誰知道開發(fā)商會如何處理爛尾樓

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• 132****8096

  一般情況下爛尾樓開發(fā)商都會屯著，寧可不賣，這樣他們從銀行貸來的錢就沒辦法還，銀行收不到錢財政就緊張，而他們的財政一旦出現(xiàn)問題就關(guān)系到政府部門的吃喝拉撒，政府自然就會出面，問題就自然解決了，爛尾樓是其實更像是政府的小金庫吧，而且掏錢的時候還是名正言順的。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:57:13
• 145****6592

  建造到一定的規(guī)模,沒有竣工(收尾),不能使用的樓房都可稱為爛尾樓。 主要有兩種原因:
  1、這樁樓沒有經(jīng)過合法的審批流程,所以可能在選址、規(guī)劃、建設(shè)方面是違規(guī)的。有些人,認為有靠山有錢財,無視政府法律法規(guī),硬要造樓,結(jié)果被判定為違章建筑,即使建筑物造好了,也沒有水電氣的配套,這樣的樓就成為爛尾樓了。
  2、工程款不到位。任何工程都不是資金全部到位才開始動工的,而是資金到位一部分就開工了,結(jié)果,工程造到一定的程度,錢不夠了,房造不上去了。特別是現(xiàn)在建筑材料漲價厲害,工程建設(shè)超預(yù)算很多,業(yè)主方籌集不到資金,只好不再建造,成為爛尾樓,**終拍賣。 你無法直接接收該爛尾樓。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:57:02
• 134****5932

  主動爛尾：
  
  開發(fā)商拿地了后，開工建設(shè)，結(jié)果市場發(fā)生根本性變化，已入市的房子根本賣不掉，原來所謂的需求都是炒作起來的，作為以盈利為目的的開發(fā)商心理那個心酸啊，掂量了下，房子建了也賣不掉，再繼續(xù)投錢下去就是敗家，沒辦法，只能放棄繼續(xù)建設(shè)，讓它爛尾。如果是市場的原因?qū)е碌?，主動爛尾的肯定不止一家，政府根本管不來、也沒那么多錢去管，其他開發(fā)商也不傻，沒人愿意去接手這樣項目，這樣的爛尾樓基本上會一直爛尾下去，直到政策或需求有支撐的時候。**有說服力的例子就是鄂爾多斯，現(xiàn)在那邊仍有大量爛尾樓無人管理。
  
  被動爛尾：
  
  通常情況是開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)等原因?qū)е碌?。對于以上情況爛尾，如果不是市場問題，會有政府來找你的，各地政府采取的手段不一，缺資金的，政府會限期三至六個月由企業(yè)籌措資金或引進合作伙伴聯(lián)合開發(fā)建設(shè)，逾期仍無法實施的，由政府依法收回項目，并向社會公開招標(biāo)，重新確定實施單位等；涉及經(jīng)濟糾紛的，要打官司，政府也會插手；違法違規(guī)的，政府會要求在指定日期內(nèi)改造；對于開發(fā)商破產(chǎn)、或開發(fā)商經(jīng)過努力改正依然無法繼續(xù)項目施工的，政府將依法收回項目對外招標(biāo)，或者開發(fā)商自己找到接盤俠，一般這種情況下，項目的價格會便宜很多，市場要是沒問題，必會吸引大量逐利的開發(fā)商接盤。爛尾樓改造好了，市場又沒問題的話，配套、價格等都不錯的話，老百姓才不管以前是不是爛尾，一窩蜂的就買了。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:56:57
• 155****3018

  已經(jīng)建好的法院拍賣，要是拍賣沒人要就是擱置，等政府想起來了把它當(dāng)空地賣了。

  查看全文↓ 2018-06-21 22:56:31
• 136****4904

  聯(lián)合購房者通過法律途徑索取購房款吧

  查看全文↓ 2018-06-21 22:55:43

相關(guān)問題

• 問 買到爛尾樓開發(fā)商破產(chǎn)了如何處理
  答

  買到爛尾樓開發(fā)商破產(chǎn)了如何處理，可以通過以下的這幾種方式來降低自己的損失。1、如果是通過貸款的形式購房，出現(xiàn)爛尾之后，先找銀行溝通一下，看能不能向銀行申請停息掛賬能夠節(jié)約一部分的費用。2、大部分的買房都是按揭或者是分期的形式購房，一旦房屋爛尾，就會存在有產(chǎn)權(quán)歸屬問題，需要通過合法的途徑來保護自己的權(quán)益，依照程序向房管部門請求處理房產(chǎn)證。3、可以向法院申請房屋保全，確保將來可以生效的判決順利執(zhí)行，又或者是避免財產(chǎn)蒙受損失，進而所采取的強制措施。4、聯(lián)合其他的業(yè)主一起聘請律師起訴開發(fā)商違約，一旦勝訴之后就能夠申請強制執(zhí)行。5、遇到爛尾樓之后，不太建議大家退房，尤其是資金周轉(zhuǎn)不善的開發(fā)商，一旦關(guān)系發(fā)生了變更，開發(fā)商破產(chǎn)進行賠償?shù)臅r候，債務(wù)關(guān)系是優(yōu)于買賣關(guān)系的。爛尾樓重新開盤能買嗎爛尾樓重新開盤，要判斷一下是什么樣的原因?qū)е聼o法繼續(xù)蓋房，如果是因為土地性質(zhì)的原因，說明之后可能無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，像這樣的情況之下就不建議大家再次購買，如果是因為暫時的資金周轉(zhuǎn)不了而導(dǎo)致無法繼續(xù)蓋房，重新開盤之后，說明資金已經(jīng)流暢是可以購買的，在購買房屋之前，一定要先檢查清楚開發(fā)商的銷售許可證和預(yù)售許可證是否有問題。

• 問 買到爛尾樓開發(fā)商破產(chǎn)了如何處理
  答

  買到爛尾樓開發(fā)商破產(chǎn)了，可以通過以下的這幾種方式來進行處理：1、購房者應(yīng)當(dāng)及時向開發(fā)商申報債權(quán)，提交申請書，并且提交有關(guān)的證據(jù)，到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹕暝V，但能夠獲得多少賠償，要根據(jù)實際情況而定。2、如果是以貸款的形式購房，看能不能向銀行申請停息掛賬，看能不能暫時不還房貸。3、申請人民法院在當(dāng)事人起訴以后，又或者是起訴以前對房屋進行保全，就是為了確保將來可以生效的判決順利執(zhí)行，又或者是避免財產(chǎn)蒙受損失，進而所采取的強制措施。4、進行法律訴訟，聯(lián)合業(yè)主聘請律師一起起訴房開商違約，一旦勝訴，就再申請強制執(zhí)行。買房如何避開爛尾樓1、有條件的話還是盡可能的要購買現(xiàn)房，但大多數(shù)的現(xiàn)房都會比期房的價格要高一些，所以要從自己的實際情況出發(fā)，量力而行。2、買房選擇大的開發(fā)商，能夠很好地避免爛尾，同時品牌房企擁有較好的物業(yè)管理服務(wù)，生活舒適程度高。3、如果打算購買期房的話，要先看開發(fā)商有沒有5證，如果五證齊全，并且是一些比較有名氣的開發(fā)商在短時間內(nèi)，資金鏈斷裂的可能性不大，中小房企資金鏈斷裂的可能性也很大。

• 問 如何處置爛尾樓 武漢“爛尾樓”如何復(fù)活
  答

  3月1日，武漢爛尾了17年的綠洲大廈終于“復(fù)活”了，該大廈由山河建設(shè)集團下屬子公司接班，項目將于9月30日之前完工，屆時大廈將更名為“山河商務(wù)大廈”。更重要的是，那些購買了此樓的業(yè)主們將能夠解套。 “綠洲大廈” 綠洲大廈是1992年湖北原計委批準(zhǔn)，省水利廳下屬排灌公司與一家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)的“鄂水大廈”，層高22層，用地性質(zhì)是劃撥。到了1995年，綠洲集團收購后將其更名為“綠洲大廈”，建筑性質(zhì)變更為商業(yè)服務(wù)或高檔酒店，并違章加蓋至26層，1998年因資金問題停工。2009年，由新接盤的武漢勝宇置業(yè)將其所屬的10個樓層更名為“快樂時光國際公寓”，項目變更為小型商品房。后因資金問題和違規(guī)審批問題再度爛尾。 買到爛尾一般有四種情況 1、如果買到的樓盤目前并沒有出現(xiàn)實質(zhì)性爛尾情況，應(yīng)該給出開發(fā)商籌資時間，完成后續(xù)開發(fā)，這樣才能降低損失。 2、如果開發(fā)商資金鏈斷裂，破產(chǎn)不可避免，則不能將房子退還。因為開發(fā)商資金鏈已經(jīng)斷裂，購房者即使退房也只能拿到一紙單據(jù)。此時購房者和開發(fā)商的關(guān)系由買賣關(guān)系變成債權(quán)人和債務(wù)人的關(guān)系。開發(fā)商破產(chǎn)清算后，根據(jù)破產(chǎn)法償債順序規(guī)定，在得到補償款方面，買賣關(guān)系要優(yōu)先于債主關(guān)系。 3、如果全體業(yè)主起訴開發(fā)商要求賠償，必須步調(diào)一致。如果有先后的情況，那么后來者可能無法得到賠償。 開發(fā)商因為各種原因?qū)е聵潜P爛尾，讓購房者蒙受損失，所以未雨綢繆很重要。 如何避免買到爛尾樓 一般來說，買房前需要了解樓盤的所有手續(xù)，能夠上市銷售的房子，五證（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》）必須齊全。 再者房子爛尾的開發(fā)商多數(shù)是中小型房企，如果不知道怎么判斷開發(fā)商的實力，可以看看開發(fā)商以往的項目運作情況，品牌知名度這些公開信息。 另外，雖然爛尾的主要責(zé)任不在政府，但政府作為土地出讓方，在城市發(fā)展中起主導(dǎo)作用，在面對爛尾樓時因積極找出問題，協(xié)調(diào)各方解決好爛尾問題。 關(guān)于月供問題 這也是購房者比較關(guān)心的問題從法律上來說，月供是你和銀行之前的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而爛尾是你和開發(fā)商之間的合同關(guān)系，兩者不能混為一談。如果斷供，還有可能影響個人信用。至于爛尾的損失，只能向開發(fā)商追討了。

• 問 開發(fā)商跑了的爛尾樓怎么處理？
  答

  1、拍賣，如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機了，那么開發(fā)商的財務(wù)就會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補償款的。2、賠償，遇到房地產(chǎn)項目爛尾的時候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開發(fā)商，這樣才能獲得賠償。

• 問 ??爛尾樓開發(fā)商怎么處理？誰能說說呢？
  答

  1、爛尾樓，是指已辦理用地、規(guī)劃手續(xù)，項目開工后，因開發(fā)商無力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，停工一年以上的房地產(chǎn)項目。爛尾樓形成的原因較多，如在建樓盤的開發(fā)商破產(chǎn)、缺乏建設(shè)資金、項目涉及經(jīng)濟糾紛、開發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因為資金鏈條斷裂，工程未完，開發(fā)商已拿不出錢來，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項目又無法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。爛尾樓破壞城市形象，浪費土地資源，破壞投資者信心。 2、買房遇到爛尾樓的解決途徑：假如房屋存在“爛尾”可能，先不要急于向法院起訴，給發(fā)展商一點時間，希望其在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，消費者的損失可降到**少。如發(fā)展商因資不抵債宣布破產(chǎn)，根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費者比一般債主更容易得到發(fā)展商的補償款。特別是消費者已經(jīng)通過預(yù)購，獲得了房屋的產(chǎn)權(quán)。

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