房產(chǎn)證辦不了怎么辦? 小產(chǎn)權(quán)房，辦不了房產(chǎn)證，現(xiàn)在國家怎么處理這個(gè)事?。?/h1>

141****8704 | 2019-05-04 17:36:55

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• 137****7657

  辛辛苦苦一輩子，好不容易攢錢買套房子，領(lǐng)了房子后才發(fā)現(xiàn)連房產(chǎn)證都辦不了，那是一件多么憂傷的事情！遇到這樣的情況原因是什么？我們又應(yīng)該怎么做呢？
  
  首先我們來捋一捋正常情況下，新房辦理房產(chǎn)證的時(shí)間和注意事項(xiàng)。
  
  新房辦理房產(chǎn)證要多久？
  
  正常狀態(tài)下的房子辦理產(chǎn)權(quán)證更名需要7~10個(gè)工作日，以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門工作量為準(zhǔn)。若是貸款購房，當(dāng)所有材料齊全的情況下，銀行審批也需要7~10個(gè)工作日。如果是買新房開發(fā)商代辦需要受理日起20個(gè)工作日左右。
  
  新房辦理房產(chǎn)證要注意什么？
  
  1、先看一下你的購房合同，上面有辦理房產(chǎn)證的**后時(shí)限，是開發(fā)商合同內(nèi)的要約條款，基本可以清楚大致時(shí)間。
  
  2、辦理房產(chǎn)證時(shí)，在開發(fā)商完成其自身相關(guān)手續(xù)的前提下，會(huì)集中要求業(yè)主將銷售報(bào)備的合同、完款證明、貸款證明、發(fā)票、身份證等資料或復(fù)印件交給開發(fā)商，由開發(fā)商代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款、稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收、交付的手續(xù)證明之后到房管局辦理房產(chǎn)證。
  
  3、辦理房產(chǎn)證時(shí)業(yè)主需要注意房產(chǎn)證登記產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時(shí)候到場、攜帶本人身份證并簽字。同時(shí)要繳納相關(guān)費(fèi)用，包括契稅、印花稅、工本費(fèi)等。
  
  4、若有購房按揭貸款，房產(chǎn)證需要在貸款銀行作抵押登記。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:37:17
• 143****2280

  　一、房產(chǎn)證拖延不辦主要有4種原因：
  　　1、因前期手續(xù)不全而導(dǎo)致大產(chǎn)權(quán)證無法辦理。
  　　2、 如果已辦理了大產(chǎn)權(quán)證,那么問題可能是辦證時(shí)開發(fā)商要繳納此前代收的契稅和公共維修基金，這部分資金總額很大，開發(fā)商資金可能一時(shí)周轉(zhuǎn)不過來。
  　　3、 開發(fā)商在樓盤建設(shè)過程中,還有可能抵押土地或項(xiàng)目來融資,這也會(huì)影響辦理大產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主的分割產(chǎn)權(quán)證。
  　　4、 驗(yàn)收不合格、未繳納配套費(fèi)等都可能是房產(chǎn)證辦不下來的原因。
  　　涉及到具體樓盤的原因，可以向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門查詢項(xiàng)目五證辦理情況，以及該項(xiàng)目的土地或房屋是否被抵押，再與開發(fā)商協(xié)調(diào)督辦。
  　　二、拿不到房產(chǎn)證該怎么辦？
  　　根據(jù)相關(guān)規(guī)定，買房人只有拿到房產(chǎn)證才能真正成為房屋的主人，但實(shí)踐中，也會(huì)遇到開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證的情況，這時(shí)候該怎么辦呢?以下是華律網(wǎng)小編收集到的關(guān)于開發(fā)商不給辦房產(chǎn)證怎么辦的分析介紹，希望對(duì)您有幫助。
  　　1、向法院起訴追究違約責(zé)任
  　　按《商品房銷售管理辦法》第34條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)在商品房交付使用后60日內(nèi)，將需由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如開發(fā)商未按上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使購房者未能按約定期日或規(guī)定期日取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  　　前述“規(guī)定期日”按下述方法計(jì)算：合同未約定的房屋權(quán)屬證書取得日期，商品房買賣合同的標(biāo)

  查看全文↓ 2019-05-04 17:37:12
• 146****7214

  國家目前對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度：購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案，目前個(gè)人不能辦理房產(chǎn)證、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)。這種房目前沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，小產(chǎn)權(quán)房。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房目前不可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，具體什么時(shí)候能辦理，小產(chǎn)權(quán)房為集體土地建設(shè)的住宅，也未辦理審批手續(xù)。目前全國小產(chǎn)權(quán)房很多，因此國家強(qiáng)令禁止，需要以后國家放寬政策，不符合國家政策規(guī)定。
  
  小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)也是顯而易見的。一是很難在市場上轉(zhuǎn)讓;二是一旦小產(chǎn)權(quán)房所在的土地改變用途，很難得到賠償。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:37:09
• 138****0920

  家在購房的時(shí)候切密注意。
  
  
  
  一
  購買沒有滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房要求必須購買滿5年后才能進(jìn)行二次交易。
  
  
  
  二
  開發(fā)商的問題
  多出現(xiàn)在一些小開發(fā)商身上，大多因?yàn)榻?jīng)營不善，導(dǎo)致資金斷鏈，企業(yè)破產(chǎn)，無法取得相關(guān)的房屋許可證。這樣的房子即使入住了，也是沒辦法辦理房產(chǎn)證的。
  
  
  
  三
  已被抵押、查封的房產(chǎn)
  常見在二手房交易的過程中，這樣的房子是沒辦法過戶的，自然就沒法辦理房產(chǎn)證；
  
  而在新房交易中，多是因?yàn)殚_發(fā)商因?yàn)橘Y金開發(fā)的問題，房子作抵押從銀行借錢，但是后期仍將房子賣給了購房者。
  
  
  
  
  四
  小產(chǎn)權(quán)房
  所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，以其價(jià)格低廉受到許多中低收入者的青睞，但在我國房地產(chǎn)相關(guān)法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個(gè)概念，所以購房者的權(quán)益很難得到保證。
  
  
  
  
  小產(chǎn)權(quán)通常分為兩類
  
  1
  經(jīng)過國家相關(guān)政府部門的土地、規(guī)劃、建設(shè)環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在農(nóng)村集體建設(shè)用地上的城中村改造房；
  
  2
  未經(jīng)過任何國家相關(guān)部門和環(huán)節(jié)審批，建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-04 17:37:05
• 138****3942

  
  在我們的身邊，時(shí)常都可以看到買了房，卻辦不到房產(chǎn)證（不動(dòng)產(chǎn)證）的事。
  
  
  
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證辦不下來，意味著房子的產(chǎn)權(quán)存在問題，麻煩的事情一大堆。
  
  
  
  建興人注意了！
  
  現(xiàn)實(shí)生活中，哪幾類新房沒法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  何為“大產(chǎn)證”和“小產(chǎn)證”？
  
  在解釋哪些房子不能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之前，小編先科普一下，“大產(chǎn)證”和“小產(chǎn)證”及兩者之間的關(guān)系。
  
  
  
  
  
  
  
  大產(chǎn)證
  大產(chǎn)證是在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)初始登記。對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請(qǐng)起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  小產(chǎn)證
  小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。就是我們平時(shí)說的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”。也就是說，只有開發(fā)商辦出了“大產(chǎn)證”，購房者才可以辦理或者委托開發(fā)商辦理“小產(chǎn)證”即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  哪些原因會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商沒法辦“大產(chǎn)證”？
  
  現(xiàn)實(shí)生活發(fā)生的無法辦理或者延遲辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的問題，大多是因?yàn)殚_發(fā)商無法或者沒有辦理“大產(chǎn)證”。
  
  
  
  開發(fā)商擅自更改土地使用性質(zhì)
  根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：按照不同的用途和使用年限，土地可以分為商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地等。開發(fā)商不能擅自更改土地使用性質(zhì)，例如在工業(yè)劃撥用地上建住宅小區(qū)。這種房子不僅不能辦不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，還可能被規(guī)劃國土部門依法收回土地。
  
  
  
  開發(fā)商擅自更改規(guī)劃
  
  
  
  
  開發(fā)商擅自更改規(guī)劃是指，建成的小區(qū)沒有按照之前的規(guī)劃施工，有所改動(dòng)。
  
  
  
  舉個(gè)例子，開發(fā)商在整體規(guī)劃中，小區(qū)配套設(shè)施有幼兒園、居委會(huì)、**、配電用房等，但在實(shí)際開發(fā)中，出于費(fèi)用的考慮，開發(fā)商擅自改變規(guī)劃，幼兒園等都未落實(shí)，出現(xiàn)這種情況也是無法取得“大產(chǎn)證”。
  
  
  
  房屋未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格
  
  
  
  
  這種情況在南充**普遍！
  
  
  
  房子驗(yàn)收不合格主要包括，房屋質(zhì)量檢驗(yàn)不合格、消防環(huán)保部門驗(yàn)收不合格、開發(fā)商存在違建行為。
  
  
  
  還有的是開發(fā)商因?yàn)榉N種原因，未交清相關(guān)稅款等，自然拿不到竣工手續(xù)。
  
  
  
  開發(fā)商將工程抵押給了銀行
  
  舉個(gè)例子。開發(fā)商A在施工的過程中，由于資金困難把工程抵押給銀行以換取貸款。在這種情況下，開發(fā)商想把建成的房子賣給購房者，就必須先到銀行對(duì)房源進(jìn)行解押。如果購房者買了未解押的房子，就有被銀行收回的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-04 17:37:01

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房違法嗎? 小產(chǎn)權(quán)房，辦不了房產(chǎn)證，現(xiàn)在國家怎么處理這個(gè)事啊？
  答

  國家目前對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的態(tài)度：購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案，目前個(gè)人不能辦理房產(chǎn)證、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)。這種房目前沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，小產(chǎn)權(quán)房。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。小產(chǎn)權(quán)房目前不可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證，不能辦理產(chǎn)權(quán)證，具體什么時(shí)候能辦理，小產(chǎn)權(quán)房為集體土地建設(shè)的住宅，也未辦理審批手續(xù)。目前全國小產(chǎn)權(quán)房很多，因此國家強(qiáng)令禁止，需要以后國家放寬政策，不符合國家政策規(guī)定。小產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的，“小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)也是顯而易見的。一是很難在市場上轉(zhuǎn)讓;二是一旦小產(chǎn)權(quán)房所在的土地改變用途，很難得到賠償。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證辦不了怎么辦?
  答

  一般是以開發(fā)商違約交房時(shí)間長短給購房人一個(gè)選擇，在一定期限內(nèi)，購房者不退房，開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。如果協(xié)商不成，一般都是通過訴訟來解決。具體提起訴訟時(shí)，依據(jù)每個(gè)購房者簽訂的具體合同為依據(jù)主張?jiān)V求。這些是一般情況，具體到每個(gè)購房者需要實(shí)際分析以及結(jié)合購房者有無過錯(cuò)來綜合判斷

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證怎么辦?辦理不了房產(chǎn)證怎么辦?
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的情況一般來說,沒有房產(chǎn)證的房子有這幾種:1、是集體產(chǎn)權(quán)的房子是沒有房產(chǎn)證的。2、是開發(fā)商蓋完這樓盤后沒有得到相關(guān)部門的審批,這類房子就沒有辦法辦理房產(chǎn)證,沒有被審批的房產(chǎn)是比如綠化率不夠;樓盤的結(jié)構(gòu)等等原因,這種房產(chǎn)是拿不到房產(chǎn)證的。二、沒有房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn)買沒有房產(chǎn)證的房子會(huì)有巨大的風(fēng)險(xiǎn),房屋適用不動(dòng)產(chǎn)登記制度,不進(jìn)行登記,否則不發(fā)生權(quán)利轉(zhuǎn)移。根據(jù)《物權(quán)法》第九條,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。如果是正常渠道的商品房,可以去房產(chǎn)局辦理預(yù)告登記。如果不是,這類房屋在法律上統(tǒng)一叫作權(quán)利瑕疵,任何方式都不能完全避免風(fēng)險(xiǎn)。不攤上大事,你永遠(yuǎn)也不會(huì)體會(huì)“物權(quán)的絕對(duì)性”與“債權(quán)的相對(duì)性”之間鴻溝般的差距。再者,對(duì)于商品房和非商品房的經(jīng)濟(jì)適用房、房改房風(fēng)險(xiǎn)是不同的。首先要確認(rèn)你購買的是商品房,還是經(jīng)濟(jì)適用房、房改房,所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證辦下來需要等多長時(shí)間才能辦下來,當(dāng)然,時(shí)間越短風(fēng)險(xiǎn)越小。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有權(quán)的惟一憑證,沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。三、沒有房產(chǎn)證怎么辦那么,如果買到像這樣沒有房產(chǎn)證的房子要怎么辦呢?下面是一些建議：1、首先要確定你買的是什么房,如果是小產(chǎn)權(quán),那就辦不了證。你也不用找了,住著沒有問題。2、如果是五證齊全的商品房,肯定可以辦下房產(chǎn)證。3、你可以找開發(fā)商或者物業(yè)問清楚辦理房產(chǎn)證的情況。開發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦證,查清什么原因。4、你也可以直接找到房產(chǎn)部門反映,投訴開發(fā)商。5、如果你的辦證費(fèi)用都已經(jīng)交清,而房產(chǎn)證幾年沒有辦下來,你可以聯(lián)合其他業(yè)主一同將開發(fā)商告上法庭,要求盡快辦理并賠償損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房子辦不了房產(chǎn)證怎么辦？房子辦不了房產(chǎn)證有哪些原因？
  答

  五證不齊，開發(fā)商就沒有辦理正是房屋預(yù)售手續(xù)，你可以要求開發(fā)商退房，如果開發(fā)商拒絕，就只能去房產(chǎn)局的監(jiān)察大隊(duì)投訴，這種事情道理還是說的清，就是怕開發(fā)商耍無賴

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房辦不了房產(chǎn)證怎么辦
  答

  買房辦不了房產(chǎn)證的處理方法：①看合同，若購房人已經(jīng)購買了住房，但是發(fā)現(xiàn)房屋不能辦理房產(chǎn)證，想要追究售樓人的責(zé)任，第一步就需要仔細(xì)查看合同，看合同中對(duì)房產(chǎn)證不能辦理的情況是否進(jìn)行了協(xié)定。若合同中對(duì)這種情況做了協(xié)定，那就根據(jù)合同約定的款項(xiàng)執(zhí)行。另外，需要特別注意的是，如果合同中對(duì)于違約并沒有仔細(xì)約定的話，那就可以根據(jù)已付買房款的總價(jià)，參照相關(guān)金融機(jī)構(gòu)的規(guī)定的計(jì)算逾期貸款利息的基礎(chǔ)計(jì)算。②看法律，若合同中沒有對(duì)房產(chǎn)證不能辦理的狀況進(jìn)行協(xié)議，那就根據(jù)相關(guān)的政策條規(guī)執(zhí)行。根據(jù)法律的規(guī)定，由于售賣人的原因，買家在以下期限屆滿沒有能取得住房權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有其他約定外，售賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約的責(zé)任，商品房交易合同約定的辦理住房所有權(quán)登記的時(shí)間，商品房交易合同的標(biāo)的物為還沒有建成住房的，自住房交付使用之日起90日，商品房交易合同的標(biāo)的物為已經(jīng)完成的住房的，自合同簽訂之日起90日。