商業(yè)貸款購(gòu)房的，可以提取公積金還貸嗎？

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• 142****4971

  公積金不能還商貸，但可憑房產(chǎn)證、土地證、全額購(gòu)房發(fā)票、本人身份證和單位審核蓋章的提取申請(qǐng)表及提取憑證，在購(gòu)房三年內(nèi)（以 房產(chǎn)證上的登記時(shí)間為準(zhǔn)）到銀行辦理提取一次。
  在辦理提取時(shí)，第一套房子的房產(chǎn)證、土地證，購(gòu)房發(fā)票也要提供。

  查看全文↓ 2013-01-07 16:06:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金提取還商業(yè)貸款可以嗎? 商業(yè)貸款后，可以每月用公積金還貸嗎？
  答

  提取公積金還貸的方式有兩種：一是公積金繳存職工自己去提取不過(guò)提取時(shí)并不是把錢直接取出來(lái)而是由公積金中心直接劃到您的還款賬戶上去。二是向公積金管理中心申請(qǐng)辦理委托提取公積金業(yè)務(wù)辦好該業(yè)務(wù)后以后每個(gè)月繳納的公積金就會(huì)自動(dòng)被劃轉(zhuǎn)到您指定的賬戶中用于償還貸款。擴(kuò)展資料：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款公積金還貸可以嗎? 商業(yè)貸款后，可以每月用公積金還貸嗎？
  答

  　　買房時(shí)申請(qǐng)的是商業(yè)貸款，之后可以用公積金還貸。　　個(gè)人的商業(yè)貸款要轉(zhuǎn)成公積金貸款，需要滿足商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件。而商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件主要有：　　1、個(gè)人商業(yè)貸款已經(jīng)連續(xù)還款1年以上;　　2、個(gè)人公積金已經(jīng)連續(xù)繳納滿1年以上;　　3、轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，要求已經(jīng)在當(dāng)?shù)厥绣X中心有登記備案，并且有正規(guī)、合法的住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目;　　4、個(gè)人辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，需要征得原商業(yè)貸款銀行的同意?！　∷裕J款買房時(shí)，如果借款人先選擇的是商業(yè)貸款，在滿足一定的條件下，也是可以轉(zhuǎn)公積金貸款的。不過(guò)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件一般比較好，且各地要求的條件會(huì)有些不同，在辦理商業(yè)貸款和公積金貸款前，先咨詢清楚后再?zèng)Q定是否要辦理。

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• 問(wèn) 我也是用商業(yè)貸款買的房子，商業(yè)貸款之后可以提取住房公積金還貸嗎？
  答

  一、項(xiàng)目名稱：職工提取住房公積金償還住房貸款二、法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》、《四川省住房公積金提取管理辦法》、《樂(lè)山市住房公積金提取管理實(shí)施細(xì)則》三、申請(qǐng)條件：申請(qǐng)人在公積金中心、商業(yè)銀行取得貸款后，從次年起即可辦理支取。四、申請(qǐng)材料：1、住房公積金貸款：①已蓋單位預(yù)留印鑒章的《樂(lè)山市住房公積金支取使用審批表》；②申請(qǐng)人的身份證原件和復(fù)印件（如委托他人辦理，還需提供申請(qǐng)人親筆書寫并簽名蓋手印的委托書、代辦人的身份證原件和復(fù)印件）。2、銀行貸款：（第一次支取）①已蓋單位預(yù)留印鑒章的《樂(lè)山市住房公積金支取使用審批表》；②購(gòu)房合同、借款合同、有**近三期還款記錄的還款存折原件、復(fù)印件；③申請(qǐng)人的身份證原件和復(fù)印件（如委托他人辦理，還需提供申請(qǐng)人親筆書寫并簽名蓋手印的委托書、代辦人的身份證原件和復(fù)印件）。3、銀行貸款：（第二次支?。僖呀?jīng)蓋章的《樂(lè)山市住房公積金支取使用審批表》；②前次支限時(shí)已審批過(guò)的《樂(lè)山市住房公積金支取使用審批表》第三聯(lián)復(fù)印件；③有**近三期還款記錄的還款存折原件、復(fù)印件；④申請(qǐng)人的身份證原件和復(fù)印件（如委托他人辦理，還需提供申請(qǐng)人親筆書寫并簽名蓋手印的委托書、代辦人的身份證原件和復(fù)印件）。提取金額：1、不大于當(dāng)年的還款額； 2、累計(jì)提取總額不得大于實(shí)際的還款本息總額。五、辦理程序：1、申請(qǐng)人到我分中心或區(qū)縣公積金管理部領(lǐng)取《樂(lè)山市住房公積金支取使用審批表》，也可以登陸樂(lè)山市住房公積金網(wǎng)站去下載打印；2、填表后交由所在單位核實(shí)并加蓋預(yù)留印鑒章；3、將支取所需所有材料及已經(jīng)加蓋單位預(yù)留印鑒章的《樂(lè)山市住房公積金支取使用審批表》交我分中心或區(qū)縣管理部辦理。六、承諾時(shí)限：手續(xù)齊備，現(xiàn)場(chǎng)辦理。七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)：不收費(fèi)。溫馨提示：提取配偶住房公積金的，還需提供配偶單位加蓋預(yù)留印鑒的《樂(lè)山市住房公積金支取使用審批表》，結(jié)婚證原件、復(fù)印件，配偶的身份證原件、復(fù)印件。

• 問(wèn) 商業(yè)貸款公積金還貸可以嗎? 商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？
  答

  可以申請(qǐng)住房公積金貸款。1、商業(yè)貸款又稱個(gè)人住房貸款，是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行，為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。3、公積金貸款是專款專用的，之前商業(yè)貸款對(duì)公積金貸款影響不大，**大的影響就是商業(yè)貸款未還貸款部分會(huì)影響公積金貸款的可貸**高金額的。主要還是跟你個(gè)人的月收入能力有關(guān)，所以你是可以再使用公積金購(gòu)買個(gè)人第二套房產(chǎn)的。

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• 問(wèn) 商業(yè)貸款可以提取公積金嗎？
  答

  公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別：1、貸款對(duì)象不同住房公積金管理機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對(duì)象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對(duì)象必須具備下列條件：(1)持續(xù)繳存6個(gè)月住房公積金或已累計(jì)繳存24個(gè)月以上且目前還在繼續(xù)繳存。(2)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。(3)具有購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件。(4)提供住房資金管理核心及所屬分核心同意的擔(dān)保方式。(5)符合住房資金管理核心規(guī)定的其他條件。而一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對(duì)象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說(shuō)其對(duì)象的范圍大于前者。2、貸款額度不同一般的金融機(jī)構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的較高貸款額不得超過(guò)購(gòu)房款的80%。3、貸款利率不同公積金貸款的利率是按照國(guó)家規(guī)定在住房公積金計(jì)息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。4、貸款費(fèi)用不同商業(yè)貸款不需要評(píng)估，但用公積金貸款購(gòu)買商品房，目前必須進(jìn)行評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費(fèi)。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查，律師收取4‰的律師費(fèi)，公積金貸款則不需個(gè)人交納律師費(fèi)。5、貸款手續(xù)不同公積金貸款必須先到住房資金管理核心進(jìn)行申請(qǐng)，接受住房資金管理核心的初審，初審合格后由住房資金管理核心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購(gòu)房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開(kāi)發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。

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