.png)
買房辦不了房產(chǎn)證的處理方法：①看合同，若購房人已經(jīng)購買了住房，但是發(fā)現(xiàn)房屋不能辦理房產(chǎn)證，想要追究售樓人的責(zé)任，第一步就需要仔細(xì)查看合同，看合同中對房產(chǎn)證不能辦理的情況是否進(jìn)行了協(xié)定。若合同中對這種情況做了協(xié)定，那就根據(jù)合同約定的款項執(zhí)行。另外，需要特別注意的是，如果合同中對于違約并沒有仔細(xì)約定的話，那就可以根據(jù)已付買房款的總價，參照相關(guān)金融機構(gòu)的規(guī)定的計算逾期貸款利息的基礎(chǔ)計算。②看法律，若合同中沒有對房產(chǎn)證不能辦理的狀況進(jìn)行協(xié)議，那就根據(jù)相關(guān)的政策條規(guī)執(zhí)行。根據(jù)法律的規(guī)定，由于售賣人的原因，買家在以下期限屆滿沒有能取得住房權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有其他約定外，售賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約的責(zé)任，商品房交易合同約定的辦理住房所有權(quán)登記的時間，商品房交易合同的標(biāo)的物為還沒有建成住房的，自住房交付使用之日起90日，商品房交易合同的標(biāo)的物為已經(jīng)完成的住房的，自合同簽訂之日起90日。
請問買房后辦不了房產(chǎn)證怎么辦??？
135****8036 | 2014-03-27 22:47:46
已有11個回答
-
137****2513
這個問題是開發(fā)商的問題，可以到建設(shè)局去反映和投訴。督促檢查開發(fā)商。
查看全文↓ 2014-03-30 17:47:33 -
158****8068
有以下幾種可能：
查看全文↓ 2014-03-30 11:02:48
1、土地使用手續(xù)不合法。如果開發(fā)商在農(nóng)村集體土地上建造房屋或租用集體土地作為綠地等，因其土地使用手續(xù)不合法將會無法辦理產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)我國現(xiàn)有相關(guān)法律，農(nóng)村集體所有的用地在未辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)和土地征用手續(xù)以前，不能直接進(jìn)入市場流通。
2、開發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金。支付土地出讓金是房產(chǎn)開發(fā)商的主要義務(wù)，在其未按約履行全部義務(wù)前，土地管理部門一般會限制辦理土地權(quán)屬的變更手續(xù)。
3、房產(chǎn)開發(fā)商違章建房。開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計導(dǎo)致原規(guī)劃與實際建成的房屋不相符合，就無法通過有關(guān)驗收，從而就無法順利地辦理變更登記手續(xù)。
4、房產(chǎn)開發(fā)商不能提供規(guī)定的資料及其他原因。例如因沒有通過所有驗收合格而不能提供合格證明文件導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證書。
辦證的違約責(zé)任分為逾期辦證和辦證不能兩種。
房產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在法定或約定的期限內(nèi)向買受人交付房地產(chǎn)權(quán)屬證書或協(xié)助買受人辦理完畢該項手續(xù)?！渡唐贩夸N售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房產(chǎn)權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房產(chǎn)行政主管部門。
《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定了逾期辦證和辦證不能的違約責(zé)任：由于出賣人的原因，買受人在法定或約定的期限屆滿而未能取得房產(chǎn)權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人在法定或約定的期限屆滿后超過一年仍無法辦理房屋所有權(quán)登記的，買受人可以請求解除合同和賠償損失。
-
145****7194
您去找開發(fā)商把?。。。。。?！
查看全文↓ 2014-03-30 09:34:04 -
152****1282
大部分項目都這樣 你也不要著急 慢慢會辦出證來的
查看全文↓ 2014-03-29 21:58:48 -
147****0428
具體看房子的性質(zhì) 是商品房還是經(jīng)適房還是限價房等房子的情況不一樣肯定不一樣 還有看膩這邊自身是不是有欠款壓什么的原因 具體還是要看你這邊的具體情況
查看全文↓ 2014-03-29 20:16:16 -
135****8157
必需找開發(fā)商，沒有竣工驗收備案表，交易中心肯定不會辦的。
查看全文↓ 2014-03-29 10:46:57 -
131****6744
你要退房的話是要承擔(dān)違約責(zé)任的，一般是總房價的20%，你可以找個開公司的朋友幫忙開張收入證明，且有銀行核實時說有你這個人且收入要和收入證明上的收入差不多就可以了。
查看全文↓ 2014-03-29 10:38:26 -
147****8431
首先，房產(chǎn)證是可以掛失的，他只是一個證，去交易中心掛失再補一本就是了第二，問下你的貸款放款行，你的產(chǎn)證是不是壓在銀行了
查看全文↓ 2014-03-29 09:59:29 -
137****9907
要知道房子的性質(zhì)，應(yīng)該買房之前就去查檔的！
查看全文↓ 2014-03-28 10:43:06 -
137****6599
看購房合同中是否約定由開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，如果是的話而且規(guī)定了辦理房產(chǎn)證的期限，那么您可以直接追究開發(fā)商的違約責(zé)任進(jìn)而維護(hù)自身的合法權(quán)益。
查看全文↓ 2014-03-28 09:55:30 -
156****3969
要知道房子的性質(zhì),應(yīng)該買房之前就去查檔的!
查看全文↓ 2014-03-28 09:04:13
相關(guān)問題
-
答
-
答
國家目前對小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度：購房合同國土房管局也不會給予備案，目前個人不能辦理房產(chǎn)證、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)。這種房目前沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，小產(chǎn)權(quán)房。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房目前不可以補辦房產(chǎn)證，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，具體什么時候能辦理，小產(chǎn)權(quán)房為集體土地建設(shè)的住宅，也未辦理審批手續(xù)。目前全國小產(chǎn)權(quán)房很多，因此國家強令禁止，需要以后國家放寬政策，不符合國家政策規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險也是顯而易見的。一是很難在市場上轉(zhuǎn)讓;二是一旦小產(chǎn)權(quán)房所在的土地改變用途，很難得到賠償。
全部5個回答> -
答
一般是以開發(fā)商違約交房時間長短給購房人一個選擇，在一定期限內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時，依據(jù)每個購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張訴求。這些是一般情況，具體到每個購房者需要實際分析以及結(jié)合購房者有無過錯來綜合判斷
全部5個回答> -
答
一、沒有房產(chǎn)證的情況一般來說,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的。2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關(guān)部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。二、沒有房產(chǎn)證的風(fēng)險買沒有房產(chǎn)證的房子會有巨大的風(fēng)險,房屋適用不動產(chǎn)登記制度,不進(jìn)行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風(fēng)險。不攤上大事,你永遠(yuǎn)也不會體會“物權(quán)的絕對性”與“債權(quán)的相對性”之間鴻溝般的差距。再者,對于商品房和非商品房的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房風(fēng)險是不同的。首先要確認(rèn)你購買的是商品房,還是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,所對應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來需要等多長時間才能辦下來,當(dāng)然,時間越短風(fēng)險越小。房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。三、沒有房產(chǎn)證怎么辦那么,如果買到像這樣沒有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證,查清什么原因。4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映,投訴開發(fā)商。5、如果你的辦證費用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來,你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。
全部3個回答> -
答
辛辛苦苦一輩子，好不容易攢錢買套房子，領(lǐng)了房子后才發(fā)現(xiàn)連房產(chǎn)證都辦不了，那是一件多么憂傷的事情！遇到這樣的情況原因是什么？我們又應(yīng)該怎么做呢？首先我們來捋一捋正常情況下，新房辦理房產(chǎn)證的時間和注意事項。新房辦理房產(chǎn)證要多久？正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款購房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個工作日。如果是買新房開發(fā)商代辦需要受理日起20個工作日左右。新房辦理房產(chǎn)證要注意什么？1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的**后時限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時間。2、辦理房產(chǎn)證時，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會集中要求業(yè)主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。3、辦理房產(chǎn)證時業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時要繳納相關(guān)費用，包括契稅、印花稅、工本費等。4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。
買房交流群
產(chǎn)權(quán)產(chǎn)證最新問答
- 最新的房產(chǎn)證上加名字的政策有哪些變化，我需要了解哪些信息？
- 沒有土地證的單位家屬房是否可以購買，有哪些注意事項？
- 房屋過戶的手續(xù)包括哪些步驟，有哪些注意事項？
- 房產(chǎn)過戶的流程是怎樣的，有哪些注意事項？
- 辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)，辦理流程和注意事項有哪些？
- 房產(chǎn)證丟失后的補辦流程是怎樣的，需要哪些材料？
- 如何使用個人房產(chǎn)備案查詢系統(tǒng)，有哪些步驟？
- 不動產(chǎn)權(quán)證的辦理流程是怎樣的，需要哪些材料和步驟？
- 如何查詢不動產(chǎn)權(quán)登記的相關(guān)信息？
- 買房收房時需要留意哪些證件和細(xì)節(jié)？
- 房貸計算
-
找房小程序
