
  (1). 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后,購(gòu)房者不買房或要求換房,開(kāi)發(fā)商不賣房或要求換房;
  (2). 購(gòu)房者不按期付款;
  (3). 開(kāi)發(fā)商不按期交房;
  (4). 面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;
  (5). 房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求,保修不到位;
  (6). 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。 商品房保修的責(zé)任相關(guān)的文件: 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說(shuō)明書(shū)》 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí),向購(gòu)房人 提供 目的:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律 文件, 應(yīng)該列明:工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保 修期、保修單位等內(nèi)容。

  查看全文↓ 2014-03-20 17:43:41
• 146****4541

  一、買房、簽約時(shí)應(yīng)注意：
  
  1、盡可能買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房。這樣可以避免不少風(fēng)險(xiǎn)，如：窗臺(tái)的高低、凈高太低、陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)不合理、房屋太小、管道設(shè)備層、房屋爛尾、室內(nèi)有害氣體、改變房屋結(jié)構(gòu)、裂縫等表面質(zhì)量問(wèn)題。
  
  2、爭(zhēng)取一步到位直接簽訂合同，不要交定金，也不要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)等，否則，容易被動(dòng)和受制約。實(shí)在要交定金，也不要交太多。雖然在簽訂正式合同之前，從法律上一般定金是可以退的，但大家不要給自己添麻煩。
  
  3、按照法律規(guī)定，將開(kāi)發(fā)商在樓書(shū)或廣告中的承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。如果開(kāi)發(fā)商不同意寫(xiě)，事前可準(zhǔn)備一部小錄音機(jī)，將開(kāi)發(fā)商的口頭承諾錄下來(lái)。
  
  4、簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議，以防辦理入住時(shí)物業(yè)管理費(fèi)發(fā)生變化（漲價(jià)等）。
  
  5、列明應(yīng)交費(fèi)用清單，避免亂收費(fèi)。
  
  6、注意律師代表誰(shuí)？目前在房地產(chǎn)領(lǐng)域，辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的律師有3種，其中包括：開(kāi)發(fā)商的律師、銀行的律師、業(yè)主的律師。只有業(yè)主自己聘請(qǐng)的律師才能替業(yè)主自己說(shuō)話。
  
  7、簽訂盡可能詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議（注意審查出賣人提供的補(bǔ)充協(xié)議），或集體簽約；并寫(xiě)明如何承擔(dān)違約責(zé)任，退房或不退房。退房包括哪些費(fèi)用？不退房如何承擔(dān)違約責(zé)任？很多業(yè)主合同簽完后，除了自己的簽名是自己的以外，其他文字都是別人的字體，這樣太被動(dòng)。
  
  二、收樓時(shí)應(yīng)注意：
  
  1、根據(jù)合同列明的交樓時(shí)應(yīng)提交的相關(guān)文件，如：測(cè)繪部門實(shí)測(cè)面積文件、《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》等進(jìn)行驗(yàn)收，據(jù)此辦理入住手續(xù)。實(shí)在不行則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。
  
  2、根據(jù)合同列明的交樓標(biāo)準(zhǔn)實(shí)地進(jìn)行驗(yàn)收，并在辦理入住手續(xù)時(shí)注明相應(yīng)的問(wèn)題。如果不讓您入室查驗(yàn)，則注明“室內(nèi)情況尚不清楚”，避免既成事實(shí)。
  
  3、注意相互聯(lián)系，為業(yè)主委員會(huì)的建立打下基礎(chǔ)。
  
  三、發(fā)生糾紛時(shí)應(yīng)注意：
  
  1、從簽約的開(kāi)始就要注意留好證據(jù)，要盡可能多地收集對(duì)方的書(shū)面材料。
  
  2、確定正確的訴訟策略，如：先行政訴訟還是先民事訴訟？這是決定官司成敗的關(guān)鍵。
  
  3、可能的情況下，發(fā)揮集體的力量或請(qǐng)消協(xié)或媒體介入。
  
  北京市英島律師事務(wù)所鄧澤敏
  
  買房注意事項(xiàng)
  
  律師在此提醒，購(gòu)房人一定要簽訂《商品房買賣合同》，要把開(kāi)發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定。此外，在開(kāi)發(fā)商交房時(shí)還應(yīng)注意以下問(wèn)題：
  
  1.要看交付給你的商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
  
  2.要看所購(gòu)商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說(shuō)明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格。
  
  3.要和開(kāi)發(fā)商共同對(duì)所購(gòu)商品房進(jìn)行驗(yàn)收交接工作。這是一項(xiàng)細(xì)致工作，如果購(gòu)房人不懂工程質(zhì)量等相關(guān)知識(shí)，**好找懂工程的朋友來(lái)共同完成，以便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題。有《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》說(shuō)明整棟樓是合格的，但不意味著購(gòu)房人所購(gòu)買的這套房沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。
  
  4.要向開(kāi)發(fā)商索要《質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題按約要求維修。
  
  5.簽訂合同要注明房屋縮水要開(kāi)發(fā)商賠償，所交大定金可以退還（法律規(guī)定），會(huì)所應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，不在業(yè)主的公攤中。
  
  那么，業(yè)主如發(fā)現(xiàn)購(gòu)買的商品房有質(zhì)量問(wèn)題能不能退房呢？如果購(gòu)買人和開(kāi)發(fā)商在退房問(wèn)題上不能達(dá)成一致，那么按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定只有以下四種情況可以退房：一是套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致；二是開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)；三是面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3％；四是商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。具備上述條件之一，如果開(kāi)發(fā)商不同意退房，購(gòu)房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，要求開(kāi)發(fā)商退房；如果不具備上述條件，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題只能要求開(kāi)發(fā)商維修，因此造成損失的由開(kāi)發(fā)商賠償。
  
  戶型 比什么都重要
  考慮以下五大因素，即：一看地段，二看戶型，三看房?jī)r(jià)，四看環(huán)境，五看服務(wù)。顧名思義，地段指的是樓盤所處的地理位置。嚴(yán)格來(lái)講，其中還應(yīng)該包括該樓盤周邊的配套設(shè)施等；戶型和房?jī)r(jià)自不必過(guò)多解釋。環(huán)境和服務(wù)，指的是樓盤周邊環(huán)境、區(qū)內(nèi)環(huán)境和物業(yè)服務(wù)了。之所以“地段”會(huì)排于“老大”地位，是因?yàn)榈囟螞Q定著樓盤的身價(jià)以及增值潛力的大小。仔細(xì)分析，凡是身價(jià)居高不下的樓盤，其交通、購(gòu)物、就醫(yī)、上學(xué)、休閑、娛樂(lè)一定是非常方便的，而這種優(yōu)越地段，往往又是開(kāi)發(fā)商確定自身身價(jià)和衡量自身銷售成功與否的有力籌碼，亦是吸引眾多購(gòu)房者眼球的一把“上方寶劍”。故而，有房地產(chǎn)巨頭感慨地說(shuō)：成功的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，除了地段，還是地段。
  
  其實(shí)，隨著近年來(lái)城市功能的不斷轉(zhuǎn)變以及城市交通的快速發(fā)展，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)“距離”已不再成為居住的首要問(wèn)題。特別是隨著“居住郊區(qū)化”這一浪潮的襲來(lái)以及城市有車族的迅猛增長(zhǎng)，“地段”已不再具有昔日那誘人的魅力。有專家分析，隨著城市的迅猛發(fā)展，人們不再把住宅僅僅看做是一個(gè)只供吃、住的場(chǎng)所，而會(huì)更加注重私人空間的個(gè)性化、人性化及舒適度。住房，也不再僅僅是體現(xiàn)居住功能，更多體現(xiàn)的是享受功能?？梢哉f(shuō)，戶型的優(yōu)劣，不僅直接關(guān)系著人們?nèi)粘Ｉ畹钠肺叮仓苯雨P(guān)系著人們一生的生活質(zhì)量。
  
  劣質(zhì)戶型 購(gòu)房者一生的痛
  
  在記者采訪的過(guò)程中，其實(shí)也聽(tīng)到不少購(gòu)房者反映關(guān)于殘次戶型的問(wèn)題。西安市民趙先生告訴記者，兩年前他在東郊花20多萬(wàn)元買了一套房子，房子的客廳里沒(méi)有窗戶，白天晚上都得開(kāi)著燈。當(dāng)時(shí)圖的就是便宜，沒(méi)考慮太多就買下了。可入住不久便發(fā)現(xiàn)了客廳沒(méi)有窗戶的缺點(diǎn)：一是白天客廳里見(jiàn)不著絲毫的陽(yáng)光；二是空氣沉悶不流通，總給人一種壓抑感。想買新房又無(wú)經(jīng)濟(jì)實(shí)力，不買新房又總覺(jué)得住著不舒服，弄得進(jìn)退兩難。事實(shí)上，有趙先生這種尷尬遭遇的人并不在少數(shù)。記者也親眼見(jiàn)到過(guò)不少這樣的戶型，譬如東二環(huán)附近有一家樓盤，該樓盤是專門聘請(qǐng)外國(guó)人設(shè)計(jì)的，整體設(shè)計(jì)簡(jiǎn)潔、明快，大大的觀景窗，間間有陽(yáng)光，純正的南北通透式戶型。但其有一種戶型的廚房，窗戶高約90厘米，寬卻不過(guò)50厘米，致使整個(gè)廚房出現(xiàn)了“半陰半陽(yáng)”的情況，讓人覺(jué)得很不舒服。一些購(gòu)房者看到這扇窗戶之后，便紛紛打了退堂鼓。還有南郊某一高檔別墅，號(hào)稱其戶型“南北通透、干濕分離”，但其二層下一層的樓梯頂卻設(shè)計(jì)得很低，不彎腰就下不去，稍不留意就會(huì)碰頭。連開(kāi)發(fā)商自己都說(shuō)：“一點(diǎn)缺陷，造成了上千萬(wàn)元的損失”。
  
  再如，有些戶型把衛(wèi)生間設(shè)計(jì)在了門口，回家一開(kāi)門便是一股臭味撲鼻而來(lái)；有些還將衛(wèi)生間與廚房設(shè)計(jì)在一起，或設(shè)計(jì)成門對(duì)門等等，均讓人難以適應(yīng)。業(yè)界人士常說(shuō)一句話：“一件衣服買壞了，我們可以扔掉重新買；可一套房子買壞了，對(duì)于中國(guó)大多數(shù)普通家庭來(lái)說(shuō)，要重新購(gòu)買可并不是件容易的事。如果再遇上糟糕的戶型，它真是你一輩子的痛……”
  
  細(xì)細(xì)分析，此話并非沒(méi)有道理。戶型中的缺陷猶如玉石中的瑕疵，有瑕疵的玉石終歸算不上是塊好玉，劣質(zhì)戶型亦如此。
  
  陽(yáng)光 鮮氧 風(fēng)景
  
  時(shí)尚戶型的標(biāo)簽
  
  近年來(lái)，新型戶型不斷涌現(xiàn)，讓人目不暇接，但它們似乎都朝著一個(gè)方向努力，即向超大落地窗、間間見(jiàn)陽(yáng)光、南北通透、干濕分離、戶戶可觀風(fēng)景方面靠攏。一些空間局促、超長(zhǎng)走廊等劣質(zhì)戶型也隨著消費(fèi)者住房消費(fèi)需求的提高及理性化漸漸沒(méi)有了市場(chǎng)。其實(shí)，稍做分析就可以發(fā)現(xiàn)其中奧妙。這是因?yàn)椋S著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快和工作壓力的加大，家已成為了一個(gè)可以完全放松身心的地方，故而人們對(duì)家的舒適性也提出了更高的要求。超大落地窗的出現(xiàn)，不僅可以保證主人有開(kāi)闊的視野，能觀賞到更為廣闊的風(fēng)景，也可以保證房間有充足的采光和通風(fēng)條件，能享受到更多的陽(yáng)光和新鮮空氣。應(yīng)該說(shuō)，這一潮流正好迎合了現(xiàn)代人的生活節(jié)奏。試想，清晨你捧上一本時(shí)尚雜志和小說(shuō)，斜靠在床頭，幾縷陽(yáng)光透過(guò)斑駁的樹(shù)梢和晶瑩剔透的超大玻璃窗溫柔地打在你的臉上；或者聽(tīng)著輕柔的薩克斯音樂(lè)，看著窗外銀線般的雨絲打在白楊樹(shù)梢那層層疊疊的嫩綠色的樹(shù)葉上，想必，這一幕，對(duì)誰(shuí)來(lái)說(shuō)都是一種愜意的享受。
  
  一生中，對(duì)于大多數(shù)中國(guó)人來(lái)說(shuō)，可能有一半以上的時(shí)間都是在家中度過(guò)的。隨著人們生活、工作方式的改變，家已不僅僅只是居住、吃飯、休閑的場(chǎng)所，也漸漸會(huì)成為家庭辦公一族的又一辦公空間。由此以來(lái)，人們?cè)诩抑写舻臅r(shí)間將會(huì)更長(zhǎng)。那么，如何才能使家成為自己完全放松身心的溫馨港灣，而不至于使家變成束縛人性的一個(gè)牢籠？也許，只有從選擇戶型這一步做起，才是**為明智的選擇。誠(chéng)然，地段、房?jī)r(jià)、環(huán)境和服務(wù)都很重要，但對(duì)于購(gòu)房者自身而言，戶型才是自己選房時(shí)的重中之重，只有戶型選好了，才能少了更多的遺憾；只有戶型選對(duì)了，也許才能少了你一生的隱痛……

  查看全文↓ 2014-03-20 09:35:07
• 143****6778

  買新房簽訂合同要注意的基本問(wèn)題：
  1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要 明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
  2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。
  3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。
  4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
  5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：
  (1). 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣房或要求換房；
  (2). 購(gòu)房者不按期付款；
  (3). 開(kāi)發(fā)商不按期交房；
  (4). 面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；
  (5). 房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；
  (6). 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。 商品房保修的責(zé)任相關(guān)的文件： 《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說(shuō)明書(shū)》 《住宅質(zhì)量保證書(shū)》由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人 提供 目的：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律 文件， 應(yīng)該列明：工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保 修期、保修單位等內(nèi)容。

  查看全文↓ 2014-03-19 13:36:28
• 137****7596

  樓上的不要亂說(shuō)啊，可以退啊，也不用交違約金啊，因?yàn)槟阒皇墙涣耸灼?，沒(méi)有簽合同啊，簽了合同就不行了啊，里面才有違約的規(guī)定。。

  查看全文↓ 2014-03-19 10:17:46
• 147****7707

  根據(jù)你說(shuō)的情況，你買的應(yīng)該是預(yù)售商品房，不管買什么房子，**重要的要看房產(chǎn)證能否辦理，但是土地證不用由你辦理，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)五證齊全：1、土地使用證
  2、建筑規(guī)劃許可證
  3、施工許可證
  4、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
  5、預(yù)售許可證
  
  以上五證缺一不可，否則違章。
  1、土地使用證，說(shuō)明以取得土地使用權(quán)，住宅是70年，商業(yè)辦公50年，旅游40年，是開(kāi)發(fā)建設(shè)的關(guān)鍵
  2、建筑規(guī)劃許可證，是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目單體工程的規(guī)劃已經(jīng)按照城市規(guī)劃法進(jìn)行規(guī)劃，不存在違章，工程的面積， 高度、層數(shù)等都按照此證施工。
  3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，是規(guī)定用地性質(zhì)的證書(shū)，我國(guó)的用地性質(zhì)分為商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、住宅、旅游.........，其用地規(guī)劃許可證上規(guī)定是什么，地上就必須建設(shè)什么項(xiàng)目，比如用地許可證上規(guī)定是住宅，就必須建設(shè)住宅，否則無(wú)法辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
  4、施工許可證，是國(guó)家對(duì)工程開(kāi)工建設(shè)的許可。也就是說(shuō)，工程可以開(kāi)始施工了。
  5、預(yù)售許可證，商品房可以進(jìn)入市場(chǎng)交易
  
  但是實(shí)際情況中，好多開(kāi)發(fā)商的上述五證并不齊全，這只是**起碼的，除以上五證之外，還有好多情況：
  1、簽合同時(shí)一定要約定房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商來(lái)辦理，現(xiàn)在的法律法規(guī)是規(guī)定辦理房產(chǎn)證的義務(wù)在于業(yè)主，開(kāi)發(fā)商只是一個(gè)協(xié)助義務(wù)。你買房時(shí)，要與開(kāi)發(fā)商簽訂商品房買賣合同，而這合同是格式合同，所有開(kāi)發(fā)商用的都是國(guó)家提供的，一般不能隨意改變合同條款，但你們可以協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議（雙方自愿達(dá)成），在補(bǔ)充協(xié)議中要明確約定要由開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，這樣就可以確定在房產(chǎn)證辦理不下來(lái)時(shí)的違約責(zé)任，如果真的辦理不下來(lái)，開(kāi)發(fā)商須支付違約金。
  2、簽合同時(shí)，一定要明確約定房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，因?yàn)橛行┓课葙I賣合同中只是約定房屋的位置，并沒(méi)有約定房屋的結(jié)構(gòu)是什么樣子的，實(shí)際中我碰到過(guò)這樣一個(gè)案例，A買了一套房屋，但實(shí)際交房的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商把暖氣閥門安在了A購(gòu)買的房屋內(nèi)的洗手間里，造成上廁所很不方便，另外，如果整棟樓的暖氣出現(xiàn)問(wèn)題，修理人員肯定找你們?nèi)リP(guān)閥門等，這樣，會(huì)擾亂你的生活、會(huì)很不爽的，但實(shí)際上該閥門應(yīng)當(dāng)安在樓道里或者公用設(shè)施的地方，不應(yīng)安在房屋內(nèi)的
  3、還有一個(gè)房產(chǎn)證辦理期限的問(wèn)題，一般在合同中會(huì)約定自交房之日起365日內(nèi)辦理房產(chǎn)證，一般情況下，房屋還有個(gè)消防驗(yàn)收的問(wèn)題，所以一般在365日內(nèi)辦理好房產(chǎn)證是很難的，所以我建議你還是辦理按揭吧，那樣還不至于你把錢全投在房屋上，如果到時(shí)候辦理房產(chǎn)證方面發(fā)生糾紛，有些房屋若果賣的好的話，房產(chǎn)商會(huì)要求你退房，那你的損失可就大了，如果你辦理了按揭，一旦房產(chǎn)商要求你退房，你也同意的話，房產(chǎn)商應(yīng)當(dāng)全額退款，你也可以同時(shí)要求房產(chǎn)商承擔(dān)你向銀行繳納的房貸利息，這樣你的損失會(huì)降到**低。

  查看全文↓ 2014-03-19 09:32:30
• 146****4241

  交房時(shí)間 物業(yè)費(fèi) 總價(jià)

  查看全文↓ 2014-03-18 20:17:47
• 143****8670

  需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題：
  1、購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要
  明確，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。
  2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。
  3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什么程度。
  4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說(shuō)明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
  5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：
  (1). 簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，購(gòu)房者不買房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不賣房或要求換房；
  (2). 購(gòu)房者不按期付款；
  (3). 開(kāi)發(fā)商不按期交房；
  (4). 面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度；
  (5). 房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；
  (6). 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
  商品房保修的責(zé)任相關(guān)的文件：
  《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《商品房住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說(shuō)明書(shū)》
  《住宅質(zhì)量保證書(shū)》由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，向購(gòu)房人提供 目的：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)所售的商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件， 應(yīng)該列明：工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期、保修單位等內(nèi)容。

  查看全文↓ 2014-03-18 10:16:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽訂房屋轉(zhuǎn)讓合同時(shí)，應(yīng)注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  5、履行期限、地點(diǎn)、方式。合同中應(yīng)主要寫(xiě)明交房時(shí)間，條件，辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程，配合與協(xié)調(diào)問(wèn)題，雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)，各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?，遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。6、合同生效條款。合同中應(yīng)約定合同生效時(shí)間，生效或失效條件，當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同無(wú)效的情形，幾種無(wú)效的免責(zé)條款，當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件，合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等等。7、違約責(zé)任。合同中要說(shuō)明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題等等。8、解決爭(zhēng)議的方式。合同中應(yīng)約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。9、合同中止、終止或解除條款。按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在合同中明確約定合同中止、終止或解除的條件，上述情形中合同應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)，解除權(quán)的行使期限，合同中止、終止或解除的補(bǔ)救措施，合同中止、終止或解除后財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還等等。10、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。合同中應(yīng)約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。11、附件。合同中應(yīng)說(shuō)明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的時(shí)候，還需簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議，特別是有關(guān)房屋面積、房屋質(zhì)量以及付款等關(guān)鍵條款，一定要有細(xì)節(jié)性的明確約定。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 買房時(shí)，在銀行簽訂的合同是要自己保留嗎？
  答

  是需要自己保留的，若是按評(píng)估價(jià)簽的合同，這個(gè)用處主要是批貸的，以后用處確實(shí)不大，也有可能是貸款合同，這個(gè)是要必須要的了。既然是你的合同，肯定有你的簽字，建議還是要回來(lái)好，如果實(shí)在沒(méi)時(shí)間就麻煩銀行的人快遞給你，用到付的，你付快遞費(fèi)就是了，畢竟上面有你的簽字，留別人那兒不好。

• 問(wèn) 簽訂合同購(gòu)房多久可以拿到房產(chǎn)證??？
  答

  在開(kāi)發(fā)商出簽訂購(gòu)房合同，商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證；若購(gòu)買的是現(xiàn)房，在合同簽訂完90天內(nèi)也可以辦理。其次，如果是貸款買的新房，房產(chǎn)證一般要90~180個(gè)工作日才能辦好，如果開(kāi)發(fā)商拖延辦證的話，時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)；但如果您是全款買房，建議您自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證一般30個(gè)工作日內(nèi)就可以拿到。二手房房產(chǎn)證辦理由買賣雙方當(dāng)場(chǎng)辦理，如果雙方資料齊全，購(gòu)房者拿證時(shí)間較短。 若是二手房全款購(gòu)買的情況，待二手房過(guò)戶后的15個(gè)工作日后取得房產(chǎn)證；若是二手房貸款購(gòu)買的情況，則需要貸款過(guò)戶45~60個(gè)工作日才能拿到房產(chǎn)證。

  一般開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少之日起買房，否則的話不給退還。這種情況如何在認(rèn)購(gòu)書(shū)里面進(jìn)行約定？

  答

  建議，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。

• 問(wèn) 簽訂合同幾年內(nèi)交房
  答

  業(yè)主收到尾款后三天內(nèi)

  全部4個(gè)回答>