開發(fā)生承諾的贈送面積，是不是只要在合同上注明，就萬無一失了？

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• 147****6236

  就算已經在合同上注明了，還是要搞清楚贈送面積是否屬于違法行為，會不會面臨拆除或罰款風險，以及它是否有安全隱患；
  雖然贈送面積不計入地塊規(guī)劃容積率，但增加建筑密度，影響生活舒適性；贈送面積如果屬于公共面積，開發(fā)商的贈送行為本身就不合法，可能會影響到業(yè)主今后的使用，容易引起糾紛。

  查看全文↓ 2013-01-11 10:21:34

相關問題

• 問 在簽訂精裝合同時是不是要求開發(fā)商把用的裝修材料和品牌寫如購房合同就萬無一失了?
  答

  在家裝建材行業(yè)，即使是同一個品牌，不同型號之間的差價也是非常大的，品牌其實是一個誤區(qū)，因為再高端的品牌也會有中低端產品，不同型號之間的用料、設計、做工都千差萬別，就拿馬桶來說，不同材質的馬桶，價差可以達到幾千元。

• 問 房子已經交房入住了，而且交房入住的業(yè)主都已經拿到房產證了，購買這類的房子是不是就萬無一失了？
  答

  實際上這是誤解，因為房子是按套擁有獨立產權，是可以分別抵押的，別人的房子沒問題，不等于你要買的房子也沒有問題。其實，房產商很容易將蓋好的房子抵押出去，以獲得大量的資金。

• 問 購房合同上可以注明贈送面積嗎？
  答

  一、贈送的陽臺、閣樓等，大多是樓盤的促銷手段，但因為很多贈送的屬于公共部分或者開發(fā)商出于避稅等方面考慮，一般不會寫進購房合同。購房合同中的面積指的是房屋的建筑面積，但是贈送面積是不算進建筑面積，房屋拆遷時，自然也不能得到相應的賠償。二、贈送面積并不同于正常購買面積，它一般不能計入產權面積，因此不能用于投資、抵押，拆遷時也不會得到補償。大多開發(fā)商不將贈送面積寫入合同內，購房者**好應要求將贈送內容寫入補充協(xié)議中。三、首先要清楚贈送部分的真實情況，無論是面積還是精裝修，抑或是物業(yè)費，購房人都要先了解清楚，如果贈送的附加值是切切實實的，要盡量要求把贈送面積的詳細條款切實寫入合同附件當中，形成文字性的合同，這樣才能真正受法律保護。對于開發(fā)商的口頭承諾，不要相信，但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同，也建議購房人在買房前應該對開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù)，一旦收房時遇到問題，可以采取集體維權的方式，維護自己的利益。

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• 問 公攤面積合同上注明嗎
  答

  是的， 房產證所記載的面積為建筑面積，包括套內建筑面積和公攤面積。公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

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• 問 購房合同上可以注明贈送面積嗎？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  買房有個贈送面積是不寫在合同上的，贈送的面積是不能寫在合同的，這都是常識。

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