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買(mǎi)房網(wǎng)簽是什么 買(mǎi)房交**后多久網(wǎng)簽 

151****5194 | 2018-06-03 19:28:58

已有3個(gè)回答

  • 138****3737

    網(wǎng)簽的含義： 在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

    網(wǎng)簽的主體： 中介公司 或者 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

    網(wǎng)簽的操作流程：

    交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款 → 由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同 → 雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

    網(wǎng)簽的目的： 網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷

    查看全文↓ 2018-06-03 19:29:37
  • 141****6890

    二手房網(wǎng)簽，即二手房網(wǎng)上簽約，是指房管局推行的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，這個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過(guò)程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。

    二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢(shì)有哪些
    ①網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過(guò)核實(shí)會(huì)更加可信,盤(pán)源信息也更加可靠,以后找房子可能會(huì)更方便、快捷,交易的流程也更加清晰。
    ②交易過(guò)程全部信息化后,可以縮短買(mǎi)賣(mài)雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過(guò)程市民也都可以通過(guò)網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢,得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
    ③二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門(mén)對(duì)二手市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)控。

    二手房網(wǎng)簽流程：

    1、二手房買(mǎi)賣(mài)雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；
    2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫(xiě)買(mǎi)賣(mài)合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫(xiě)《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫(xiě)完成后由買(mǎi)賣(mài)雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；
    3、買(mǎi)賣(mài)當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；
    4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請(qǐng)表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門(mén)辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

    查看全文↓ 2018-06-03 19:29:29
  • 137****0647

    在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。
    交完**一般就能進(jìn)行網(wǎng)簽了啊，這個(gè)具體什么時(shí)候都是雙方協(xié)商的。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)完成。
    網(wǎng)簽合同時(shí)，需要注[1]
    意以下事項(xiàng)：

    第一，網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

    第二，網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。

    第三，網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。

    第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。

    第五，網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

    另外，在什么是網(wǎng)簽時(shí)時(shí)需要注意，對(duì)于開(kāi)發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見(jiàn)，進(jìn)行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無(wú)法保障，而開(kāi)發(fā)商又不同意修改或補(bǔ)充的話，購(gòu)房者有權(quán)重新選擇開(kāi)發(fā)商及樓盤(pán)。

    查看全文↓ 2018-06-03 19:29:24

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門(mén)為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)以及一房多賣(mài)而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    買(mǎi)房大概15天就可以進(jìn)行網(wǎng)簽了，從審核資質(zhì)的那一天起來(lái)進(jìn)行計(jì)算，很多朋友認(rèn)為網(wǎng)簽速度相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較快的，其實(shí)如果資質(zhì)不符合的時(shí)候，網(wǎng)簽會(huì)很容易打回，所以在申請(qǐng)網(wǎng)簽的時(shí)候還是要多加注意。網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)：①在網(wǎng)簽時(shí)要審查開(kāi)發(fā)商是否具備商品房預(yù)售許可證，這也是之后辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵因素之一。②網(wǎng)簽的時(shí)候一定要選擇房地產(chǎn)交易中心印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且按照合同中的文本逐條進(jìn)行填寫(xiě)，在填寫(xiě)的過(guò)程中要慎重一些，不要過(guò)于馬虎。③簽訂的過(guò)程中要注意合同的條款以及所寫(xiě)明的內(nèi)容權(quán)利和義務(wù)，是否是對(duì)等的情況。④對(duì)于房屋面積進(jìn)行確認(rèn)，同時(shí)也要看清楚房屋面積，如果出現(xiàn)差異化的處理方法是怎樣的。⑤要認(rèn)準(zhǔn)交房日期，并且再次和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行確定，如果延期交房需要開(kāi)發(fā)商付一定的違約金。

  • 答

    網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,同樣需要書(shū)面簽署,但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上下載而來(lái),而且每一頁(yè)上都有已備案的水印.一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買(mǎi)賣(mài)合同,說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利.純書(shū)面合同也是要走備案程序的,一般手續(xù)全的開(kāi)發(fā)商都會(huì)和買(mǎi)房者簽訂網(wǎng)上備案合同.如果是簽署不備案的,則很有可能是開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全,所以暫時(shí)不能備案.這種情況買(mǎi)房者要謹(jǐn)慎了,因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘莻€(gè)問(wèn)題,辦理房屋相關(guān)手續(xù)更是個(gè)問(wèn)題,有的人甚至住了新房很多年都辦理不下來(lái)房產(chǎn)證,這就是**大的區(qū)別.

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    買(mǎi)房網(wǎng)簽后貸款在一個(gè)月左右就能夠走完全部的流程，至于具體的放款時(shí)間，要看銀行的資金是否充足，資金充足的話，再辦理完所有的手續(xù)，并且審批通過(guò)之后，2到3個(gè)工作日就能夠到賬，銀行會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的資料進(jìn)行審批，不符合要求的話會(huì)提前通知，如果超過(guò)一個(gè)月還沒(méi)有獲取到消息，可以到銀行進(jìn)行咨詢，看是否是因?yàn)樽约旱膫€(gè)人資料或其他的原因，導(dǎo)致貸款沒(méi)有審批通過(guò)，影響了進(jìn)度。貸款買(mǎi)房的流程：1、需要先選擇房產(chǎn)，并且進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商所建造的房產(chǎn)是否能夠以按揭貸款的形式來(lái)購(gòu)買(mǎi)。2、到指定的銀行，填寫(xiě)按揭貸款申請(qǐng)書(shū)，并且提供相應(yīng)的資料。3、經(jīng)過(guò)審批，并且收到了銀行所發(fā)放的同意貸款通知書(shū)，可以和開(kāi)發(fā)商簽署商品房銷售合同。4、支付30%的首付款，取得交納房款的憑證后，簽署房屋按揭合同。5、憑借著抵押合同和購(gòu)房合同，辦理抵押登記備案手續(xù)，辦理專門(mén)的還款賬戶。

  • 答

    資料準(zhǔn)備齊全后大約可以在3到5天就把貸款辦下來(lái)，銀行貸款買(mǎi)房是需要手續(xù)的。①購(gòu)房者到銀行了解情況，并且辦理所需資料來(lái)申請(qǐng)個(gè)人貸款，然后銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者審查，進(jìn)而對(duì)貸款進(jìn)行確定。②借款合同的辦理，由銀行代辦，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記，由銀行發(fā)放貸款，借貸人還款和還清本息后的注銷。③辦理購(gòu)房貸款所需要的資料有戶口本，婚姻證明，收入證明，流水、購(gòu)房合同。只要有收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，月收入需要是月供的2倍。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，兩年內(nèi)不能三次逾期和累計(jì)六次,而且這是以家庭來(lái)看的。購(gòu)房者如想按揭，在選擇時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購(gòu)房者通過(guò)銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得支持，保證貸款的順利取得。