商業(yè)貸款可以提取公積金嗎？

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• 151****0431

  公積金貸款和商業(yè)貸款的區(qū)別：
  1、貸款對象不同
  住房公積金管理機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的對象是住房公積金的交存人和匯交單位的離退休職工，其貸款的對象必須具備下列條件：
  (1)持續(xù)繳存6個月住房公積金或已累計繳存24個月以上且目前還在繼續(xù)繳存。
  (2)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力。
  (3)具有購買住房的合同或有關(guān)證明文件。
  (4)提供住房資金管理核心及所屬分核心同意的擔保方式。
  (5)符合住房資金管理核心規(guī)定的其他條件。
  而一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款對象應(yīng)是具有完全民事行為能力的自然人，即不限于住房公積金的交存人和離退休職工，也就是說其對象的范圍大于前者。
  2、貸款額度不同
  一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的較高貸款額不得超過購房款的80%。
  3、貸款利率不同
  公積金貸款的利率是按照國家規(guī)定在住房公積金計息利率的基礎(chǔ)上加規(guī)定利差。
  4、貸款費用不同
  商業(yè)貸款不需要評估，但用公積金貸款購買商品房，目前必須進行評估，交納評估費。商業(yè)貸款比公積金貸款多了律師費。商業(yè)貸款委托律師事務(wù)所對借款人進行資信調(diào)查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。
  5、貸款手續(xù)不同
  公積金貸款必須先到住房資金管理核心進行申請，接受住房資金管理核心的初審，初審合格后由住房資金管理核心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。

  查看全文↓ 2017-03-08 10:23:42
• 157****0601

  公積金提取還商貸政策：
  公積金貸款進一步提速，材料簡化，可網(wǎng)上測算可貸金額。近日，核心國家機關(guān)住房資金管理核心發(fā)文《關(guān)于進一步改進住房公積金個人貸款管理服務(wù)工作的通知》，《關(guān)于進一步改進住房公積金個人貸款管理服務(wù)工作的通知》明確個人貸款辦理手續(xù)和流程，實現(xiàn)找準地、少跑路、辦好事的目的，這對很多人來無疑是一個好消息。簡化申請材料。簡化后的申請材料主要包括：借款申請人的身份證明和購房證明材料。核心國家機關(guān)住房資金管理核心(以下簡稱資金核心)能夠通過征信等相關(guān)渠道獲取信息，或者售房單位能夠統(tǒng)一出具證明材料的，借款申請人不再提供相應(yīng)證明材料;申請時能夠現(xiàn)場簽署的材料，借款申請人不需提前準備。

  查看全文↓ 2017-03-08 10:18:05
• 145****5133

  如何用公積金貸款還商業(yè)貸款?
  可以申請辦理商品房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：
  1、所需條件：
  (1)申請人住房公積金個人賬戶建立滿一年，在近半年按月、足額、連續(xù)繳存住房公積金。
  (2)申請人歸還商業(yè)貸款過程中未出現(xiàn)過連續(xù)三期或累計六期逾期情況。
  2、辦理流程：
  1、貸款申請。借款人攜帶貸款資料到單位所屬轄區(qū)的住房公積金管理部門提出貸款申請。
  2、貸款審批。貸款申請資料提供齊全，核心實行“三級審批”。
  3、簽訂合同。審批通過后，借款人與公積金核心、受托銀行簽訂《個人住房公積金借款合同》。
  4、擔保手續(xù)。選擇房產(chǎn)抵押擔保方式的，借款人與公積金核心、受托銀行簽訂《烏魯木齊市房產(chǎn)抵押合同(契約)》，并到烏魯木齊產(chǎn)權(quán)交易管理核心辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。選擇擔保公司擔保的，擔保手續(xù)由擔保公司代為辦理。
  5、公證及發(fā)放。借款人持所有貸款手續(xù)到自治區(qū)公證處辦理放款公證，然后回公積金核心辦理貸款發(fā)放手續(xù)。

  查看全文↓ 2017-03-08 10:16:43

相關(guān)問題

• 問 商業(yè)貸款買房可以提取公積金嗎
  答

  商業(yè)貸款購房后，可以提取公積金用于還貸。我國《住房公積金管理條例》第二十四條規(guī)定：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；(四)出境定居的；(五)償還購房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

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• 問 ??請問商業(yè)貸款可以提取公積金嗎?
  答

  您好，商業(yè)貸款購房后，是可以提取公積金用于還貸的。我國《住房公積金管理條例》第二十四條規(guī)定：職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的；(二)離休、退休的；(三)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；(四)出境定居的；(五)償還購房貸款本息的；(六)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。攜帶本人的身份證、婚姻證明、住房公積金提取申請表、購房合同貸款合同以及銀行卡到當?shù)氐墓e金管理中心申請辦理就可以了。

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• 問 商業(yè)貸款買房可以提取公積金嗎
  答

  不可以，商業(yè)貸款買房是不能提取公積金的，只有房貸款才可以提取公積金。

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• 問 還商業(yè)貸款可以提取公積金嗎
  答

  根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：購買、建造、翻建、大修自住住房的；離休、退休的；完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；出境定居的；償還購房貸款本息的；房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。總結(jié)：該條例第25條規(guī)定，職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的，所在單位應(yīng)當予以核實，并出具提取證明。職工應(yīng)當持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當自受理申請之日起3日內(nèi)作出準予提取或者不準提取的決定，并通知申請人；準予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。因此，您再行購買房屋時，是可以將公積金提取的。

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• 問 商業(yè)貸款買房可以提取公積金嗎？
  答

  用商業(yè)貸款買房可以用住房公積金還款，也可以將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。商業(yè)個貸如何轉(zhuǎn)成公積金貸款：1、辦理商轉(zhuǎn)公貸款的流程是這樣的：借款人申請，公積金中心審核同意，借款人歸還原商業(yè)個貸余額，在受委托銀行收執(zhí)新的公積金貸款《房屋他項權(quán)證》后，再發(fā)放公積金貸款。2、申請條件：本市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)個貸，申請商貸轉(zhuǎn)公貸時，符合公積金貸款政策和條件的職工。申請轉(zhuǎn)公貸時，還需已辦妥所購住房《房屋他項權(quán)證》。3、如果商業(yè)個貸余額全部轉(zhuǎn)為公積金貸款的，借款人為貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人（僅限于配偶、父母、子女）。如果選擇部分轉(zhuǎn)，借款人應(yīng)為原先商業(yè)個貸的借款人。

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