參與開發(fā)商的團購活動，真的有優(yōu)惠嗎？我要注意什么？

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• 145****5442

  建議看到團購信息，先要之到打電話到售樓處確認，得到確認后的團購一般都是有優(yōu)惠的。參與買房團購要注意一下幾點：首先，團購只是由領(lǐng)頭人負責跟開發(fā)商談條件，爭取優(yōu)惠，并不是包攬購房事宜，因此購房款一定要時刻放在自己的手中，不能輕易交出去，在確定購買后簽合同的時候再交錢，即使是團購，開發(fā)商跟購房者也是一個一個單獨簽合同的。其次，在價格問題上要認真計較，有些開發(fā)商故意玩花招，通過多重打折的方式來忽悠購房者，或者采取明降暗升的方式來坑害購房者，因此購房者必須根據(jù)實際得房率和實際折扣價格來判斷該房產(chǎn)團購時是否真的有優(yōu)惠，不要被開發(fā)商給蒙蔽了。

  查看全文↓ 2013-02-20 17:47:34

相關(guān)問題

• 問 參與開發(fā)商的團購活動會存在哪些風險呢？
  答

  一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地出讓金，導致將來難以取得土地使用權(quán)，從而進行房地產(chǎn)項目開發(fā);二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);三是由于內(nèi)部認購或團購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。因此，購房人切不可因為內(nèi)部認購或團購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。

• 問 參與開發(fā)商的團購活動的時候，怎么做可以規(guī)避風險呢？
  答

  在購房者與開發(fā)商簽訂《認購協(xié)議》、《團購協(xié)議》的時候，一定要將商品房買賣合同的主要條款寫入到協(xié)議中，如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售合同的時間等，如該協(xié)議具有上述條款，該協(xié)議就對雙方當事人發(fā)生法律效力，如開發(fā)商違約要承擔違約責任，也可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行《認購協(xié)議》、《團購協(xié)議》，從而以約定的價格取得該商品房。

• 問 請問開發(fā)商的團購費是什么？
  答

  法律并不禁止開發(fā)商這樣做，因此，開發(fā)商收團購費是合法的。

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• 問 開發(fā)商收團購費合法嗎
  答

  不合法。團購都是開發(fā)商迫不及待的，還收費用

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• 問 參加開發(fā)商的團購活動，繳納意向金后簽訂的團購合同是否具備法律效益呢？
  答

  購房者交納意向金、誠意金等而簽訂團購協(xié)議時應該小心謹慎，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。如果該《團購協(xié)議》具備商品房購銷合同的主要條款，是商品房預售合同的話，該協(xié)議是無效的。但是如果開發(fā)商與購房者或者單位簽訂的《團購協(xié)議》不具備商品房購銷合同的主要條款，只是普通的購房意向書或約定了其他的內(nèi)容，如沒有違反法律、法規(guī)強制性規(guī)定的，該協(xié)議屬于有效協(xié)議。如果中途需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，那么不是對房屋的轉(zhuǎn)讓，而是對購房資格的轉(zhuǎn)讓。