簽購(gòu)房合同時(shí)要注意哪些要點(diǎn)？

已有6個(gè)回答

• 130****0685

  聽(tīng)說(shuō)簽合同要看產(chǎn)權(quán)、價(jià)格、交房時(shí)間，不過(guò)最好還是找律師幫忙。

  查看全文↓ 2024-07-19 23:30:38
• 184****3853

  簽訂購(gòu)房合同時(shí)，務(wù)必注意房屋所有權(quán)歸屬、合同條款合法性、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式，保護(hù)個(gè)人權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-15 15:16:27
• 150****6471

  簽訂合同時(shí)，注意貸款條款、利率變動(dòng)、還款方式、抵押物情況，確保資金安全和貸款順暢。

  查看全文↓ 2024-07-13 20:45:10
• 185****0710

  簽購(gòu)房合同時(shí)要看清房屋地址、面積、價(jià)格、交付日期、保修條款、違約責(zé)任，別忘了看房屋的結(jié)構(gòu)圖和裝修標(biāo)準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2024-07-10 23:21:01
• 181****4446

  簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)年限、房屋用途、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、付款方式、交房標(biāo)準(zhǔn)以及違約責(zé)任等七大要點(diǎn)，確保符合國(guó)家政策要求。

  查看全文↓ 2024-07-09 23:30:09
• 155****4980

  購(gòu)房合同需重點(diǎn)看房?jī)r(jià)走勢(shì)、交付時(shí)間、房屋品質(zhì)、配套設(shè)施、政策變動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，及市場(chǎng)數(shù)據(jù)支持的預(yù)估值。

  查看全文↓ 2024-07-09 22:52:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同時(shí)要注意哪些呢？
  答

  時(shí)尚戶型的標(biāo)簽近年來(lái)，新型戶型不斷涌現(xiàn)，讓人目不暇接，但它們似乎都朝著一個(gè)方向努力，即向超大落地窗、間間見(jiàn)陽(yáng)光、南北通透、干濕分離、戶戶可觀風(fēng)景方面靠攏。一些空間局促、超長(zhǎng)走廊等劣質(zhì)戶型也隨著消費(fèi)者住房消費(fèi)需求的提高及理性化漸漸沒(méi)有了市場(chǎng)。其實(shí)，稍做分析就可以發(fā)現(xiàn)其中奧妙。這是因?yàn)椋S著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快和工作壓力的加大，家已成為了一個(gè)可以完全放松身心的地方，故而人們對(duì)家的舒適性也提出了更高的要求。超大落地窗的出現(xiàn)，不僅可以保證主人有開(kāi)闊的視野，能觀賞到更為廣闊的風(fēng)景，也可以保證房間有充足的采光和通風(fēng)條件，能享受到更多的陽(yáng)光和新鮮空氣。應(yīng)該說(shuō)，這一潮流正好迎合了現(xiàn)代人的生活節(jié)奏。試想，清晨你捧上一本時(shí)尚雜志和小說(shuō)，斜靠在床頭，幾縷陽(yáng)光透過(guò)斑駁的樹(shù)梢和晶瑩剔透的超大玻璃窗溫柔地打在你的臉上；或者聽(tīng)著輕柔的薩克斯音樂(lè)，看著窗外銀線般的雨絲打在白楊樹(shù)梢那層層疊疊的嫩綠色的樹(shù)葉上，想必，這一幕，對(duì)誰(shuí)來(lái)說(shuō)都是一種愜意的享受。

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• 問(wèn) 簽期房購(gòu)房合同時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  注意交房時(shí)間、違約責(zé)任、房屋質(zhì)量等條款。

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• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意哪些細(xì)節(jié)
  答

  購(gòu)買(mǎi)者在購(gòu)買(mǎi)預(yù)售的商品房時(shí)應(yīng)把握好以下幾個(gè)重要環(huán)節(jié)：一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售的商品房應(yīng)具備的條件《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售的條件作出以下規(guī)定：1、已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)的出讓金，取得了土地使用權(quán)證書(shū)。擁有合法的土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和預(yù)售的前提條件，在未取得土地使用權(quán)的土地上開(kāi)發(fā)的房屋是非法建筑。購(gòu)買(mǎi)者要在購(gòu)買(mǎi)前要求驗(yàn)證開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地使用權(quán)證，以確保該房屋的合法性。2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證后才能開(kāi)工建設(shè)。3、按照預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。此規(guī)定是為了保障工程建設(shè)的穩(wěn)定性和如期交房，避免開(kāi)發(fā)商過(guò)分依賴(lài)預(yù)售款從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，防止無(wú)法如期交房損害購(gòu)房者的利益。4、向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明（在本市開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的企業(yè)應(yīng)到日照市房地產(chǎn)管理局登記備案并取得該局頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證明）。此規(guī)定的目的在于將房地產(chǎn)預(yù)售的活動(dòng)置于政府房地產(chǎn)管理部門(mén)的監(jiān)督之下，從而保證商品房預(yù)售的合法性。二、了解商品房預(yù)售合同基本的內(nèi)容1、主體。即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人，應(yīng)寫(xiě)明雙方的名稱(chēng)地址等。2、預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)、商品房預(yù)售許可證號(hào)、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。3、面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。4、價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款實(shí)收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。5、房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由于一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的交房期限可以合理順延。6、房屋使用性質(zhì)。是住宅用房、辦公用房還是生產(chǎn)用房或其他。7、違約責(zé)任。包括購(gòu)房一方不能依約支付價(jià)款的責(zé)任和預(yù)售方不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交房的責(zé)任。8、房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。9、物業(yè)管理?xiàng)l款。10、糾紛解決方式。如選擇訴訟還是仲裁。11、其他條款或當(dāng)事人約定的條款。下面說(shuō)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房應(yīng)注意的事項(xiàng)：一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房的條件2001年4月4日，建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷(xiāo)售管理辦法》該辦法自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；（二）取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷(xiāo)售或者變相返本銷(xiāo)售的方式銷(xiāo)售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用。

• 問(wèn) 簽購(gòu)房合同時(shí)要注意什么
  答

  交房時(shí)，購(gòu)房者大多都還要支出一部分款項(xiàng)，到時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)給你一個(gè)費(fèi)用清單，這其中有部分款項(xiàng)是合理的，比如說(shuō)契稅、公共維修基金、印花稅、物業(yè)費(fèi)等等，但可能還會(huì)有一部分不合理收費(fèi)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽合同時(shí)要注意哪些要點(diǎn)？怎么注意這些要點(diǎn)來(lái)省錢(qián)？
  答

  簽訂合同時(shí)需注意房產(chǎn)來(lái)源合法性、土地使用年限等要點(diǎn)。選擇正規(guī)房源和優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)商可節(jié)省潛在糾紛和維修成本。

  全部3個(gè)回答>