參與開發(fā)商的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)的時(shí)候，怎么做可以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 134****7648

  在購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、《團(tuán)購(gòu)協(xié)議》的時(shí)候，一定要將商品房買賣合同的主要條款寫入到協(xié)議中，如商品房的位置、樓層、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間等，如該協(xié)議具有上述條款，該協(xié)議就對(duì)雙方當(dāng)事人發(fā)生法律效力，如開發(fā)商違約要承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》、《團(tuán)購(gòu)協(xié)議》，從而以約定的價(jià)格取得該商品房。

  查看全文↓ 2013-01-30 11:21:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 參與開發(fā)商的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)會(huì)存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  一是開發(fā)商還沒(méi)有繳清開發(fā)地塊的土地出讓金，導(dǎo)致將來(lái)難以取得土地使用權(quán)，從而進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā);二是該商品房可能已經(jīng)被開發(fā)商拿去抵押，將來(lái)購(gòu)房人取得的不是完全的房屋所有權(quán);三是由于內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或團(tuán)購(gòu)合同沒(méi)有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會(huì)將房屋一樓多售。因此，購(gòu)房人切不可因?yàn)閮?nèi)部認(rèn)購(gòu)或團(tuán)購(gòu)商品房的所謂價(jià)格優(yōu)勢(shì)而麻痹大意。

• 問(wèn) 參與開發(fā)商的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，真的有優(yōu)惠嗎？我要注意什么？
  答

  建議看到團(tuán)購(gòu)信息，先要之到打電話到售樓處確認(rèn)，得到確認(rèn)后的團(tuán)購(gòu)一般都是有優(yōu)惠的。參與買房團(tuán)購(gòu)要注意一下幾點(diǎn)：首先，團(tuán)購(gòu)只是由領(lǐng)頭人負(fù)責(zé)跟開發(fā)商談條件，爭(zhēng)取優(yōu)惠，并不是包攬購(gòu)房事宜，因此購(gòu)房款一定要時(shí)刻放在自己的手中，不能輕易交出去，在確定購(gòu)買后簽合同的時(shí)候再交錢，即使是團(tuán)購(gòu)，開發(fā)商跟購(gòu)房者也是一個(gè)一個(gè)單獨(dú)簽合同的。其次，在價(jià)格問(wèn)題上要認(rèn)真計(jì)較，有些開發(fā)商故意玩花招，通過(guò)多重打折的方式來(lái)忽悠購(gòu)房者，或者采取明降暗升的方式來(lái)坑害購(gòu)房者，因此購(gòu)房者必須根據(jù)實(shí)際得房率和實(shí)際折扣價(jià)格來(lái)判斷該房產(chǎn)團(tuán)購(gòu)時(shí)是否真的有優(yōu)惠，不要被開發(fā)商給蒙蔽了。

• 問(wèn) 期房買賣風(fēng)險(xiǎn)有哪些？ 買期房如何防止開發(fā)商跑掉，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購(gòu)買期房時(shí)要看清代理商與開發(fā)商有無(wú)委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。當(dāng)然，購(gòu)買信譽(yù)好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋**帶來(lái)的利益。買現(xiàn)房時(shí)，在現(xiàn)場(chǎng)檢查質(zhì)量主要看以下內(nèi)容：各廳室過(guò)道的地面、墻面、頂棚、門窗、各類管線設(shè)施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具、預(yù)留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質(zhì)量問(wèn)題或設(shè)置不合理。對(duì)于嚴(yán)重的問(wèn)題，如裂縫、滲漏，要請(qǐng)售房單位給予解釋，如不滿意，請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)給予鑒定，問(wèn)題嚴(yán)重，不可修復(fù)則可不買或退房。簽約時(shí)需注意以下幾點(diǎn)事項(xiàng)：1、 明確房屋的權(quán)屬凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)（如以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有住房）、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)的房子，即使再合適都不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起很多不必要的麻煩。另外，特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。2、 注意房屋結(jié)構(gòu)二手房的房屋結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，有些房子還經(jīng)過(guò)多次改造，因此，我們要了解房屋建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，房屋布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察房屋的結(jié)構(gòu)情況，了解房屋有無(wú)破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私塔、改建造成主體結(jié)構(gòu)損壞隱患的情況。另外，購(gòu)買二手房還要對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，了解戶型是否合理，有沒(méi)有特別不適合居住的缺點(diǎn)。如果存在上述問(wèn)題，則不要購(gòu)買，以免購(gòu)買后既要加大維修費(fèi)用，又時(shí)刻面臨不安全的危險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 參加開發(fā)商的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，繳納意向金后簽訂的團(tuán)購(gòu)合同是否具備法律效益呢？
  答

  購(gòu)房者交納意向金、誠(chéng)意金等而簽訂團(tuán)購(gòu)協(xié)議時(shí)應(yīng)該小心謹(jǐn)慎，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條的規(guī)定：出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。如果該《團(tuán)購(gòu)協(xié)議》具備商品房購(gòu)銷合同的主要條款，是商品房預(yù)售合同的話，該協(xié)議是無(wú)效的。但是如果開發(fā)商與購(gòu)房者或者單位簽訂的《團(tuán)購(gòu)協(xié)議》不具備商品房購(gòu)銷合同的主要條款，只是普通的購(gòu)房意向書或約定了其他的內(nèi)容，如沒(méi)有違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的，該協(xié)議屬于有效協(xié)議。如果中途需要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，那么不是對(duì)房屋的轉(zhuǎn)讓，而是對(duì)購(gòu)房資格的轉(zhuǎn)讓。

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)開發(fā)商的團(tuán)購(gòu)費(fèi)是什么？
  答

  法律并不禁止開發(fā)商這樣做，因此，開發(fā)商收?qǐng)F(tuán)購(gòu)費(fèi)是合法的。

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