新手購房指南有哪些 購房者貸款買房需要遵循什么原則

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• 146****6080

  如果你正打算貸款買房，那么掌握以下貸款的六大原則是十分必要的?？炜纯催@6條原則是什么。 1、對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力作綜合評估 在購房借款時，你一定要對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有一個綜合評估，主要考慮存款和可變現(xiàn)資產(chǎn)這兩大部分?？勺儸F(xiàn)資產(chǎn)又涵蓋了有價證券、現(xiàn)有住房置換。只有通過對家庭現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)實(shí)力做好綜合評估，才能確定合理的購房首期付款和價款比例。 2、對家庭未來的收入及支出作合理的預(yù)期 謹(jǐn)慎可靠的收入預(yù)期，要考慮的因素包括年齡、專業(yè)、學(xué)業(yè)、工作的單位性質(zhì)、行業(yè)前景以及宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢等。個體經(jīng)營者和規(guī)模較小的私營業(yè)主等應(yīng)該對經(jīng)營風(fēng)險有合理預(yù)期，謹(jǐn)慎制定貸款和還款計劃。每個購房貸款家庭，還應(yīng)考慮未來的大額支出，如結(jié)婚、生育、子女教育、健康、出國或購買大額消費(fèi)品等。如果在購房貸款時，未考慮到未來的家庭支出，或雖考慮了，但超過預(yù)期較大時，將大大削弱還款能力。 3、學(xué)會計算自己的還款能力 還款能力是決定可貸款額度的重要依據(jù)。還款能力是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額來計算的。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。尤其是搬入新居，家庭日常開支比過去要高。 4、盡可能用足公積金貸款 擁有住房公積金的市民，一定要盡可能的用足使用公積金貸款。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款優(yōu)惠。 5、首期付款的寬松原則 **款支付的越少越好，不能把手頭的現(xiàn)金都用完，而應(yīng)該留有一筆適當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品。 6、借款期限可以盡可能長 按照**近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年（不含5年）以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長，**長可達(dá)到30年。 建議貸款購房的人群，應(yīng)多方面的考慮，了解銀行政策及利率，謹(jǐn)慎辦理貸款手續(xù)。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:26

相關(guān)問題

• 問 新手購房者需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  新手購房要關(guān)注房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利性，考慮自身需求和預(yù)算。還要了解房貸、稅率等知識。

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• 問 新手買房注意的注意事項(xiàng)有什么 新手購房完全指南有什么
  答

  買到一套稱心如意的房子是許多人的心愿，而一個新手在買房時，因?yàn)槿狈Ρ匾馁I房經(jīng)驗(yàn)和，往往在購房過程中總?cè)菀壮霈F(xiàn)很多的問題。新手買房，你不得***以下幾件事。 準(zhǔn)備一：明確目標(biāo)提前做好規(guī)劃 很多年輕人在初次買房時以小戶型作為首選，但是無論是樓盤的置業(yè)顧問還是周圍的親戚朋友，都認(rèn)為買房應(yīng)該做到“一步到位”，所以頂著壓力購買一處大戶型。然而就收入情況和日?；ㄤN來看，年輕人并不愿意將所有的錢投入到買房中，又或者有些人看重的是周邊的配套設(shè)施，而有些人看重的是樓盤本身的環(huán)境，所以，分歧往往在此產(chǎn)生。 置業(yè)小貼士：購房時經(jīng)常有人提出這樣的問題，現(xiàn)在哪里的房子**好？在哪里買房**合適？但是同樣的問題，面對不同需求的購房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡，分清主次，根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定什么才是自己當(dāng)前**迫切需要的，理性且有規(guī)劃的入手。 準(zhǔn)備二：有多少錢才可以買房 很多人在買房時東拼西湊的湊夠了**款，可沒想到在**終簽訂購房合同時還需支付這樣那樣的各項(xiàng)雜費(fèi)。雖然金額不多，然而對于已傾盡所有在買房**款上的各位購房者來說無疑也是一筆巨款。 置業(yè)小提示：除**款外，收房時還要交納一筆不少的房屋維修資金，還有一些有經(jīng)驗(yàn)的購房者認(rèn)為，購房切忌將所有存款都用于買房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小的費(fèi)用。因此，在購房時，至少應(yīng)保留1/3的存款。 準(zhǔn)備三：選好購房方式，減輕生活負(fù)擔(dān) 在選擇選擇貸款年限時，為減少利息支出，有些人選擇較短的貸款年限，然而這樣做導(dǎo)致的后果就是每月可支配的支出屈指可數(shù)。 置業(yè)小貼士：據(jù)了解，家庭月收入的三分之一是房貸還款的警戒線，越過此警戒線，將很可能會出現(xiàn)較大的還貸風(fēng)險，甚至影響到家庭的生活質(zhì)量。一般而言，消費(fèi)者在貸款購房時，還款年限選擇15~20年較為適中。若貸款年限過短，則還款壓力相對較大，一旦未來發(fā)生重大事情則會為日常生活帶來負(fù)擔(dān)。因此，消費(fèi)者一定要根據(jù)自己的情況，正確選擇合適的還款年限。

• 問 買房子貸款注意什么? 購房者須知：貸款購房時需要注意哪些問題
  答

  人生在世，難免會有很多的第一次，第一次自己上學(xué)、第一次出遠(yuǎn)門等等，當(dāng)然也可能會有第一次貸款。很多未曾申請過貸款的小白，首次貸款心情難免會是十分復(fù)雜、糾結(jié)。一來沒申請過貸款，不知道自己是否能成功貸款，也不清楚辦貸款有哪些環(huán)節(jié)，需要注意些什么；二來就是害怕碰到高利貸、害怕被騙。今天信用卡商學(xué)院就來和朋友們聊聊第一次貸款需要注意的方面，貸款小白可以了解下，也希望這個資料對初次接觸貸款的朋友們有所幫助，讓我們一起往下看吧。1.申請貸款需要滿足相關(guān)條件要從放貸機(jī)構(gòu)成功獲得貸款，首先就要滿足放貸機(jī)構(gòu)的相關(guān)條件。一般來說，在填寫貸款申請表時，會要求借款人如實(shí)填寫個人身份信息，其中包括居住地、工作單位、工作證明、銀行流水、信用情況等信息。不同機(jī)構(gòu)、不同產(chǎn)品所要求的貸款條件，會有一定的差異。小額信用貸款貸款條件上要求一般較低，借款人只需滿足信用記錄良好，工作、收入穩(wěn)定等條件即可。而如果是申請質(zhì)押或抵押貸款，則除了會對借款人資格進(jìn)行審核之外，還會對抵押物進(jìn)行評估、審查。2.申請材料提前備齊通過資格審查僅僅是貸款的第一步，接下來就需要準(zhǔn)備相關(guān)申請材料了。這個不同的貸款產(chǎn)品，要求提交的貸款材料有多有少，但一般個人身份證、工作證明、銀行流水、個人正信報告這4樣是必不可少的。這個建議提前咨詢信貸經(jīng)理，早做準(zhǔn)備，以免影響貸款進(jìn)度。

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• 問 ??新手購房指南：新房購買時需要注意哪些問題？
  答

  明確目標(biāo)買房不能夠盲目的選擇，大家一定要有明確的目的，想好自己需要為什么買房，應(yīng)該買什么樣的房子。前期準(zhǔn)備一、確定買房目標(biāo)：根據(jù)自己的實(shí)際情況來看自己需要購買的是什么樣的樓盤，更關(guān)注的是樓盤的價格、位置還是環(huán)境等等，以此來確定適合自己的樓盤。二、學(xué)習(xí)買房常識：房屋的買賣其實(shí)需要涉及到的金額是非常大的，可以說購房是一個比較專業(yè)的行為，所以大家在買房之前對于一些買房常識必須要有了解。三、積累買房**款：如果大家手頭的資金不足以支付房子的全部價款，是可以進(jìn)行分期付款的，但是分期付款也要先支付房子的**款，所以大家要積累買房**款。四、篩選買房范圍：選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。五、購房費(fèi)用的了解：在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后，一些購房的基本費(fèi)用是一定要提前計算的。買房注意事項(xiàng)（購買階段）一、在挑選房屋的時候首先要了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要，正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量，合同簽署，產(chǎn)權(quán)辦理等方面都會有更好的保障。二、社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。其實(shí)市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**，而且如果周邊的配套設(shè)施完善的話，大家的出行、生活、起居等都會更加的方便。三、社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。首先大家要看社區(qū)內(nèi)設(shè)施的位置對所選房屋是否有影響。其次，樓宇的部署也是大家要關(guān)注的問題，看樓盤是否還有再建的可能，樓間距是否合適，對于采光是否有影響。

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• 問 低**買房有哪些風(fēng)險 購房者需要注意些什么
  答

  買房**不夠，開發(fā)商幫你湊。當(dāng)前一些房產(chǎn)商為促銷，在售房時打出“好房子零**”或“**十萬輕松入住”等宣傳。小編提醒，低**買房藏風(fēng)險，購房者要慎之又慎。看看以下案例吧。 案例回放：低**買房，業(yè)主買來麻煩 2014年5月，在鄭州打拼的李先生，看上了單位旁邊一座在建樓盤。據(jù)李先生回憶，經(jīng)過多番了解，自己和家人認(rèn)為，該樓盤位居鄭州市中心，交通發(fā)達(dá)，**潛力大，而讓李先生更心動的是該樓盤的廣告語：“**10萬，好房子輕松拿到手?！? 李先生說，經(jīng)過自己實(shí)地了解和咨詢，開發(fā)商聲稱的“**十萬，是自己先繳納一部分房屋**，**款的剩余部分由開發(fā)商提供無息借款，但需要在一年內(nèi)還清，否則要支付違約金。想著房子還要漲價，早買早劃算，而且這個**價位家里還算能接受。經(jīng)過同家人商量，李先生決定在該小區(qū)買一套三居室。 2014年6月13日，李先生同開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，合同中約定：李先生購買該房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的住宅一套，該房總房款96萬余元，支付方式為分期付款；李先生按照購房政策交納**款，余款由李先生向銀行以商業(yè)貸款方式支付。而讓李先生沒想到的是，這個看似“免費(fèi)的午餐”，卻給他帶來很大的麻煩。 買房糾紛：無力付尾款，被要求解除合同 據(jù)了解，因李先生屬于婚內(nèi)二套房，按照政策，該房屋**款為總價的60%，李先生支付了29萬元款項(xiàng)后，余下的28萬余元由開發(fā)商墊付，雙方約定，李先生在一年內(nèi)支付開發(fā)商墊付的28萬余元，否則將支付違約金。同時，李先生也支付了房屋維修基金及房產(chǎn)證費(fèi)共計5800余元。后因經(jīng)濟(jì)條件有限，一年后，李先生并未按期向開發(fā)商支付購房款余款。 由于李先生無法履約，今年8月，樓盤開發(fā)商將李先生告到法院，請求法院判令解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》，李先生承擔(dān)違約金29000余元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。案件受理后，本著充分化解矛盾原則，辦案法官組織原被告雙方進(jìn)行調(diào)解，**終原被告雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議：雙方自愿解除原告開發(fā)商同被告李先生的商品房買賣合同；原告開發(fā)商自愿放棄其他訴訟請求；案件受理費(fèi)由被告李先生自愿承擔(dān)。 主審法官表示，雙方合同解除后，一切法律關(guān)系恢復(fù)原狀。開發(fā)商在扣除違約等費(fèi)用后，退還李先生先前支付的款項(xiàng)。 置業(yè)提醒：低**暗藏“風(fēng)險” 買房者慎之 投入大量資金和時間，為之忙活了一年多的房子就這樣了結(jié)，盡管李先生心有不甘，但卻很無奈。小編提醒，現(xiàn)實(shí)生活中，一些開發(fā)商在售房時聲稱能夠“低**”“零**”，一些購房者也因此與開發(fā)商簽訂了購房合同，但此類行為往往埋藏著一定的法律風(fēng)險。低**就是開發(fā)商把風(fēng)險轉(zhuǎn)給銀行，銀行把風(fēng)險轉(zhuǎn)給未來，低**對買房人實(shí)際負(fù)擔(dān)非但沒減輕，反而帶來很大風(fēng)險。 具體來說，一方面，此種“零**”“低**”方式，本質(zhì)是由開發(fā)商或房產(chǎn)中介通過墊付，或者是虛擬抬高房價，多以銀行貸款的方式來獲得**款。這種方式并不能改善購房者資金短缺的現(xiàn)狀，還需要借助**款高息墊付、虛高評估價騙貸等非常規(guī)操作實(shí)現(xiàn)，一定程度上增加了購房者的貸款利息及按揭月供款的負(fù)擔(dān)。另一方面，這種“低**”“零**”的購房方式不符合國家和銀行的有關(guān)規(guī)定，一旦開發(fā)商及地產(chǎn)中介等無法兌現(xiàn)承諾，或給消費(fèi)者造成經(jīng)濟(jì)損失，消費(fèi)者在依法維權(quán)方面就存在著一定的風(fēng)險。此外，購房者也要考慮自身經(jīng)濟(jì)條件，謹(jǐn)慎購房，量力而行。