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可以的抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。
全部3個(gè)回答>住宅抵押貸款能不能用于商業(yè)投資？
148****9300 | 2014-02-15 14:10:15
已有9個(gè)回答
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155****1110
請(qǐng)問無錫這邊可以么？
查看全文↓ 2014-02-18 11:59:49 -
154****9463
一、 購買一手房貸款
查看全文↓ 2014-02-18 11:10:39
1、要注意抵押房產(chǎn)類型； 房貸的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)要了解開發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》；是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約；這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機(jī)構(gòu)簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來擔(dān)保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。 在購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，要注意外地人是不能購買經(jīng)濟(jì)適用住房，也不能辦理貸款；在購買集資建房時(shí)要注意個(gè)人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，**后辦理的是房屋共有權(quán)證，抵押時(shí)的面積也是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的部分；購拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競(jìng)拍（這種拍賣房的貸款在房屋置業(yè)擔(dān)保公司可以辦理）；動(dòng)遷戶獲得拆遷人的貨幣補(bǔ)償后要求貸款的，要提前向開發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《合作協(xié)議》。因?yàn)橐话阍趧?dòng)遷戶在交差價(jià)購房貸款時(shí)，開發(fā)商的《預(yù)售許可證》還沒有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。
2、利率的選擇：商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，首選是公積金貸款，貸款利率**低，但是在購房時(shí)要問清開發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。
3、簽好購房合同； 購商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》或《經(jīng)濟(jì)適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款；
二、購買二手房貸款
1、購房時(shí)注意房屋的建成年限；一般只有在15年內(nèi)建成的私有房產(chǎn)才能辦理貸款；
2、注意房屋的結(jié)構(gòu)是否有改變，房屋所有權(quán)證的用途是否相符，否則不能辦理貸款；還有房屋所有權(quán)證的地址與實(shí)際地址是否相符，如不符還要到房屋所在地居民委開據(jù)地址變更證明后才能辦理房屋貸款；
3、如所購房產(chǎn)是獨(dú)體樓的商服用房或面積較大的商服用房，購買前還要看是否有土地證，否則不能辦理房屋貸款；
三、抵押貸款
1、選擇利率；抵押貸款有多種形式辦理方式，不同方式的利率并不相同。如：有辦理購房抵押貸款的；有辦理消費(fèi)貸款的；有辦理裝修貸款的；有辦理經(jīng)營類貸款的；還有辦理助業(yè)貸款的；這些貸款雖然形式不同，但目的都差不多。其中，房屋置業(yè)擔(dān)保公司的購房抵押貸款利率相對(duì)較低，貸款的額度和年限也相對(duì)寬松。；
2、選擇房屋建成年限；一般是10年內(nèi)建成的房產(chǎn)可以辦理購房抵押貸款；
四、收入證明的開據(jù)
公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款；房屋置業(yè)擔(dān)保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以，購房前要根據(jù)自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購買什么價(jià)位的房子。
五、收入不穩(wěn)定的購房貸款
如果因您的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實(shí)您的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時(shí)，就到房屋置業(yè)擔(dān)保公司辦理。如：出租車司機(jī)這類收入相對(duì)不穩(wěn)定和職業(yè)，在房屋置業(yè)擔(dān)保公司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對(duì)寬松。
六、外地人辦理商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)
外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開據(jù)戶籍證明（有的銀行還要求辦公證）；而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)外地人的要求要在本地有收入外再辦理個(gè)暫住證即可。 以上是本人在實(shí)踐工作中的一些經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，等到您需要辦理貸款時(shí)，還要根據(jù)自己的具體情況，多了解，多打聽，相信您一定會(huì)順利地辦完房屋貸款。 -
148****3502
商業(yè)性住房，直接可以申請(qǐng)按揭貸款的，而不受限購影響。你說的那種情況，是用住宅抵押出現(xiàn)金，然后全款購買商業(yè)用房。
查看全文↓ 2014-02-18 09:33:46 -
143****9107
這個(gè)是不行的，因?yàn)楝F(xiàn)在你之前的房子有貸款，這個(gè)是二次貸款，二次購房
查看全文↓ 2014-02-17 10:44:40 -
138****0115
你如果有另外一套房子的話是可以抵押貸款的！
查看全文↓ 2014-02-17 09:38:11 -
156****2689
你說的類似邙山教委家屬院的房子。有房本，但是沒有土地證或者土地證是集體的吧？！ 如果平時(shí)的話，那是沒辦法抵押貸款的，但是可以一次**易！
查看全文↓ 2014-02-17 09:23:18 -
143****1223
可以,沒有問題!
查看全文↓ 2014-02-16 17:16:14 -
144****1215
可以，沒有問題！
查看全文↓ 2014-02-16 09:09:16 -
151****4316
集體的產(chǎn)權(quán)一概不可以。
查看全文↓ 2014-02-15 14:38:51
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一般來說你不可以的，你可以到當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門咨詢一下
全部11個(gè)回答> -
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商業(yè)貸款能用公積金抵扣，根據(jù)當(dāng)下公積金的用途，不僅能夠用來貸款，而且還可以用來償還商業(yè)貸款，在還款的時(shí)候可以分為公積金月沖抵、年沖和一次性提取公積金余額償還貸款等，可以自由選擇，需要符合要求才能夠進(jìn)行申請(qǐng)。如果每年一次提取的話，所提取的額度不能夠超過所還款的額度，當(dāng)然也可以在退休之時(shí)還可以一次性提取公積金余額，用于償還商業(yè)貸款。公積金還商業(yè)貸款的流程1、到原辦理商業(yè)貸款的銀行申請(qǐng)委托沖貸，并填寫相關(guān)表格。2、需要提供相應(yīng)的資料，包括有借款人及配偶的身份證和戶口簿、結(jié)婚證或者離婚證、借款人的公積金卡、借款人的商業(yè)貸款合同及還款計(jì)劃表、借款人的房屋產(chǎn)權(quán)證或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明、銀行出具的加蓋公章的《對(duì)沖還貸申請(qǐng)表》。3、銀行審核借款人的資格和條件，并出具相關(guān)證明。4、攜帶相關(guān)材料到當(dāng)?shù)毓e金中心辦理委托沖貸手續(xù)審批通過之后會(huì)簽訂相關(guān)的協(xié)議。5、公積金中心審核借款人的資格和條件，并確認(rèn)相關(guān)協(xié)議。6、公積金中心每月按照協(xié)議從借款人的公積金賬戶中劃撥固定金額的公積金這部分的資金會(huì)直接歸還給銀行，如果還有剩余的貸款沒有還清，才會(huì)從銀行卡當(dāng)中扣除。
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不能。 公積金是一種財(cái)政補(bǔ)助政策，只能用于支付住房貸款或其他類型的住房購置費(fèi)用，不能用于支付商業(yè)貸款。
全部2個(gè)回答> -
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不能。公積金貸款只能用于購買商品房、繳納住房貸款，不能用于還商業(yè)貸款。
全部2個(gè)回答>
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