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期房是什么？人們把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但是有優(yōu)點必然就存在著缺點，下面小編帶大家去了解下期房優(yōu)勢以及風險注意事項問題，供大家作參考：優(yōu)勢戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。價格能給予較大的優(yōu)惠。一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。
全部4個回答>購買期房時要注意會有哪些風險
135****8199 | 2018-05-25 13:36:18
已有4個回答
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134****6166
交房時發(fā)現(xiàn)與預售的廣告宣傳不符
查看全文↓ 2018-05-25 13:37:00
房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，草率簽訂房屋買賣合同，交付房款或定金，但是等見到真正的樓房時卻會大失所望，這時才發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種上當受騙的經(jīng)歷在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。發(fā)生此類情況，購房者在維權時也困難重重，因為這涉及到了廣告公司、房屋銷售商、開發(fā)商三方，在要付法律責任時三方就會互相推諉。解決這一問題的辦法主要包括：①在合同約定時就將廣告中的內(nèi)容寫進合同；②如果發(fā)生上述問題，可以直接找開發(fā)商要求其承擔責任，因為其是訂立買賣合同的一方。
以上關于“購買期房的風險有哪些”“購買期房時應注意什么”相關問題的解答只是針對實踐中經(jīng)常出現(xiàn)的風險，其實在期房買賣中還會遇到各種各樣的問題，所以**關鍵的就是重視購房合同。因此建議購房者在簽訂期房買賣合同時應本著積極的態(tài)度向?qū)I(yè)的房產(chǎn)律師進行咨詢，**好是在律師的指導下簽訂購房合同，只有這樣在購房者利益受到損失的時候才能有權依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失。 -
156****8419
1.房屋質(zhì)量風險
查看全文↓ 2018-05-25 13:36:49
購買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問題也是需要入住一段時間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時候，便出現(xiàn)了糾紛。
防范措施：驗收房屋時，應該請專業(yè)的房屋檢測機構幫忙驗收，出現(xiàn)問題要及時解決。
2.面積縮水風險
一些房產(chǎn)商為了自己的利益，實測房屋面積時，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，導致房屋的實際面積和銷售面積不相符。
防范措施：收房的時候注意查看房屋面積測繪表，仔細核對相關數(shù)據(jù)并根據(jù)有關法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進行計算，必要時要請專業(yè)測繪機構進行復測，以避免經(jīng)濟損失。
3.虛假廣告宣傳的風險
對于售房者吹噓的廣告，一定要多個心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實并不是這樣的。
防范措施：售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實，口說無憑。
4.規(guī)劃變更的風險
一些房產(chǎn)商擅自改變原先的規(guī)劃設計，比如說在配套設施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區(qū)中本應是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。房產(chǎn)商往往不會在合同中約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。
防范措施：購房者買房時，一定要審查售房者宣傳的廣告是否真實。審查合同的時候一定要全面仔細。
5.定金風險
很多房產(chǎn)商在簽訂完購房協(xié)議、預售協(xié)議之后收取完購房者的定金后才給購房者看合同、簽合同。這時，如果購房者不滿意合同條款，售房者會拒絕退還定金，導致消費者陷入被動，承受損失。
防范措施：購房時，一定要求房產(chǎn)商提供擬簽署的合同文本以及相關補充協(xié)議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。已經(jīng)簽署了認購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認購協(xié)議中約定的時間內(nèi)，和房產(chǎn)商協(xié)商簽署合同的相關事宜并留好證據(jù)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。
6.產(chǎn)權風險
現(xiàn)實中總有一些房產(chǎn)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權證，致使許多購房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權證。
防范措施：在簽署購房合同時就要認真審查房產(chǎn)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時辦理產(chǎn)權證的法律責任。
7.合同以及合同條款無效的風險
購房者因為沒有專業(yè)的法律知識，對于合同中出現(xiàn)的違法條款不能很好地察覺，導致發(fā)生糾紛時被法院判定合同無效;還有一種情況是不認真審查合同條款，還沒有搞清條款的意思就慌忙簽字，以至于在發(fā)生糾紛時，自己陷入被動，而遭受不應有的經(jīng)濟損失。
防范措施：認真審查合同(包括補充協(xié)議)內(nèi)容，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再決定簽署與否。 -
131****1126
期房交易市場存在以下風險：一是某些房地產(chǎn)商沒有開發(fā)資格，卻以集資聯(lián)建的名義進行變相開發(fā)，在沒有建設工程規(guī)劃許可證和商品房預售許可的條件下，違規(guī)進行商品房預售，僅憑一紙合同進行房屋交易，而這種合同事實上沒有法律效力，一旦出現(xiàn)問題，購房者的合法權益無法得到保障。
查看全文↓ 2018-05-25 13:36:40
二是買賣集資聯(lián)建期房投資少、利潤高，且無須交納有關的稅費，吸引眾多炒房者入市逐利。炒房者在沒有任何證件和手續(xù)的情況下多次倒賣，使**后購房者的風險逐漸加大。由于房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移以變更登記為必要條件，若其中一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，**后購房者將蒙受難以挽回的經(jīng)濟損失。
三是由于部分房地產(chǎn)中介從業(yè)人員文化水平較低，不了解房地產(chǎn)交易相關法律知識，可能出現(xiàn)手續(xù)不全、簽訂的購房合同不規(guī)范等問題，加之沒有對房源的真實性和可交易性、房屋出讓人的身份等予以核實，甚至為了多賺取中介費鼓動炒房者違規(guī)炒房，進一步放大了購房者的風險。
為有效防范風險，群眾在購房時要著重了解所欲購買期房是否具有建設工程規(guī)劃許可證和商品房預售許可，所欲購買期房是否存在合同糾紛或存在抵押按揭，房屋出讓人的身份是否屬實等情況。此外，簽訂房屋交易合同之前，**好先熟悉房地產(chǎn)交易基本知識或咨詢專業(yè)人員，交易完成后要收好房屋交易合同和相關的付款憑證；如果是多次轉(zhuǎn)手的期房，在與出讓人簽訂房屋交易合同后，還應同房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂合同，避免房地產(chǎn)開發(fā)商以不知情為由不承認房屋交易合同效力。 -
136****6921
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
查看全文↓ 2018-05-25 13:36:34
2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當?shù)胤抗芫值墓ぷ魅藛T，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
希望有幫助！還望點擊采納親！
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現(xiàn)在房價越漲越高也阻止不了大家的購房熱情，房子作為一個家庭的住所是必不可少的，在供不應求的房產(chǎn)市場中，開發(fā)商在樓盤開盤的時候就已經(jīng)開始預售房屋了，而這類房屋就是我們通常所說的期房，那么買期房的潛在風險有哪些呢，要注意哪些問題呢？一、買期房的潛在風險有哪些？1、虛假宣傳期房是一種提前預售的房屋，所以在購買期房的時候是無法進行實地查看的，這也就是說，大家在買房子的時候只能聽售樓處的工作人員介紹，大部分開發(fā)商的售樓廣告是非常誘人的，如果購房者僅憑廣告的宣傳就選擇買房的話風險很大。大多數(shù)人在入住后會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商實際交付的房子與其宣傳的房屋品質(zhì)大相徑庭。
全部5個回答> -
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一、認真查驗相關文件開發(fā)項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，并核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號范圍內(nèi)。二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價款的20%。三、區(qū)分定金和預付款四、注意購房合同中的面積五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個**為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發(fā)商產(chǎn)權證辦理義務的約定。
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都知道期房一般比現(xiàn)房便宜，但同時也是蘊藏風險的。買期房**擔心的恐怕就是“錢房兩空”了，錢交了，合同簽了，房子卻交不了。期房都有哪些風險呢？選擇買期房應該如何實地看房？去售樓處應該看些什么呢？期房的八大風險和應對措施：1、房屋質(zhì)量風險房屋質(zhì)量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付后，對一些隱蔽工程質(zhì)量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購房者常會因為房屋質(zhì)量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。應對措施：驗收房屋時，請專業(yè)的房屋檢測(監(jiān)理)機構來進行檢測，對于一般的質(zhì)量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎工程和主體結構方面的質(zhì)量問題，則一定要請專業(yè)檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。
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現(xiàn)在很多購房者在挑選樓房的時候都選擇購買期房，價格相對實惠。期房的定義究竟是什么呢？它又有什么優(yōu)點呢？人們在購買期房的時候要承擔什么風險呢？期房指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。人們習慣性把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。期房的價格一般都比較低，挑選的余地較大。消費者在購買期房時應簽商品房預售合同。期房的優(yōu)勢(1)先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個樓盤一般需要1年～2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持極大的歡迎態(tài)度。(3)付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元～2萬元的定金和總房款10%左右的首期房款；第二次付款時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%；第三次付款時間為房屋已經(jīng)交工或即將投入使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4)工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。購買期房的風險1、根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖而不是實物，許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷；而樓盤的效果圖則渲染得十分精美會造成對消費者的誤導。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。2、對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設過程中因為資金不足使工程停頓；或因技術實力不足造成建設質(zhì)量的降低；以及在建設過程中擅自變更原來的設計或承諾尤其是對小區(qū)的配套設施和環(huán)境綠化的變更等情況，這些都會給消費者造成巨大的損失。3、市場的行情和價格難以預測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素的作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。相關閱讀：期房購房借款協(xié)議范本 通用版本上海期房如何付款 購買期房應注意合同合法性南京期房合同注意事項 期房在購買中面臨著諸多風險在三亞買期房有哪些風險和注意事項？期房付款方式
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