買房后辦不了貸款怎么辦

已有7個回答

• 134****3719

  付完**、如果貸款貸不下來或貸的額度不足就要用現(xiàn)金補(bǔ)足。在貸款之前是應(yīng)該要查下你的個人知信問題的、只要不是你個人因素、而是因?yàn)椴豢煽咕堋⒉豢捎鲆姷囊蛩赝?、那合同就自動解除。|評論00

  查看全文↓ 2013-11-28 19:34:47
• 159****6154

  一般情況下,花點(diǎn)錢就可以了

  查看全文↓ 2013-11-28 17:40:51
• 132****6032

  辦不了貸款有很多原因。滬七條新政發(fā)布后，買房的硬杠有兩道：第一是結(jié)婚。這個結(jié)婚是真正意義上的結(jié)婚，而不是像以前那樣“結(jié)過婚”?，F(xiàn)在就算是結(jié)過婚的離異家庭，甚至還有小孩，都不可以買房了。第二個就是社?；蚨愂兆C明。以前只要在買房前兩年內(nèi)累計繳滿一年的社保就行了，現(xiàn)在則必須要三年內(nèi)繳滿兩年。要明確你到底是什么原因不能辦貸款，才能對癥下藥。

  查看全文↓ 2013-11-27 14:44:30
• 153****5936

  1、可以一次性付款2、信譽(yù)問題還是已經(jīng)貸過款

  查看全文↓ 2013-11-27 13:09:00
• 137****1857

  付完**、如果貸款貸不下來或貸的額度不足就要用現(xiàn)金補(bǔ)足。在貸款之前是應(yīng)該要查下你的個人知信問題的、只要不是你個人因素、而是因?yàn)椴豢煽咕?、不可遇見的因素外、那合同就自動解除?/span>

  查看全文↓ 2013-11-25 15:29:54
• 143****5104

  首先查明貸不了款的原因，是信譽(yù)問題還是已經(jīng)貸過款

  查看全文↓ 2013-11-25 15:24:06
• 154****6206

  您好，貸不了款只能一次性付款，要不就是變更合同主體，就是換人，要不就只有退單了

  查看全文↓ 2013-11-22 10:11:05

相關(guān)問題

• 問 請問買房后辦不了房產(chǎn)證怎么辦??？
  答

  這個問題是開發(fā)商的問題，可以到建設(shè)局去反映和投訴。督促檢查開發(fā)商。

  全部11個回答>
• 問 買房辦不了按揭怎么辦
  答

  情況一：信用記錄差導(dǎo)致貸款無法獲批。現(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之后，卻往往忽略了信用問題。近年來，因?yàn)樾庞每ㄓ馄诙汇y行拒貸的情況時有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請將很可能被拒。一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過于悲觀，有些情況是可以補(bǔ)救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因?yàn)殂y行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國人民銀行征信中心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。情況二：買房后辦理了過戶，貸款卻遲遲批不下來。房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了**款，也辦理了過戶手續(xù)，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實(shí)無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。房貸辦不下來**款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房**。如果是因?yàn)橘彿空咦陨碓?，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)保或者延長還款期限等。如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣家，同時賣家應(yīng)該返還**款。綜上，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房**都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

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• 問 買房按揭辦不了怎么辦
  答

  由誰承擔(dān)違約責(zé)任，要看合同約定： (一)如合同約定因購房者原因如不能及時提供材料、或者提供材料不全、提供虛假材料致使銀行按揭不能辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，則開發(fā)商有權(quán)解除合同，并可以追究購房者的違約責(zé)任。 (二)如合同約定由于開發(fā)商的原因沒有落實(shí)按揭貸款銀行、沒有及時報送按揭貸款材料等致使銀行按揭貸款無法辦理，導(dǎo)致雙方合同無法履行，合同目的無法實(shí)現(xiàn)，依據(jù)合同約定或者合同法的規(guī)定，購房者有權(quán)解除合同，并可要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。 (三)如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購房者選擇，要么由購房者在某個期限內(nèi)補(bǔ)交購房款，要么購房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。

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• 問 買房辦不了房產(chǎn)證怎么辦
  答

  買房辦不了房產(chǎn)證的處理方法：①看合同，若購房人已經(jīng)購買了住房，但是發(fā)現(xiàn)房屋不能辦理房產(chǎn)證，想要追究售樓人的責(zé)任，第一步就需要仔細(xì)查看合同，看合同中對房產(chǎn)證不能辦理的情況是否進(jìn)行了協(xié)定。若合同中對這種情況做了協(xié)定，那就根據(jù)合同約定的款項執(zhí)行。另外，需要特別注意的是，如果合同中對于違約并沒有仔細(xì)約定的話，那就可以根據(jù)已付買房款的總價，參照相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定的計算逾期貸款利息的基礎(chǔ)計算。②看法律，若合同中沒有對房產(chǎn)證不能辦理的狀況進(jìn)行協(xié)議，那就根據(jù)相關(guān)的政策條規(guī)執(zhí)行。根據(jù)法律的規(guī)定，由于售賣人的原因，買家在以下期限屆滿沒有能取得住房權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有其他約定外，售賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約的責(zé)任，商品房交易合同約定的辦理住房所有權(quán)登記的時間，商品房交易合同的標(biāo)的物為還沒有建成住房的，自住房交付使用之日起90日，商品房交易合同的標(biāo)的物為已經(jīng)完成的住房的，自合同簽訂之日起90日。

• 問 ??買房辦不了按揭怎么辦？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  1、沒有購房資格沒有購房資格自然也無法申請貸款了,買房前要確定自己符合當(dāng)?shù)氐馁彿空摺?、不符合貸款政策貸款政策是硬性規(guī)定,已經(jīng)有20多個城市宣布限購,大部分城市在審核商貸時都要求核實(shí)名下房產(chǎn)套數(shù),超過一定套數(shù)不得申請商貸。3、征信存在明顯問題在個人征信環(huán)節(jié),有“連三累六”的說法。也就是說,如果借款人有連續(xù)三個月一分錢未還,基本就會被認(rèn)定為惡意不還,被銀行拒絕貸款申請的可能性相當(dāng)大。此外,如果借款人有累計六次以上的還款逾期,那么貸款申請則會麻煩一些。如果認(rèn)定信用記錄存在錯誤,可提出更正需求;如果確認(rèn)存在信用污點(diǎn),未來兩年須保持良好信用習(xí)慣。因?yàn)橐话沣y行會查看近2年的信用記錄,如果這兩年沒有信用記錄,會參考近5年的信用記錄(注意:個人征信不良記錄會保留5年)。4、提供虛假材料**主要的是收入證明,如果銀行發(fā)現(xiàn)材料造假,即使其他材料并無問題,也有可能被認(rèn)為存在主觀惡意,拒貸的可能性大。5、有騙貸嫌疑一般有兩種情形。一種是買賣雙方虛假交易,目的就是騙取銀行貸款;另一種是虛高貸款額度,比如房屋本身評估價是200萬,**60萬,貸款140萬,但買賣雙方通過一定手段將房屋銷售價提高以獲得更多貸款(實(shí)際銷售價低于合同價格),目的是降低**成本,甚至實(shí)現(xiàn)零**。6、年齡超標(biāo)雖然銀行規(guī)定了法定貸款年齡是18-65周歲,實(shí)際情況是25-40歲的借款人受歡迎?？紤]到還款能力和還款時間,超過50歲的借款人不大受銀行歡迎。

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