低**買房有哪些風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)房者需要注意些什么

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• 153****8423

  買房**不夠，開(kāi)發(fā)商幫你湊。當(dāng)前一些房產(chǎn)商為促銷，在售房時(shí)打出“好房子零**”或“**十萬(wàn)輕松入住”等宣傳。小編提醒，低**買房藏風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者要慎之又慎。看看以下案例吧。 案例回放：低**買房，業(yè)主買來(lái)麻煩 2014年5月，在鄭州打拼的李先生，看上了單位旁邊一座在建樓盤。據(jù)李先生回憶，經(jīng)過(guò)多番了解，自己和家人認(rèn)為，該樓盤位居鄭州市中心，交通發(fā)達(dá)，**潛力大，而讓李先生更心動(dòng)的是該樓盤的廣告語(yǔ)：“**10萬(wàn)，好房子輕松拿到手?！? 李先生說(shuō)，經(jīng)過(guò)自己實(shí)地了解和咨詢，開(kāi)發(fā)商聲稱的“**十萬(wàn)，是自己先繳納一部分房屋**，**款的剩余部分由開(kāi)發(fā)商提供無(wú)息借款，但需要在一年內(nèi)還清，否則要支付違約金。想著房子還要漲價(jià)，早買早劃算，而且這個(gè)**價(jià)位家里還算能接受。經(jīng)過(guò)同家人商量，李先生決定在該小區(qū)買一套三居室。 2014年6月13日，李先生同開(kāi)發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，合同中約定：李先生購(gòu)買該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的住宅一套，該房總房款96萬(wàn)余元，支付方式為分期付款；李先生按照購(gòu)房政策交納**款，余款由李先生向銀行以商業(yè)貸款方式支付。而讓李先生沒(méi)想到的是，這個(gè)看似“免費(fèi)的午餐”，卻給他帶來(lái)很大的麻煩。 買房糾紛：無(wú)力付尾款，被要求解除合同 據(jù)了解，因李先生屬于婚內(nèi)二套房，按照政策，該房屋**款為總價(jià)的60%，李先生支付了29萬(wàn)元款項(xiàng)后，余下的28萬(wàn)余元由開(kāi)發(fā)商墊付，雙方約定，李先生在一年內(nèi)支付開(kāi)發(fā)商墊付的28萬(wàn)余元，否則將支付違約金。同時(shí)，李先生也支付了房屋維修基金及房產(chǎn)證費(fèi)共計(jì)5800余元。后因經(jīng)濟(jì)條件有限，一年后，李先生并未按期向開(kāi)發(fā)商支付購(gòu)房款余款。 由于李先生無(wú)法履約，今年8月，樓盤開(kāi)發(fā)商將李先生告到法院，請(qǐng)求法院判令解除雙方簽訂的《房屋買賣合同》，李先生承擔(dān)違約金29000余元，并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。案件受理后，本著充分化解矛盾原則，辦案法官組織原被告雙方進(jìn)行調(diào)解，**終原被告雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議：雙方自愿解除原告開(kāi)發(fā)商同被告李先生的商品房買賣合同；原告開(kāi)發(fā)商自愿放棄其他訴訟請(qǐng)求；案件受理費(fèi)由被告李先生自愿承擔(dān)。 主審法官表示，雙方合同解除后，一切法律關(guān)系恢復(fù)原狀。開(kāi)發(fā)商在扣除違約等費(fèi)用后，退還李先生先前支付的款項(xiàng)。 置業(yè)提醒：低**暗藏“風(fēng)險(xiǎn)” 買房者慎之 投入大量資金和時(shí)間，為之忙活了一年多的房子就這樣了結(jié)，盡管李先生心有不甘，但卻很無(wú)奈。小編提醒，現(xiàn)實(shí)生活中，一些開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)聲稱能夠“低**”“零**”，一些購(gòu)房者也因此與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，但此類行為往往埋藏著一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。低**就是開(kāi)發(fā)商把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)給銀行，銀行把風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)給未來(lái)，低**對(duì)買房人實(shí)際負(fù)擔(dān)非但沒(méi)減輕，反而帶來(lái)很大風(fēng)險(xiǎn)。 具體來(lái)說(shuō)，一方面，此種“零**”“低**”方式，本質(zhì)是由開(kāi)發(fā)商或房產(chǎn)中介通過(guò)墊付，或者是虛擬抬高房?jī)r(jià)，多以銀行貸款的方式來(lái)獲得**款。這種方式并不能改善購(gòu)房者資金短缺的現(xiàn)狀，還需要借助**款高息墊付、虛高評(píng)估價(jià)騙貸等非常規(guī)操作實(shí)現(xiàn)，一定程度上增加了購(gòu)房者的貸款利息及按揭月供款的負(fù)擔(dān)。另一方面，這種“低**”“零**”的購(gòu)房方式不符合國(guó)家和銀行的有關(guān)規(guī)定，一旦開(kāi)發(fā)商及地產(chǎn)中介等無(wú)法兌現(xiàn)承諾，或給消費(fèi)者造成經(jīng)濟(jì)損失，消費(fèi)者在依法維權(quán)方面就存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)。此外，購(gòu)房者也要考慮自身經(jīng)濟(jì)條件，謹(jǐn)慎購(gòu)房，量力而行。

  查看全文↓ 2016-05-17 10:33:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 25個(gè)買房常識(shí)有哪些 購(gòu)房者需要注意些什么
  答

  買房不只是房?jī)r(jià)高低那么簡(jiǎn)單，下面這25個(gè)買房必備常識(shí)9成人會(huì)忽略。一說(shuō)起買房，稍有準(zhǔn)備的購(gòu)房者會(huì)想到房?jī)r(jià)、地段、配套、戶型，沒(méi)有準(zhǔn)備的購(gòu)房者可能只會(huì)想到房?jī)r(jià)高低。但房子作為家庭不動(dòng)產(chǎn)中的大部頭，怎么可能只是房?jī)r(jià)那么簡(jiǎn)單。買房常識(shí)你了解多少？下面這25個(gè)買房常識(shí)，9成人會(huì)忽略，我們看一下吧。 1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。 2、在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒(méi)有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。 3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。 4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。 5、別以為九到十一樓不錯(cuò)，這是陽(yáng)光**強(qiáng)烈的位置，事實(shí)上是揚(yáng)灰層。 6、購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。 7、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，**好自己帶上卷尺測(cè)量。 8、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，很多保險(xiǎn)公司都可以為你打折。 9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。 10、住宅的開(kāi)間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。 11、住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。 12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。 13、提取公積金繳付房租的條件是房租超過(guò)家庭工資收入規(guī)定比例的。 14、使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，**低**款比例為25%。 15、職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，無(wú)繼承人也無(wú)受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金增值收益。 16、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項(xiàng)權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。 17、職工辦理離退休的，可以提取住房公積金，并注銷其住房公積金賬戶，但辦理提前退養(yǎng)或內(nèi)退的職工不能提取住房公積金。 18、無(wú)房(在繳存城市無(wú)自由住房且租房的)的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，無(wú)需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。 19、公積金貸款都有**高限額，全國(guó)各地的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣。例如，上海公積金政策是，首套自住房**高貸120萬(wàn)。 20、住房公積金組合貸款指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。 21、**新執(zhí)行公積金利率為：貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.75%，貸款期限在5年以上的年利率為3.25%。 22、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。 23、區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個(gè)月還款總額里本金不變，利息另算。 24、配偶買過(guò)房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購(gòu)房的各種優(yōu)惠政策。 25、向銀行貸款過(guò)程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)：公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。 買房是人生大事，置業(yè)者**好提前了解買房常識(shí)，然后根據(jù)自己的要求確定購(gòu)買方向，否則會(huì)浪費(fèi)很多不必要的時(shí)間，即便買到房子，也可能會(huì)給以后的生活造成不便。

• 問(wèn) 株洲**新二套房貸政策有哪些 購(gòu)房者需要注意些什么
  答

  株洲**新的二套房貸政策是什么？現(xiàn)今株洲購(gòu)買二套房有什么限制呢？ 株洲**新二套房政策 申請(qǐng)的是公積金，對(duì)于株洲的繳存職工家庭擁有一套住房并且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款（包含住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款），為了改善居住環(huán)境再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套自住住房的，商品房的**貸款比例，從不低于30%變化為不低于20%，二手房的貸款**款比例，從不低于40%調(diào)整為不少于于30%。 如果是使用商業(yè)貸款的話，對(duì)已經(jīng)購(gòu)買1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，再來(lái)申請(qǐng)商業(yè)個(gè)人住房貸款來(lái)購(gòu)買普通自住房，**低**比例變?yōu)椴坏陀?0%，具體**款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。 二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 七類情況可認(rèn)定二套房 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 解析：新政規(guī)定，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說(shuō)，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產(chǎn)再貸款購(gòu)房的話，可以按執(zhí)行首套房貸款政策。 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房則屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。而原來(lái)認(rèn)定二套房主要以貸款記錄為依據(jù)，成年后申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，不算第二套。 3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房 解析：根據(jù)銀行現(xiàn)行政策，即使此前沒(méi)有房貸記錄，但銀行只要在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到申請(qǐng)人名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，將認(rèn)定為二套房，按照**50%、利率上調(diào)1.1倍的貸款政策執(zhí)行。而過(guò)去的政策是“認(rèn)貸不認(rèn)房”，全款買房后再申請(qǐng)貸款買房不會(huì)被算作二套房。 4、曾貸款購(gòu)房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 解析：目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此即使將房產(chǎn)出售，家庭名下沒(méi)有住房，但因?yàn)橹坝匈J款記錄，所以之前貸款購(gòu)買房產(chǎn)出售后，再購(gòu)買時(shí)也會(huì)被算作二套房。 5、首次購(gòu)房用商貸，再用公積金貸款購(gòu)房 解析：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次使用也會(huì)被算作二套房，因此使用公積金貸款再購(gòu)房，**比例為50%。 6、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后另一方貸款購(gòu)房 解析：可能夫妻婚后戶口沒(méi)有落在一起，但肯定有結(jié)婚登記記錄，而銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，結(jié)了婚的夫妻不能提供單身證明，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。 7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 解析：目前銀行對(duì)二套房的認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，只要在央行的征信系統(tǒng)中能夠查到當(dāng)事人的貸款記錄，即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房，因此“假離婚”并不能規(guī)避二套房新政。 株洲二套房貸政策就是如今這樣，放松了**標(biāo)準(zhǔn)后，相信更多人會(huì)準(zhǔn)備改善目前的居住環(huán)境了。

• 問(wèn) 新手購(gòu)房者需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  新手購(gòu)房要關(guān)注房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境、交通便利性，考慮自身需求和預(yù)算。還要了解房貸、稅率等知識(shí)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同的流程是什么 購(gòu)房者需要注意些什么
  答

  買房過(guò)程中**棘手的事情之一就是和開(kāi)發(fā)商簽合同。大家都知道，開(kāi)發(fā)商對(duì)《商品房買賣合同》非常了解，都曾精心研究過(guò)，是簽訂《商品房買賣合同》的“高手”，而購(gòu)房者對(duì)此卻比較生疏，稍不注意就會(huì)陷入開(kāi)發(fā)商布下的文字陷阱里。簽訂商品房買賣合同，購(gòu)房時(shí)應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題。 購(gòu)房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面 1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。 2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。 3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等。 4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等。 5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等。 6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。 7、保修責(zé)任。 8、乙方使用權(quán)限。 9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)。 10、違約賠償責(zé)任。 11 其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。 在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，購(gòu)房者尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問(wèn)題 第一，購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國(guó)家的政策法規(guī)相沖突; 文字表述要清晰、準(zhǔn)確;簽訂合同的買賣雙方身份、 責(zé)任要明確人，如合同中的甲方(賣方)不能是代理商或律 師樓，而應(yīng)是項(xiàng)目產(chǎn)項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，也不能以 上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人是法人代 表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。 第二，合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。 標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)××樓層×× 房。房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說(shuō)明，如在建筑面積上，還要標(biāo)明使用率。 第三，房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購(gòu)房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。 如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說(shuō)明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說(shuō)明安裝到什 么程度。 第四，其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)不、小人村加以說(shuō)明。 同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦 法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整 體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 第五，違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則**終吃虧的是消費(fèi)者。 一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：簽訂認(rèn)購(gòu)收后， 購(gòu)房者不買房或要求換房，開(kāi)發(fā)商不按期交房;面積變動(dòng)超 過(guò)約定幅度;房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位; 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)不全或不能按期辦理。 出售合同特別注意以下幾點(diǎn) 第一，有關(guān)房屋面積的條款。 購(gòu)房者在簽訂購(gòu)買現(xiàn)房合同時(shí)大此條款中要求寫明建筑面積，建筑面積含共用面積的 組成部分及 平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與使用面 積的比例;另外，所購(gòu)樓房的樓號(hào)、房號(hào)、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應(yīng)在合同中寫明或作為附件。 第二，善于價(jià)格、收費(fèi)、付款額等方面的條款。 在一般合同中，價(jià)格條款應(yīng)是比較明確的，每平方米多少元錢，發(fā) 展產(chǎn)要求購(gòu)房者付出的各種款項(xiàng)、稅費(fèi)、購(gòu)房者都可要求售 房方出示有關(guān)的規(guī)定和證明文件，對(duì)于一些不合理的、缺少 依據(jù)的收費(fèi)，如發(fā)展商聘靖律師的費(fèi)用、委托中介費(fèi)、銀行 手續(xù)費(fèi)等。購(gòu)房者有權(quán)拒付。 第三，在合同中，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款也是容易產(chǎn)生糾紛的地方。屠在簽合同時(shí)一定要詳細(xì)地把質(zhì)量要求寫進(jìn)合同。 如：臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標(biāo)準(zhǔn)、等級(jí);建材配備清單、 等級(jí);屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、家、窗、 家具瑕疵;房屋抗震等級(jí)等等。上下內(nèi)外質(zhì)量要求都應(yīng)涉及 到。同時(shí)，合同中還可以規(guī)定房屋的保持期、附屬設(shè)備保質(zhì) 期等。 第四，售后物業(yè)管理的條款，這也是購(gòu)房人在簽合同時(shí)忽略的內(nèi)容，目前國(guó)內(nèi)對(duì)于物業(yè)管理方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責(zé)任確實(shí)不好界定，但購(gòu)房人還是中以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行把握。 如：業(yè)主對(duì)物業(yè)管理 公司的選擇權(quán)利;業(yè)主對(duì)物業(yè)管理方式確定的權(quán)利;物業(yè)管 理公司的職責(zé)范圍;物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的制定等。具體的說(shuō)就 是業(yè)主選擇委托物為管理公司，明確物業(yè)管理公司的職責(zé)，保證入住后水、電、氣供應(yīng)，保安、房屋維修、公用電話、 郵政、通訊等服務(wù)到位，并按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi)。 一般來(lái)說(shuō)，簽訂合同**好委托專業(yè)人士辦理(如律師、 經(jīng)紀(jì)人等)，由他們負(fù)責(zé)起草協(xié)議，審看稅費(fèi)細(xì)表、按揭方式、審查付款情況，制定簽約付款進(jìn)程表等文件，以盡可能保證 合同的公平與完備，防患于未然。

• 問(wèn) 購(gòu)房者買期房時(shí)，有哪些事項(xiàng)需要注意？
  答

  （二）購(gòu)房中的合同簽訂。購(gòu)房時(shí)要簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，除此之外還包括簽訂補(bǔ)充條款。先簽訂認(rèn)定書，再簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理預(yù)售登記。在售樓書驗(yàn)完以后要簽訂認(rèn)購(gòu)書，要交定金，提醒購(gòu)房人要注意，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用；而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，所以，簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)要看清是哪個(gè)概念。注：通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書多少之日起買房，否則的話不給退還。建議購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。這樣對(duì)購(gòu)房者應(yīng)該是比較有利的。（三）購(gòu)房后交付入住辦理產(chǎn)權(quán)登記。交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開(kāi)發(fā)商將房屋交付購(gòu)房者，購(gòu)房者檢查后簽收入住通知，簽收“兩書”，在辦理完登記后，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

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