參與開(kāi)發(fā)商的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 153****9124

  一是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有繳清開(kāi)發(fā)地塊的土地出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得土地使用權(quán)，從而進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā);二是該商品房可能已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商拿去抵押，將來(lái)購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或團(tuán)購(gòu)合同沒(méi)有政府部門(mén)的登記備案，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，購(gòu)房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)或團(tuán)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。

  查看全文↓ 2013-01-30 11:20:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 參與開(kāi)發(fā)商的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的時(shí)候，怎么做可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  在購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、《團(tuán)購(gòu)協(xié)議》的時(shí)候，一定要將商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款寫(xiě)入到協(xié)議中，如商品房的位置、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間等，如該協(xié)議具有上述條款，該協(xié)議就對(duì)雙方當(dāng)事人發(fā)生法律效力，如開(kāi)發(fā)商違約要承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、《團(tuán)購(gòu)協(xié)議》，從而以約定的價(jià)格取得該商品房。

• 問(wèn) 參與開(kāi)發(fā)商的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，真的有優(yōu)惠嗎？我要注意什么？
  答

  建議看到團(tuán)購(gòu)信息，先要之到打電話(huà)到售樓處確認(rèn)，得到確認(rèn)后的團(tuán)購(gòu)一般都是有優(yōu)惠的。參與買(mǎi)房團(tuán)購(gòu)要注意一下幾點(diǎn)：首先，團(tuán)購(gòu)只是由領(lǐng)頭人負(fù)責(zé)跟開(kāi)發(fā)商談條件，爭(zhēng)取優(yōu)惠，并不是包攬購(gòu)房事宜，因此購(gòu)房款一定要時(shí)刻放在自己的手中，不能輕易交出去，在確定購(gòu)買(mǎi)后簽合同的時(shí)候再交錢(qián)，即使是團(tuán)購(gòu)，開(kāi)發(fā)商跟購(gòu)房者也是一個(gè)一個(gè)單獨(dú)簽合同的。其次，在價(jià)格問(wèn)題上要認(rèn)真計(jì)較，有些開(kāi)發(fā)商故意玩花招，通過(guò)多重打折的方式來(lái)忽悠購(gòu)房者，或者采取明降暗升的方式來(lái)坑害購(gòu)房者，因此購(gòu)房者必須根據(jù)實(shí)際得房率和實(shí)際折扣價(jià)格來(lái)判斷該房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)時(shí)是否真的有優(yōu)惠，不要被開(kāi)發(fā)商給蒙蔽了。

• 問(wèn) 買(mǎi)期房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  1：根據(jù)圖紙買(mǎi)房，看不到實(shí)物。看到的僅僅是欲購(gòu)房屋的戶(hù)型圖、整個(gè)物業(yè)的效果圖，而非實(shí)物。2：有關(guān)面積、戶(hù)型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷。雖然房地產(chǎn)商為您描繪了一幅美麗的圖畫(huà)，但是具體怎樣還是不要看**后拿到的實(shí)物。3：開(kāi)發(fā)商情況易把握。若開(kāi)發(fā)商在物業(yè)建設(shè)過(guò)程中因?qū)嵙Σ蛔?、缺乏必要的資金，使工程停頓，那么購(gòu)房者就會(huì)蒙受巨大的損失。4：市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。5：看到的僅僅是樣板房而已，與用戶(hù)**終的房屋會(huì)有所差距的。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  房地產(chǎn)是一項(xiàng)投入大，風(fēng)險(xiǎn)高，回報(bào)間隙較長(zhǎng)的行業(yè)。風(fēng)險(xiǎn)太多，說(shuō)重點(diǎn)吧。 資金，這個(gè)就不多說(shuō)了，資金鏈一斷，后果都知道。人員，開(kāi)發(fā)資格國(guó)家管理嚴(yán)格，光專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員（掛證的）這一項(xiàng)，就要做到不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題才可開(kāi)發(fā)。 不確定因素（市場(chǎng)，政府，政策，場(chǎng)地環(huán)境等等一系列問(wèn)題）不過(guò)只要實(shí)力雄厚，什么問(wèn)題都不是問(wèn)題。。。

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• 問(wèn) 想買(mǎi)**房會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  第一，根據(jù)北京市建委發(fā)出購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“**”的房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第二，像**中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)**或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國(guó)家征地或拆遷，購(gòu)房人的利益將很難保證。雙方簽署的購(gòu)房合同也不是法律認(rèn)可的正式購(gòu)房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購(gòu)買(mǎi)鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的**房無(wú)法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無(wú)形中會(huì)加大購(gòu)房人的資金壓力，增加購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)政策，國(guó)家是不予支持消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)**房屋的，對(duì)此，購(gòu)房者要慎而為之。